+7 (343) 268-15-01  |  +7 (902) 870-76-14  | 

Ипотечный пузырь в России

Аналитика рынка недвижимости
Ипотечный пузырь в России25 декабря 2017

Вопрос возникновения в России ипотечного «пузыря» продолжает муссироваться в российских СМИ. Между тем эксперты считают, что ситуация развивается по другому сценарию.

В четверг российские СМИ сообщили, что возможный рост ипотечного кредитования в России более чем вдвое, до 10 трлн рублей в 2020 году, вызвал опасения у ЦБ. Cо ссылкой на неназванные источники сообщается, что выполнение такого плана может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что в США, ставшего триггером кризиса 2008 года. По мнению бывшего главы Федеральной службы по финансовым рынкам Олега Вьюгина, прогнозы АИЖК носят умозрительный характер.

Вьюгин отказался пояснить, на основании чего он счел прогнозы стратегии АИЖК умозрительными. Эксперты рынка с Вьюгиным категорически не согласны.

Предпосылок для появления ипотечного «пузыря» в РФ нет, утверждает генеральный директор Frank Research Group Юрий Грибанов.

«Критики ипотечного роста апеллируют к опыту США и американскому кризису в 2007-2008 гг. В России даже намека нет на эти предпосылки, потому что у нас весьма жесткая оценка платежеспособности. Банки консервативны в кредитовании как юридических, так и физических лиц. И эта практика – рыночный стандарт. Наращивание портфеля с большой долей просрочки не является приоритетом ни для оного крупного банка», — прокомментировал эксперт.

По словам руководителя аналитического центра компании «Русипотека» Сергея Гордейко, ни количественные, ни качественные показатели рынка ипотеки России не говорят о рисках образования «ипотечного» пузыря.

«В России первоначальные взносы достаточно высоки – в целом по портфелю, не ноль, как в Америке, а не менее 30%. Количество кредитов с низким с первоначальным взносом – 5% максимум. Мы проходили разные кризисы, но ипотечные портфели выживали. Да, российский рынок ипотеки в этом году вырос на 30%. Но причин для образования «пузыря» нет. Есть причина для управления решениями и контроля над выдачей, но это вопрос – стандартного управления», — считает он.

По мнению Ю.Грибанова, даже с учетом того, что к 2020 году объемы выдачи ипотеки в РФ могут вырасти в два раза, показатели проникновения ипотеки, по сравнению с другими странами, достаточно низкие.

«Сейчас соотношение ипотечного портфеля к ВВП России находится на уровне 5%. В то время как в Восточной Европе этот показатель составляет 20-25%, Западной Европе – 45-55%. Даже если предположить, что объем ипотеки вырастет в два раза, не стоит забывать, что ВВП тоже подрастет. Поэтому доля ипотеки может составить 10-15% от ВВП, что более чем консервативно по сравнению с другими странами», — говорит он.

Эксперты АИЖК напоминают, что причиной ипотечного кризиса в США стало тиражирование высокорисковых кредитов с низким первоначальным взносом, низким уровнем андеррайтинга и дальнейшая их «упаковка» в ипотечные ценные бумаги. А в России ситуация принципиально другая.

«Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков (доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,39%), а также высокие требования банков к заемщикам», — подчеркивают они.

Как уточняют в АИЖК, в этом году объем выдачи ипотеки в РФ составит 1,9 трлн рублей, в следующем — 2,5 трлн. В агентстве добавляют, что планируемые меры Банка России по ограничению высокорискового кредитования (с первоначальным взносом менее 20%) будут способствовать дальнейшему росту качества ипотечного портфеля и предотвращению появления кризисных явлений на рынке в условиях будущего роста ипотечного кредитования.

С тем, что рисков для возникновения пузырей на рынке нет, согласны и на высшем уровне. Так ранее глава Минэкономразвития Максим Орешкин отмечал, что рост ипотеки в РФ не приведет к «перегреву» на этом рынке. Глава Сбербанка Герман Греф также заявлял, что не видит рисков образования «пузыря». По его мнению, спрос на ипотеку и жилье стоит поддерживать, так как он оказывает положительное влияние на рост экономики.

«Я не вижу никакой проблемы с «пузырем», во всяком случае, на ближайшие два-три года точно. Думаю, что это как раз может быть хорошим локомотивом для увеличения темпов роста (экономики — прим. ИФ), увеличения темпов роста строительства жилья, спроса на строительные материалы, цемент, металлы. Думаю, что очень важно поддерживать этот спрос для того, чтобы поддерживать динамику экономики», — сказал Г.Греф.

ДОМ.РФ

Анализ недвижимости в Екатеринбурге
12 октября 2018
Цена одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 579 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,4%. Цены на квартиры растут в соответствии с постепенным снижением количества объектов на рынке. На первичном рынке, где предложение в течение лета стремительно выросло, в сентябре также началось сокращение числа квартир. Впрочем, здесь, в отличие от вторичного рынка, пока достаточно много квартир.
Юридическая чистота сделки с недвижимостью
09 октября 2018
Существуют опасности, которые подстерегают покупателей и продавцов недвижимости. Например, для покупателей важно, чтобы в будущем сделку никто не оспорил, чтобы её не признали недействительной и квартиру не забрали. Возможны и другие причины волноваться, поэтому граждане и обращаются за помощью в агентства недвижимости, – надеются, что профессионалы помогут обойти «подводные камни», снизить риски. В свою очередь, риэлторы стремятся оправдать ожидания клиентов и постоянно совершенствуются в навыке проверки объектов и продавцов недвижимости.
Обзор рынка недвижимости в Екатеринбурге
22 сентября 2018
На 22 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 200 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас составляет ровно 8,0 тыс. квартир, что на 3,2% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,71 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть больше 3,5 месяцев.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичное жильё)
17 августа 2018
В августе 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 675 руб. Ценовой показатель вырос на 0,5% за четыре недели. С начала года средняя цена выросла на 2,1%, текущий показатель является пиковым. Такая ситуация возникла в связи с сокращением числа наиболее дешевых объектов на рынке.
По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 280 квартир, что на –9,5% меньше, чем в начале 2018 года. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 620 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 710 квартир. Сроки экспозиции составляют ровно 4 месяца в среднем.
Анализ стоимости на недвижимость Екатеринбурга
16 июля 2018
Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга в июле 2018 года, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 351 руб. Показатель существенно не изменился за месяц, а именно вырос на 0,1%.
Нотариальные сделки с недвижимостью
28 июня 2018
Согласие на сделку теперь можно удостоверить в любом регионе РФ. Нотариус, который удостоверяет это действие, отправляет электронный образ со своей электронно-цифровой подписью другому нотариусу в регион, где совершается сделка. Принявший образ нотариус преобразует его и подает документы на государственную регистрацию на бумажном носителе, равнозначном документу, который удостоверен в другом регионе.
Изменение цен на рынке недвижимости Екатеринбурга
22 июня 2018
Цена одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 374 руб.
Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 0,5% за месяц.
Анализ недвижимости Екатеринбурга (Июнь 2018 года)
14 июня 2018
Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен для большинства типов объектов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,1% за месяц и держится на уровне 72 092 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,3%, их средняя цена составляет 66 996 руб./кв. м. и 66 977 руб./кв. м. соответственно. Объекты с четырьмя комнатами и более подешевели на 0,9%, их можно купить по 70 332 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде также упали в цене, на этот раз на 0,5% за месяц, до 51 211 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает расти (0,3% за четыре недели). Такое жилье выставляют по 59 544 руб. за квадратный метр.
Анализ цен вторичного рынка жилья
04 июня 2018
По итогам пяти месяцев 2018 года общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 1,3%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 2,7%.
Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 162 руб.
Крымский мост поднимет спрос на недвижимость
30 мая 2018
С начала года, в ожидании открытия моста через Керченский пролив, спрос на крымскую недвижимость вырос на 34%. А вот цены пока практически не изменились.
Последние 2,5 года в Крыму и Севастополе стабильно растет число сделок на первичном рынке, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. "В прошлом году было заключено почти в два раза больше сделок, чем в 2016 году. Среди всех субъектов Крым и Севастополь заняли 41-е место. В январе-апреле 2018 года на полуострове было заключено уже 1600 ДДУ (в 2,5 раза больше, чем год назад), в рейтинге регионов Крым поднялся на 26-е место", - отмечает эксперт.
Новые технологии будут стимулировать спрос на жильё
29 мая 2018
Повышение доступности ипотеки с применением новых технологий будут стимулировать спрос на покупку жилья. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин 25 мая во время сессии ДОМ.РФ «Технологии доступного жилья», которая прошла в рамках Санкт-Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) - 2018.
Цены на недвижимость в Екатеринбурге
24 мая 2018
Цена одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 002 руб. На данный момент рост средней цены, характерный для рынка в первые месяцы 2018 года, прекратился, и с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%. Несмотря на инертность рынка, текущая стоимость жилья превышает ценовой уровень начала года на 1,1%.
Отдельным территориальным сегментам также свойственны символические изменения. Так, квартиры первого и третьего пояса «прибавили в цене» за месяц на 0,1%. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла уровня 73 587 руб. и 56 839 руб. соответственно. Объекты второго ценового пояса стали дешевле на –0,2%, их выставляют на рынке в среднем по 61 922 руб./кв. м. На 0,5% с корректировались цены на центральных и периферийных территориях. В Центре фиксируем рост цены, квартиры продаются по 96 650 руб./кв. м. в среднем. В районах четвертого пояса отмечаем падение цен на объекты вторичного жилья до отметки 48 314 руб./кв. м.
Анализ ипотеки по возрасту
23 мая 2018
У молодых ипотечных заемщиков вырос средний размер жилищного займа. Как выяснили аналитики Национального бюро кредитных историй, в 1 квартале текущего года средний размер займа у россиян, которым пока не исполнилось 25 лет, составил 1,64 млн рублей. Таким образом, рост составил 9,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Анализ вторичного жилья России по итогам 3 месяцев 2018 года
22 мая 2018
Продажа квартир в существующих домах восстановилась последним из сегментов рынка жилья после кризиса 2014-2017 гг. Первичный рынок (правда, в нём выход из кризиса был связан не сколько с ростом цен, а, прежде всего, с увеличением числа сделок) и сегмент аренды (ставки на нем не быстро, но уверенно растут в большинстве городов с середины 2017 года) демонстрируют позитивные тенденции уже на протяжении нескольких кварталов, а на вторичном рынке положительный тренд был зафиксирован лишь по итогам января-марта 2018 года.
Ошибки продавцов вторичного жилья
21 мая 2018
Первая ошибка — нервная реакция на слова покупателя о возможной скидке. Владельцу, заинтересованному в продаже своей недвижимости, важно помнить, что предложение на вторичном рынке примерно на 35-37% превышает спрос. И если продавец не согласится проявить определенную гибкость или вовсе откажется обсуждать потенциальную скидку, это может привести к тому, что сроки продажи квартиры сильно вырастут.

Специалисты

Задать вопрос
Бесплатные консультации по жилищным вопросам
Бесплатные консультации по жилищным вопросам
Заявка на покупку недвижимости без риска
Заявка на покупку недвижимости без риска
Заявка на обмен недвижимости с, без доплаты
Заявка на обмен недвижимости с, без доплаты
Заявка на продажу недвижимости по рын. цене
Заявка на продажу недвижимости по рын. цене
Заявка на подбор квартиры в новостройке
Заявка на подбор квартиры в новостройке
Заявка на помощь в получении ипотеки
Заявка на помощь в получении ипотеки
Советы покупателям и продавцам недвижимости
Советы покупателям и продавцам недвижимости
Бесплатная оценка недвижимости с риэлтором
Бесплатная оценка недвижимости с риэлтором
Купить или продать квартиру в Екатеринбурге
Купить или продать квартиру в Екатеринбурге
Выгодный обмен квартиры с агентом
Выгодный обмен квартиры с агентом

Отзывы

Ирина Васильевна:
Ирина Васильевна: Выражаю огромную благодарность Полозовой Светлане ...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека
18 октября 2018
Поможем недорого купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим по контракту находящимся в любом городе России. Предоставим выгодную и безопасную помощь в покупке квартиры с подарком на вторичном рынке жилья.
Стоимость услуг риэлтора
18 октября 2018
Предлагаем доступные цены на услуги агентства недвижимости с оплатой по результату выполненных работ и фиксированной стоимостью. У нас можно быстро продать комнату или сделать выгодный обмен квартиры без доплаты и с доплатой.
Выбрать специалиста
18 октября 2018
Сотрудники компании всегда помогут быстро продать квартиру или недорого купить комнату на лучших условиях. Предоставят реальные цены на квартиры и самую выгодную ипотеку по низкой ставке. У нас продажа недвижимого имущества с гарантией безопасного получения денег.

Услуги агентства при покупке недвижимости, купить квартиру в Екатеринбурге

Услуги агентства при продаже недвижимости, продать квартиру в Екатеринбурге

Услуги агентства при обмене недвижимости, обмен квартиры в Екатеринбурге

Услуги агентства при оценке недвижимости, оценить квартиру в Екатеринбурге

Услуги агентства по ипотеке, купить квартиру в ипотеку в Екатеринбурге

 

Выгодная помощь

Купите недвижимость с риэлтором недорого – к, 1-о, 2-х, 3-х, 4-х, все квартиры, всю недвижимость (можно сэкономить 50000 руб.)

Продайте недвижимость с агентством (можно сэкономить время и выиграть 70000 руб.)

Магазин недвижимости (вся недвижимость проверена профессиональными риэлторами)

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!