Крымский мост поднимет спрос на недвижимость

Аналитика рынка недвижимости
Крымский мост поднимет спрос на недвижимость30 мая 2018

С начала года, в ожидании открытия моста через Керченский пролив, спрос на крымскую недвижимость вырос на 34%. А вот цены пока практически не изменились.

Одним из самых громких событий уходящего месяца стало открытие Крымского моста. Значимым это событие, по опросам ВЦИОМ, назвали почти 96% россиян.

Местные власти уже отметили рост интереса со стороны инвесторов, а в Ростуризме спрогнозировали увеличение потока туристов в Крым на 20% на этом фоне. Президент Владимир Путин заявил, что открытие моста через Керченский пролив имеет значение для развития не только Крыма, но и всего юга России.

"По мосту в год по этой трассе могут проехать 14 миллионов человек и свыше 13 миллионов тонн грузов перемещено. Это огромная инфраструктурная стройка, имеющая большое значение для развития не только Крыма и Севастополя, но и всего юга России", - сказал Владимир Путин.

Открытие моста скажется и на рынке недвижимости полуострова, считают эксперты. Однако, ждать быстрого эффекта не стоит.

СПРОС УВЕЛИЧИТСЯ НА ТРЕТЬ

Недвижимость в Крыму с каждым годом становится популярнее. За первые три месяца года спрос на квартиры в новостройках на полуострове увеличился на 34%, подсчитали эксперты "Avito Недвижимость". Что касается "вторички", то спрос на нее вырос примерно на 2%.

Треть покупателей – это жители других регионов, самые активные из которых – москвичи, петербуржцы и екатеринбуржцы – чаще всего приобретают жилье для последующей сдачи его в аренду. Сложно назвать такие инвестиции спекулятивными: по подсчетам экспертов, покупка двухкомнатной квартиры в Ялте в текущих условиях будет окупаться минимум 15 лет, а в Евпатории – 10.

Последние 2,5 года в Крыму и Севастополе стабильно растет число сделок на первичном рынке, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. "В прошлом году было заключено почти в два раза больше сделок, чем в 2016 году. Среди всех субъектов Крым и Севастополь заняли 41-е место. В январе-апреле 2018 года на полуострове было заключено уже 1600 ДДУ (в 2,5 раза больше, чем год назад), в рейтинге регионов Крым поднялся на 26-е место", - отмечает эксперт.
По его словам, такая динамика связана не только с активизацией спроса, но и с завершением перевода строящихся на полуострове новостроек в рамки российского законодательства о долевом строительстве. Во-вторых, увеличивается и активность на вторичном рынке.

По данным ЦИАН, в прошлом году число регистрационных действий с жилыми помещениями выросло на 19%. Рост продолжается и этой весной. За первые три месяца этот показатель продемонстрировал 32%-й рост по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Рост спроса на крымскую недвижимость отмечают и в "МИЭЛЬ". "За год спрос на недвижимость на первичном и вторичных рынках Крыма, по нашим оценкам, повысился процентов на 20%. Стимулированию спроса способствует стабилизация ситуации на полуострове, строительство жилых домов застройщиками в соответствии с ФЗ -214", - говорит генеральный директор офиса "В Ялте" сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ" Эльвина Бахранова.

Наибольшим спросом круглый год на полуострове пользуется вторичная недвижимость в ценовом диапазоне до 5 млн рублей. Также возрастает интерес к стандартному жилью в новостройках, говорит она.

По данным аналитиков ГК "Гранель", (девелопер строит в Крыму) наибольшим спросом на полуострове пользуются квартиры небольших площадей, бюджетом до 4 млн рублей.

"Однако и такого предложения в республике недостаточно – все еще ощущается нехватка наиболее востребованных объектов стандарт-класса. К примеру, на территории Симферополя и Ялты предложение стандарт-класса среди строящихся жилых комплексов отсутствует, в Севастополе объекты стандарт-класса составляют 4,3% от общего объема предложения", - отмечают в девелоперской компании.

ЦЕНЫ УСТОЯЛИСЬ

Несмотря на растущую популярность крымской недвижимости, цены на нее остаются стабильными или даже демонстрируют небольшое снижение. Например, по данным "Avito Недвижимость", в Ялте жилье подешевело на 16%, в Севастополе – на 10%. При этом, квартиры в новостройках в Феодосии и Алуште, наоборот, подорожали на 22% и 15% соответственно.

Цены снизились и на загородную недвижимость. Самое значительное падение зарегистрировано в Алупке – минус 25,8%. В Ялте, например, цены на загородку уменьшились на 7%. "В среднем по республике стоимость домов уменьшилась на 5,7% за период с марта 2017 по март 2018 года", - сообщили в "Avito Недвижимость".

Последние три года цены на жилье в крымских городах отличались высокой волатильностью, утверждает Алексей Попов из ЦИАН. Это было связано с неоднородной структурой жилого фонда, с разной мотивацией продавцов, с отсутствием объективной информации о происходящем на рынке.

"Ввод в строй моста пока не привел ни к росту цен в наиболее близких к нему городах (в Керчи цены предложения и вовсе несколько снизились (на 3,1%), в Феодосии не изменились (+0,6%), ни к падению в наиболее удаленных (в Севастополе цены подросли на 0,8%)", - отмечает Алексей Попов.

В начале этого года цены показали небольшой рост, говорят аналитики "Гранель", однако, в полной мере говорить о нормальных рыночных отношениях и о классическом ценообразовании пока рано.

НЕ ВСЕ СРАЗУ

Открытие моста через Керченский пролив станет серьезным драйвером рынка недвижимости Крыма, уверены эксперты. Уже сейчас отмечает рост заявок на приобретение недвижимости на полуострове. При этом, существенные результаты будут заметны в долгосрочной перспективе.

"С приходом крупных иностранных и российских застройщиков инфраструктура, дороги, сервис быстро начнут набирать обороты, а цены на недвижимость — корректироваться с каждым вновь возведенным объектом. Рост привлекательности жилья, а, следовательно, и спроса будет обеспечен увеличением жилищного строительства", - говорят аналитики ГК ГК "Гранель".

Кроме этого, нужно учитывать еще и то, что в перспективе важными факторами роста строительного рынка будут развитие банковского сектора (открытие представительств крупнейших российских банков на территории полуострова) и улучшение инвестиционного климата.

"Открытие моста заметно повышает общее качество жизни на полуострове. Тем не менее, к моментальному росту цен это может и не привести. Виной тому - эффект высокой базы цен на крымскую недвижимость, во многом, доставшейся в наследство от долларового рынка жилья при Украине", - отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН.

С точки зрения внешнего спроса Крым конкурирует, прежде всего, с курортными городами Краснодарского края, где пока заметно лучше инфраструктура - дороги, городское хозяйство, социальные объекты. Заметное повышение цен может отпугнуть потенциальных покупателей, в том числе и тех, кто поедет изучать объекты на своей машине по новому мосту и будет иметь возможность сравнивать с тем же Краснодарским краем, говорит эксперт.

Прогнозы делать рано, считает генеральный директор офиса "В Ялте" сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ". Однако уже сейчас увеличилось число заявок и желающих рассмотреть вопрос покупки недвижимости в Крыму.

"Цены стабильны. На стоимость квартир на первичном рынке влияют лишь этапы строительства, а на вторичном рынке есть как реальные ликвидные объекты по адекватным ценам, так и квартиры по завышенным ценам", - отмечает она.

В "Avito Недвижимость" в свою очередь считают, что открытие моста должно еще больше подстегнуть спрос. «Мы ожидаем, что в этом году он поднимется ориентировочно на 20–30%», - говорит Владимир Корицкий, директор по развитию каналов продаж Avito.

На это повлияют несколько факторов, в том числе, открытие моста, снижение ипотечных ставок и рост турпотока.Сейчас, по его словам, среди некоторых москвичей стало популярным летать каждые выходные на дачу в Крым, а не в Европу. Что касается посуточной аренды, то по итогу этого года в Avito ожидают увеличение спроса минимум на 20-30%.

Например, на Avito в категории посуточной аренды квартир в Крыму зафиксирован рекорд: на прошлой неделе спрос уже был выше на 75% по сравнению с мартом. Спрос на покупку квартир в новостройках продолжает расти: плюс 13% на прошлой неделе по сравнению со средним значением марта. Загородной недвижимостью пользователи интересуются на 15% больше, чем в начале весны.

"Мы ожидаем, что растущий спрос окажет влияние и на стоимость жилья, но больших скачков, как в 2015 году, уже не произойдет", - считают в компании.

Для большего роста цен необходимы резкий рост доходов самих крымчан и качественное развитие инфраструктуры, которая привлечет обеспеченных покупателей из других регионов: только улучшения транспортной доступности для этого недостаточно, заключают аналитики.

Вести недвижимость

Цены недвижимости Екатеринбурга
15 ноября 2018
Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 179 руб. Средняя цена на объекты вторичного рынка растет с середины 2017 года. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%, а с начала года 4,3%.
Количество выставляемых на продажу объектов уменьшилось до 7 810 квартир, что меньше на 1,5%, чем месяц назад, и на 14,6% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 690 объектов в пригороде (+1,5% за месяц) и чуть больше 1580 комнат в коммуналках (–1,0%). Средние сроки экспозиции объектов остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.
Анализ цен на рынке недвижимости Екатеринбурга
06 ноября 2018
Стоимость недвижимости в Екатеринбурге. С середины 2017 года средняя цена на объекты вторичного рынка растет. Причина заключается в том, что наиболее дешевые объекты обладают большей ликвидностью и быстро уходят с рынка. Процесс "вымывания" самых дешевых вариантов происходит во всех качественных группах. Это хорошо видно по ценовым и качественным распределениям, которые мы рассчитали для текущего момента в сравнении с прошлым годом.
На начало Ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 866 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,5%.
Анализ вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга
25 октября 2018
На Октябрь 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 866 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,7%. Средняя цена на квартиры растет в связи с уходом дешевых объектов с рынка.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас увеличилось до 8 000 квартир, что меньше на 0,1%, чем месяц назад, и на 12,5% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+0,1%) и чуть больше 1600 комнат в коммуналках (+1,0%). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.
Анализ недвижимости в Екатеринбурге
12 октября 2018
Цена одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 579 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,4%. Цены на квартиры растут в соответствии с постепенным снижением количества объектов на рынке. На первичном рынке, где предложение в течение лета стремительно выросло, в сентябре также началось сокращение числа квартир. Впрочем, здесь, в отличие от вторичного рынка, пока достаточно много квартир.
Юридическая чистота сделки с недвижимостью
09 октября 2018
Существуют опасности, которые подстерегают покупателей и продавцов недвижимости. Например, для покупателей важно, чтобы в будущем сделку никто не оспорил, чтобы её не признали недействительной и квартиру не забрали. Возможны и другие причины волноваться, поэтому граждане и обращаются за помощью в агентства недвижимости, – надеются, что профессионалы помогут обойти «подводные камни», снизить риски. В свою очередь, риэлторы стремятся оправдать ожидания клиентов и постоянно совершенствуются в навыке проверки объектов и продавцов недвижимости.
Обзор рынка недвижимости в Екатеринбурге
22 сентября 2018
На 22 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 200 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас составляет ровно 8,0 тыс. квартир, что на 3,2% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,71 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть больше 3,5 месяцев.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичное жильё)
17 августа 2018
В августе 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 675 руб. Ценовой показатель вырос на 0,5% за четыре недели. С начала года средняя цена выросла на 2,1%, текущий показатель является пиковым. Такая ситуация возникла в связи с сокращением числа наиболее дешевых объектов на рынке.
По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 280 квартир, что на –9,5% меньше, чем в начале 2018 года. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 620 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 710 квартир. Сроки экспозиции составляют ровно 4 месяца в среднем.
Анализ стоимости на недвижимость Екатеринбурга
16 июля 2018
Стоимость одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга в июле 2018 года, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 351 руб. Показатель существенно не изменился за месяц, а именно вырос на 0,1%.
Нотариальные сделки с недвижимостью
28 июня 2018
Согласие на сделку теперь можно удостоверить в любом регионе РФ. Нотариус, который удостоверяет это действие, отправляет электронный образ со своей электронно-цифровой подписью другому нотариусу в регион, где совершается сделка. Принявший образ нотариус преобразует его и подает документы на государственную регистрацию на бумажном носителе, равнозначном документу, который удостоверен в другом регионе.
Изменение цен на рынке недвижимости Екатеринбурга
22 июня 2018
Цена одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 374 руб.
Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 0,5% за месяц.
Анализ недвижимости Екатеринбурга (Июнь 2018 года)
14 июня 2018
Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен для большинства типов объектов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,1% за месяц и держится на уровне 72 092 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,3%, их средняя цена составляет 66 996 руб./кв. м. и 66 977 руб./кв. м. соответственно. Объекты с четырьмя комнатами и более подешевели на 0,9%, их можно купить по 70 332 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде также упали в цене, на этот раз на 0,5% за месяц, до 51 211 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает расти (0,3% за четыре недели). Такое жилье выставляют по 59 544 руб. за квадратный метр.
Анализ цен вторичного рынка жилья
04 июня 2018
По итогам пяти месяцев 2018 года общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 1,3%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 2,7%.
Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 162 руб.
Новые технологии будут стимулировать спрос на жильё
29 мая 2018
Повышение доступности ипотеки с применением новых технологий будут стимулировать спрос на покупку жилья. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин 25 мая во время сессии ДОМ.РФ «Технологии доступного жилья», которая прошла в рамках Санкт-Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) - 2018.
Цены на недвижимость в Екатеринбурге
24 мая 2018
Цена одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 002 руб. На данный момент рост средней цены, характерный для рынка в первые месяцы 2018 года, прекратился, и с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%. Несмотря на инертность рынка, текущая стоимость жилья превышает ценовой уровень начала года на 1,1%.
Отдельным территориальным сегментам также свойственны символические изменения. Так, квартиры первого и третьего пояса «прибавили в цене» за месяц на 0,1%. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла уровня 73 587 руб. и 56 839 руб. соответственно. Объекты второго ценового пояса стали дешевле на –0,2%, их выставляют на рынке в среднем по 61 922 руб./кв. м. На 0,5% с корректировались цены на центральных и периферийных территориях. В Центре фиксируем рост цены, квартиры продаются по 96 650 руб./кв. м. в среднем. В районах четвертого пояса отмечаем падение цен на объекты вторичного жилья до отметки 48 314 руб./кв. м.

Специалисты

Задать вопрос
Консультации по жилищным вопросам
Консультации по жилищным вопросам
Покупка недвижимости без риска
Покупка недвижимости без риска
Обмен недвижимости с доплатой
Обмен недвижимости с доплатой
Продажа недвижимости с агентством
Продажа недвижимости с агентством
Подбор квартиры в новостройке
Подбор квартиры в новостройке
Получение ипотеки под ключ
Получение ипотеки под ключ
Покупателям и продавцам недвижимости
Покупателям и продавцам недвижимости

Отзывы

Рафиль Камилович:
Рафиль Камилович: "Хотел бы выразить свою благодарность риэлтор...
Показать всё

Ипотека

Купить квартиру по ипотеке
21 ноября 2018
Недорогое оформление ипотеки на квартиру непременно станет для Вас приятным событием. Будьте уверены, мы поможем купить вторичное жильё или новостройку по ипотеке на самых выгодных условиях.
Стоимость услуг риэлтора
21 ноября 2018
Предлагаем доступные цены на услуги агентства недвижимости с оплатой по результату выполненных работ и фиксированной стоимостью. У нас можно быстро продать комнату или сделать выгодный обмен квартиры с доплатой.
Выбрать специалиста
21 ноября 2018
Сотрудники компании всегда помогут быстро продать квартиру или недорого купить комнату на лучших условиях. Предоставят реальные цены на квартиры и самую выгодную ипотеку по низкой ставке. У нас продажа недвижимости с гарантией безопасного получения денег.

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!