Согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку в Екатеринбурге

Мало кто устоит перед соблазном внести в свое жилье индивидуальность. Часто въехав в новую квартиру, люди дают волю фантазии: переносят двери, сносят перегородки, объединяют кухню с гостиной – вариантов масса. Проходит время и возникает необходимость продать квартиру и узаконить перепланировку.

Стандарт недвижимости

К сожалению, большинство наших квартир, либо комнат построены по единому стандарту, и мы понимаем Ваше желание  проявить  индивидуальность и внести что - то новое в свое жилье. 

file/1_foto_dizajn/uslugi_po_soglasovaniyu_pereplanirovki_v_ekaterinburge.jpg

Согласовать перепланировку для покупателя

Теоретически сделку с недвижимостью в Росреестре можно зарегистрировать и не согласовывая перепланировку – предоставив старый кадастровый паспорт. Однако, покупателя такой вариант вряд ли устроит, поскольку в таком случае хлопоты по согласованию перепланировки лягут на его плечи.

 

Советуем поступать цивилизованно и вначале согласовывать перепланировку, а уж потом переделывать, ведь всегда существует некая вероятность, что перепланировку откажутся согласовывать на отрез, особенно когда речь идет о масштабных изменениях.

 

И уж точно сделка с недвижимостью без согласования перепланировки не состоится, если покупатель хочет воспользоваться ипотекой – т.к. оценщик при выезде на объект зафиксирует ее наличие в отчете об оценке, а банк в свою очередь не захочет  кредитовать объект с перепланировкой.

Если Вы решили сделать перепланировку в своей квартире, то для ее оформления Вам необходимы следующие документы:

- заявление от владельца;
- правоустанавливающие документы;
- проект перепланировки недвижимости, выполненный лицензированной организацией;
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие всех членов семьи собственника или нанимателя;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, если такое помещение находится в доме, который является памятником архитектуры в Екатеринбурге.

Если Вы самовольно сделали перепланировку, то Вам необходимо узаконить её в судебном порядке, для этого необходимо подать в суд следующие документы:

- исковое заявление;
- справка БТИ о характере перепланировки (план помещения до и после перепланировки);
- техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии лицензии;
- согласование с комитетом по архитектуре и градостроительству для выдачи разрешения на перепланировку;
- заключение санэпиднадзора;
- согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией);
- при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате - техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией;
- согласие на перепланировку от соседей, имеющих общие стены и перекрытия;

- в том случае, если квартира не приватизирована, требуется согласие администрации города на перепланировку


Все перепланировки условно можно разделить на три категории

Первая - не требующие согласования. Не считая косметического ремонта (покраски, подклейки обоев и так далее) без согласования перепланировки в собственной квартире менять практически ничего нельзя. Исключение составляет замена окон и переоборудование квадратного дверного проема в арку. Иногда допускается демонтаж стенного шкафа без согласования перепланировки, но тут уже все зависит от конкретной квартиры.
Эти изменения специалист Бюро Технической Инвентаризации внесет в план квартиры без согласования перепланировки и, при необходимости, выдаст новый кадастровый паспорт.

Вторая – перепланировки, требующие согласования. Передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины, - все эти перепланировки согласовываются в обязательном порядке.

Третья – запрещенные перепланировки. К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра.

Классификация перепланировок является примерной. В каждом конкретном случае стоит уточнить у специалистов районного ремонтно-эксплуатационного муниципального предприятия (РЭМП): нужно ли согласовывать данную перепланировку и согласуют ли ее вообще.

Если строго следовать букве закона, то согласовывать перепланировку нужно перед тем как начинать что-то менять в квартире. На практике чаще всего происходит наоборот. Люди сперва делают ремонт, а согласовывают перепланировку после или вообще спустя несколько лет перед продажей. В этом случае, подавая документы, собственники недвижимости просто не упоминают о том, что перепланировка уже прошла и делают вид, что готовятся к ней. Ситуация общеизвестная, но муниципальные власти смотрят на нее сквозь пальцы и наказывать обманщиков не пытаются. 

Советуем екатеринбуржцам поступать цивилизованно и вначале согласовывать перепланировку, а уж потом переделывать, ведь всегда существует некая вероятность, что перепланировку откажутся согласовывать наотрез, особенно когда речь идет о масштабных изменениях. В этом случае, если согласование происходило до проведения работ, владелец квартиры, ничего кроме грандиозных планов по переустройству не теряет. А вот если согласовать перепланировку не получилось постфактум, все изменения придется ликвидировать за свой счет так, чтобы квартира вернулась к первоначальному виду.

В зависимости от сложности перепланировки на практике сложилось два варианта процедуры согласования
 
В случае простых изменений, например, расширения дверного проема, процедура более короткая:
- консультация в РЭМПе, в ходе которой предварительно выясняется будет ли согласована перепланировка
- заказ проекта перепланировки в специализированной организации имеющей лицензию (готовится обычно 7-10 дней. Стоимость от двух тысяч рублей)
- согласование перепланировки в РЭМПе
- вызов техников БТИ для обмеров квартиры с учетом перепланировки
- получение нового кадастрового паспорта. 

Согласование сложных перепланировок, например объединение кухни и комнаты  отличается тем, что в РЭМПе проект не согласуют, пока он не будет завизирован в нескольких инстанциях, например, пожарном надзоре, вентиляционной службе, службе газа и так далее. Конкретное количество и состав инстанций зависит от вида перепланировки. Чем больше изменений вносится в квартиру, тем длиннее будет процедура согласования. Иногда, например, когда в результате переноса ванной возникает угроза затопления, РЭМП может потребовать получить согласие соседей снизу на перепланировку.
В теории согласования перепланировки в надзорной службе должны давать бесплатно. Однако часто в тех или иных инстанциях под разными предлогами взимают сборы (от нескольких сотен до 2-3 тысяч рублей). Впрочем, как говорят специалисты, если твердо стоять на своем и ссылаться на жилищный кодекс, в котором ничего о платности данных процедур не сказано, есть шанс избежать части поборов.

Согласованием перепланировки можно заниматься самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

Впрочем, согласовать перепланировку можно и минуя систему согласований. Для этого нужно сделать проект перепланировки и обратиться в суд с иском о признании перепланировки соответствующей всем нормам и правилам. На практике суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. А там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка не представляет опасности для жильцов и так далее.  Так что в суде перепланировки узакониваются практически всегда.
Плюс этого способа, в том, что он дешевле. Но есть и минус: ожидание судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.


Наконец, в некоторых случаях, проще и дешевле не согласовывать перепланировку, а устранить ее и совершить сделку с недвижимостью.  Например, такой случай: в квартире была установлена душевая кабина вместо ванной. Поленившись согласовывать перепланировку, владелец, привез и установил вместо кабины старую ванну. Расходы – день времени и несколько сотен рублей на аренду газели. Сделка с недвижимостью была зарегистрирована по старому кадастровому паспорту.

 

Приглашаем в агентство недвижимости, группа компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 посмотреть на карте или звоните по телефонам +7 343 268-15-91, 8-908-631-53-39 Полозова Светлана Владимировна

Вопрос специалисту

Задать вопрос
Заявка на продажу 89089203864
Заявка на продажу 89089203864
Заявка на обмен 89028707614
Заявка на обмен 89028707614
Запрос на покупку 89506555968
Запрос на покупку 89506555968
Заказ на подбор 89086315339
Заказ на подбор 89086315339
Заказ на оценку 89089203864
Заказ на оценку 89089203864
Запрос на ипотеку 89028707614
Запрос на ипотеку 89028707614
Бесплатные консультации 89506555968
Бесплатные консультации 89506555968
Работа в агентстве 89086315339
Работа в агентстве 89086315339

Отзывы

Мангилев Е.А., Отзыв:
Мангилев Е.А., Отзыв: Я заключил соглашение с агентством ГК «Недвижимост...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека для военнослужащих
05 августа 2017
Поможем купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим РФ, независимо от того, в каком городе они находятся и служат. Быстро подберём недвижимость по вашим параметрам.
Ипотека Сбербанк
05 августа 2017
Сейчас в Сбербанке выгодные условия на покупку жилья по ипотеке! Теперь и новостройку можно купить недорого без риска! Обращайтесь в агентство Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала! У нас всегда есть недорогая и выгодная ипотека на квартиру, комнату, жилой дом, сад, дачу, земельный участок.
Ипотека ВТБ 24
05 августа 2017
Сегодня ипотека ВТБ 24 — это выгодный и удобный способ купить квартиру на лучших условиях. С ипотекой ВТБ 24 Вам доступна вся недвижимость в Екатеринбурге.

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!