Купить недвижимость

Покупка недвижимости в Екатеринбурге

Купить квартиру — вполне разумное желание любого человека. Всем на свете нужен дом, тепло семейного очага. Сама же покупка квартиры или любой другой недвижимости - серьезная сделка, зачастую сопряженная с большим риском.

Покупка квартиры с агентством недвижимости безопасна

Как купить квартиру в Екатеринбурге?

Совершить покупку жилья легко, но... согласно статистике - 10% сделок на рынке недвижимости признаются недействительными. Это происходит из - за того, что за всю историю существования российского рынка недвижимости, законодательный механизм, обеспечивающий гарантии для покупателя, до сих пор так и не был разработан государством.

Покупка недвижимости

Купить квартиру с помощью агентства недвижимости без риска

Можно легко подобрать и купить квартиру или любую другую недвижимость по интернету, где огромное количество различных объявлений о продаже. Но кто опубликовал эти объявления? Потенциальные продавцы или мошенники? Как, с одной стороны быстро и выгодно приобрести, а с другой - избежать рисков человеку, далекому от тонкостей юриспруденции и рынка недвижимости? Самым верным решением по защите своих интересов, в случае, когда Вы решили купить квартиру в Екатеринбурге, будет обращение в агентство недвижимости, т.к. Ваши интересы будут защищены, и вероятность того, что мошенникам будет представлено поле для деятельности, равна нулю.

Как купить квартиру в Екатеринбурге: порядок действий 

Риэлторы нашей компании, обладая опытом работы на рынке недвижимости, предложат Вам полный комплекс услуг от первичной консультации, до получения правоустанавливающих документов на квартиру.

Процесс покупки квартиры через агентство недвижимости

1. Первичная консультация (по телефону +7 (343) 268-15-01, выезд Риэлтора на дом или в офисе агентства по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, оф. 300, 301 по Вашему усмотрению). Услуга бесплатная и поможет Вам определиться в ценовых сегментах рынка недвижимости, планировках, площадях, сроках и других особенностях и тонкостях при совершении сделки по приобретению жилья.

2. Заключение договора с агентством на подбор и оформление в собственность клиента желанной недвижимости. При заключении договора специалисты обязательно учтут все Ваши пожелания по стоимости квартиры, расположению, категории дома и другим критериям, которые помогут Риэлтору в короткие сроки подобрать подходящее для Вас жилье.

3. Непосредственный просмотр совместно с Риэлтором всех объектов, подобранных согласно Вашим критериям.

4. После того, как Ваша будущая собственность будет подобрана, Риэлтор проведет ее первичную проверку и сопроводит Вас при внесении аванса (либо по специальной доверенности осуществит внесение аванса за Вас). Далее Риэлтор проводит детальную проверку полного пакета документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, обеспечит отсутствие арестов, задолженностей, согласие органов опеки и попечительства, дееспособности участников сделки.

5. Проведение сделки с недвижимым имуществом: включает в себя взаиморасчеты под контролем Риэлтора за согласованным заранее с Вами и продавцом способом передачи денежных средств, подписание сторонами договора купли-продажи, заранее подготовленного нашим юристом, в соответствии с юридическими тонкостями и с учетом конкретно Вашей сделки.

6. Регистрация перехода права собственности осуществляется при непосредственном участии Риэлтора.

7. При покупке квартиры, комнаты или любой другой недвижимости в день, заранее оговоренный со всеми сторонами, в присутствии Риэлтора происходит передача объекта и подписание Акта приемки-передачи.

Вывод: Купить квартиру в Екатеринбурге вместе с опытным риэлтором легко и просто, и Вы прямо сейчас можете сделать заявку и получить квартиру вашей мечты.

 

Как купить квартиру через агентство недвижимости?

Правильный выбор агентства недвижимости для совершения сделки – не простая и важная задача. Несмотря на то, что многие потенциальные покупатели ищут подходящий объект самостоятельно, все же более рациональным вариантом, с точки зрения экономии времени, сил, а главное — надежности сделки, можно назвать привлечение к процессу покупки квартиры профессиональных риэлторов. По сути, агентство недвижимости – это не просто организация, которая занимается поиском объектов по указанным параметрам. Его функции гораздо шире. Поэтому солидное агентство должно обеспечить юридическое сопровождение всей сделки, обеспечивая определенный уровень безопасности для обеих сторон.

Современный рынок буквально перенасыщен предложениями от риэлторских контор. Поэтому крайне важно не ошибиться в выборе. Иначе покупатель рискует остаться и без денег, и без желаемого жилья.

Подготовка к обращению в агентство

На первоначальном этапе поиска недвижимости следует четко определиться с тем, какую вы хотите купить квартиру. Это нужно для того, чтобы оценить вашу покупательскую способность, определить класс недвижимости и сузить выбор посредников, специализирующихся на операциях в данном сегменте рынка.

Итак, если вы решили обратиться в агентство для покупки квартиры, для начала определитесь со следующими моментами:

Сколько приблизительно должна стоить ваша будущая квартира?

Какой район города наиболее предпочтителен для вас?

Какая этажность дома и расположение квартиры вас интересует?

Сколько комнат должно быть?

Какого типа и года постройки дом вас интересует?

Какие еще требования вы предъявляете к квартире?

Также желательно иметь хотя бы минимальное представление о том, как осуществляется поиск вариантов, какие документы необходимы для сделки и как они проверяются, как организовывается и проходит купля-продажа, включая процедуры регистрации перехода прав и передачу денег. Это позволит понимать суть работы вашего представителя и повысит результативность всех участников операции.

Агентство недвижимости как бизнес

В большинстве случаев при поиске агентства недвижимости люди руководствуются принципом «чем больше рекламы, тем надежнее фирма». Это одна из наиболее распространенных ошибок, которую допускают потенциальные покупатели. Размеры рекламной кампании и соответствующие бюджеты говорят лишь об амбициозности руководителей, об усилиях, направленных на поддержку роста бизнеса.

Крупным и ориентированным на рост организациям требуется мощная рекламная поддержка. Но покупатель — не сотрудник такой компании, ему не нужно чувство сопричастности к великой корпорации, его требования — незыблемость прав на приобретаемую квартиру. А это дает не внешний лоск современного офиса и не громкие рекламные слоганы, а кропотливая работа рядовых сотрудников и юридическое сопровождение сделки.

Часто такие очевидные вещи не находят понимания ни у клиентов, ни у руководства — при ориентации только на рост теряется суть услуги, к сотрудникам топ-менеджеры этих агентств начинают предъявлять совсем иные требования. Бизнес становится потогонным, за планом теряется сам человек.

По внешним признакам очень сложно определить надежность посредника с точки зрения его отношения к потребностям клиента — можно лишь составить представление об успешности бизнеса, что не одно и тоже. Переходя из офиса в офис вы услышите примерно одинаковые речи, вам могут предлагаться одинаковые договоры услуг, а офисы и его сотрудники будут соответствовать стандартам корпоративной культуры.

Попытайтесь «помучить» представителя компании, попросите его отдать вам договор для экспертизы, пусть расскажет о том, что конкретно агентство собирается для вас сделать. Риэлтор должен быть внимателен, вежлив и терпелив в общении, компетентен и аккуратен в правовых вопросах. Узнайте, как давно он работает в отрасли и в данной фирме в частности. Агентство должно быть достаточно известным, чтобы беспокоиться о своей репутации. Наведите как можно больше справок о нем. Постарайтесь получить рекомендации. Узнайте, как много клиентов они сопровождают в настоящий момент, как фактически интересы клиентов представлены в специализированных изданиях — где и в каком объеме рекламируются объявления. Руководствуйтесь в своем выборе правилом «золотой середины» - молодые и не большие компании, даже если создавались опытными риэлторами, имеют мало административного опыта, слабую юридическую поддержку и не большие бюджеты, крупные же компании часто подменяют цели, превращая решение ваших проблем в конвейерное производство.

Критерии выбора агентства

Предположим, что вы определили для себя несколько компаний, в которые хотите обратиться. Это значит, что пришло время сопоставить преимущества и недостатки нескольких из них, чтобы в конечном итоге остановиться на одном агентстве. На что следует в первую очередь обращать внимание?

Известность компании. Компания должна проработать на рынке достаточно давно. Иметь хороший сайт и рекламу объектов.

Имидж агентства

Имидж компании формируется в основном таким фактором как отзывы бывших клиентов. Также имидж компании может подтвердить членство в объединениях риэлторов и прочих общественных организациях.

Опыт работы

Если по всем вышеописанным параметрам компания вас устроила, сосредоточьтесь на чрезвычайно важном аспекте – опыте работы сотрудников агентства. Естественно, сама риэлторская компания может присутствовать на рынке не один год. Но, если опыта работы нет у конкретных риэлторов, то успешность заключения сделки можно поставить под сомнение. Ведь не исключено, что за годы существования фирмы в коллективе наблюдалась текучка кадров. А новички практически никогда не могут достойно конкурировать с маститыми риэлторами.

Сертификаты и дипломы агентства

В солидной риэлторской компании вам никогда не откажут в предоставлении копии регистрационных и уставных документов, дипломов, подтверждающих качество работы фирмы, сертификатов, выданных независимыми общественными организациями. Скажем больше, если риэлторам нечего стыдиться, то они сами проявят инициативу и ознакомят клиента с перечисленными документами и даже предметно покажут, какие сделки в последнее время сопровождала компания.

Стоимость услуг

Спецификой отечественного рынка является то, что у нас услуги риэлторов оплачивает тот, кто его нанимает. Если вы планируете купить квартиру в Москве или другом крупном городе, то вариантов по стоимости услуг риэлторов сможете найти огромное количество. Важно помнить, что дорого - это не всегда хорошо. То же самое можно сказать и об откровенно демпинговых ценах, которые предлагают некоторые агентства. Очень низкая стоимость услуг должна насторожить, скорее всего агентство возьмет скрытую комиссию.

Выбирая между несколькими ценовыми предложениями, проанализируйте также тот спектр услуг, который предполагает заявленная агентством цена.

Рекомендации третьих лиц

Конечно, мнения друзей или родственников для человека крайне важны. Поэтому, если кто-то из близких людей лично сотрудничал с агентством недвижимости и рекомендует его с наилучшей стороны, прислушайтесь к мнению человека, потому что реальным показателем надежности риэлторской компании являются успешно выполненные сделки. Помимо этого, рекомендации можно поискать в Интернете.

История компании

Незапятнанная репутация компании может оказаться лишь видимым рекламным трюком. Чтобы основательно разобраться в том, имеются ли серьезные просчеты в работе конкретного агентства, следует изучить его историю. Поэтому обязательно почитайте материалы тематических форумов, поищите отзывы клиентов, которые обслуживались в агентстве, посетите Уральскую палату недвижимости, в которой дадут квалифицированную оценку деятельности компании, основываясь на данных внутреннего комитета по защите прав потребителей.

Как выбрать конкретного риэлтора?

Предположим, что выбор агентства завершен. Теперь приступим к не менее важному этапу – подбору риэлтора, который лично будет работать с вами, представлять ваши интересы, искать объекты и т.д. Учитывая это, вы должны выбирать конкретного специалиста, оценив личностные и профессиональные характеристики человека.

Хороший риэлтор должен:

разбираться в специфике рынка недвижимости;

понимать требования и пожелания клиента;

быть хорошим психологом;

профессионально вести переговоры;

быть коммуникабельным, но не болтливым;

не выдавать лишней информации;

быть компетентным в вопросах оценки и просмотра объектов;

прекрасно разбираться в технологии сделки;

иметь глубокие знания правовых основ операций на вторичном рынке;

иметь успешный опыт заключения сделок.

Деловые отношения с риэлтором при покупке недвижимости

Официальное сотрудничество с компанией-посредником при покупке жилья начинается с момента подписания договора, в котором учтены интересы клиента и агентства. Этот документ декларирует не только обязательства риэлторской фирмы перед клиентом, но и обязательства клиента перед компанией. Если они не будут выполнены в полном объеме, то пострадавшая сторона имеет законное право требовать возмещения убытков.

Даже если вы всецело доверяете сотрудникам выбранного агентства, все равно настаивайте на том, чтобы в договоре было прописано условие равной ответственности сторон. 

Обратите внимание, клиент должен подписывать соглашение не с самим риэлтором, а с фирмой. Это значит, что на договоре должна стоять личная подпись первого лица фирмы и печать организации. Агент – это лишь исполнитель обязательств, которые взяла на себя компания.

Обязательства агентств

Стандартный перечень услуг, предоставляемых агентствами недвижимости, включает:

представление заявки клиента на рынке недвижимости согласно согласованному рекламному бюджету;

ведение переговоров с контрагентами;

поиск объектов по указанным параметрам;

проверка истории квартиры;

планирование деталей сделки;

организация процедуры передачи аванса;

подготовка и сбор всех необходимых документов для сделки;

сопровождение самой сделки;

подача регулярных отчетов о ходе выполнения работ.

Поэтапные функции агентства

Риэлторские агентства по сути занимаются тем, что экономят время клиента. Если вы планируете купить квартиру, то риэлтор должен выезжать на объект со специальным бланком осмотра. В нем описывается реальное состояние квартиры для ознакомления потенциального покупателя. Зафиксированной информации должно быть достаточно для того, чтобы клиент смог оценить объект дистанционно.

Если риэлтор «возит» вас по всем объектам, практически не фильтруя предложения продавцов, лучше откажитесь от его услуг. Во-первых, такой агент не сэкономит ваше время. Во-вторых, он явно демонстрирует неуверенность в своей компетенции, а значит, полагаться на него нельзя и на дальнейших этапах сотрудничества.

Когда объект покупки согласован, риэлтор должен проверить правоустанавливающие документы у продавца, проследить всю историю квартиры с момента возникновения права собственности, выяснить, не нарушились ли ранее права граждан, как собственников, так и зарегистрированных по адресу, сколько лиц в настоящий момент прописано на квартирной площади и есть ли среди них несовершеннолетние дети.

После установления всех условий сделки между продавцом и покупателем обычно происходит подписание предварительного договора и передача аванса. В первую очередь обратите внимание на размер аванса. Обычно это не более 5% от суммы сделки.

Надо понимать суть аванса. Аванс несет в себе психологический фактор, это подтверждение намерений сторон осуществить сделку. Так спокойнее и риэлтору — проделано много работы и никто не хочет, чтобы сделка вдруг сорвалась. 

После подписания предварительного договора и передачи аванса происходит стадия сбора всех необходимых для регистрации сделки документов. Анализ сделки на юридические подводные камни делается до принятия решения о покупке, но на заключительной стадии часть справок необходимо бывает обновить, так как они имеют малый срок действия - всего один месяц.

Когда весь комплект бумаг готов, стороны подписывают договор купли-продажи. К договору предъявляются соответствующие требования и он должен быть грамотно составлен.

Безопасные расчеты при покупке квартиры

Риэлтор организовывает схему передачи денег. Чаще всего применяется схема с использованием депозитных ячеек в банке, либо наличными. Реже — безналичная форма (например, аккредитив).

После благополучного разрешения всех упомянутых процедур функции риэлтора прекращаются, агентство и его клиент оформляют акт сдачи-приемки выполненных работ.

Помните, что грамотно построив сотрудничество с агентством недвижимости, вы сможете не только быстро и безопасно купить квартиру, но и сэкономить при этом деньги.

Всех желающих купить квартиру, комнату или любую другую недвижимость приглашаем в агентство недвижимости, группа компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 посмотреть на карте тел. +7 343 268-15-91, 8-908-631-53-39 Полозова Светлана Владимировна

Вопрос специалисту

Задать вопрос
Быстрая продажа с гарантией
Быстрая продажа с гарантией
Выгодный обмен с доплатой
Выгодный обмен с доплатой
Надёжная покупка с проверкой
Надёжная покупка с проверкой
Безопасный подбор жилья с анализом
Безопасный подбор жилья с анализом
Бесплатная оценка объекта
Бесплатная оценка объекта
Бесплатный подбор ипотеки
Бесплатный подбор ипотеки
Бесплатная консультация Риэлтора
Бесплатная консультация Риэлтора
Вакансии агентства недвижимости
Вакансии агентства недвижимости

Отзывы

Кривцов В.В., Отзыв:
Кривцов В.В., Отзыв: Прекрасная работа! Очень приятно было общаться за ...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека для военнослужащих
05 августа 2017
Поможем купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим РФ, независимо от того, в каком городе они находятся и служат. Быстро подберем жильё на ваших условиях.
Ипотека Сбербанк
05 августа 2017
Сейчас в Сбербанке выгодные условия на покупку жилья по ипотеке! Теперь и новостройку можно купить недорого без риска! Обращайтесь в агентство Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала! У нас всегда есть недорогая и выгодная ипотека на квартиру, комнату, жилой дом, сад, дачу, земельный участок.
Ипотека ВТБ 24
05 августа 2017
Сегодня ипотека ВТБ 24 — это выгодный и удобный способ купить квартиру на лучших условиях. С ипотекой ВТБ 24 Вам доступна вся недвижимость в Екатеринбурге.

У нас купить недвижимость в Екатеринбурге можно быстро и недорого

  • Покупка за 7 дней
  • Ипотека за 5 дней
  • Безопасные расчеты

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!