Как продать квартиру в ипотеке

Статьи о недвижимости

Когда покупатель приобретает квартиру по ипотеке, конечно же, он рассчитывает прожить в ней долгие годы, но между тем бывают случаи, когда возникает необходимость продать это жилье.

Вопреки распространенному заблуждению, продать "ипотечную" квартиру вполне реально, необходимо лишь знать, что и как нужно делать.

Главное с чего нужно начать: получить разрешение банка на продажу, т.к. именно он в большинстве случаев является тем самым залогодержателем, в пользу которого наложено обременение на вашу квартиру. Необходимо выяснить в банке, на каких условиях банк дает согласие на продажу и схему снятия обременения.

Ведь продать квартиру новому покупателю с обременением или залогом не получится – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просто не зарегистрирует такую сделку (все квартиры с обременениями, арестами, залогами и т.д. ей известны).

Будьте готовы к тому, что банк обязательно поинтересуется причиной продажи квартиры, а также и к тому, что продать квартиру во время действия моратория на досрочное погашение невозможно, поэтому вести переговоры с банком на эту тему во время действия моратория – бесполезный труд.

Итак, разрешение банка получено – что дальше?

Попытаться сделать все самостоятельно

Шаг первый

После определения с банком вашей суммы задолженности по кредиту на определенную дату, необходимо найти такого покупателя, который согласится отдать вам, вернее даже не вам, а банку, приличную сумму денег для погашения вашего долга, что является самым трудным и главным во всем этом процессе. Что тут сложного? Выставил на продажу и все.Но… К сожалению, покупатели неохотно идут на такие риски – отдать крупную сумму наличных кому-то еще до сделки, которая возможно вообще потом и не состоится? Ну, уж нет, извольте.

При таком раскладе покупатель готов нести такие риски только при двух условиях:

во-первых, ему нужны гарантии. И лучше, если эти гарантии ему даст не физическое лицо – продавец, который после погашения своего долга перед банком «вдруг передумает продавать», а юридическое лицо, котороесможет грамотно организовать процесс передачи денежных средств и зафиксирует этот факт в документах, в том числе и обязательство продавца продать «ипотечную» квартиру именно этому покупателю, а не третьему лицу, в определенный срок. При этом банк такие функции на себя как юридическое лицо брать не будет, т.к. его роль совершенно другая – получить свои деньги. А как у вас там дальше будет – сами разбирайтесь.

Во-вторых, приличный дисконт в цене. «Если уж я и подписываюсь на такие риски – будьте любезны!» - рассуждает покупатель, и его можно понять. Сами бы вы стали отдавать кому-то деньги, не получив взамен товар? Покупателя на квартиру с проблемами, а «ипотека» на квартире с точки зрения покупателя – это проблема, можно привлечь только интересной ценой.

Шаг второй

Покупатель передает вам сумму денежных средств, равную вашей кредитной задолженности для перечисления на ваш счет в банке. Заметили тонкость? На ВАШ счет, ВАШ кредит. По банковским документам это будет выглядеть именно так, сам заемщик погасил свой долг. А покупатель тут вроде бы, как и ни при чем. Вот  этого-то он и боится больше всего на свете.

После того, как кредит погашен, вы получаете в банке на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности, который, кстати, готовится не тут же, а в определенные банком сроки, которые могут доходить до нескольких месяцев. В оговоренный в предварительном договоре срок идете вместе с покупателем в Управление Россреестра, где и регистрируете: снятие обременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи.

Именно по такой схеме продаются большинство «ипотечных» квартир.

 

Сделать все с помощью риэлтора

В данном случае вы ничего не теряете, а только приобретаете, т.к. агентство недвижимости станет именно тем юридическим лицом, которое так хочет видеть будущий покупатель между собой и продавцом, обеспечивающим ему гарантии.

Но и не только в этом выгода. Агентство недвижимости, во-первых, обладает опытом проведения таких сделок, и знает все тонкости и нюансы продажи «ипотечной» квартиры, в том числе и специфику работы с ними тех или иных банков. Во-вторых, профессионально оценит квартиру и посоветует тот самый дисконт, который так интересует покупателя, чтобы квартира стала ему интересна, и грамотно проведет эти переговоры с покупателем по процессу погашения вашего долга и снятия обременения.

Главная задача специалиста при определении цены – найти «золотую середину», которая бы удовлетворяла и покупателя и продавца, исходя из своего реального опыта продаж «ипотечных» квартир. В-третьих, грамотно составит между вами все необходимые соглашения и договора. В-четвертых, займется организацией процесса погашения задолженности и сделки. Поверьте, это не мало. Каким путем пойти – решать вам.

Оставить заявку

Полозова Светлана

http://www.domnedv.ru

Услуги специалистов

Задать вопрос
Бесплатные консультации специалистов
Бесплатные консультации специалистов
Покупка квартир и комнат
Покупка квартир и комнат
Обмен квартиры или комнаты
Обмен квартиры или комнаты
Продать квартиру, комнату
Продать квартиру, комнату
Купить готовую новостройку
Купить готовую новостройку
Помощь в получении ипотеки
Помощь в получении ипотеки
Продажа квартир в Екатеринбурге
Продажа квартир в Екатеринбурге

Отзывы

Рафиль Камилович:
Рафиль Камилович: "Хотел бы выразить свою благодарность риэлтор...
Показать всё

Ипотека

Купить квартиру в ипотеку
21 ноября 2018
Недорогое оформление ипотеки на квартиру непременно станет для Вас приятным событием. Будьте уверены, мы поможем купить вторичное жильё или новостройку по ипотеке на самых выгодных условиях.
Стоимость услуг риэлтора
21 ноября 2018
Предлагаем доступные цены на услуги агентства недвижимости с оплатой по результату выполненных работ и фиксированной стоимостью. У нас можно быстро продать комнату или сделать выгодный обмен квартиры с доплатой.
Выбрать специалиста
21 ноября 2018
Сотрудники компании всегда помогут быстро продать квартиру или недорого купить комнату на лучших условиях. Предоставят реальные цены на квартиры и самую выгодную ипотеку по низкой ставке. У нас продажа недвижимости с гарантией безопасного получения денег.

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!