Согласовать перепланировку

Мало кто устоит перед соблазном внести в свое жилье индивидуальность. Часто въехав в новую квартиру, люди дают волю фантазии: переносят двери, сносят перегородки, объединяют кухню с гостиной – вариантов масса. Проходит время и возникает необходимость узаконить перепланировку.

К сожалению, большинство наших квартир, либо комнат построены по единому стандарту, и мы понимаем Ваше желание  проявить  индивидуальность и внести что - то новое в свое жилье.

file/1_foto_dizajn/uslugi_po_soglasovaniyu_pereplanirovki_v_ekaterinburge.jpg

Теоретически сделку с недвижимостью в Росреестре можно зарегистрировать и не согласовывая перепланировку – предоставив старый кадастровый паспорт. Однако, покупателя такой вариант вряд ли устроит, поскольку в таком случае хлопоты по согласованию лягут на его плечи.

 

Советуем поступать цивилизованно и вначале согласовывать перепланировку, а уж потом переделывать, ведь всегда существует некая вероятность, что перепланировку откажутся (узаконить) согласовывать на отрез, особенно когда речь идет о масштабных изменениях.

 

И уж точно сделка с недвижимостью без согласования перепланировки не состоится, если покупатель хочет воспользоваться ипотекой – т.к. оценщик при выезде на объект зафиксирует ее наличие в отчете об оценке, а банк в свою очередь не захочет  кредитовать объект с перепланировкой.

 

Документы для согласования перепланировки:

- заявление от владельца;
- правоустанавливающие документы;
- проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией;
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие всех членов семьи собственника или нанимателя;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, если такое помещение находится в доме, который является памятником архитектуры в Екатеринбурге.

Если Вы самовольно сделали перепланировку, то Вам необходимо узаконить её в судебном порядке, для этого необходимо подать в суд следующие документы:

- исковое заявление;
- справка БТИ о характере перепланировки (план помещения до и после перепланировки);
- техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии лицензии;
- согласование с комитетом по архитектуре и градостроительству для выдачи разрешения на перепланировку;
- заключение санэпиднадзора;
- согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией);
- при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате - техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией;
- согласие на перепланировку от соседей, имеющих общие стены и перекрытия;

- в том случае, если квартира не приватизирована, требуется согласие администрации города


Все перепланировки можно разделить на три категории

Первая - не требующие согласования. Не считая косметического ремонта (покраски, подклейки обоев и так далее) в собственной квартире менять практически ничего нельзя. Исключение составляет замена окон и переоборудование квадратного дверного проема в арку. Иногда допускается демонтаж стенного шкафа, но тут уже все зависит от конкретной квартиры.  Эти изменения специалист Бюро Технической Инвентаризации внесет в план квартиры и, при необходимости, выдаст новый кадастровый паспорт.

Вторая – перепланировки, требующие согласования. Передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины, - все эти перепланировки согласовываются в обязательном порядке.

Третья – запрещенные перепланировки. К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра.

Классификация перепланировок является примерной. В каждом конкретном случае стоит уточнить у специалистов районного ремонтно-эксплуатационного муниципального предприятия (РЭМП): нужно ли согласовывать данную перепланировку и согласуют ли ее вообще.

Если строго следовать букве закона, то согласовывать перепланировку нужно перед тем как начинать что-то менять в квартире. На практике чаще всего происходит наоборот. Люди сперва делают ремонт, а согласовывают после или вообще спустя несколько лет перед продажей. В этом случае, подавая документы, собственники просто не упоминают о том, что перепланировка уже прошла и делают вид, что готовятся к ней. Ситуация общеизвестная, но муниципальные власти смотрят на нее сквозь пальцы и наказывать обманщиков не пытаются. 

Советуем екатеринбуржцам поступать цивилизованно и вначале согласовывать перепланировку, а уж потом переделывать, ведь всегда существует некая вероятность, что перепланировку откажутся согласовывать наотрез, особенно когда речь идет о масштабных изменениях. В этом случае, если согласование происходило до проведения работ, владелец квартиры, ничего кроме грандиозных планов по переустройству не теряет. А вот если согласовать перепланировку не получилось постфактум, все изменения придется ликвидировать за свой счет так, чтобы квартира вернулась к первоначальному виду.

Процесс согласования перепланировки
 
В случае простых изменений, например, расширения дверного проема, процесс более короткий:

- консультация в РЭМПе, в ходе которой предварительно выясняется будет ли согласована перепланировка
- заказ проекта перепланировки в специализированной организации имеющей лицензию (готовится обычно 7-10 дней. Стоимость от двух тысяч рублей)
- согласование перепланировки в РЭМПе
- вызов техников БТИ для обмеров квартиры с учетом перепланировки
- получение нового кадастрового паспорта. 

Согласование сложных перепланировок, например объединение кухни и комнаты отличается тем, что в РЭМПе проект не согласуют, пока он не будет завизирован в нескольких инстанциях, например, пожарном надзоре, вентиляционной службе, службе газа и так далее. Конкретное количество и состав инстанций зависит от вида перепланировки. Чем больше изменений вносится в квартиру, тем длиннее будет процедура согласования. Иногда, например, когда в результате переноса ванной возникает угроза затопления, РЭМП может потребовать получить согласие соседей снизу.

В теории согласования перепланировки в надзорной службе должны давать бесплатно. Однако часто в тех или иных инстанциях под разными предлогами взимают сборы (от нескольких сотен до 2-3 тысяч рублей). Впрочем, как говорят специалисты, если твердо стоять на своем и ссылаться на жилищный кодекс, в котором ничего о платности данных процедур не сказано, есть шанс избежать части поборов.

Согласованием перепланировки можно заниматься самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

Впрочем, согласовать перепланировку можно и минуя систему согласований. Для этого нужно сделать проект и обратиться в суд с иском о признании перепланировки соответствующей всем нормам и правилам. На практике суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. А там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка не представляет опасности для жильцов и так далее. Так что в суде перепланировки узакониваются практически всегда.

Плюс этого способа, в том, что он дешевле. Но есть и минус: ожидание судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.


Наконец, в некоторых случаях, проще и дешевле не согласовывать перепланировку, а устранить ее и совершить сделку с недвижимостью.  Например, такой случай: в квартире была установлена душевая кабина вместо ванной. Поленившись согласовывать перепланировку, владелец, привез и установил вместо кабины старую ванну. Расходы – день времени и несколько сотен рублей на аренду газели. Сделка с недвижимостью была зарегистрирована по старому кадастровому паспорту.

Оставить заявку

Приглашаем в агентство недвижимости, группа компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 или звоните по телефонам +7 343 268-15-91, 8-908-631-53-39 Полозова Светлана Владимировна

Специалисты

Задать вопрос
Полозова Светлана Владимировна
Полозова Светлана Владимировна
Черкашина Галина Михайловна
Черкашина Галина Михайловна
Немирова Оксана Владимирова
Немирова Оксана Владимирова
Семенова Инна Геннадьевна
Семенова Инна Геннадьевна
Козлова Елена Николаевна
Козлова Елена Николаевна
Бесплатная консультация риэлтора
Бесплатная консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
Бесплатная оценка квартиры

Отзывы

Семья Мухачевых:
Семья Мухачевых: Выражаем огромную благодарность АН Дом Недвижимост...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека
12 октября 2017
Поможем купить квартиру в Екатеринбурге по военному сертификату всем военнослужащим РФ, независимо от того, в каком городе они находятся и служат, в том числе представителю по доверенности. Все расходы по сделке подлежат возврату.
Стоимость услуг
12 октября 2017
Сейчас можно выгодно взять кредит на покупку любой квартиры! Обращайтесь в агентство Дом Недвижимости! У нас всегда есть для Вас недорогая и выгодная ипотека на квартиру, комнату, дом, сад, дачу, земельный участок. Удачно продать квартиру и купить другую можно легко, анализ объекта в подарок.
Выбрать риэлтора
12 октября 2017
Сегодня ипотека с риэлтором — это выгодный способ купить недорогую квартиру на лучших условиях. В кредит Вам доступна вся недвижимость в Екатеринбурге, в том числе и обмен квартиры с доплатой. Стоимость услуг агентства смотрите в меню сайта на странице «Услуги».

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!