Добрый день, уважаемая Алика. К сожалению, ответить на Ваш вопрос точно не предоставляется возможным, т.к. не хватает информации для оценки данного обмена. Для начала нужно понимать что за студия у Вас: сдан ли дом, адрес дома, метраж студии, этаж, отделка, с мебелью или нет. После этого можно оценить ее стоимость и от этого отталкиваться. При этом еще нет понимания будет ли у Вас доплата и если будет, то в наличной форме или в виде ипотеки? Вообщем, советуем Вам позвонить любому из наших специалистов или оставить более подробную заявку на консультацию на сайте. Наш специалист свяжется с Вами и сможет уже более точно сделать расчет и перспективу обмена. Благодарим за то, что Вы обратились к нам за решением своего жилищного вопроса.

Наталья, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности отмены Договора купли-продажи, если не вся сумма отдана Продавцу, а документы на переход права собственности от Продавца к Покупателю уже зарегистрированы в Росреестре сообщаем следующее: 1. Ваша сделка состоялась, т.к. переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован в Росреестре, но это сделка с обременением купленной Вами квартиры в пользу Продавца, т.к. не произведен полный расчет за квартиру в соответствии с договором купли-продажи, о чем свидетельствует запись в выписке ЕГРН в разделе «Обременение». Обратите, пожалуйста, Ваше внимание на эту запись. 2. В принципе, ДКП можно расторгнуть. Однако, просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Существует несколько вариантов расторжения ДКП квартиры и аннулирования сделки. Все зависит от причин расторжения договора купли-продажи: по соглашению сторон, по требованию одной из сторон. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в том случае, если обе стороны – продавец и покупатель- не имеют взаимных претензий и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно на основании веских причин, они прописаны в Гражданском кодексе. При этом причины должны быть существенными и нести значительный ущерб. Значительный - это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. К этим причинам можно отнести следующие: продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю; продавец передал недвижимость с существующими нарушениями требований к качеству – с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения; покупатель вообще не оплатил недвижимость и долгое время не оплачивает большую часть стоимости недвижимости; могут быть и другие причины для расторжения договора по инициативе одной из сторон, связанные с жизненными изменениями, способными существенным образом повлиять на ситуацию. Т.е. если бы одна из сторон знала о таких изменениях, она бы не заключила договор купли-продажи вовсе. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд. Для того, чтобы разобраться в Вашей ситуации детально и определить порядок действий приглашаем Вас на консультацию в офис нашего агентства недвижимости, которое находится по адресу: г. Екатеринбург, ул. Р.Люксембург, д.12, офис 209/2, время встречи можно определить по согласованию с Вами. Готовы провести также консультацию и по телефону в удобное для Вас время. Всегда рады оказать помощь в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью. Мы работаем для Вас, мы работаем ради Вас.

Здравствуйте, Константин. Вопрос понятен, да, конечно, мы можем помочь в срочной продаже Вашей квартиры. Если нужно срочно, то мы можем выкупить Вашу квартиру от 2-х дней до 1-й недели, всё зависит от готовности документов к продаже и стоимости квартиры. Давайте договоримся, когда Вам удобно подъехать к нам в офис для консультации, либо мы можем сразу приехать на Вашу квартиру, когда Вам будет удобно. Оставляйте заявку на нашем сайте на вызов специалиста, либо свяжитесь напрямую с любым понравившимся агентом. Всегда рады помочь.

Добрый день, Анастасия. Да. Вы правы, только за счет средств материнского семейного капитала купить комнату в Екатеринбурге не предоставляется возможным. Но мы можем помочь Вам оформить небольшой ипотечный кредит на недостающую сумму и таким образом Вы сможете приобрести комнату. Сумма кредита получится небольшой, а значит и платежи будут вполне приемлемыми. Комнату можно сдавать и таким образом покрывать эти платежи. В дальнейшем также можно сделать рефинансирование и снизить ставку, что автоматически повлияет на снижение размера платежей. В любом случае, это будет наиболее подходящий вариант в Вашей ситуации. Звоните, мы обязательно поможем.

Уважаемый Сергей Николаевич. Для того, чтобы дать отказ от приватизации, Вам совершенно не обязательно приезжать в Екатеринбург. Его Вы можете оформить у любого нотариуса в Вашем городе. В настоящий момент наличие долга по коммунальным платежам тоже не станет препятствием для приватизации квартиры. А вот с ордером все сложнее. Сейчас ордера уже не выдают и потребуется заключать с Администрацией города договор социального найма, прежде, чем начинать процесс приватизации. Но все это решаемо. Мы обязательно поможем и Вам и Вашему отцу. Просим перезвонить нам и мы обговорим детали сотрудничества и процесс приватизации. На связи.

Добрый день, Сергей. Вопрос не в том, какое состояние квартиры, а в том, какая будет у нее при при этом стоимость. Любой товар продается и покупается, будь то обувь, машина или квартира. Если товар соответствует своей цене, то всегда найдется желающий его приобрести. А вот вопрос с долгами, конечно, нужно решать. Необходимо понимать, есть ли запрет на регистрацию при таких долгах. И его наличие также повлияет на окончательную стоимость. Что касается фотографий, то, конечно, Вы можете их отправить нам на любой мессенджер. Но для оценки этого будет не достаточно. Необходимы также следующие данные: адрес, этаж, метраж, тип дома, материал стен дома. Поэтому рекомендуем Вам связаться с любым из наших специалистов, дать подробную информацию о своей квартире и мы обязательно сможем помочь Вам как с оценкой, так и с выгодной реализацией Вашего объекта недвижимости. Так же Вы можете оставить заявку на оценку на нашем сайте, и мы обязательно Вам перезвоним. Рады будем помочь.

Добрый день, Григорий. Если Вы имеете ввиду прямой обмен объектами, то, к сожалению, сделки такого плана практически ушли с рынка. Сейчас все осуществляется через куплю-продажу. Мы можем помочь Вам в этом. Выставляем Ваш коттедж на продажу, а параллельно подбираем Вам квартиру под Ваш запрос. Когда найдется покупатель на дом и внесет аванс, мы с Вами сразу же выберем квартиру и также внесем за нее аванс. Таким образом, сделки пройдут одновременно. Если Ваш коттедж находится в Свердловской области, Вы можете нам позвонить или оставить заявку на сайте, и мы обязательно Вам поможем.

Добрый день, Варвара. Несмотря на то, что Ваши родители уже не в браке, недвижимость была приобретена в период брака, а значит, является совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, на кого из них она была оформлена. Поэтому, для ее отчуждения (а дарение - это тоже форма отчуждения), требуется получение согласия другого супруга. Если нужна будет помощь, пишите или звоните, обязательно поможем.

Доброго времени суток, Николай. Во-первых, для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Вам самому нужно решить, что Вам нужно и для чего, т.е. определиться с целью покупки. Существуют разные варианты использования помещений, основные из них - это для собственного проживания или проживания близких Вам людей, или коммерческий интерес, то есть сдача этих помещений в аренду. Если Вы собираетесь инвестировать в недвижимость, то не обязательно сразу покупать квартиру. Вы можете купить апартаменты и сдавать их в аренду. Это будет компенсировать Вам расходы по коммунальным платежам и приносить не большой доход. Теперь разберёмся в отличиях между апартаментами и квартирой. Первое, апартаменты - это коммерческая недвижимость, а значит, законы, которые распространяются на жилые помещения, на апартаменты не действуют. В апартаментах Вы не сможете зарегистрироваться по месту жительства, только можно оформить временную регистрацию. В них может не соблюдаться режим «Тишина» и в соседнем помещении может располагаться офис, клуб, бар. Требования СНиП, СП, ГОСТ, которые применяются в строительстве жилых помещений для апартаментов не используются (конструктивные особенности помещений, используемые материалы). Тарифы на коммунальные услуги будут выше примерно на 20%, чем в квартире. Есть ещё ряд особенностей, которые я предлагаю обсудить у нас в офисе. Приходите к нам в агентство Дом Недвижимости или звоните, будем рады Вам помочь.

Уважаемая Ксюша. Для того, чтобы понять, принадлежит ли Вам комната в действительности или нет, достаточно посмотреть в личном кабинете на сайте Госуслуг данные по ней. Если данных по ней там нет, то попробовать запросить выписку ЕГРН из МФЦ. Вы получите в результате документ, подтверждающий Ваше право собственности на комнату, либо отказ в предоставлении данных. В любом случае, начать нужно с этого, а дальше уже действовать по ситуации. Для более подробной консультации, Вы можете прийти к нам на личную встречу и мы вместе составим план Ваших дальнейших действий. Приходите, постараемся помочь.

Добрый день, Николай. Что касается Вашего вопроса по поводу стоимости услуг при продаже комнаты в коммунальной квартире, можем пояснить, что она формируется на основании многих факторов, влияющих на объем работы и, соответственно, на окончательную стоимость услуги. К таким обязательным параметрам для расчета относятся: местонахождение комнаты, ее метраж и этаж, количество других собственников в комнатах, состояние объекта продажи, а также история документов и чистая продажа это будет или будет еще и встречная покупка. А что касается второго вопроса: стоит ли оформлять дарение, то здесь также все не однозначно. Необходимо понимать с какой целью Вы планируете это сделать? Возможно, отец не может посвящать много времени процессу продажи, или он банально хочет подарить ее Вам, чтобы дальше Вы уже самостоятельно распоряжались своим имуществом как захотите. Если же это связано каким-то образом с долгами, которые остались после наследодателя, то дарением этот вопрос не решается. Долги все равно остаются. Поэтому, для того, чтобы получить подробную и достоверную консультацию, советуем Вам подойти к нам в офис или позвонить по телефону. Наши специалисты обладают большим опытом работы и обязательно помогут найти правильный выход из Вашей ситуации. Звоните. Мы всегда на связи. Поможем обязательно!

Здравствуйте, Антон. Да, Вы правы, сейчас много новых проектов от застройщиков, в разных районах и есть те, которые сдаются в конце 2025г – начало 2026г. Здесь есть нюансы: многие объекты сдаются под чистовую отделку, так как застройщик экономит на отделке, считая, что покупатели все переделывают на свой вкус. Есть несколько проектов, которые с отделкой и их не так много, чтобы порекомендовать Вам определенный ЖК, нужно знать Ваш бюджет и Ваши предпочтения по метражу. Могу сказать, что обращаясь к нам, Вы получите рассылку нескольких ЖК, с пулом квартир по ценам от застройщика (в связи с тем, что комиссию агента оплачивает застройщик, Вы нам ничего не платите). Более того, застройщики часто присылают нам интересные варианты – это квартира недели – а именно скидка на квартиру 300 000 – 500 000 рублей, действует всего 1 неделю, и поручая нам найти Вам квартиру мечты, Вы также получаете возможность сэкономить. Если Вам нужно оформить ипотеку, под новостройку, мы также имеем доступ ко всем предложениям банков и скидкам, и рассрочкам от застройщиков. То есть, Вы получите полный комплекс услуг по покупке квартиры и также мы поможем Вам провести сделку дистанционно, если нет возможности приехать на подписание документов. Звоните, пишите. Всегда рады помочь.

Мария, добрый день. Вы, наверное, имели в виду, нужно ли удостоверять (регистрировать) предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Начнем с того, что если Вы в дальнейшем планируете нотариально удостоверить договор купли-продажи недвижимости, то и предварительный договор купли-продажи тоже должен быть им удостоверен, иначе его признают не действительным (ничтожным). Хотя это делать не обязательно. Согласно существующему законодательству для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма и обязательного нотариального удостоверения не требуется, также и для предварительного договора купли-продажи. Но есть исключение, если продаётся квартира, принадлежащая несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, то договор купли-продажи требуется удостоверить у нотариуса. Соответственно, и предварительный договор купли-продажи нужно будет зарегистрировать у нотариуса. Если хотите лучше разобраться в вопросах покупки или продажи квартиры приходите к нам в агентство «Дом недвижимости» или звоните, будем рад Вам помочь.

Уважаемая Светлана. Исходя из цифр, которые Вы предоставили, налог на продажу не должен возникнуть, если в декларации Вы отразите цену приобретения и цену продажи. Но, не все так однозначно. Если налоговый инспектор заподозрит сокрытие истинной цены сделки, то налог вполне может быть доначислен. Т.е. если рыночная стоимость Вашей квартиры намного превышает цену, которую Вы укажете в договоре купли-продажи, то при проверке этого факта, налоговый инспектор будет проводить проверку на предмет сокрытия истинной цены. Такие прецеденты уже были зафиксированы на рынке недвижимости. Поэтому, в Вашем случае необходимо тщательно подготовить договор купли-продажи и расчеты по нему, учитывая этот фактор тоже. Рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, мы поможем грамотно организовать сделку, чтобы обезопасить Вас от всех последующих возможных рисков. Звоните. Обязательно поможем.

Здравствуйте, Антонина. К сожалению, Вы не написали, какую именно Вы хотели бы приобрести недвижимость: на первичном или вторичном рынке Екатеринбурга, а также подобрана ли уже квартира для сделки или ее еще нужно будет найти. Поэтому, вопрос будет не совсем точным и корректным. В любом случае, думаем, что за две недели можно будет попробовать уложиться. Если мы говорим о первичном рынке недвижимости и квартира уже подобрана, то сделка может произойти в течении пары дней. А если на вторичном рынке, то здесь все немного дольше. Если квартира уже выбрана, то подготовка к сделке и сама сделка займет как раз около полутора-двух недель. Если же объект недвижимости еще не подобран, то можно ускорить процесс путем подбора варианта онлайн, а по приезду посмотреть только то, что уже предварительно проверено и одобрено для сделки. Если покупка планируется с ипотекой, то вопрос сроков достаточно непредсказуем, т.к. все зависит от банка. Но в любом случае, мы делаем от себя все возможное, чтобы процесс покупки был именно на условиях нашего клиента. В Вашем случае, главным условием являются сроки. А значит, выбирать квартиру на вторичном рынке в обменных цепочках однозначно будет риском. Антонина. Мы рекомендуем обратиться напрямую к любому из наших специалистов по телефону, который можно найти на сайте или оставить заявку на сайте и мы по телефону сможем оценить всю Вашу ситуацию и сказать более точно все по срокам. Звоните или оставляйте заявку. Обязательно поможем.