+7 (343) 268-15-01  |  +7 (902) 870-76-14  | 

Согласование перепланировки

Мало кто устоит перед соблазном внести в свое жилье индивидуальность. Часто въехав в новую квартиру, люди дают волю фантазии: переносят двери, сносят перегородки, объединяют кухню с гостиной – вариантов масса. Проходит время и квартиру нужно продавать.

Отзывы об агентстве Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала

Стандарт недвижимости

К сожалению, большинство наших квартир, комнат сделаны по одному стандарту, и мы понимаем Ваше желание  проявть  индивидуальность и внести что - то новое в свое жилье в Екатеринбурге. 

file/1_foto_dizajn/uslugi_po_soglasovaniyu_pereplanirovki_v_ekaterinburge.jpg

Согласовать перепланировку для покупателя

Теоретически сделку с недвижимостью в Росреестре можно зарегистрировать и не согласовывая перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты) – предоставив старый кадастровый паспорт. Однако, покупателя недвижимости (квартиры, комнаты) такой вариант вряд ли устроит, поскольку в таком случае хлопоты по согласованию перепланировки недвижимости лягут на его плечи.

 

Советуем поступать цивилизованно и вначале согласовывать перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты), а уж потом переделывать, ведь всегда существует некая вероятность, что перепланировку недвижимости откажутся согласовывать на отрез, особенно когда речь идет о масштабных изменениях.

 

И уж точно сделка с недвижимостью без согласования перепланировки недвижимости не состоится, если покупатель недвижимости (квартиры, комнаты) хочет воспользоваться ипотекой – банки требуют кадастровый паспорт не старее одного года. Если переделки не согласованы, специалисты Бюро Технической Инвентаризации отметят это в кадастровом паспорте. А банки такую квартиру с нелегальными перепланировками недвижимости предпочитают не кредитовать.

 

Если Вы решили сделать перепланировку в своей квартире, комнате, то для ее оформления Вам необходимы следующие документы:

- заявление от владельца недвижимости (квартиры, комнаты) в Екатеринбурге;
- правоустанавливающие документы на квартиру, комнату в Екатеринбурге;
- проект перепланировки недвижимости, выполненный лицензированной организацией в Екатеринбурге;
- технический паспорт жилого помещения в Екатеринбурге;
- согласие всех членов семьи собственника недвижимости (квартиры, комнаты) или нанимателя недвижимости в Екатеринбурге;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, если такое помещение находится в доме, который является памятником архитектуры в Екатеринбурге.

 

Если Вы самовольно сделали перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты) в Екатеринбурге, то Вам необходимо узаконить перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты) в судебном порядке, для этого необходимо подать в суд следующие документы:

- исковое заявление;
- справка БТИ о характере перепланировки (план помещения до и после перепланировки недвижимости);
- техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии лицензии;
- согласование с комитетом по архитектуре и градостроительству для выдачи разрешения на перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты) в Екатеринбурге;
- заключение санэпиднадзора;
- согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией);
- при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате - техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией;
- согласие на перепланировку недвижимости от соседей, имеющих общие стены и перекрытия;

- в том случае, если квартира, комната не приватизирована, требуется согласие администрации города на перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты) в Екатеринбурге


Все перепланировки условно можно разделить на три категории

Первая - не требующие согласования перепланировки недвижимости (квартиры, комнаты). Не считая косметического ремонта (покраски, подклейки обоев и так далее) без согласования перепланировки недвижимости в собственной квартире менять практически ничего нельзя. Исключение составляет замена окон и переоборудование квадратного дверного проема в арку. Иногда допускается демонтаж стенного шкафа без согласования перепланировки недвижимости, но тут уже все зависит от конкретной квартиры.
Эти изменения специалист Бюро Технической Инвентаризации внесет в план квартиры без согласования перепланировки недвижимости и, при необходимости, выдаст новый кадастровый паспорт.

Вторая – перепланировки недвижимости (квартиры, комнаты), требующие согласования. Передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины, - все эти перепланировки недвижимости согласовываются в обязательном порядке.

Третья – запрещенные перепланировки недвижимости (квартиры, комнаты). К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки недвижимости, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра.

Классификация перепланировок является примерной. В каждом конкретном случае стоит уточнить у специалистов районного ремонтно-эксплуатационного муниципального предприятия (РЭМП): нужно ли согласовывать данную перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты) и согласуют ли ее вообще.

Если строго следовать букве закона, то согласовывать перепланировку недвижимости нужно перед тем как начинать что-то менять в квартире. На практике чаще всего происходит наоборот. Люди сперва делают ремонт, а согласовывают перепланировку недвижимости  после или вообще спустя несколько лет перед продажей недвижимости (квартиры, комнаты). В этом случае, подавая документы, собственники недвижимости просто не упоминают о том, что перепланировка недвижимости уже прошла и делают вид, что готовятся к ней. Ситуация общеизвестная, но муниципальные власти смотрят на нее сквозь пальцы и наказывать обманщиков не пытаются. 

Советуем екатеринбуржцам поступать цивилизованно и вначале согласовывать перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты), а уж потом переделывать, ведь всегда существует некая вероятность, что перепланировку недвижимости откажутся согласовывать на отрез, особенно когда речь идет о масштабных изменениях. В этом случае, если согласование происходило до проведения работ, владелец квартиры, ничего кроме грандиозных планов по переустройству недвижимости не теряет. А вот если согласовать перепланировку недвижимости не получилось постфактум, все изменения придется ликвидировать за свой счет так, чтобы квартира вернулась к первоначальному виду.

В зависимости от сложности перепланировки недвижимости на практике сложилось два варианта процедуры согласования перепланировки
 
В случае простых изменений, например, расширения дверного проема, процедура более короткая:
- консультация в РЭМПе, в ходе которой предварительно выясняется будет ли согласована перепланировка недвижимости (квартиры, комнаты)
- заказ проекта перепланировки недвижимости (квартиры, комнаты) в специализированной организации имеющей лицензию (готовится обычно 7-10 дней. Стоимость от двух тысяч рублей)
- согласование перепланировки в РЭМПе
- вызов техников БТИ для обмеров квартиры с учетом перепланировки недвижимости
- получение нового кадастрового паспорта. 

Согласование сложных перепланировок, например объединение кухни и комнаты  отличается тем, что в РЭМПе проект не согласуют, пока он не будет завизирован в нескольких инстанциях, например, пожарном надзоре, вентиляционной службе, службе газа и так далее. Конкретное количество и состав инстанций зависит от вида перепланировки недвижимости. Чем больше изменений вносится в квартиру, тем длиннее будет процедура согласования. Иногда, например, когда в результате переноса ванной возникает угроза затопления, РЭМП может потребовать получить согласие соседей снизу на перепланировку недвижимости.
В теории согласования перепланировки в надзорной службе должны давать бесплатно. Однако часто в тех или иных инстанциях под разными предлогами взимают сборы (от нескольких сотен до 2-3 тысяч рублей). Впрочем, как говорят специалисты, если твердо стоять на своем и ссылаться на жилищный кодекс, в котором ничего о платности данных процедур не сказано, есть шанс избежать части поборов.
Согласованием перепланировки можно заниматься самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.
Впрочем, согласовать перепланировку можно и минуя систему согласований. Для этого нужно сделать проект перепланировки и обратиться в суд с иском о признании перепланировки недвижимости соответствующей всем нормам и правилам. На практике суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. А там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка не представляет опасности для жильцов и так далее.  Так что в суде перепланировки недвижимости узакониваются практически всегда.
Плюс этого способа, в том, что он дешевле. Но есть и минус: ожидание судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.


Наконец, в некоторых случаях, проще и дешевле не согласовывать перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты), а устранить ее и совершить сделку с недвижимостью.  Например, такой случай: в квартире была установлена душевая кабина вместо ванной. Поленившись согласовывать перепланировку, владелец недвижимости (квартиры, комнаты), привез и установил вместо кабины старую ванну. Расходы – день времени и несколько сотен рублей на аренду газели. Сделка с недвижимостью была зарегистрирована по старому кадастровому паспорту.

 

Приглашаем в агентство недвижимости, группа компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 посмотреть на карте или звоните по телефонам +7 343 268-15-91, 8-908-631-53-39 Полозова Светлана Владимировна

Специалисты

Задать вопрос
Полозова Светлана Владимировна 89086315339
Полозова Светлана Владимировна 89086315339
Черкашина Галина Михайловна 89536086529
Черкашина Галина Михайловна 89536086529
Немирова Оксана Владимировна 89222018752
Немирова Оксана Владимировна 89222018752
Семенова Инна Геннадьевна 89028787304
Семенова Инна Геннадьевна 89028787304
Козлова Елена Николаевна 89827354300
Козлова Елена Николаевна 89827354300
Бахтова Наталья Валентиновна 89521333426
Бахтова Наталья Валентиновна 89521333426
Бесплатная консультация Риэлтора 89089203864
Бесплатная консультация Риэлтора 89089203864
Вакансии агентства недвижимости 89086315339
Вакансии агентства недвижимости 89086315339

Отзывы

Иванова Л.Н., Отзыв:
Иванова Л.Н., Отзыв: Покупала комнату в Екатеринбурге. Помогала мне в э...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека для военнослужащих
01 июня 2017
Поможем купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим РФ, независимо от того, в каком городе они находятся и служат. Быстро подберем недвижимость на ваших условиях.
Ипотека Сбербанк
01 июня 2017
Сейчас в Сбербанке выгодные условия на покупку недвижимости по ипотеке! Теперь и недвижимость в новостройке можно купить недорого без риска! Обращайтесь в агентство Дом Недвижимости, Группу Компаний Недвижимость Урала в Екатеринбурге! У нас всегда есть недорогая и выгодная ипотека в Сбербанке на квартиру, комнату, жилой дом, сад, дачу, земельный участок.
Ипотека ВТБ 24
01 июня 2017
Сегодня ипотека ВТБ 24 — это выгодный и удобный способ купить квартиру в Екатеринбурге на лучших условиях. С ипотекой ВТБ 24 Вам доступна вся недвижимость в Екатеринбурге. Оставьте заявку на сайте www.domnedv.ru, и мы найдём для Вас всё, что пожелаете: ипотеку, квартиру, комнату, любую недвижимость в Екатеринбурге.

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!