Добрый день, Олег. Данный вопрос один из главных, независимо от того покупаете Вы или продаёте недвижимость. Как понять, что при продаже Вы не продешевили или не поставили заведомо высокую цену, которая отпугивает потенциальных покупателей, а при покупке не переплатили лишнего? Многие скажут: что тут сложного, посмотри похожие квартиры на АВИТО или ЦИАН, выбери из них десяток и рассчитай их среднюю стоимость. Это и будет стоимость твоей квартиры. И будут правы, но только на половину. Правы в том, что оценивать нужно похожую квартиру по планировке, по этажности, особенно, если это первый или последний этаж, по проекту дома и году его постройки. Сравниваемые объекты должны находится как можно ближе к друг другу, желательно в одном районе. Учесть, у каких вариантов более выгодное положение в плане доступности транспорта, магазинов, школ, больниц и т.д. А ещё есть множество факторов, которые нужно учесть, но знать их может только профессионал, который постоянно занимается недвижимостью. Например, специалист по недвижимости, работающий в Вашем районе, хорошо знает, где имеются проблемы с коммуникациями или давно не проводился капитальный ремонт дома, какое состояние подъездов и придворовой территории, кто проживает в доме. Только он может рассказать какие объекты в настоящее время пользуется спросом, какие перспективы на рынке недвижимости. Поэтому, чтобы рассчитать стоимость объекта как можно ближе к рыночной и не потерять при этом в деньгах, времени и безопасности, приходите к нам в агентство Дом Недвижимости. Дадим Вам более полную консультацию и поможем решить Ваш вопрос.

Здравствуйте, Сергей. К сожалению, т.к. Вы не воспользовались одобренной Вам ранее заявкой на Семейную ипотеку, Вы теряете право купить квартиру по этой программе на старых условиях. Купить квартиру Вы, конечно, можете, но заявка Ваша, скорее всего, банком будет пересмотрена с учетом новых изменений в данной программе. Если Вы планируете покупку квартиры в Екатеринбурге, то напишите нам или позвоните, постараемся помочь.

Уважаемая, Анжелика. С одной стороны, согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это означает, что Вы, являясь собственником квартиры, имеете полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, включая продажу третьему лицу, без обязательного согласования с Вашей сестрой. При этом, согласно ст. 558 ГК РФ есть обязательное требование относительно договора купли-продажи жилого помещения: в договоре обязательно должно быть указано наличие лиц, имеющих право проживания в помещении даже после смены собственника. Даже новый собственник не сможет выселить Вашу сестру из данной квартиры. Только с ее личного согласия. С другой стороны, такие сделки купли-продажи, где проживают такие лица, практически не возможны. Никто в здравом уме не захочет покупать квартиру с пожизненно проживающим в ней лицом. Поэтому рекомендуем провести переговоры с сестрой по поводу того, что Вы приобретете ей другую квартиру взамен ее выписки из квартиры и права проживать в ней. Мы можем помочь Вам в проведении таких переговоров. Как правило, когда ведением переговоров занимаются третьи лица, сторонам удается найти компромисс и решить вопрос таким образом, чтобы все участники процесса остались довольны результатом. Звоните. Постараемся помочь.

Вопрос понятен, Владислава. Отвечая на Ваш вопрос по поводу обременения, можем пояснить следующее. Такие сделки возможны. Но необходимо понимать, что пока наш специалист не увидит документы, сказать, что в Вашем случае это, действительно, возможно, весьма проблематично. Необходимо грамотно оформить документы и передачу денег, чтобы быть уверенной, что собственник снимет обременение. То есть для этого мы можем Вам помочь — проверить все документы и собственника, уточнить как и в какие сроки будет снят залог, подготовить грамотный договор купли-продажи и поможем Вам провести сделку комфортно для Вас и продавца, чтобы в дальнейшем Вы точно получили квартиру в собственность без обременений и могли спокойно получить ключи и переехать. Такая услуга называется - сопровождение сделки. Также можем Вам помочь провести сделку под ключ, которая включает подбор квартиры, авансирование, проверка документов и продавца, организация сделки, сама сделка и получение документов и ключей. Предлагаем Вам созвониться и договориться о дальнейших действиях.

Уважаемая Стефания. В соответствии с действующим законодательством средства материнского капитала можно потратить на улучшение жилищных условий. На материнский капитал можно приобрести только жилую недвижимость, находящуюся на территории Российской Федерации. Маткапитал допустимо направить: на уплату первоначального взноса по кредиту на покупку или строительство жилья; на погашение основного долга и уплату процентов по имеющимся кредитам; на покупку или строительство жилья, в том числе по ипотеке. Однако, стоит не забывать, что регистрация прав на недвижимость, купленную с использованием маткапитала, имеет свои особенности, а именно - закон требует, чтобы такое жилье было оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. Наделение долями должно быть проведено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи и зарегистрировано в Росреестре. Обращайтесь в наше агентство, мы решим все вопросы, связанные с покупкой жилья с использованием материнского капитала, составим грамотно договор купли-продажи, проверим документы на квартиру, организуем расчеты и саму сделку. Звоните.

Иван, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса сообщаем следующее. В настоящее время молодая семья имеет возможность покупки жилья на льготных условиях по двум вариантам: Муниципальная программа «Молодая семья» и банковская программа «Семейная ипотека». Обозначенная услуга нами оказывается, стоимость ее от 20 000 рублей. Фактическая стоимость данной услуги определяется сложностью сделки, необходимостью решения вопросов с рядом организаций таких, как банки, органы опеки, управляющие компании, службой судебных приставов, органами МВД и пр. Услуга по сопровождению сделки включает в себя следующие работы: экспертиза документов по Объекту недвижимости, проверка Продавца, заключение предварительного договора купли-продажи, внесение авансового платежа, подготовка пакета документов к сделке, подготовка договора купли-продажи, организация сделки, организация безопасных расчетов между Покупателем и Продавцом, организация и проведение сложных расчетов между Покупателем и Продавцом, проведение сделки. Сопровождение сделки специалистами нашего агентства освобождает клиентов от многочисленных проблемных вопросов, решение которых перед заключением сделки, обеспечивает быструю, комфортную, безопасную сделку и гарантирует ее безопасность. Мы - работаем для Вас, помогая решать самые сложные вопросы в процессе подготовки и проведения сделки.

Добрый день, Александра. Действительно, в настоящий момент активно обсуждаются меры по ужесточению покупки дома по семейной ипотеке с участием материнского капитала. В частности, для того, чтобы его использовать, необходимо предоставить в Пенсионный фонд заключение о том, что дом признан жилым и не ветхим. Как правило, все застройщики домов уже знают об этом, и стараются заранее заказать в Администрации такое заключение, но бывает, что и нет. Помимо этого, с 1 февраля 2026 года планируется внесение изменений в программу, а именно, ставка будет не фиксированной, как сейчас, а плавающей и будет зависеть от количества детей в семье. В любом случае, мы готовы помочь Вам купить дом по данной программе, учесть все нюансы и выбрать наиболее выгодный для Вас вариант. Звоните, обязательно поможем.

Добрый день, Надежда! Хорошо, что Вы к нам обратились. Конечно, мы понимаем, что покупка квартиры - это очень ответственный и волнительный процесс, поэтому мы обязательно поможем Вам. Все начинается с первой консультации - где мы с Вами определим, что важно для Вас при покупке квартиры: какие именно критерии поиска для Вас на первом месте: бюджет сделки, сроки покупки, как Вы хотите покупать квартиру - в ипотеку, с сертификатом или за наличные, обсудим возможные варианты квартир - то есть преимущества квартиры в новом доме или во вторичном жилье. Если Вы хотите купить квартиру в новом доме - то подбор квартиры для Вас будет абсолютно бесплатно по ценам от застройщика. Так же у нас есть очень интересные варианты от застройщиков - по квартирам недели, со скидкой на одну неделю, так как мы постоянно получаем новые эксклюзивные предложения от застройщиков, которые не всегда Вы можете посмотреть в интернете, все предложения по скидкам и рассрочкам на конкретные объекты также мы можем обсудить на месте, и сразу Выбрать новостройку из разных ЖК, предварительно посмотрев презентацию объекта (этаж, метраж, отделку, расположение на этаже, по сторонам света), оценить инвестиционную составляющую, и, конечно, забронировать квартиру прямо у нас в офисе. Далее можем организовать экскурсию на выбранный объект. И риэлтор при покупке новостройки может быть полезен тем, что оперативно может предложить разные интересные варианты, проверить застройщика и рассказать о преимуществах каждого ЖК. Помогает в решении финансового вопроса, то есть разрабатывает финансовую стратегию покупки: рассрочки, сертификаты, семейная ипотека, обычная ипотека, расчёт наличными, что выгоднее для Вас. При покупке квартиры на вторичном рынке - проведение сделки под ключ включает в себя: подбор вариантов квартир по Вашим параметрам, присутствие на просмотрах, чтобы детально давать рекомендации и аргументировать торг в Вашу пользу, грамотное внесение аванса, соблюдая Ваши интересы, юридическую проверку документов и продавца, организацию самой сделки купли-продажи и взаиморасчетов с участием банка, подготовку документов для сделки, включая договор купли-продажи, и в дальнейшем получение документов после регистрации в Росреестре и грамотную передачу квартиры по Акту. Мы обязательно поможем Вам в решении Ваших вопросов, чтобы Вам было спокойно и удобно, всё организуем и Вам нужно будет только прибыть на сделку. Звоните, договоримся о встрече (можем приехать к Вам, если у вас маленький ребёнок или Вам неудобно ехать в офис).

Добрый день, Мария. Согласно законодательству, дом и земля имеют общую судьбу. Следовательно, если земля у Вас под домом не приватизирована, то её в любом случае необходимо оформить в собственность. Оформление в собственность зависит от того, на основании чего возникло право пользования землёй: аренда, бессрочное пользование и т.д. Если же дом также не в собственности, то необходимо сначала оформить дом. В любом случае, продавать необходимо оба объекта. Наши специалисты готовы помочь Вам оформить все документы для продажи и осуществить сопровождение сделки, если у Вас уже найден покупатель или помочь с продажей, если Вы ещё не начинали реализацию недвижимости. В любом случае, советуемся позвонить любому нашему специалисту и получить более подробную и точную консультацию. Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте и мы обязательно Вам перезвоним.

Здравствуйте. Продать квартиру, одним из собственников которой является инвалид, возможно, но при этом необходимо учитывать ряд правил, предусмотренных действующим законодательством. Во-первых. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников в силу статьи 245 ГК РФ. Во-вторых, следующим значимым фактом является возраст Вашей сестры. В соответствии с частью 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимым имуществом по общему правилу могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. А вот уже несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимым имуществом сами, но только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей (по правилам статьи 26 ГК РФ). В-третьих. При совершении вышеуказанных сделок необходимо учитывать нормы, закрепленные статьей 29 ГК РФ, которой предусмотрено, что от имени гражданина, признанного  недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях. При этом необходимо понимать, что гражданин может быть признана недееспособным только судом в порядке, предусмотренном законодательством. Недееспособным может быть признан гражданин, который в следствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Однако при восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным. В силу статьи 30 ГК РФ аналогичные правила действуют в отношении лица, который в следствие психического заболевания может быть ограничен судом в дееспособности. В-четвертых. Статьей 54 ГК РФ  закреплено правило, что сделки связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину  или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, мы всегда рекомендуем клиентам при продаже таких объектов обращаться к опытным профессионалам. Звоните и мы Вам обязательно поможем.

Здравствуйте, Ольга Викторовна. Хорошо, что Вы к нам обратились. Да, конечно, мы Вам поможем проверить и квартиру, и продавца, а также организуем расчеты, чтобы Вы были спокойны. При этом есть разные варианты сотрудничества с нашим агентством: наш специалист может вместе сВами участвовать в подборе квартиры и проведёт сделку под ключ - что включает: подбор вариантов по Вашим параметрам, присутствие на просмотрах, чтобы детально давать рекомендации и аргументировать торг в Вашу пользу, грамотное внесение аванса, соблюдая Ваши интересы, юридическую проверку документов и продавца, организацию самой сделки и взаиморасчетов с участием банка, подготовку документов для сделки, включая договор купли-продажи, и в дальнейшем - получение документов после регистрации в Росреестре и грамотную передачу квартиры по Акту. Второй вариант - это сопровождение сделки под ключ, что включает в себя: грамотное внесение аванса, соблюдая Ваши интересы, юридическую проверку документов и продавца, организацию самой сделки и взаиморасчетов с участием банка, подготовку документов для сделки, включая договор купли-продажи и в дальнейшем - получение документов после регистрации в Росреестре и грамотную передачу квартиры по Акту. (то есть все переговоры до внесения аванса и торг Вы берете на себя). По Вашему вопросу можем сказать, только поверхностно, так как нужно смотреть документы. При покупке квартиры, где документы оформлены по разным комнатам - это два разных объекта с разным кадастровым номером. То есть по сути - это будет проходить как две отдельные сделки, и когда Вы уже становитесь собственником этих двух комнат в двухкомнатной квартире, Вы пишите заявление в Рореестр на объеденение этих комнат в один объект. По организации сделки получается - если в комнате есть собственник ребёнок, эта сделка обязательно проходит через нотариуса. То есть обычно сами расчеты происходят или у нотариуса, или Вы сначала оформляете аккредитив в выбранном Вами банке, а потом обе стороны идут к нотариусу. Но есть нюанс - продавец должен обязательно получить Согласие на продажу от Органов опеки и попечительства своего района. Вторую комнату Вы можете покупать с участием любого банка, где есть электронная регистрация, обычно продавцы хотят, чтобы две эти сделки проходили в один день. И мы помогаем Вам в решении Ваших вопросов, чтобы Вам было спокойно и удобно, всё организуем и Вам нужно будет только прибыть на эти сделки. Звоните, договоримся о дальнейших действиях.

Доброго времени, Мурат. В продаже любой вещи, имущества, объекта недвижимости вопрос цены является основным. От выбора цены будет зависеть не только время продажи, но и Ваша уверенность в том, что вы не продешевили. Чтобы дать ответ на Ваш вопрос нужно учесть множество факторов. Это не только из чего и как сделан дом, какую он имеет жилую и общую площадь, какие коммуникации (электричество, водопровод, газ) в наличии, какую имеет внутреннюю отделку. Да, это первое на что обращают внимание покупатели. Ещё они смотрят на инфраструктуру, какие дороги возле дома, как далеко находятся магазины, школа, больница и т.д. Всё это существенно влияет на стоимость дома. Но оценку всегда начинают с земельного участка, на котором находится дом. Проверяются все документы, которые имеются на участок. Покупатель вправе знать, кто собственник, какого назначения земля, как определялись границы участка и соответствуют ли они межевому плану, было ли разрешено строительство на участке, и какие на нем имеются ограничения и обременения (природоохранная, водоохранная зона, прокладка различных коммуникаций, линий электропередач и т.д.). Только после детального ознакомления с имеющимися документами на дом и земельный участок, осмотра дома и участка, ознакомления с посёлком специалист по недвижимости сможет дать Вам ответ о рыночной стоимости Вашего объекта. Мурат, готовы помочь в решении Вашего вопроса. Работаю в любых районах города Екатеринбурга и пригороде. Выезд на место, консультация и оценка бесплатно. Жду Вашего звонка.

Оксана Александровна. К сожалению, продать неприватизированную квартиру нельзя. Для продажи муниципальной квартиры необходимо сначала ее приватизировать. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» получить жилье в собственность на основе приватизации могут граждане Российской Федерации, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма, при наличие согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения в возрасте от 14 лет. Обращайтесь к нам в агентство, обязательно Вам поможем в приватизации и продаже квартиры.

Наталья, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности перепланировки в квартире, купленной в ипотеку, сообщаю следующее: обозначенная выше услуга нами оказывается, стоимость ее - от 20 000 рублей. Фактическая стоимость данной услуги определяется сложностью сделки, необходимостью решения вопросов с рядом организаций таких, как банки, органы опеки, управляющие компании, службой судебных приставов, органами МВД и пр. Услуга по сопровождению сделки включает в себя следующие работы: экспертиза документов по Объекту недвижимости; проверка Продавца; проверка Покупателя; заключение предварительного договора купли-продажи; принятие авансового платежа; подготовка пакета документов к сделке; подготовка договора купли-продажи; организация сделки ; организация безопасных расчетов между Покупателем и Продавцом; организация и проведение сложных расчетов между Покупателем и Продавцом; проведение сделки. Сопровождение сделки специалистами нашего агентства освобождает клиентов от многочисленных проблемных вопросов, решение которых перед заключением сделки, обеспечивает быструю, комфортную, безопасную сделку и гарантирует ее безопасность. Мы - работаем для Вас, помогая решать самые сложные вопросы в процессе подготовки и проведения сделки.

Уважаемая Наталья. Во-первых, необходимо убедиться в том, что данное агентство является членом Уральской палаты недвижимости и Российской гильдии риэлторов. Т.к. членство в этих некоммерческих объединениях гарантирует клиентам, что агентство является сертифицированным и работает по стандартам, предъявляемым к оказанию услуги. Во-вторых, сотрудника этого агентства также можно найти в списках в этих же объединениях. Но самое главное - это все-таки не сам агент, а какие документы у квартиры и у собственника. Поэтому, в первую очередь, при покупке квартиры необходимо все-таки обращать внимание на это. И, кстати, немаловажным является показатель того, как с Вами коммуницирует агент продавца. Именно непосредственное общение с ним может дать Вам полную картину для того, чтобы принять правильное решение. Прямо и четко он отвечает на Ваши вопросы или старается уйти от них, все ли документы показывает и готов подготовить по Вашему запросу и т.д. Только сопоставив все эти факторы в совокупности можно принимать решение о покупке. Для этого, собственно, и необходимо нанимать риэлтора для сопровождения сделки. Он знает как и что нужно спросить, какие сигналы в поведении контрагента должны насторожить. Ведь у него за плечами есть богатый опыт общения. Предлагаем воспользоваться услугой сопровождения в нашем агентстве. Уверены, Вы останетесь довольны результатом.