Добрый день, Мария. Согласно законодательству, дом и земля имеют общую судьбу. Следовательно, если земля у Вас под домом не приватизирована, то её в любом случае необходимо оформить в собственность. Оформление в собственность зависит от того, на основании чего возникло право пользования землёй: аренда, бессрочное пользование и т.д. Если же дом также не в собственности, то необходимо сначала оформить дом. В любом случае, продавать необходимо оба объекта. Наши специалисты готовы помочь Вам оформить все документы для продажи и осуществить сопровождение сделки, если у Вас уже найден покупатель или помочь с продажей, если Вы ещё не начинали реализацию недвижимости. В любом случае, советуемся позвонить любому нашему специалисту и получить более подробную и точную консультацию. Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте и мы обязательно Вам перезвоним.

Здравствуйте. Продать квартиру, одним из собственников которой является инвалид, возможно, но при этом необходимо учитывать ряд правил, предусмотренных действующим законодательством. Во-первых. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников в силу статьи 245 ГК РФ. Во-вторых, следующим значимым фактом является возраст Вашей сестры. В соответствии с частью 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимым имуществом по общему правилу могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. А вот уже несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимым имуществом сами, но только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей (по правилам статьи 26 ГК РФ). В-третьих. При совершении вышеуказанных сделок необходимо учитывать нормы, закрепленные статьей 29 ГК РФ, которой предусмотрено, что от имени гражданина, признанного  недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях. При этом необходимо понимать, что гражданин может быть признана недееспособным только судом в порядке, предусмотренном законодательством. Недееспособным может быть признан гражданин, который в следствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Однако при восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным. В силу статьи 30 ГК РФ аналогичные правила действуют в отношении лица, который в следствие психического заболевания может быть ограничен судом в дееспособности. В-четвертых. Статьей 54 ГК РФ  закреплено правило, что сделки связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину  или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, мы всегда рекомендуем клиентам при продаже таких объектов обращаться к опытным профессионалам. Звоните и мы Вам обязательно поможем.

Здравствуйте, Ольга Викторовна. Хорошо, что Вы к нам обратились. Да, конечно, мы Вам поможем проверить и квартиру, и продавца, а также организуем расчеты, чтобы Вы были спокойны. При этом есть разные варианты сотрудничества с нашим агентством: наш специалист может вместе сВами участвовать в подборе квартиры и проведёт сделку под ключ - что включает: подбор вариантов по Вашим параметрам, присутствие на просмотрах, чтобы детально давать рекомендации и аргументировать торг в Вашу пользу, грамотное внесение аванса, соблюдая Ваши интересы, юридическую проверку документов и продавца, организацию самой сделки и взаиморасчетов с участием банка, подготовку документов для сделки, включая договор купли-продажи, и в дальнейшем - получение документов после регистрации в Росреестре и грамотную передачу квартиры по Акту. Второй вариант - это сопровождение сделки под ключ, что включает в себя: грамотное внесение аванса, соблюдая Ваши интересы, юридическую проверку документов и продавца, организацию самой сделки и взаиморасчетов с участием банка, подготовку документов для сделки, включая договор купли-продажи и в дальнейшем - получение документов после регистрации в Росреестре и грамотную передачу квартиры по Акту. (то есть все переговоры до внесения аванса и торг Вы берете на себя). По Вашему вопросу можем сказать, только поверхностно, так как нужно смотреть документы. При покупке квартиры, где документы оформлены по разным комнатам - это два разных объекта с разным кадастровым номером. То есть по сути - это будет проходить как две отдельные сделки, и когда Вы уже становитесь собственником этих двух комнат в двухкомнатной квартире, Вы пишите заявление в Рореестр на объеденение этих комнат в один объект. По организации сделки получается - если в комнате есть собственник ребёнок, эта сделка обязательно проходит через нотариуса. То есть обычно сами расчеты происходят или у нотариуса, или Вы сначала оформляете аккредитив в выбранном Вами банке, а потом обе стороны идут к нотариусу. Но есть нюанс - продавец должен обязательно получить Согласие на продажу от Органов опеки и попечительства своего района. Вторую комнату Вы можете покупать с участием любого банка, где есть электронная регистрация, обычно продавцы хотят, чтобы две эти сделки проходили в один день. И мы помогаем Вам в решении Ваших вопросов, чтобы Вам было спокойно и удобно, всё организуем и Вам нужно будет только прибыть на эти сделки. Звоните, договоримся о дальнейших действиях.

Доброго времени, Мурат. В продаже любой вещи, имущества, объекта недвижимости вопрос цены является основным. От выбора цены будет зависеть не только время продажи, но и Ваша уверенность в том, что вы не продешевили. Чтобы дать ответ на Ваш вопрос нужно учесть множество факторов. Это не только из чего и как сделан дом, какую он имеет жилую и общую площадь, какие коммуникации (электричество, водопровод, газ) в наличии, какую имеет внутреннюю отделку. Да, это первое на что обращают внимание покупатели. Ещё они смотрят на инфраструктуру, какие дороги возле дома, как далеко находятся магазины, школа, больница и т.д. Всё это существенно влияет на стоимость дома. Но оценку всегда начинают с земельного участка, на котором находится дом. Проверяются все документы, которые имеются на участок. Покупатель вправе знать, кто собственник, какого назначения земля, как определялись границы участка и соответствуют ли они межевому плану, было ли разрешено строительство на участке, и какие на нем имеются ограничения и обременения (природоохранная, водоохранная зона, прокладка различных коммуникаций, линий электропередач и т.д.). Только после детального ознакомления с имеющимися документами на дом и земельный участок, осмотра дома и участка, ознакомления с посёлком специалист по недвижимости сможет дать Вам ответ о рыночной стоимости Вашего объекта. Мурат, готовы помочь в решении Вашего вопроса. Работаю в любых районах города Екатеринбурга и пригороде. Выезд на место, консультация и оценка бесплатно. Жду Вашего звонка.

Оксана Александровна. К сожалению, продать неприватизированную квартиру нельзя. Для продажи муниципальной квартиры необходимо сначала ее приватизировать. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» получить жилье в собственность на основе приватизации могут граждане Российской Федерации, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма, при наличие согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения в возрасте от 14 лет. Обращайтесь к нам в агентство, обязательно Вам поможем в приватизации и продаже квартиры.

Наталья, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности перепланировки в квартире, купленной в ипотеку, сообщаю следующее: обозначенная выше услуга нами оказывается, стоимость ее - от 20 000 рублей. Фактическая стоимость данной услуги определяется сложностью сделки, необходимостью решения вопросов с рядом организаций таких, как банки, органы опеки, управляющие компании, службой судебных приставов, органами МВД и пр. Услуга по сопровождению сделки включает в себя следующие работы: экспертиза документов по Объекту недвижимости; проверка Продавца; проверка Покупателя; заключение предварительного договора купли-продажи; принятие авансового платежа; подготовка пакета документов к сделке; подготовка договора купли-продажи; организация сделки ; организация безопасных расчетов между Покупателем и Продавцом; организация и проведение сложных расчетов между Покупателем и Продавцом; проведение сделки. Сопровождение сделки специалистами нашего агентства освобождает клиентов от многочисленных проблемных вопросов, решение которых перед заключением сделки, обеспечивает быструю, комфортную, безопасную сделку и гарантирует ее безопасность. Мы - работаем для Вас, помогая решать самые сложные вопросы в процессе подготовки и проведения сделки.

Уважаемая Наталья. Во-первых, необходимо убедиться в том, что данное агентство является членом Уральской палаты недвижимости и Российской гильдии риэлторов. Т.к. членство в этих некоммерческих объединениях гарантирует клиентам, что агентство является сертифицированным и работает по стандартам, предъявляемым к оказанию услуги. Во-вторых, сотрудника этого агентства также можно найти в списках в этих же объединениях. Но самое главное - это все-таки не сам агент, а какие документы у квартиры и у собственника. Поэтому, в первую очередь, при покупке квартиры необходимо все-таки обращать внимание на это. И, кстати, немаловажным является показатель того, как с Вами коммуницирует агент продавца. Именно непосредственное общение с ним может дать Вам полную картину для того, чтобы принять правильное решение. Прямо и четко он отвечает на Ваши вопросы или старается уйти от них, все ли документы показывает и готов подготовить по Вашему запросу и т.д. Только сопоставив все эти факторы в совокупности можно принимать решение о покупке. Для этого, собственно, и необходимо нанимать риэлтора для сопровождения сделки. Он знает как и что нужно спросить, какие сигналы в поведении контрагента должны насторожить. Ведь у него за плечами есть богатый опыт общения. Предлагаем воспользоваться услугой сопровождения в нашем агентстве. Уверены, Вы останетесь довольны результатом.

Уважаемая Оксана. Если мы Вас правильно поняли, то под долгами Вы подразумеваете задолженность по коммунальным услугам и капитальному ремонту. В таком случае никаких препятствий для продажи нет, погасить долг можно и с продажи. Главное, чтобы на квартире не был наложен арест или запрет на регистрационные действия. Но даже, если они и есть, то с такими объектами тоже можем справиться. Важно понимать в этом случае, кто будет являться конечным покупателем Вашей доли. Если бывший супруг, то это одна история. Если же третье лицо, то здесь уже совсем другой процесс сделки. Поэтому рекомендуем Вам связаться с нами по телефону или через форму обратной связи, чтобы обсудить детали и спланировать план действий по продаже. Ждем Вашего звонка. Обязательно поможем.

Добрый день, Василина. Обмен, который Вас интересует, вполне реальный. Но, дело в том, что сумма доплаты зависит от разных факторов, например, от того, в каком районе находится Ваша комната, и в каком районе Вы планируете приобретать 1 комнатную квартиру. Помимо этого влияет состояние и метраж комнаты и квартиры, а также год постойки дома и этаж. Поэтому, сказать что-то конкретное не предоставляется возможным, к сожалению. Для того, чтобы мы смогли более детально ответить на Ваш вопрос, нам необходимо как минимум знать основные факторы, которые мы перечислили. Позвоните нам, расскажите о Вашем жилищном вопросе более подробно. Мы обязательно постараемся дать полный и развернутый ответ, а также поможем в организации самого обмена. Мы всегда на связи.

Добрый день, Татьяна Александровна. К сожалению, сроки по вступлению в наследство уже пропущены. К тому же непонятно, вступала ли мать Вашего мужа на долю своего супруга после его смерти. Необходимо будет восстанавливать все документы, а затем обращаться в суд по вступлению в наследство. Мы готовы будем Вам помочь. Свяжитесь с нами любым удобным Вам способом: по телефону, через мессенджер или оставьте заявку на сайте, и мы обязательно Вам перезвоним и постараемся помочь.

Здравствуйте, Марина - матушка и батюшка. Да, согласны, Кольцово - это очень удобный район, если Вы работаете там или Вам легко добираться до работы. Понимаем, что именно поэтому Вы хотите приобрести здесь квартиру. По поводу цен можно сказать, что есть разные варианты, начиная от 1.700.000 рублей – это студии на вторичном рынке. Есть и варианты в строящихся домах – это цены от 3.300.000 рублей за студию, 1 квартира – от 4.589.000 рублей, 2х – от 5.709.000. Давайте договоримся на встречу, обязательно подберем для Вас вариант, организем просмотры, лично сопровождим при просмотрах, проверим документы, грамотно организуем сделку и безопасные расчеты. Можем подъехать к Вам, если Вам так будет удобно, или Вы можете приехать к нам в офис, и мы с Вами сразу сможем посмотреть имеющиеся на данный момент варианты. Если Вы ограничены во времени, всегда есть возможность провести сделку дистанционно. Мы имеет большой опыт в проведении подобных сделок, сделаем всё возможное, чтобы Вам помочь в решении Вашего вопроса. При выборе квартиры, всегда важно иметь рядом грамотного специалиста, который сможет отстоять Ваши интересы в любой ситуации. Работаем с любыми районами города Екатеринбурга и пригородом. Всегда рады помочь. Звоните, пишите, мы на связи.

Уважаемая Ярослава. Конечно, мы помогаем в сопровождении сделки. В данную услугу входит проверка документов и подготовка их к сделке, запись на сделку, организация самой сделки и взаиморасчетов между сторонами, подготовка договора купли-продажи, содействие в сдаче документов на государственную регистрацию. Таким образом, Вам не нужно будет ни о чем беспокоиться, мы все хлопоты возьмем на себя. Позвоните нам и мы обязательно запишем Вас на бесплатную консультацию для более подробного изучения Вашей ситуации.

Добрый день, Ульяна. Конечно, на сегодняшний день, достаточно сложно купить квартиру в новостройке без первоначального взноса, хотя некоторые застройщики все-таки предлагают такие условия. Другой вопрос, что на сегодняшний день ставки по стандартной ипотеке достаточно высокие и вопрос в том, сможете ли Вы их потянуть? А это уже можно посчитать только, если есть понимание какую квартиру Вы хотите, ее стоимость, срок сдачи, какая у Вас зарплата и на какой платеж Вы расчитываете. Помимо ипотеки на сегодняшний день существует прекрасный инструмент для покупки новостройки как рассрочка. Поэтому, чтобы мы смогли дать Вам более правильный ответ, подсказать лучший выход из ситуации, будет лучше, если Вы свяжетесь с нами и подойдете на бесплатную консультацию. Оставьте заявку на сайте или звоните. Постараемся помочь.

Михаил, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности наделения Вас долей в квартире, купленной супругой до брака, сообщаем, что возможность наделения Вас долей в квартире, купленной супругой до брака, есть. Для наделения супруга долей в квартире, купленной вторым супругом до вступления в брак, возможны два варианта: заключение брачного контракта, в котором указывается все имущество, которое находится в совместной собственности, в собственности каждого из супругов. Брачный контракт составляется у нотариуса, либо договор дарения, в соответствии с которым, можно передать долю супругу. За более подробной информацией, возникшим вопросам можно обратиться за консультацией в офис нашего агентства недвижимости. Готовы провести также консультацию и по телефону в удобное для Вас время. Всегда рады оказать помощь в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью. Мы работаем для Вас, мы работаем ради Вас.

Добрый день, Влада. К сожалению, не совсем понятно, что Вы подразумеваете под своим вопросом. Поэтому, позвольте ответить на него, исходя из того, как мы его видим. Да, безусловно. На всех этапах продажи квартиры мы отчитываемся перед клиентом о произведенной работе. Полнота и частота этих отчетов бывает разная, в зависимости от объекта и его условий продажи. Есть обязательные письменные отчеты, такие как: отчет по рекламе, отчет-аналитика, отчет по показам и просмотрам квартиры. Так же предусмотрены и устные отчеты с рекомендациями. Мы стараемся работать с нашими клиентами достаточно тесно, ведь продажа квартиры - это совместный проект, над котороым трудятся обе стороны. Надеемся, что именно это Вы и хотели услышать. Будем очень рады видеть Вас в рядах наших клиентов. Выбирайте специалиста на нашем сайте, оставляйте заявку и мы обязательно Вам перезвоним.