+7 (343) 268-15-01  |  +7 (902) 870-76-14  | 

В чем заключается работа риэлтора

О работе риэлтора в Екатеринбурге

Риэлтор (от английского - realtor) - это частное лицо или организация, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных.

В чем работа риэлтора

Какими личными качествами должен обладать риэлтор

Риэлтор, как правило, это специалист по недвижимости, имеющий ненормированный рабочий день и получающий заработную плату в виде % от комиссионных по сделке, а соответственно, такой человек должен обладать такими качествами, как активность и целеустремленность. Так как риэлтор напрямую работает с клиентами, то важными качествами для его характера являются такие как коммуникабельность, вежливость, воспитанность, неконфликтность.

Ведь Риэлтор выслушивает все пожелания клиента, договаривается о показах, проводит показы, согласовывает условия сделки с недвижимостью - все эти действия требуют терпения, владения собой, хорошего понимания психологии. К тому же, следует учитывать пожелания двух сторон: и покупателя и продавца, следовательно, риэлтор должен обладать особой стрессоустойчивостью, хорошими организаторскими способностями.

Важно также такое качество как умение планировать свое время, ведь в риэлторской профессии такого понятия, как четкий график нет, и если Риэлтор не обладает данным качеством, он будет опаздывать на встречи, срывать показы квартир, успевать сделать мало дел.

К профессиональным качествам риэлтора можно отнести высокую работоспособность, ответственность, мобильность, исполнительность, гибкость мышления и т.д. Он должен хорошо знать рынок и обладать юридическими знаниями основ гражданского законодательства, разбираться в ценовой политике в области недвижимости, быть в курсе динамики цен, обладать знаниями от чего может зависеть цена.

Также риэлтор должен знать организацию основных операций с недвижимостью, правила и порядок заключения договоров и оформление необходимых документов, связанных с отчуждением, приемы и методы ведения переговоров с покупателями и коллегами по бизнесу. Вообщем, риэлтор должен обладать знаниями в области психологии, юриспруденции, экономики, архитектуры и строительства.

Последовательность действий риэлтора

1. Заключение договора на оказание риэлторских услуг

- Юридическое консультирование по сделкам с недвижимостью (включая вопросы гражданского, семейного, жилищного, земельного законодательств, наследственного права)

- Экспертиза имеющегося в наличии у клиента пакета документов

- Составление характеристики объекта недвижимости

- выявление плюсов и минусов с выездом на объект

- Определение рыночной стоимости

- Оценка реальности обмена. Сопоставление требований и желаний клиента с его реальными возможностями.

2. Поиск покупателя

- Разработка и размещение рекламы. При этом риэлтор должен уметь проявить креативность и творческий подход, ведь от того, насколько правильно и интересно будет преподнесен объект потенциальным покупателям, зависит быстрота продажи недвижимости.

- Переговоры с заинтересованными лицами (потенциальными покупателями). Выясняются потребности позвонившего. Информацию об объекте Риэлтор знает наизусть или по крайней мере она находится у него всегда под рукой.

- Организация показа объекта. Согласование времени и назначение места встречи. Риэлтор обязан присутствовать при показах лично!

- Проведение переговоров с покупателем о цене и возможном торге, защищая интересы своих клиентов, и сроках сделки с недвижимостью.

- Принятие частичного платежа

3. Сбор документов. Происходит параллельно с рекламированием собственности клиента

4. Если обменный вариант, то также параллельно Риэлтор работает с базой данных для встречной покупки

- Выявление "реальных" объектов недвижимости

- Получение первичной информации по объекту

- Организация просмотра выбранных вариантов

- Определение срока, за который выбранный объект может быть продан клиенту

- Проведение торга с учетом интересов клиента

- Экспертиза документов

- Экспертиза авансового договора на ущемление прав клиента и изучение обязанностей клиента

- Проверка наличия у лица, принимающего аванс, прав на осуществление данных действий

- Внесение аванса продавцу выбранного объекта или его представителю

5. Организация сделки

- Согласование удобного времени и места проведения сделки (нотариальная или простая письменная форма).

- Предварительная подготовка договора купли-продажи

- Обеспечение присутствия на сделке всех заинтересованных сторон

- Помощь в расчетах между покупателем и продавцом

- Представительство в Росреестре по Свердловской области по вопросу регистрации сделки и права собственности

- Согласование сроков и порядка освобождения объекта

- Помощь в составлении акта приема - передачи квартиры

Оставить заявку

Специалисты онлайн

Задать вопрос
Полозова Светлана Владимировна
Полозова Светлана Владимировна
Семенова Инна Геннадьевна – поиск комнат
Семенова Инна Геннадьевна – поиск комнат
Черкашина Галина Михайловна
Черкашина Галина Михайловна
Немирова Оксана Владимировна
Немирова Оксана Владимировна
Козлова Елена Николаевна – поиск квартир
Козлова Елена Николаевна – поиск квартир
Консультации по жилищным вопросам
Консультации по жилищным вопросам
Покупателям и продавцам недвижимости
Покупателям и продавцам недвижимости

Отзывы

Елена и Николай:
Елена и Николай: Обратились в агенство недвижимости в связи с прода...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека
16 июля 2018
Поможем удачно купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим по контракту находящимся в любом городе России. Предоставим выгодную и безопасную помощь в покупке на вторичном рынке жилья.
Стоимость услуг риэлтора
16 июля 2018
Предлагаем доступные цены на услуги агентства недвижимости с оплатой по результату выполненных работ и фиксированной стоимостью. У нас можно быстро продать комнату или сделать недорого обмен с доплатой и без.
Выбрать специалиста
16 июля 2018
Сотрудники компании всегда помогут быстро продать квартиру или недорого купить комнату на лучших условиях. Предоставят реальные цены на квартиры и самую выгодную ипотеку по низкой ставке. У нас продажа недвижимого имущества с гарантией безопасного получения денег.

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!