В чем заключается работа риэлтора

Риэлтор (от английского - realtor) - это частное лицо или организация, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных.

В чем работа риэлтора

Какими личными качествами должен обладать риэлтор

Риэлтор, как правило, это специалист по недвижимости, имеющий ненормированный рабочий день и получающий заработную плату в виде % от комиссионных по сделке, а соответственно, такой человек должен обладать такими качествами, как активность и целеустремленность. Так как риэлтор напрямую работает с клиентами, то важными качествами для его характера являются такие как коммуникабельность, вежливость, воспитанность, неконфликтность.

Ведь Риэлтор выслушивает все пожелания клиента, договаривается о показах, проводит показы, согласовывает условия сделки с недвижимостью - все эти действия требуют терпения, владения собой, хорошего понимания психологии. К тому же, следует учитывать пожелания двух сторон: и покупателя и продавца, следовательно, риэлтор должен обладать особой стрессоустойчивостью, хорошими организаторскими способностями.

Важно также такое качество как умение планировать свое время, ведь в риэлторской профессии такого понятия, как четкий график нет, и если Риэлтор не обладает данным качеством, он будет опаздывать на встречи, срывать показы квартир, успевать сделать мало дел.

К профессиональным качествам риэлтора можно отнести высокую работоспособность, ответственность, мобильность, исполнительность, гибкость мышления и т.д. Он должен хорошо знать рынок и обладать юридическими знаниями основ гражданского законодательства, разбираться в ценовой политике в области недвижимости, быть в курсе динамики цен, обладать знаниями от чего может зависеть цена.

Также риэлтор должен знать организацию основных операций с недвижимостью, правила и порядок заключения договоров и оформление необходимых документов, связанных с отчуждением, приемы и методы ведения переговоров с покупателями и коллегами по бизнесу. Вообщем, риэлтор должен обладать знаниями в области психологии, юриспруденции, экономики, архитектуры и строительства.

Последовательность действий риэлтора

1. Заключение договора на оказание риэлторских услуг

- Юридическое консультирование по сделкам с недвижимостью (включая вопросы гражданского, семейного, жилищного, земельного законодательств, наследственного права)

- Экспертиза имеющегося в наличии у клиента пакета документов

- Составление характеристики объекта недвижимости

- выявление плюсов и минусов с выездом на объект

- Определение рыночной стоимости

- Оценка реальности обмена. Сопоставление требований и желаний клиента с его реальными возможностями.

2. Поиск покупателя

- Разработка и размещение рекламы. При этом риэлтор должен уметь проявить креативность и творческий подход, ведь от того, насколько правильно и интересно будет преподнесен объект потенциальным покупателям, зависит быстрота продажи недвижимости.

- Переговоры с заинтересованными лицами (потенциальными покупателями). Выясняются потребности позвонившего. Информацию об объекте Риэлтор знает наизусть или по крайней мере она находится у него всегда под рукой.

- Организация показа объекта. Согласование времени и назначение места встречи. Риэлтор обязан присутствовать при показах лично!

- Проведение переговоров с покупателем о цене и возможном торге, защищая интересы своих клиентов, и сроках сделки с недвижимостью.

- Принятие частичного платежа

3. Сбор документов. Происходит параллельно с рекламированием собственности клиента

4. Если обменный вариант, то также параллельно Риэлтор работает с базой данных для встречной покупки

- Выявление "реальных" объектов недвижимости

- Получение первичной информации по объекту

- Организация просмотра выбранных вариантов

- Определение срока, за который выбранный объект может быть продан клиенту

- Проведение торга с учетом интересов клиента

- Экспертиза документов

- Экспертиза авансового договора на ущемление прав клиента и изучение обязанностей клиента

- Проверка наличия у лица, принимающего аванс, прав на осуществление данных действий

- Внесение аванса продавцу выбранного объекта или его представителю

5. Организация сделки

- Согласование удобного времени и места проведения сделки (нотариальная или простая письменная форма).

- Предварительная подготовка договора купли-продажи

- Обеспечение присутствия на сделке всех заинтересованных сторон

- Помощь в расчетах между покупателем и продавцом

- Представительство в Росреестре по Свердловской области по вопросу регистрации сделки и права собственности

- Согласование сроков и порядка освобождения объекта

- Помощь в составлении акта приема - передачи квартиры

Оставить заявку

Специалисты

Задать вопрос
Консультации по жилищным вопросам
Консультации по жилищным вопросам
Покупка недвижимости без риска
Покупка недвижимости без риска
Обмен недвижимости с доплатой
Обмен недвижимости с доплатой
Продажа недвижимости с агентством
Продажа недвижимости с агентством
Подбор квартиры в новостройке
Подбор квартиры в новостройке
Получение ипотеки под ключ
Получение ипотеки под ключ
Покупателям и продавцам недвижимости
Покупателям и продавцам недвижимости

Отзывы

Рафиль Камилович:
Рафиль Камилович: "Хотел бы выразить свою благодарность риэлтор...
Показать всё

Ипотека

Купить квартиру по ипотеке
21 ноября 2018
Недорогое оформление ипотеки на квартиру непременно станет для Вас приятным событием. Будьте уверены, мы поможем купить вторичное жильё или новостройку по ипотеке на самых выгодных условиях.
Стоимость услуг риэлтора
21 ноября 2018
Предлагаем доступные цены на услуги агентства недвижимости с оплатой по результату выполненных работ и фиксированной стоимостью. У нас можно быстро продать комнату или сделать выгодный обмен квартиры с доплатой.
Выбрать специалиста
21 ноября 2018
Сотрудники компании всегда помогут быстро продать квартиру или недорого купить комнату на лучших условиях. Предоставят реальные цены на квартиры и самую выгодную ипотеку по низкой ставке. У нас продажа недвижимости с гарантией безопасного получения денег.

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!