Как купить квартиру в новостройке

Сегодня на рынке новостроек достаточно много предложений и порою даже профессионалу непросто разобраться в этом многообразии, ведь покупка квартиры в новостройке в корне отличается от приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке

Купить квартиру в новостройке без риска

Купить новую квартиру – сложный и ответственный процесс, поэтому лучше воспользоваться услугами тех, для кого продажа и покупка квартир в новостройках – профессия и призвание.

Риэлторы нашего агентства недвижимости помогут подобрать и купить новую квартиру каждому покупателю на любой вкус: как в наиболее популярных жилых комплексах бизнес-класса, так и не слишком дорогие, но уютные квартиры в новостройках в разных районах Екатеринбурга.

Квартиры в новостройках Екатеринбурга, впрочем, как и в пригороде, например, новостройки в Верхней Пышме, Среднеуральске, Ревде и т. д., пользуются сегодня повышенным спросом.

Вот основные причины, по которым покупатели сегодня обращаются к нам, желая купить квартиру в новом доме:

- Купить новую квартиру можно намного дешевле и по ним можно получить ипотеку, в получении которой сможет помочь только риэлтор, знающий все лучшие ипотечные программы банков. 

- Купить новую квартиру не только выгодно, но и престижно. И риэлтор знает, что является самым выгодным для инвестирования, а что престижным – для жизни.

- Продажа квартир в новом доме чаще всего осуществляется непосредственно застройщиком, что снижает вероятность финансовых махинаций, но даже в этом случае лучше всего, если рядом будет надежный риэлтор между дольщиком и застройщиком.

В приведенной ниже статье описаны несколько простых советов для тех, кто собирается купить квартиру в новостройке от застройщика без риска.


Сколько стоит квартира в новостройке от застройщика

Пожалуй, для большинства покупателей недвижимости этот вопрос является одним из самых главных при желании купить квартиру в новом доме. Первое, что планируется – это сумма, которую можно потратить на покупку. Казалось бы, покупать любой товар просто: продавец называет цену, а покупатель приобретает товар по заявленной цене или не покупает, но на рынке новостроек Екатеринбурга, да, пожалуй, и любого другого города страны, это простое правило, к сожалению, не работает.

Прежде всего, нужно иметь в виду, что в рекламных объявлениях почти всегда декларируется цена на самые дешевые квартиры в доме-новостройке. Как правило, это квартиры на не самых комфортных этажах (например, на этажах, выходящих на карниз), с не самыми лучшими видами из окон. Цена же на остальные квартиры в этом доме, может быть существенно выше. Что делать, это рекламные трюки, применяемые застройщиками для привлечения потенциальных дольщиков.

При заключении договора, обязательно необходимо потребовать, чтобы в договоре было указано, что стоимость квартиры в новом доме будет являться окончательной и не будет подлежать перерасчету, поскольку часто застройщики, после окончания строительства требуют различных доплат. Исключение составляет только, если  метраж квартиры в новостройке будет не соответствовать запланированной, но данные доплаты необходимо осуществлять только после результатов обмера квартиры кадастровыми инженерами.

Еще одна особенность продажи квартир в новостройках заключается в том, что квартиры в новом доме могут продавать несколько различных организаций по различным ценам и здесь перед нами встает еще один вопрос: У кого мы собираемся купить квартиру в новостройке?


Кто продает квартиру в новостройке

Часто можно столкнуться с ситуацией, что часть квартир новостройке в одном доме принадлежит инвестору, часть застройщику, а часть - подрядчику. Это происходит потому, что инвесторы или застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а квартирами в строящемся доме, у которых, соответственно, возникает потребность самостоятельно реализовать принадлежащие ему квартиры, чтобы выручить заработанные денежные средства.

Приобретая квартиру в только что построенном, и особенно еще не достроенном доме, советуем обращать внимание на заказчиков (инвесторов), застройщиков  и продавцов недвижимости. Инвестор – это тот, кто вкладывает деньги в строительство, застройщик – компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства, чаще всего, именно эта компания выступает и генподрядчиком строительства дома. Часто инвестор, застройщик недвижимости и продавец совпадают в одном лице. Хорошая репутация компании для любого покупателя квартиры в новостройке является залогом его спокойствия.

Не лишним также будет узнать, кто подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, такие компании широко известны и, при желании, в СМИ, в том числе Интернете, можно легко найти массу полезной и нужной информации о том, стоит ли приобретать у них квартиру в новостройке. Поинтересуйтесь, какие объекты недвижимости уже реализованы этими компаниями, как долго они работают на строительном рынке недвижимости, какие еще объекты реализуют в настоящее время.


Документы на квартиру в новостройке

Прежде, чем заключать договор с продавцом квартиры в новостройке, рекомендуем ознакомиться с пакетом документов на объект недвижимого имущества, который должен быть у застройщика. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик недвижимости обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.  

Кроме того, застройщик обязан публиковать проектную декларацию в СМИ, включая Интернет. Проектная декларация это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. При выборе квартиры в новостройке обязательно нужно поинтересоваться, где опубликован этот документ. Обязательно ознакомьтесь с ним, информация в нем является открытой и доступной.


Какой тип дома

Одним из основных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором будущий покупатель намеревается приобрести квартиру.

Сегодня застройщики предлагают самые различные типы домов. Однако, наиболее распространенными среди них являются панельные, монолитные (среди которых есть панельно – монолитные и кирпично - монолитные) и, гораздо реже, полностью кирпичные дома. Их плюсы и минусы также можно найти в Интернете.

Этажность дома и количества квартир на этаже

Выбирая квартиру в новом доме, стоит обратить внимание и на соотношение этажности дома и близлежащей территории. При условии покупки квартиры в высотном доме без подземных гаражей, необходимо изучить близлежащие территории: рядом с домом должно быть много места для парковки автомобилей. Большой дом в центре города с ограниченной территорией вокруг дома – гарантия того, что автомобиль придется оставлять очень далеко от дома, а  двор будет забит автомобилями, в том числе и на детских площадках (что совсем не безопасно для прогулок семьи с детьми)

Также стоит обратить внимание на количество квартир на этаже. Здесь действует простое правило – чем меньше – тем лучше и, как правило, дороже. Количество квартир в новостройке на одной лестничной площадке вопрос комфорта. Согласитесь, огромная разница между проживанием на одном этаже двух семей и десяти.

Сегодня застройщики предлагают так называемые «многосекционные» дома, это означает, что в разных секциях этого дома разное количество квартир на одном этаже.

Изучить инфраструктуру района

Инфраструктуру будущего дома можно разделить на внешнюю и внутреннюю.
Одним из первых моментов, на которые следует обратить внимание – наличие гаражей или парковки у дома. Даже если у вас нет собственного автомобиля, нелишним будет выяснить, сколько машиномест приходится на одну квартиру в доме. Минимальное количество - одно машиноместо на каждую квартиру в доме. Ведь никто не знает, будет ли у Вас автомобиль в дальнейшем.

Выясните сколько в доме лифтов и что это за лифты. Главные вопросы при этом: количество и бесшумность. Многие из нас на собственном опыте знают, что такое громыхающий лифт в подъезде. И думать, что это пережиток прошлого - большая ошибка. Некоторые застройщики, в погоне за экономией, устанавливают в домах лифты низкого качества от плохого производителя.
Важную роль играет площадь помещений общего пользования (лестничных и лифтовых площадок). Так же стоит обратить внимание на наличие и количество мусоропроводов, сигнализации в доме, помещений для консьержа.

Не стоит упускать из вида и информацию о том, что будет располагаться на первых этажах нового дома. Многие дома, строятся с учетом того, что в них будут располагаться магазины, подземные гаражи и даже фитнес – центры.
Если планируется покупка квартиры в новостройке в сложившемся районе, то здесь все просто – стоить обратить внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса. Если же квартира приобретается в новом районе, или в целом строящемся квартале (например, в новом доме в районе Академическом или в «Бажовском), поинтересуйтесь у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производится озеленение, будет ли огорожена территория дома и, самое главное, когда все это произойдет.


Срок окончания строительства

Если приобретаемая квартира в новостройке выбрана еще не построенном или недостроенном доме, срок окончания строительства является одним из самых важных вопросов. Он же одновременно является и одним из самых сложных вопросов. Практикуется, что срок окончания строительства недвижимости указывается как квартал года. Закон о долевом строительстве содержит штрафные санкции по отношению к застройщикам, срывающим сроки строительства. Рекомендуем строить свои планы по переезду при покупке недостроенного жилья лучше с запасом времени. При этом оформление квартиры в собственность покупателя, также занимает, как правило, долгий срок.

Договор застройщика
 
Купить новую квартиру можно в рамках различных правовых отношений. На какие только юридические ухищрения не идут застройщики, чтобы избежать подпадания под действие на них закона «Об участии в долевом строительстве». Дело в том, что многие застройщики считают его нормы слишком жесткими. Чтобы избежать попадания под действие вышеуказанного закона застройщики предлагают самые различные схемы, от приобретения их векселей, до договора уступки прав требования. Наиболее распространенными здесь являются договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования. Пожалуй, самым верным решением было бы посоветоваться со специалистом по поводу заключаемого договора.


Планировка квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке в панельном доме, к сожалению, всегда означает, что квартира в новостройке будет покупаться с совершенно определенной планировкой, в связи с тем, что в панельном доме нагрузка распределена именно на стены. Перенести одну стену или убрать ее, как правило, в таких домах практически невозможно. В домах одной серии существует на выбор лишь несколько вариантов квартир, из которых и  останется выбирать подходящую планировку.

Другое дело монолитные дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. Единственное, что ограничивает их фантазию - это санитарные нормы и правила.

Большинство квартир в новостройке в монолитных домах предлагаются с так называемой «свободной  планировкой», наличие которой предполагает, что все планировки квартир разрабатываются при создании проекта, а квартиры в новостройке сдаются с уже готовыми перегородками. Однако застройщики недвижимости сегодня очень часто предлагают к продаже квартиры в новостройке вообще без внутренних перегородок, якобы для того, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру.

На самом деле, устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных при создании проекта, и любое изменение планировки повлечет для вас обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, затем его утверждение в различных инстанциях. Так что желание застройщиков сдать квартиру без стен, чаще всего продиктовано их желанием сэкономить, а не удобством для клиента, как это декларируется в рекламных объявлениях.

Всех желающих купить квартиру в новостройке без риска приглашаем к нам в агентство недвижимости, группа компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 посмотреть на карте или звоните по телефонам +7 343 268-15-01, 8-902-87-07-614. Мы знаем как купить квартиру в новостройке без риска и готовы помочь Вам это сделать.

Вопрос специалисту

Задать вопрос
Быстрая продажа с гарантией
Быстрая продажа с гарантией
Выгодный обмен с доплатой
Выгодный обмен с доплатой
Надёжная покупка с проверкой
Надёжная покупка с проверкой
Безопасный подбор жилья с анализом
Безопасный подбор жилья с анализом
Бесплатная оценка объекта
Бесплатная оценка объекта
Бесплатный подбор ипотеки
Бесплатный подбор ипотеки
Бесплатная консультация Риэлтора
Бесплатная консультация Риэлтора
Вакансии агентства недвижимости
Вакансии агентства недвижимости

Отзывы

Кривцов В.В., Отзыв:
Кривцов В.В., Отзыв: Прекрасная работа! Очень приятно было общаться за ...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека для военнослужащих
05 августа 2017
Поможем купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим РФ, независимо от того, в каком городе они находятся и служат. Быстро подберем жильё на ваших условиях.
Ипотека Сбербанк
05 августа 2017
Сейчас в Сбербанке выгодные условия на покупку жилья по ипотеке! Теперь и новостройку можно купить недорого без риска! Обращайтесь в агентство Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала! У нас всегда есть недорогая и выгодная ипотека на квартиру, комнату, жилой дом, сад, дачу, земельный участок.
Ипотека ВТБ 24
05 августа 2017
Сегодня ипотека ВТБ 24 — это выгодный и удобный способ купить квартиру на лучших условиях. С ипотекой ВТБ 24 Вам доступна вся недвижимость в Екатеринбурге.

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!