+7 (343) 268-15-01  |  +7 (902) 870-76-14  | 

В чем заключается работа риэлтора

О работе риэлтора в Екатеринбурге

Риэлтор (от английского - realtor) - это частное лицо или организация, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных.

В чем работа риэлтора

Какими личными качествами должен обладать риэлтор

Риэлтор, как правило, это специалист по недвижимости, имеющий ненормированный рабочий день и получающий заработную плату в виде % от комиссионных по сделке, а соответственно, такой человек должен обладать такими качествами, как активность и целеустремленность. Так как риэлтор напрямую работает с клиентами, то важными качествами для его характера являются такие как коммуникабельность, вежливость, воспитанность, неконфликтность.

Ведь Риэлтор выслушивает все пожелания клиента, договаривается о показах, проводит показы, согласовывает условия сделки с недвижимостью - все эти действия требуют терпения, владения собой, хорошего понимания психологии. К тому же, следует учитывать пожелания двух сторон: и покупателя и продавца, следовательно, риэлтор должен обладать особой стрессоустойчивостью, хорошими организаторскими способностями.

Важно также такое качество как умение планировать свое время, ведь в риэлторской профессии такого понятия, как четкий график нет, и если Риэлтор не обладает данным качеством, он будет опаздывать на встречи, срывать показы квартир, успевать сделать мало дел.

К профессиональным качествам риэлтора можно отнести высокую работоспособность, ответственность, мобильность, исполнительность, гибкость мышления и т.д. Он должен хорошо знать рынок и обладать юридическими знаниями основ гражданского законодательства, разбираться в ценовой политике в области недвижимости, быть в курсе динамики цен, обладать знаниями от чего может зависеть цена.

Также риэлтор должен знать организацию основных операций с недвижимостью, правила и порядок заключения договоров и оформление необходимых документов, связанных с отчуждением, приемы и методы ведения переговоров с покупателями и коллегами по бизнесу. Вообщем, риэлтор должен обладать знаниями в области психологии, юриспруденции, экономики, архитектуры и строительства.

Последовательность действий риэлтора

1. Заключение договора на оказание риэлторских услуг

- Юридическое консультирование по сделкам с недвижимостью (включая вопросы гражданского, семейного, жилищного, земельного законодательств, наследственного права)

- Экспертиза имеющегося в наличии у клиента пакета документов

- Составление характеристики объекта недвижимости

- выявление плюсов и минусов с выездом на объект

- Определение рыночной стоимости

- Оценка реальности обмена. Сопоставление требований и желаний клиента с его реальными возможностями.

2. Поиск покупателя

- Разработка и размещение рекламы. При этом риэлтор должен уметь проявить креативность и творческий подход, ведь от того, насколько правильно и интересно будет преподнесен объект потенциальным покупателям, зависит быстрота продажи недвижимости.

- Переговоры с заинтересованными лицами (потенциальными покупателями). Выясняются потребности позвонившего. Информацию об объекте Риэлтор знает наизусть или по крайней мере она находится у него всегда под рукой.

- Организация показа объекта. Согласование времени и назначение места встречи. Риэлтор обязан присутствовать при показах лично!

- Проведение переговоров с покупателем о цене и возможном торге, защищая интересы своих клиентов, и сроках сделки с недвижимостью.

- Принятие частичного платежа

3. Сбор документов. Происходит параллельно с рекламированием собственности клиента

4. Если обменный вариант, то также параллельно Риэлтор работает с базой данных для встречной покупки

- Выявление "реальных" объектов недвижимости

- Получение первичной информации по объекту

- Организация просмотра выбранных вариантов

- Определение срока, за который выбранный объект может быть продан клиенту

- Проведение торга с учетом интересов клиента

- Экспертиза документов

- Экспертиза авансового договора на ущемление прав клиента и изучение обязанностей клиента

- Проверка наличия у лица, принимающего аванс, прав на осуществление данных действий

- Внесение аванса продавцу выбранного объекта или его представителю

5. Организация сделки

- Согласование удобного времени и места проведения сделки (нотариальная или простая письменная форма).

- Предварительная подготовка договора купли-продажи

- Обеспечение присутствия на сделке всех заинтересованных сторон

- Помощь в расчетах между покупателем и продавцом

- Представительство в Росреестре по Свердловской области по вопросу регистрации сделки и права собственности

- Согласование сроков и порядка освобождения объекта

- Помощь в составлении акта приема - передачи квартиры

Оставить заявку

Услуги специалистов

Задать вопрос
Бесплатные консультации по жилищным вопросам
Бесплатные консультации по жилищным вопросам
Полозова Светлана Владимировна Подбор жилья
Полозова Светлана Владимировна Подбор жилья
Семенова Инна Геннадьевна Продам недвижимость
Семенова Инна Геннадьевна Продам недвижимость
Черкашина Галина Михайловна Обмен жилья
Черкашина Галина Михайловна Обмен жилья
Немирова Оксана Владимировна Куплю жильё
Немирова Оксана Владимировна Куплю жильё
Козлова Елена Николаевна Недвижимость по ипотеке
Козлова Елена Николаевна Недвижимость по ипотеке
Советы покупателям и продавцам недвижимости
Советы покупателям и продавцам недвижимости
Бесплатная оценка недвижимости с риэлтором
Бесплатная оценка недвижимости с риэлтором

Отзывы

Сергей и Анастасия:
Сергей и Анастасия: Хотим выразить огромную благодарность Полозовой Св...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека
22 сентября 2018
Поможем удачно купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим по контракту находящимся в любом городе России. Предоставим выгодную и безопасную помощь в покупке на вторичном рынке жилья.
Стоимость услуг риэлтора
22 сентября 2018
Предлагаем доступные цены на услуги агентства недвижимости с оплатой по результату выполненных работ и фиксированной стоимостью. У нас можно быстро продать комнату или сделать выгодный обмен квартиры без доплаты и с доплатой.
Выбрать специалиста
22 сентября 2018
Сотрудники компании всегда помогут быстро продать квартиру или недорого купить комнату на лучших условиях. Предоставят реальные цены на квартиры и самую выгодную ипотеку по низкой ставке. У нас продажа недвижимого имущества с гарантией безопасного получения денег.

Услуги агентства - покупка недвижимости

Услуги агентства - продажа недвижимости

Услуги агентства - обмен недвижимости

Услуги агентства - оценка недвижимости

Услуги агентства по ипотеке

 

Нужна помощь?

Купи недвижимость с риэлтором – к, 1-о, 2-х, 3-х, 4-х, все квартиры, всю недвижимость (можно сэкономить 50000 руб.)

Продай недвижимость с агентством – к, 1, 2, 3, 4-комн. квартиру (можно сэкономить время и выиграть 70000 руб.)

Магазин недвижимости (вся недвижимость проверена профессиональными риэлторами)

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!