Анализ рынка жилья в Екатеринбурге, июль 2024 года

Добрый день, Влада. К сожалению, не совсем понятно, что Вы подразумеваете под своим вопросом. Поэтому, позвольте ответить на него, исходя из того, как мы его видим. Да, безусловно. На всех этапах продажи квартиры мы отчитываемся перед клиентом о произведенной работе. Полнота и частота этих отчетов бывает разная, в зависимости от объекта и его условий продажи. Есть обязательные письменные отчеты, такие как: отчет по рекламе, отчет-аналитика, отчет по показам и просмотрам квартиры. Так же предусмотрены и устные отчеты с рекомендациями. Мы стараемся работать с нашими клиентами достаточно тесно, ведь продажа квартиры - это совместный проект, над котороым трудятся обе стороны. Надеемся, что именно это Вы и хотели услышать. Будем очень рады видеть Вас в рядах наших клиентов. Выбирайте специалиста на нашем сайте, оставляйте заявку и мы обязательно Вам перезвоним.

Добрый день, Дмитрий! Хорошо, что Вы к нам обратились. Если покупатель уже найден, то мы можем Помочь Вам с сопровождением сделки, чтобы решить Ваш вопрос. Если Вы еще не нашли покупателя, то мы готовы помочь Вам продать Вашу квартиру с максимальной выгодой для Вас всех троих. По поводу Вашего вопроса, то по закону, Вы можете продавать Ваши доли отдельно. Здесь нужно просто грамотно все оформить. Давайте договоримся о встрече, наш специалист подъедет посмотреть Вашу квартиру и расскажет, чем мы можем быть полезны, а также более подробно изучит ситуацию и подскажет как лучше будет решить Вашу задачу.

Уважаемая София. Да, конечно, у нас есть срочный выкуп. Но нужно понимать, что это такое. Срочный выкуп - это покупка недвижимости у продавца с дисконтом от рыночной стоимости. Размер данного дисконта зависит от многих обстоятельств: от готовности документов, от ситуации у продавца (долги, аресты или обременения), от состояния квартиры (сколько придется в нее вложить расходов), но, самое главное, от ситуации на рынке. Т.к. если рынок в стадии роста, то мы, как инвесторы понимаем, что даже с минимальным дисконтом и всеми последующими расходами через определнный промежуток времени, получим прибыль. Но если рынок в стадии стагнации или в стадии снижения, то с учетом того, что в будущем цена может стать ниже той, за которую квартира приобреталась, то не будет никакой прибыли, а будут только убытки. Никто не вкладывает деньги во что-то, будучи не уверенным в прибыли. Иначе зачем вообще это делать? Поэтому, дисконт может быть больше в ситуации стагнации или падения цен. Если Вам требуется продать квартиру по срочному выкупу в такой период, то мы рекомендуем все-таки сначала продать ее с небольшим дисконтом (что повлияете на срок, но при этом будет выручена максимально возможна цена), либо все-таки если деньги нужны очень срочно, то предоставлять инвестору возможность выкупа по им предложенной цене. Принцип тот же, как в ломбарде. В любом случае, мы всегда советуем начинать с профессиональной оценки квартиры. После выезда мы озвучиваем клиенту несколько вариантов цены: цена выкупа, цена ликвидности и цена максимальная. Выбор будет за Вами. Советуем оставить заявку на бесплатную оценку на нашем сайте и мы обязательно с Вами свяжемся и постараемся Вам помочь.

Уважаемый Вячеслав. Сейчас как раз идет сезон на покупку и продажу загородных домов, участков и садов. Вопрос лишь в том, что чем интереснее объект по местоположению и своей "начинке" (коммуникации, капитальность дома, количество соток, какие есть допольнительные постройки, а также возможность прописки), тем выше на него спрос. Для того, чтобы понять, будет ли Ваш объект недвижимости интересен потенциальным покупателям, необходимо оставить заявку на сайте с подробным описанием сада. Мы обязательно выедем на объект и сможем спрогнозировать цену и сроки продажи. Спасибо, что обратились в нашу компанию.

Добрый день, Юлия! Благодарим за обращение в наше агентство.В ответ на Ваш вопрос о возможности продажи комнаты Вашей мамы в коммунальной квартире, в одной из комнат которой сособственником является несовершеннолетний ребенок, владеющий этой собственностью на основании наследства по закону и опекаемый своими бабушкой и дедушкой, сообщаю следующее: комнату мамы, имея нотариально оформленную доверенность на Ваше имя, Вы можете продать, но при этом выполнить все требования законодательных актов.Сособственники согласно статье 250 ГК РФ имеют преимущественное право на покупку Вашей комнаты по цене, указанной Вами в течение одного месяца после получения Вашего уведомления о продаже своей комнате и ее стоимости.Уведомление осуществляется посредством телеграммы, если в течение месяца от сособственника нет подтверждения о готовности покупки Вашей комнаты, Вы имеете право продать ее другим лицам. Можно также получить нотариально заверенный отказ каждого сособственника от покупки Вашей комнаты. В Вашем случае одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок , поэтому, нотариально заверенный отказ от покупки комнаты, обязателен. В виду того, что сособственник не достиг возраст совершеннолетия, от его имени действуют попечители либо опекуны, в данном случае- бабушка и дедушка. Однако, оформление нотариально заверенного отказа от покупки Вашей комнаты несовершеннолетним сособственником в лице его опекунов возможно только после разрешения опеки на оформление отказа от покупки. Разрешение опеки на оформление отказа от покупки делается по месту регистрации несовершеннолетнего сособственника при предъявлении определенного пакета документов, который определяют органы опеки, вся информация по перечню документов, необходимых для получения разрешения на нотариальный отказ от покупки комнаты, предоставляются либо опекунам, либо попечителям. Приходите к нам на более подробную консультацию, обязательно поможем все оформить и продать Вашу комнату по максимально возможной цене.

Здравствуйте, Константин. Да, действительно, если Вы выбираете квартиру у нашего партнера-застройщика, то все услуги риэлтора по оформлению сделки оплачивает он: от поиска и бронирования, до сдачи документов на регистрацию. Важным условием при этом со стороны всех застройщиков является то, что все контакты с застройщиком (звонки, просмотры шоу-румов, заявки, посещение офиса застройщика, сделка и т.д.) производятся либо лично Вашим специалистом, либо Вами совместно с ним. Поэтому, мы всегда рекомендуем нашим клиентам даже если Вам интересен конкретный комплекс, для начала связаться с нашими специалистами, все обсудить, задать интересующие вопросы, а уже дальше вместе с ним идти к сделке. И, да, самое главное. На цену квартиры это никоим образом не влияет. Т.е. цена будет такой же (а в некоторых случаях, даже дешевле, т.к. у нас есть согласованные персональные скидки у некоторых партнеров), как у застройщика. Поэтому, сотрудничество с агентством при покупке новостройки не является для клиента финансово затратным. Наоборот, заказчик получает не только саму квартиру, но и качественно организованную и проведенную сделку, без рисков и нервов. Что касается Вашего второго вопроса, то квартиры с террасами - это очень популярный тип недвижимости, подобрать который мы постараемся обязательно с учетом Ваших интересов. Для того, чтобы мы смогли выбрать Вам объекты, рекомендуем связаться с любым из агентов нашей компании. Он уточнит детали запроса и отправит Вам подборку вариантов на любой мессенджер. Пишите или звоните. Обязательно поможем.

Добрый день, Вячеслав. В России нет ограничений для покупателей из других стран. Вы вполне можете осуществить покупку недвижимости. Другой вопрос, что если Вы захотите ее в будущем продать, то у нерезидентов повышенный налог на продажу. Что касется районов, то я бы посоветовала с хорошей инфраструктурой следующие районы: Автовокзал, Центр, Втузгородок, Пионерский, ВИЗ. Но надо смотреть, какую именно квартиру выбирать, если площадь квартиры будет большая, то, возможно, эти районы уже будут "не по карману". Все надо взвешивать в сравнении. На этапе строительства есть достаточно много интересных вариантов для приобретения. Поэтому, оставьте заявку на сайте, чтобы мы смогли оперативно с Вами связаться и предложить Вам наиболее интересные варианты под Ваш бюджет. Благодарим за вопрос.

Добрый день, Александра. Да. Продать такую квартиру никто запретить Вам не может. Другой вопрос, кто на сегодняшний день является покупателем такой недвижимости? Это те, кто ищут для себя жилье за наличные, либо приобретают новое жилье на денежные средства, вырученные от продажи своей старой недвижимости, с небольшой доплатой в виде ипотеки. Семейная ипотека или ай-ти ипотека, к сожалению, на вторичном рынке невозможна, а именно по этим двум программам привлекательные ставки. Помимо этого хотим добавить, что в настоящий момент рынок находится в стадии стагнации, а это влияет на цены на вторичку. Учитывая, что квартира находится в залоге у банка, покупатели неохотно рассматривают приобретение таких объектов. Поэтому, рекомендуем сделать тщательный анализ конкурентов, рынка в целом и перспективы реализации Вашей квартиры. А еще лучше - приходите к нам, обязательно вместе продадим наиболее выгодно Вашу квартиру.

Мария, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. Конечно же, наши специалисты занимаются быстрыми продажами квартир, в том числе и с проживающими арендаторами. Работа по оказанию услуги быстрой продажи недвижимости ведется на основании эксклюзивного договора, предусматривающего все этапы продажи с момента подписания договора до момента подписания акта приема-передачи объекта от Продавца к Покупателю. Стратегия продажи каждого объекта определяется индивидуально, исходя из истории, характеристики объекта, анализа рынка, целей продажи данного объекта. Быстрая продажа объекта недвижимости требует особого подхода, использования таких инструментов как: глубокий анализ рынка недвижимости, выявление и тщательное изучение ближайших конкурентов, определение актуальной стоимости объекта недвижимости, изготовление качественных фотографий, дающих полное представление о продаваемом объекте, составление описания объекта со всеми конкурентными преимуществами, размещение рекламы, как на известных площадках, так и на закрытых профессиональных, где работает огромное количество риэлторов в поисках интересных объектов для своих клиентов, проведение аукционов. Именно формат проведения аукционов по продаже недвижимости дает самые быстрые результаты с учетом запросов рынка и и тересов Продавца. Сроки экспозиции объектов определяются запросом рынка и реальной стоимостью продаваемого жилья, ситуацией на рынке недвижимости. Сроки экспозиции объекта недвижимости, как показывает наша практика, разные, при быстрых сделках они составляют 20-90 дней. В настоящий момент рынок вторичной недвижимости находится в неактивной фазе. Продажа квартир осуществляется за счет наличных денег, практически без участия ипотечного кредитования, или же за счет средств ипотечного кредитования, но не в больших размерах, а только в качестве небольшого дополнения к основным, наличным средствам, что ведет к резкому сокращению объема рынка Покупателей вторичной недвижимости. В приоритете у Покупателей стоит покупка квартир в новостройках с использованием льготной ипотеки. Однако, все это не означает, что продаж на рынке вторичной недвижимости нет, они есть, и скорость продаж во многом зависит от реальной стоимости продаваемого объекта, которая определяется рынком в формате проведения аукциона. Именно проведение аукциона среди потенциальных покупателей определяет стоимость квартиры и способствует быстрой продаже. Знания, опыт, навыки наших специалистов помогут в решении Вашего вопроса по быстрой продаже квартиры. Готовы более детально изучить Ваш объект, Вашу ситуацию для разработки индивидуальной стратегии продажи, заключить эксклюзивный договор на оказание услуги, приступить к работе.

Добрый день, Виктория. Купить долю в квартире с использованием материнского капитала можно, но должно быть соблюдено одно из следующих условий: если по результату сделки (покупки) Вашей семье переходит отдельная изолированная часть жилья (не менее одной комнаты), либо если в собственность семьи переходит полностью жильё, где ранее у Вас была только доля или если происходит увеличение имеющейся у вас доли. Кроме того, важно помнить, что при приобретении жилья с использованием материнского капитала, квартира (дом) не были в аварийном состоянии и соответствовали санитарным требованиям. Использовать материнский капитал для приобретения жилья можно после исполнения ребёнку 3 лет, а при покупке по ипотеке сразу после рождения. Если у Вас остались вопросы, обращайтесь в любое время в наше агентство Дом Недвижимости, будем рады Вам помочь.

Добрый день, Елизавета. Да, теоритически Вы подпадаете под программу Молодая семья. Другой вопрос, на какие цели Вы хотели бы использовать данную субсидию. Так же не маловажным фактором является учётная норма, по которой определяют, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, отличается в разных областях и городах. Точный размер норматива нужно узнавать в департаменте имущества или комитете по жилищной политике местной администрации по адресу регистрации. Также при оценке обеспеченности жильём учитываются все объекты в собственности семьи, а также жилплощадь, предоставленная государством.

Елена, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство «Дом Недвижимости». В соответствии с Вашим запросом информируем Вас, что в настоящее время в городе Екатеринбурге идет активный процесс жилищной застройки, как на уровне начала строительства, так и на уровне сдачи квартир как в предчистовой отделке, так и в чистовой. Существует очень много застройщиков, работающих на площадках в разных районах города и предлагающих разные условия покупки квартир, разные цены: кто-то предоставляет рассрочку по оплате, кто-то - субсидии, кто-то - льготы по первоначальному взносу, кто-то предлагает различные акции и т.д., и эти условия постоянно меняются. Поэтому, для положительного решения Вашего вопроса необходимо детально обсудить Вашу ситуацию, Ваш запрос на квартиру, Ваши возможности по внесению первоначального взноса, провести анализ предложений застройщиков в интересующей Вас локации в соответствии с Вашей ситуацией. Практически все застройщики – это наши партнеры, с которыми мы работаем на основании агентских договоров. Это означает, что все услуги нашего агентства недвижимости по поиску квартиры для Вас, взаимодействия с банками, сопровождения сделки, поддержки с момента подписания договора долевого участия или договора купли-продажи до момента подписания акта передачи квартиры от застройщика клиенту, для Вас - бесплатны. При этом мы гарантируем подбор самой качественной квартиры, полностью соответствующей Вашему запросу, предоставление максимальных скидок от застройщика Вам, получение максимальной выгоды для Вас, надежность и безопасность сделки. Все проблемы мы можем обсудить, а также разработать стратегию решения вопроса по покупке квартиры в новостройке с небольшим первоначальным взносом при встрече в нашем офисе в удобное для Вас время. Мы находимся в центре города. Будем благодарны, если Вы предварительно сообщите нам о своем визите. Всегда рады видеть Вас в офисе нашего агентства. Мы работаем для Вас, мы работаем ради Вас!

Добрый день, уважаемая Алика. К сожалению, ответить на Ваш вопрос точно не предоставляется возможным, т.к. не хватает информации для оценки данного обмена. Для начала нужно понимать что за студия у Вас: сдан ли дом, адрес дома, метраж студии, этаж, отделка, с мебелью или нет. После этого можно оценить ее стоимость и от этого отталкиваться. При этом еще нет понимания будет ли у Вас доплата и если будет, то в наличной форме или в виде ипотеки? Вообщем, советуем Вам позвонить любому из наших специалистов или оставить более подробную заявку на консультацию на сайте. Наш специалист свяжется с Вами и сможет уже более точно сделать расчет и перспективу обмена. Благодарим за то, что Вы обратились к нам за решением своего жилищного вопроса.

Наталья, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности отмены Договора купли-продажи, если не вся сумма отдана Продавцу, а документы на переход права собственности от Продавца к Покупателю уже зарегистрированы в Росреестре сообщаем следующее: 1. Ваша сделка состоялась, т.к. переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован в Росреестре, но это сделка с обременением купленной Вами квартиры в пользу Продавца, т.к. не произведен полный расчет за квартиру в соответствии с договором купли-продажи, о чем свидетельствует запись в выписке ЕГРН в разделе «Обременение». Обратите, пожалуйста, Ваше внимание на эту запись. 2. В принципе, ДКП можно расторгнуть. Однако, просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Существует несколько вариантов расторжения ДКП квартиры и аннулирования сделки. Все зависит от причин расторжения договора купли-продажи: по соглашению сторон, по требованию одной из сторон. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в том случае, если обе стороны – продавец и покупатель- не имеют взаимных претензий и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно на основании веских причин, они прописаны в Гражданском кодексе. При этом причины должны быть существенными и нести значительный ущерб. Значительный - это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. К этим причинам можно отнести следующие: продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю; продавец передал недвижимость с существующими нарушениями требований к качеству – с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения; покупатель вообще не оплатил недвижимость и долгое время не оплачивает большую часть стоимости недвижимости; могут быть и другие причины для расторжения договора по инициативе одной из сторон, связанные с жизненными изменениями, способными существенным образом повлиять на ситуацию. Т.е. если бы одна из сторон знала о таких изменениях, она бы не заключила договор купли-продажи вовсе. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд. Для того, чтобы разобраться в Вашей ситуации детально и определить порядок действий приглашаем Вас на консультацию в офис нашего агентства недвижимости, время встречи можно определить по согласованию с Вами. Готовы провести также консультацию и по телефону в удобное для Вас время. Всегда рады оказать помощь в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью. Мы работаем для Вас, мы работаем ради Вас.

Здравствуйте, Константин. Вопрос понятен, да, конечно, мы можем помочь в срочной продаже Вашей квартиры. Если нужно срочно, то мы можем выкупить Вашу квартиру от 2-х дней до 1-й недели, всё зависит от готовности документов к продаже и стоимости квартиры. Давайте договоримся, когда Вам удобно подъехать к нам в офис для консультации, либо мы можем сразу приехать на Вашу квартиру, когда Вам будет удобно. Оставляйте заявку на нашем сайте на вызов специалиста, либо свяжитесь напрямую с любым понравившимся агентом. Всегда рады помочь.