+7 (343) 268-15-01  |  +7 (902) 870-76-14  | 

Узнать стоимость недвижимости

Узнать стоимость квартиры, комнаты в Екатеринбурге

На сегодняшний день купля-продажа квартир в Екатеринбурге да, пожалуй, и во всей нашей стране является самым динамичным сектором рынка недвижимости. Стоимость жилья очень высока, поэтому и покупателям недвижимости, и продавцам недвижимости стоит проявлять осторожность при проведении оценки стоимости недвижимости поскольку любые ошибки в определении этого показателя могут стоить очень дорого.

Отзывы об агентстве Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала

Способы оценки недвижимости в Екатеринбурге

Сегодня на рынке недвижимости есть несколько способов, с помощью которых можно оценить недвижимость.

file/1_foto_dizajn/dizajn_kvartir_ekaterinburg_50.jpg

Оценщик, риэлтор или самостоятельно.

Три варианта оценки стоимости недвижимости (квартиры, комнаты).

1. Воспользоваться услугами оценки стоимости недвижимости (квартиры, комнаты) лицензированного оценщика.
2. Воспользоваться услугами оценки стоимости недвижимости риэлтора в агентстве недвижимости.
3. Выполнить оценку стоимости недвижимости самостоятельно.

Давайте посмотрим и поймем, чем же эти три варианта оценки стоимости недвижимости (квартиры, комнаты) отличаются друг от друга. 

Итак, первый способ.  С высокой степенью достоверности, специалист оценочной компании поможет вам оценить стоимость квартиры, оценить стоимость комнаты, при этом Вам придется заплатить ему сумму от 3000 рублей  и он выдаст вам официальный документ о стоимости квартиры, комнаты. Это, конечно, всё замечательно, но такой документ не имеет практически никакого значения для покупателей недвижимости (квартиры, комнаты). Они скорее доверяют впечатлениям, которые произвела квартира или комната при осмотре,  нежели какой-то официальной бумаге, от неизвестного человека. На практике,  этот документ от оценщика практически только одни банки принимают во внимание, когда выдают ипотечный кредит, или при сделке с коммерческим жильем.

Второй способ. Если Вы решили прибегнуть к помощи риэлтора, то тут придется рассмотреть два варианта оценки стоимости недвижимости:

экспресс - оценка стоимости квартиры, комнаты по телефону.

Второй вариант аналогичен способу, который описан выше. Обычно, оценка стоимости квартиры, оценка стоимости комнаты  при помощи выезда Риэлтора, наиболее близка к реальности (исключая те случаи, когда у вас работает некомпетентный риэлтор, и неправильно произведенная им оценка стоимости квартиры, комнаты, может значительно увеличить время продажи квартиры, или продажу ее за меньшую стоимость). Риэлтор агентства недвижимости — это профи на рынке недвижимости, он оценивает по нескольку квартир за один день,  и он сможет объективно оценить стоимость Вашей квартиры, при этом аргументировав свою цену. Риэлтор как специалист по недвижимости знает, какие параметры могут сильно повлиять на стоимость недвижимости, а какие нет. Например, несколько лет назад, когда квартира продавалась с установленными в ней  пластиковыми окнами, - ее можно было продать подороже, чем аналоги,  так как их наличие в квартире в то время  было большой  редкостью.  Сейчас же пластиковыми окнами никого не удивишь, все чаще можно услышать от покупателей недвижимости, что им наличие таких окон не принципиально, наоборот, они предпочитают купить недвижимость подешевле и самим  заказать установку окон в той компании, которой они уже доверяют.

Другой пример, обратился к нам один клиент по недвижимости с просьбой продать квартиру. Он жаловался, что квартира у него отличная и район замечательный, и желающих посмотреть его квартиру ходит много, только  почему-то дальше просмотров недвижимости дело не идет. После выезда Риэлтора на объект недвижимости (квартиру, комнату) и изучения всех параметров, оказалась причина банальна и нелепа. Да, действительно, район был замечательный и квартира была в отличном состоянии, но было у нее два минуса, которые не относились к самой квартире, но производили общее впечатление отталкивающее. Первый – подъезд был в ужасном состоянии, второй – окна квартиры выходили на баки для выброса мусора (а квартира находилась на третьем этаже). Вот и думайте, что нужно было сделать, чтобы продать недвижимость. И таких, казалось бы, на первый взгляд, не имеющих отношения к самой квартире, параметров очень много, которые в конечном результате, могут сильно влиять на цену квартиры, и конечно, только Риэлтор, реально оценивающий каждый день квартиры, комнаты и сталкивающийся с замечаниями покупателей недвижимости, может учитывать по максимуму все при оценке недвижимости.

С экспресс - оценкой стоимости квартиры, комнаты могут возникнуть проблемы и посерьёзней. Разве можно что-нибудь оценить по телефону? А тем более квартиру? В случае с экспресс - оценкой стоимости квартиры, комнаты речь скорее всего пойдет об усредненной стоимости квартиры. Риэлтор с помощью специальной базы отберет те квартиры, которые по своим параметрам, наиболее схожи с Вашей  и произведёт вычисление средней стоимости квадратного метра. После чего ему останется только перемножить две цифры: это общая площадь квартиры на среднюю стоимость одного квадратного метра — и всё, результат готов! Многие продавцы недвижимости именно с этого и начинают: они звонят в несколько агентств недвижимости, и просят произвести оценку стоимости квартиры, комнаты.  Не редко, оценщики из разных агентств недвижимости, оценивая одну квартиру по телефону, очень сильно расходятся в своих мнениях. Как это не странно, но погрешность при этом может достигать до 90 %. Как относиться к  экспресс - оценке стоимости квартиры, комнаты — решайте сами.

Третий способ оценки стоимости квартиры, комнаты  это оценить недвижимость самому, самостоятельно, не прибегая к помощи Риэлтора. Затраты в этом случае будут минимальными — Вам придется потратиться только на покупку изданий по недвижимости (или поискать схожие объекты недвижимости в интернете).  Достаточно найти в этих изданиях несколько квартир с такими же параметрами (чем больше, тем лучше) как у Вашей квартиры, и произвести расчёт средней стоимости. Соответственно, чем больше квартир со схожими параметрами Вы найдете, тем точнее получится результат. Такой способ будет надежнее,  чем экспресс - оценка стоимости квартиры, комнаты, потому как Вы, в любом случае знаете свою квартиру лучше, чем тот человек, которому Вы описали свою квартиру по телефону. Но, несмотря на все плюсы этого метода, имеется и обратная сторона медали:

В первую очередь - необъективное отношение к своей недвижимости (квартире, комнате):  каждому человеку (и это,  кстати, вполне нормально) кажется, что его квартира самая лучшая и самая востребованная на рынке недвижимости.

А во вторую - это недостаток информации. В базе у агентств недвижимости, содержатся списки тысяч квартир, Вы же сделаете оценку стоимости квартиры, комнаты  на основании 15-30 квартир максимум. И не менее важное чем объективность - можно даже сказать и наиболее важное — это то, что цена квартир, которая указана в газетах, обычно достаточно сильно отличается от цены, по которой квартира будет продана, так как всем продавцам недвижимости свойственно завышение цены своей недвижимости (квартиры, комнаты).

Для примера возьмем случай, когда продавец недвижимости, после оценки квартиры самостоятельно по газетам, пришел к выводу, что похожий вариант недвижимости был выставлен на продажу по цене 3 000 000 рублей. «Моя квартира лучше той,  что продают в газете (это, кстати говоря,  та самая необъективность — так как свое не может быть хуже), так что выставлю я ее по - этому за  3 500 000 рублей», — Решает хозяин квартиры. Проходит некоторое время, и он задается вопросом, почему никто не проявляет интереса к его недвижимости, услышав эту цену?  Если продавец недвижимости не хочет уступать в цене, то для него, это может обернуться значительной тратой времени, а в некоторых случаях и денег. По истечении нескольких месяцев, если вопрос о продаже квартиры становится остро, все равно приходится снизить стоимость недвижимости, для того чтобы продать недвижимость как можно скорее. Но самое главное, продавец недвижимости (квартиры, комнаты) при оценке своей недвижимости всегда ориентируется на цены предложений, но  никогда не знает реальные цены продаж в отличие от Риэлтора, который ежедневно узнает информацию по данному факту.

На самом деле, оценку недвижимости (квартиры, комнаты) делают несколько участников рынка недвижимости: Продавец, Покупатель, Риэлторы (причем, и Покупателя и Продавца), и Оценщик. Почему же эти цифры не всегда сходятся? Да потому  что, сколько оценщиков - столько и мнений.  И главное - каждый думает,  что его мнение самое правильное.

Но только Риэлтор из всех вышеперечисленных  знает на самом деле:

во-первых - ЧТО, во-вторых - ГДЕ,  в-третьих - КОГДА был продан тот или иной объект недвижимости и самое главное (!!!) по  КАКОЙ цене.

Так как же все-таки правильно оценить стоимость квартиры, комнаты ? Или вернее, кто будет оценивать недвижимость? Решать Вам!

Приглашаем Вас к нам в агентство недвижимости, группа компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 посмотреть на карте или звоните по телефонам +7 343 268-15-01, 8-902-87-07-614.

Специалисты

Задать вопрос
Полозова Светлана Владимировна 89086315339
Полозова Светлана Владимировна 89086315339
Черкашина Галина Михайловна 89536086529
Черкашина Галина Михайловна 89536086529
Немирова Оксана Владимировна 89222018752
Немирова Оксана Владимировна 89222018752
Семенова Инна Геннадьевна 89028787304
Семенова Инна Геннадьевна 89028787304
Козлова Елена Николаевна 89827354300
Козлова Елена Николаевна 89827354300
Бахтова Наталья Валентиновна 89521333426
Бахтова Наталья Валентиновна 89521333426
Бесплатная консультация Риэлтора 89089203864
Бесплатная консультация Риэлтора 89089203864
Вакансии агентства недвижимости 89086315339
Вакансии агентства недвижимости 89086315339

Отзывы

Иванова Л.Н., Отзыв:
Иванова Л.Н., Отзыв: Покупала комнату в Екатеринбурге. Помогала мне в э...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека для военнослужащих
01 июня 2017
Поможем купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим РФ, независимо от того, в каком городе они находятся и служат. Быстро подберем недвижимость на ваших условиях.
Ипотека Сбербанк
01 июня 2017
Сейчас в Сбербанке выгодные условия на покупку недвижимости по ипотеке! Теперь и недвижимость в новостройке можно купить недорого без риска! Обращайтесь в агентство Дом Недвижимости, Группу Компаний Недвижимость Урала в Екатеринбурге! У нас всегда есть недорогая и выгодная ипотека в Сбербанке на квартиру, комнату, жилой дом, сад, дачу, земельный участок.
Ипотека ВТБ 24
01 июня 2017
Сегодня ипотека ВТБ 24 — это выгодный и удобный способ купить квартиру в Екатеринбурге на лучших условиях. С ипотекой ВТБ 24 Вам доступна вся недвижимость в Екатеринбурге. Оставьте заявку на сайте www.domnedv.ru, и мы найдём для Вас всё, что пожелаете: ипотеку, квартиру, комнату, любую недвижимость в Екатеринбурге.

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!