Обмен квартир и другой недвижимости

Обмен недвижимости в Екатеринбурге

Обмен жилья всегда был самой распространенной сделкой на рынке жилой недвижимости. В нашем агентстве недвижимости вы можете легко обменять квартиру или комнату на дом, сад, дачу в Екатеринбурге или пригороде, поменять комнату в коммунальной квартире на равноценную в другом районе или однокомнатную квартиру с доплатой, сделать междугородний обмен недвижимости или провести обмен с доплатой на квартиру 2-х, 3-х комнатную большей площади. Для любого обмена любой недвижимости мы предлагает всем желающим воспользоваться нашим специально для этого созданным бюро по обмену недвижимости и выбрать наиболее подходящий пакет риэлторских услуг по обмену, разъезду, съезду, расселению квартир.

Обмен квартиры в Екатеринбурге

Бюро по обмену квартир в Екатеринбурге было создано в целях экономии времени и средств наших клиентов, для предоставления качественного и комфортного обслуживания. У нас для вас всегда есть выгодные предложения по обмену с помощью риэлтора. Мы занимаемся обменами долгие годы и знаем как лучше всего его сделать безопасно в один день.

обмен недвижимости

Обмен жилья в Екатеринбурге и пригороде

Схемы обмена жилья

Комн = комн, Комн+допл = 1-к кв, Комн+допл = 2-к кв, Комн+допл = 3-к кв, 1-к кв = комн+допл, 1-к кв = 1-к кв, 1-к кв+допл = 2-к кв, 1-к кв+допл = 3-к кв, 1-к кв+допл = 4-к кв, 2-к кв = комн+допл, 2-к кв = 1-к кв+допл, 2-к кв = 2-к кв, 2-к кв+допл = 3-к кв, 2-к кв+допл = 4-к кв, 3-к кв = комн+допл, 3-к кв = 1-к кв+допл, 3-к кв = 2-к кв+допл, 3-к кв = 3-к кв, 3-к кв+допл = 4-к кв, 4-к кв = комн+допл, 4-к кв = 1-к кв+допл, 4-к кв = 2-к кв+допл, 4-к кв = 3-к кв+допл, 4-к кв = 4-к кв, Комн+комн = 1-к кв, комн = сад, 1-к кв = дом, 2-к кв = дом, 3-к кв = коттедж, Сад = 1-к кв, дача = 1-к кв, дача = 2-к кв, дом = 2-к кв, дом = 3-к кв, а также обмен жилья в Екатеринбурге на область (пригород) с доплатой

 

Процесс оказания риэлтерской услуги по обмену недвижимости

 

1. Определение потребности

Любой обмен недвижимости начинается с осознания проблемы и определения потребностей. Опытный специалист по недвижимости глубоко изучает ситуацию клиента, ведь ему очень важно понимать, почему у клиента возникла потребность поменять свою жилплощадь, какие основные факторы могут повлиять на выбор того или иного встречного объекта, какие сроки интересуют клиента и т.д. – только так он сможет максимально выгодно помочь. Поверхностный, не глубокий и не серьезный подход при этом может в последствие привести к бесполезной трате времени, сил, а возможно и даже средств, как клиента, так и самого специалиста. А в результате обе стороны получат только разочарования друг в друге.

 

2. Финансовая оценка

При выполнении данной задачи опытный специалист всегда отталкивается сначала от того, что имеется у клиента (какая недвижимость, возможность доплаты и т.д.), а уже потом сопоставляет эти показатели с тем, на что клиент желает поменяться. Основная ошибка данного этапа – завышение стоимости того объекта, который клиент имеет. Ведь у каждого товара (а квартира или комната, по сути тот же товар) имеется своя цена, а значит, если товар стоит дорого по отношению к конкурентам - он никому не будет интересен, никто его не купит. На рынке недвижимости работают те же самые принципы, что и в любой сфере продаж. Никто же не покупает, например, домашние тапочки по цене сапог! Но чаще всего клиенты вообще находятся в растерянности, что бы им хотелось взамен. Задача специалиста в этом случае состоит в том, чтобы грамотно посоветовать, так сказать, дать «нужное направление» своему клиенту.

 

3. Активный поиск покупателя

Рекламирование объекта. После проведения подготовительной работы проводится рекламная кампания во всех источниках: газеты, журналы, интернет. Опытный специалист по недвижимости грамотно и профессионально составит объявление таким образом, чтобы он был привлекателен для покупателей. На данном этапе главная задача специалиста заключается в отсеивании нежелательных звонков и просмотров. И наоборот, если звонков нет – продумать дальнейшую стратегию действий.

 

4. Проведение переговоров по цене и авансированию

Самое трудное при проведении переговоров по цене (особенно, когда потенциальный покупатель ведет речь о торге) с одной стороны - не продешевить, а с другой - не упираться в цену, а попытаться найти какой-то компромисс. Чаще всего покупатели настаивают на частичной оплате в форме задатка. Их понять можно, они хотят быть уверенными, что им продадут выбранную недвижимость. Но продавцу форма задатка не всегда на руку – ведь в случае отказа от сделки, он обязан будет вернуть покупателю аванс в двойном размере. Риэлтор грамотно и профессионально проводит такие переговоры, защищая интересы своего клиента.

 

5. Поиск встречного варианта

Следующий этап – это поиск квартиры, комнаты или любой другой недвижимости по желанию и, что очень важно, возможностям клиента. Ситуация осложняется еще и тем, что не каждый вариант, который продается в данный момент времени, подходит для обменной сделки. Такая квартира должна соответствовать довольно большому количеству условий. Идеальная ситуация, когда понравившееся клиенту имущество свободно и продавец его продает, не покупая себе ничего взамен. Но это бывает крайне редко. Во много раз чаще встречаются объекты, собственники которых, как и клиент нашего агентства, покупают себе другую жилую площадь. И как раз такие варианты обычно больше нравятся тем, кто меняется, ведь, как правило, они выгоднее по цене. В результате выстраивается обменная цепочка. Количество вариантов в цепочке может достигать 10 – 15. На данном этапе роль специалиста заключается в том, чтобы отсеить предложения, которые купить не возможно по тем или иным причинам, а также согласовать и сопоставить условия и тонкости продажи объекта своего клиента с ситуацией будущей встречной покупки. В результате такой работы риэлтором может быть обработано от 20 до 50 квартир, из которых остается для просмотров лишь 3-5 для выбора подходящего.

 

6. Авансирование встречного варианта

Прежде, чем вносить аванс за выбранный встречный объект недвижимости, специалистом нашей компании анализируется следующая информация: является ли агентство, продающее квартиру, членами Уральской Палаты Недвижимости, есть ли у них сертификат соответствия на оказание риэлтерских услуг, а также застрахована ли его профессиональная деятельность. Основные моменты, которые решает агент при внесении аванса: выясняются полномочия принимающей стороны, сопоставляются сроки выхода на сделку и сроки освобождения, снятие с регистрационного учета всех прописанных лиц. Если квартира клиентом приобретается с помощью ипотечного кредита, либо продаваемую жилую площадь клиента приобретает покупатель за счет средств ипотечного кредита, то данное условие обязательно должно быть отражено в авансовом договоре. Агент тщательно изучает права и, главное, обязанности и ответственность сторон, чтобы в последствие не пришлось спорить и доказывать свою правоту. Особое внимание уделяется такому моменту, как возврат аванса: что грозит клиенту, если сделка не состоится по его вине, и что будет, если срыв произойдет по вине продающей стороны.

 

7. Подготовка к сделке

На заключительном этапе подготовки к сделке риэлтор анализирует готовность пакетов документов как по продаваемому, так и по покупаемому клиентом объектам, согласовывает день и время со всей цепочкой, проверяет и организовывает безопасные схемы взаиморасчетов, сроки освобождения, что является одним из самых проблемных моментов при обмене, ведь каждый клиент в цепочке хочет, чтобы ему освободили недвижимость как можно раньше, а вот свою - как можно позже. Из-за этого бывает много споров и разногласий.

 

8. Сделка

Итак, все договоренности достигнуты, договора подписаны. На сделке нами контролируется процесс одновременной подачи пакетов документов на государственную регистрацию перехода прав, участвующих в обменной цепочке.

Очень важно, чтобы регистрация была именно одновременной и именно всех альтернативных вариантов. Альтернативные (обменные) сделки должны проходить именно так, потому что всегда присутствует риск остаться без выбранной встречной жилплощади.

 

9. Безопасные расчеты при обмене квартиры

После регистрации всех переходов прав собственности и получения правоустанавливающих документов вместе с клиентом главная задача, которую выполняет специалист - контроль окончательных безопасных расчетов между всеми сторонами, если в цепочке участвовали ипотечные деньги или рассрочки платежей, проверяет юридически правильное составление расписок.

Наши сотрудники проконтролируют сроки переезда и регистрации по новому месту жительства всех участников.

И… поздравляет всех своих клиентов с новосельем!

Всех желающих решить свой квартирный вопрос с помощью обмена квартиры, комнаты или любой другой недвижимости приглашаем в агентство недвижимости, группа компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 посмотреть на карте тел. +7 343 268-15-91, 8-908-631-53-39 Полозова Светлана Владимировна

Вопрос специалисту

Задать вопрос
Заявка на продажу 89089203864
Заявка на продажу 89089203864
Заявка на обмен 89028707614
Заявка на обмен 89028707614
Запрос на покупку 89506555968
Запрос на покупку 89506555968
Заказ на подбор 89086315339
Заказ на подбор 89086315339
Заказ на оценку 89089203864
Заказ на оценку 89089203864
Запрос на ипотеку 89028707614
Запрос на ипотеку 89028707614
Бесплатные консультации 89506555968
Бесплатные консультации 89506555968
Работа в агентстве 89086315339
Работа в агентстве 89086315339

Отзывы

Мангилев Е.А., Отзыв:
Мангилев Е.А., Отзыв: Я заключил соглашение с агентством ГК «Недвижимост...
Показать всё

Ипотека

Военная ипотека для военнослужащих
05 августа 2017
Поможем купить квартиру в Екатеринбурге по военной ипотеке всем военнослужащим РФ, независимо от того, в каком городе они находятся и служат. Быстро подберём недвижимость по вашим параметрам.
Ипотека Сбербанк
05 августа 2017
Сейчас в Сбербанке выгодные условия на покупку жилья по ипотеке! Теперь и новостройку можно купить недорого без риска! Обращайтесь в агентство Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала! У нас всегда есть недорогая и выгодная ипотека на квартиру, комнату, жилой дом, сад, дачу, земельный участок.
Ипотека ВТБ 24
05 августа 2017
Сегодня ипотека ВТБ 24 — это выгодный и удобный способ купить квартиру на лучших условиях. С ипотекой ВТБ 24 Вам доступна вся недвижимость в Екатеринбурге.

У нас обмен недвижимости можно сделать быстро, выгодно, безопасно и недорого

  • Обмен за 2 месяца
  • Оценка за 1 день
  • Ипотека за 5 дней
  • Безопасные расчеты

Сообщение

Оставьте свое сообщение в этой форме, и мы обязательно ответим!