Продать недвижимость

Продажа недвижимости в Екатеринбурге

Продать квартиру, комнату или любую другую недвижимость - дело чрезвычайно тонкое и трудоемкое. Самым выгодным и верным решением по защите своих интересов, если Вы решили продать квартиру в Екатеринбурге, будет сотрудничество по данному вопросу с агентством недвижимости.

Мы работаем, опираясь на желания и потребности своих клиентов. Риэлторы нашего агентства учтут все преимущества Вашего объекта и используют их так, чтобы продажа оказалась максимально выгодной для Вас. Далее мы расскажем о токостях и нюансах, возникающих при продаже квартиры самостоятельно и при продаже квартиры с риэлтором.

Продать квартиру с агентством недвижимости выгодно

Продать квартиру самостоятельно? Проще некуда! - думают многие начинающие продавцы.

Но на самом ли деле все так просто, как кажется на первый взгляд? Давайте попробуем разобраться…

Продажа недвижимости – это тяжелый труд, в ходе которого продавец неизбежно вынужден решать ряд следующих задач.

Продажа недвижимости

Процесс продажи: оценка, реклама, покупатель, документы, сделка.

1. Оценка

Первым делом, требуется определить рыночную стоимость квартиры, изучив при этом досконально рынок недвижимости Екатеринбурга и цены на тот сегмент, к которому относится ваше жилье, ни в коем случае нельзя проводить оценку по принципу «мне столько надо» или «моя лучше всех». Путем сравнительного анализа с аналогичными вариантами по метражу, году постройки, типу дома, материалу стен и т.д. высчитать стоимость своего жилья. Не стоит забывать, что если Вы действительно решили продать квартиру, то не нужно сравнивать с самыми дорогими предложениями, потому что они выставлены как раз по вышеуказанному принципу, и, как следствие, они не продаются, а только помогают реализоваться по более реальным ценам другим собственникам.

2. Реклама

Требуется, заранее изучив источники рекламы, продвигать свой объект во всех печатных изданиях, например, в газете "Есть вариант!", а также на интернет сайтах и порталах. Реклама по продаже может принести плоды в виде реального покупателя, только если придерживаться двух основных принципов:

2.1. регулярность из номера в номер

2.2. экономия здесь не допустима. Объявление о продаже своей собственности необходимо тщательно продумать, грамотно описать достоинства и сгладить недостатки своего имущества, а таковые есть, с уверенностью можем заявить, практически в каждом объекте - идеальных квартир просто не бывает! Изъяны могут быть явными или скрытыми. Крайний этаж (не применимо к новостройкам) или отсутствие балкона являются явными слабыми звеньями. А вот наличие соседа наркомана или алкоголика является скрытым изъяном. Но и тот и другой минус будут влиять на цену. Об этом следует помнить при оценке. Чтобы получить рекламу объекта в самых популярных журналах и интернет ресурсах, являющихся фундаментальными на рынке недвижимости, за счет компании, нужно обратиться в агентство недвижимости.

3. Выбор покупателя

Часто бывает такая ситуация, что сосед или родственник могут проявить потенциальное намерение купить Вашу недвижимость. Но по факту, такие желающие на самом деле могут и не являться покупателями, т.к. в половине случаев хочу - не значит могу. В данном случае необходимо подходить к вопросу серьезно, отстранившись от чувств и позиции: мне не удобно отказать своему. Таким образом, Ваша главная задача - получить прибыль, а не сохранить лицо, пусть даже в ущерб себе, потеряв время и, возможно, даже средства, а такое вполне реально, если продажа недвижимости осуществляется на рынке падающих цен.

Поэтому важным и ответственным шагом при выборе действительно заинтересованного лица является определение его реальных возможностей и сопоставление его сроков и условий со своими;

Если Вашу недвижимость покупатель хочет приобрести по ипотеке, то следует досконально разобраться с данным понятием и особенностями, чтобы не потерять время и, что еще хуже, деньги. Процедура продажи недвижимости по ипотеке очень многообразна, при ее прохождении самое главное четко знать - как потенциально желающий купить будет рассчитываться с Вами. Если кредитные средства банк выдает в день сделки, считайте, что Вам повезло. Чаще всего банки выдают кредитные денежные средства только после государственной регистрации перехода права. А значит, если Вы отчуждаете свое имущество с одновременной покупкой другого, то неизбежен разрыв сделки. Что очень опасно. И как себя защитить и подстраховать в данном случае необходимо знать и помнить. Но если Вы обращаетесь в агентство недвижимости, то Вы имеете опытного риэлтора, который знает как выбрать покупателя и как проверить его на платежеспособность, и какие сроки нужно с ним установить в Ваших интересах.

4. Сбор документов

При продаже недвижимости за наличные денежные средства - продавцу необходим минимальный пакет документов для продажи: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, паспорт, справка из паспортного стола формы № 40, согласие супруга на продажу, справка из ЕРЦ об отсутствии задолженности и, если имущество стало собственностью продавца до 2000 года, - кадастровый паспорт объекта недвижимости. Если Вы продаете комнату в коммунальной квартире, то дополнительно требуются также нотариальные отказы от соседей или телеграммы и уведомления на их имя от Вас о предложении первоочередного права покупки. Но, к сожалению, таких покупателей за наличные деньги на рынке очень мало. 80 % из них - это так называемые ипотечники. Для них список может быть гораздо шире, здесь может быть и справка о постановке дома на капитальный учет, в том числе о годе постройки дома, и кадастровый паспорт становится обязательным (либо вместо него технический паспорт) и многое другое, в зависимости от требований банка.

5. Безопасные расчеты

При продаже жилья необходимо организовать процесс сдачи пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; организовать безопасные расчеты при продаже квартиры с покупателем и подписать договор купли-продажи. Мы занимаемся организацией сделки и безопасными расчетами практически ежедневно.

Мы рекомендуем все делать вместе с профессиональным риэлтором, который знает, как продать квартиру в Екатеринбурге с наименьшими затратами и с наибольшей выгодой.

Поверьте, продажа любой недвижимости - дело чрезвычайно тонкое и трудоемкое. Самым выгодным и верным решением по защите своих интересов, в случае, когда Вы решили продать квартиру в Екатеринбурге - будет сотрудничество с агентством недвижимости. Мы работаем, опираясь на желания и потребности своих клиентов. Риэлторы нашего агентства учтут все преимущества Вашего объекта и используют их так, чтобы продажа оказалась максимально выгодной для Вас.

 

Продать квартиру в Екатеринбурге через агентство недвижимости

1. Первичная консультация (по телефону +7 343 268-15-01 или 8-902-87-07-614, выезд Риэлтора на дом или в офисе агентства недвижимости по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 по Вашему усмотрению). Услуга бесплатная и поможет Вам определиться в ценовых сегментах рынка недвижимости Екатеринбурга.

2. Заключение договора на оказание риэлторской услуги по продаже недвижимости.

3. Организация показов Вашего объекта.

4. Подготовка и сбор всех необходимых документов.

5. Грамотное проведение переговоров с покупателем с учетом интересов своего клиента.

6. Принятие авансового платежа: согласование сроков, дополнительных условий и цены.

7. Подготовка проекта договора купли-продажи, либо проверка договора купли-продажи, составленного покупателем, на соответствие законодательству РФ.

8. Организация сделки: включает в себя выбор вида взаиморасчетов с учетом пожеланий всех сторон, обсуждение сроков освобождения жилья, выбор дня сделки, обсуждение способа подачи документов в Россреестр по Свердловской области.

9. Присутствие на сделке: Риэлтор осуществляет контроль за грамотным и правильным подписанием договора купли-продажи и оплатой госпошлины, а также заявления на государственную регистрацию перехода права, передачей денежных средств, разрешение возникающих вопросов от государственного регистратора к сторонам сделки.

10. Регистрация перехода права собственности осуществляется под непосредственным контролем Риэлтора.

11. В день, заранее оговоренный со всеми сторонами, в присутствии Риэлтора происходит передача недвижимого имущества и подписание Акта приемки-передачи.

Продать квартиру можно по заявке

Вы можете отправить заявку и благополучно продать квартиру в Екатеринбурге через агентство недвижимости

Как продать квартиру в Екатеринбурге с агентством недвижимости?

Всех желающих продать квартиру, комнату или любую другую недвижимость приглашаем в агентство недвижимости, группа компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 посмотреть на карте тел. +7 343 268-15-91, 8-908-631-53-39 Полозова Светлана Владимировна

Вопрос специалисту

Задать вопрос
Быстрая продажа с гарантией
Быстрая продажа с гарантией
Выгодный обмен с доплатой
Выгодный обмен с доплатой
Надёжная покупка с проверкой
Надёжная покупка с проверкой
Безопасный подбор жилья с анализом
Безопасный подбор жилья с анализом
Бесплатная оценка объекта
Бесплатная оценка объекта
Бесплатный подбор ипотеки
Бесплатный подбор ипотеки
Бесплатная консультация Риэлтора
Бесплатная консультация Риэлтора
Вакансии агентства недвижимости
Вакансии агентства недвижимости

Отзывы

Кривцов В.В., Отзыв:
Кривцов В.В., Отзыв: Прекрасная работа! Очень приятно было общаться за ...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека для военнослужащих
05 августа 2017
Поможем купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим РФ, независимо от того, в каком городе они находятся и служат. Быстро подберем жильё на ваших условиях.
Ипотека Сбербанк
05 августа 2017
Сейчас в Сбербанке выгодные условия на покупку жилья по ипотеке! Теперь и новостройку можно купить недорого без риска! Обращайтесь в агентство Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала! У нас всегда есть недорогая и выгодная ипотека на квартиру, комнату, жилой дом, сад, дачу, земельный участок.
Ипотека ВТБ 24
05 августа 2017
Сегодня ипотека ВТБ 24 — это выгодный и удобный способ купить квартиру на лучших условиях. С ипотекой ВТБ 24 Вам доступна вся недвижимость в Екатеринбурге.

У нас продать недвижимость в Екатеринбурге можно выгодно и безопасно

  • Продажа за месяц
  • Оценка за 1 день
  • Безопасные расчеты

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!