Сделки с долями у нотариуса

Сделки с долями у нотариуса01 июня 2017

Почти год как сделки с долевой собственностью и собственностью несовершеннолетних детей оформляются в обязательной нотариальной форме. Основные изменения отражены в соответствующем законе о государственной регистрации и не вызывают вопросов при внимательном прочтении.

Продавцы, которые владеют долями на квартиру, на дом или земельный участок, договор продажи удостоверяют у нотариуса. Надо ли именно идти к нотариусу за оформлением сделки, подскажет документ о праве собственности, сегодня это выписка из ЕГРП, – в нем должна быть указана величина доли.

Нотариус должен обеспечить соблюдение требований закона при отчуждении доли. Одним из главных условий такой сделки является согласие всех владельцев других долей на продажу по конкретной цене. Сособственники имеют преимущественное право покупки и должны быть уведомлены о продаже и дать либо согласие, либо отказ от покупки. Нотариус выявляет сособственников и не удостоверит сделку при отсутствии письменного согласия до истечения 30-и дней с момента их уведомления.

На рынке много недвижимости, которая оформлена в долевую собственность, поэтому объём работы у нотариусов в минувшем году существенно вырос. По подсчётам Свердловской нотариальной палаты, число нотариальных сделок с жилой недвижимостью только за девять месяцев выросло на 47,5 % процента, а общий объём действий нотариусов за этот период – на 36 %.

При принятии закона об обязательном нотариальном удостоверении говорилось о том, что данная мера направлена на повышение безопасности сделок. В обществе по этому поводу звучали и скептические высказывания, и аргументы в пользу нотариальной формы, и нейтральные комментарии – о том, что когда-то все сделки были нотариальными, и о том, что закон надо выполнять, а не обсуждать. Что на самом деле изменила нотариальная форма?

Сделки стали дороже

В компании «Бонус», которая занимается в том числе сопровождением сделок с долевой собственностью, выделили несколько главных изменений. В первую очередь это увеличение финансовой нагрузки на продавцов и покупателей долевой собственности, которые волей-неволей стали потребителями услуг нотариусов. При этом стоимость услуг нотариуса составляет 0,5 % от суммы сделки, но не более 20 тысяч рублей, плюс около 5–8 тысяч рублей – за техническую работу (подготовка проекта договора купли-продажи, заказ выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость) с объекта.

Сроки не уменьшились

При введении нотариальной формы сделок с долями людям пообещали «пряник» – то, что документы с подписью нотариуса будут зарегистрированы гораздо быстрее. Однако риэлторы не заметили существенного ускорения сроков регистрации сделок и считают, что здесь дело не только в нотариусе, но и в алгоритме работы регистрирующего органа. Тем не менее если при покупке долей не используются ипотечные средства, то срок регистрации сократился с десяти до трёх дней.

Сделки стали безопаснее

Выросла защищённость участников при совершении купли-продажи доли. Уменьшилось количество случаев насильственного решения вопроса, склонения к отчуждению доли, непонимания последствий сделки и т. д. Это связано с тем, что нотариус проверяет истинные намерения сторон, родственников, задаёт вопросы, позволяющие убедиться в адекватности клиентов и понять истинную цель продажи объекта, а также фиксировать распределение сумм, потому что при нём, как правило, происходят расчёты.

Ещё риэлторы считают, что нотариальная форма сделок с долями нанесла удар по деятельности так называемых перекупщиков долей, широко проявившейся на нашем рынке в последние годы, – людей, зарабатывающих на дисконтах… Деньги, затрачиваемые на услугу нотариуса, значительно уменьшили выгоду перекупщиков, а значит, и упал интерес к покупке долей для последующей продажи с целью получения дополнительной прибыли. Человек покупает поочередно все доли в одном объекте, должен обращаться за услугами к нотариусу и оплачивать их, то есть покупает первую долю – платит нотариусу, затем выкупает вторую – опять платит нотариусу, выкупает последнюю – платит… Объект должен быть очень интересным для перекупщика, чтобы так вкладываться.

– Одним словом, сделки с долевой собственностью однозначно стали безопаснее, чем раньше, потому что действия, приводившие к плачевным результатам – насильственное выселение из квартиры, незаконный захват долей, – сейчас пресечены, – резюмировали в агентстве «Бонус».

На что дополнительно нужно обратить внимание при совершении сделки с долями, если действуешь без агента?

– Действовать без агента не советуем вообще, – говорит директор агентства Олег Бандалетов. – Слишком много нюансов, потому что «доли» – это особый случай, здесь необходимо знать и учесть очень многое. Нужно правильно оповестить сособственников. Важен как сам текст высылаемой им телеграммы, так и сроки оповещения. Необходимо «вывести справедливую цену объекта» (или одной доли), обеспечить безопасность денежного расчёта с каждым участником сделки. На самом деле, имея большой опыт в продаже долей, могу сказать, что сопровождение сделки с долевой собственностью – самая трудоёмкая работа для риэлторов, в сравнении с услугами по продаже объектов недвижимости единоличной собственности.

Риэлтор требуется и теперь

В РК «Бонус» также отметили, что сегодня с нотариальным оформлением сделок долей на рынке количество обращений к ним от продавцов только увеличилось. Появился новый формат риэлторской услуги –– участникам сделок требуется услуга создания договоренностей между сособственниками либо о совместной продаже целым объектом недвижимости, об обмене доли на другой объект недвижимости, предложенный сособственником, либо покупки его доли у сособственника, или о выкупе принадлежащей заказчику доли. Договорённости должны быть оформлены соглашением сторон – это, собственно говоря, и есть результат данной услуги. Когда есть договоренность и соглашение, люди знают, что и как продавать, чтобы все стороны сделки получили максимальную выгоду – с выделом долей и продажей отдельными комнатами, продажей целым объектом или выкупом долей друг у друга за справедливые деньги.

Есть Вариант

Квартира продаётся по доверенности
23 августа 2017
Объект выставлен на продажу, показами занимается третье лицо. Продает адвокат от своего имени по доверенности от владельца, который живет в другом городе. Можно ли покупать такую квартиру, как обезопасить себя от мошенничества? Как проверить документы?
Как присоединить лоджию
08 августа 2017
Спальню можно вынести на лоджию
С риэлтором, да не с одним?
20 июля 2017
Существует немало причин для того, чтобы нанять риэлтора для помощи в купле-продаже недвижимости
Вопрос о налоге при продаже наследства
11 июля 2017
Вопрос: «Квартира продаётся в 2017 году тремя собственниками-наследниками. Возникает ли у них налог с продажи имущества, если свидетельства о наследстве были оформлены в 2015 году, первый наследодатель умер в 2013 году, а второй (супруг) – в 2014-м?»
Вопросы и ответы о налогах и вычетах
21 июня 2017
Срок владения, надо ли платить налог, как рассчитать сумму налога, если продается доля, когда нужно заплатить налог, если покупка оформлена договором мены, и другие вопросы с ответами
Один риэлтор на двоих
16 мая 2017
Быть риэлтором продавца и покупателя
Как не стать жертвой аферистов при купле-продаже квартиры
05 мая 2017
Кроме явных преступников встречаются и просто недобросовестные люди. В результате продавец, поверивший на слово ...
Вопросы граждан и ответы юриста УПН по сделкам с недвижимостью
28 апреля 2017
Как проверить и купить объект без риэлтора?
Надёжен ли объект, выставленный на сайте УПН? и т.д.
Причины приостановки и отказа в регистрации прав
18 апреля 2017
Изменения, внесенные в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (№ 218-ФЗ)
НЕДВИЖИМОСТЬ В НАСЛЕДСТВО
07 апреля 2017
Последовательность наследования: Закон предусматривает 7 очередей. Очередь — это порядок, определяющий, кто за кем следует при получении имущества усопшего.
КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
01 апреля 2017
Управление Росреестра по Свердловской области информирует граждан
ПРОДАЁМ СТАРУЮ КВАРТИРУ БЕЗ ПРОБЛЕМ
07 марта 2017
Вторичный рынок жилья переживает не лучшие времена, но при соблюдении некоторых правил продать старую недвижимость можно быстро и выгодно.
Как не стать обманутым дольщиком
28 февраля 2017
В настоящее время в России насчитывается 38 тысяч обманутых дольщиков
Как получить сведения из ЕГРН
17 февраля 2017
ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на всей территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Вопрос специалисту

Задать вопрос
Заявка на продажу 89089203864
Заявка на продажу 89089203864
Заявка на обмен 89028707614
Заявка на обмен 89028707614
Запрос на покупку 89506555968
Запрос на покупку 89506555968
Заказ на подбор 89086315339
Заказ на подбор 89086315339
Заказ на оценку 89089203864
Заказ на оценку 89089203864
Запрос на ипотеку 89028707614
Запрос на ипотеку 89028707614
Бесплатные консультации 89506555968
Бесплатные консультации 89506555968
Работа в агентстве 89086315339
Работа в агентстве 89086315339

Отзывы

Мангилев Е.А., Отзыв:
Мангилев Е.А., Отзыв: Я заключил соглашение с агентством ГК «Недвижимост...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека для военнослужащих
05 августа 2017
Поможем купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим РФ, независимо от того, в каком городе они находятся и служат. Быстро подберём недвижимость по вашим параметрам.
Ипотека Сбербанк
05 августа 2017
Сейчас в Сбербанке выгодные условия на покупку жилья по ипотеке! Теперь и новостройку можно купить недорого без риска! Обращайтесь в агентство Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала! У нас всегда есть недорогая и выгодная ипотека на квартиру, комнату, жилой дом, сад, дачу, земельный участок.
Ипотека ВТБ 24
05 августа 2017
Сегодня ипотека ВТБ 24 — это выгодный и удобный способ купить квартиру на лучших условиях. С ипотекой ВТБ 24 Вам доступна вся недвижимость в Екатеринбурге.

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!