Романцева Людмила Евгеньевна
Специалист по недвижимости
+79028707614
Елена, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности признания недействительной сделки по продаже дома, построенного в браке, принадлежащего по документам Вашему супругу, без Вашего согласия сообщаем следующее: во-первых, вся собственность, приобретенная в официальном браке, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, принадлежит обоим супругам и делится между ними пополам, если иное не оговорено в брачном договоре или брак является гражданским; во-вторых, все действия с недвижимостью оба супруга могут совершить только с нотариально заверенного Согласия другого супруга. Поэтому, сделки, проведенные без нотариально заверенного Согласия супруга, являются недействительными. Однако, сделки без заверенного Согласия супруга оспариваются по ст. 173.1 ГК РФ. Суд может оставить сделку в силе, если в выписке ЕГРН не было данных о том, что Вы являетесь сособственником. По Закону покупатель может полагаться на данные ЕГРН: если продавец указан там единственным владельцем, то покупатель добросовестный, а сделка будет признана действительной. Во избежание подобной ситуации есть несколько вариантов: 1. Оформить брачный договор с распределением всей недвижимости или ее долей между супругами. 2. Внести нотариально заверенные изменения в выписку ЕГРН с определением долей каждого супруга на ваш дом, т. е. перевести собственность из единоличного владения в долевое между супругами. 3. При продаже-покупке недвижимости, совместно нажитой в официальном браке, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, который в обязательном порядке запросит у продавца документы, подтверждающие регистрацию брака. Если в документах, а именно, в паспорте нет такой отметки, то-справку из ЗАГСА. Отсутствие нотариально заверенного Согласия, справки из ЗАГСА , неточности в документах по регистрации права собственности являются существенными рисками в операциях с недвижимостью как для продавца, так и для покупателя. Обращайтесь в наше агентство, специалисты которого проведут экспертизу всех документов, сформируют необходимый пакет документов для сделки, подготовят и проведут безопасную, качественную сделку, устраняя непонимание и стресс на всех ее этапах.
31.01.2025, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Агентство Дом Недвижимости продает садовый участок площадью 544 кв. м (назначение земли - земля населенных пунктов) с 2-х этажным жилым домом площадью 64 кв. м в коллективном саду, расположенном в тихом, уютном месте при въезде в п. Монетный в 600 м от трассы. Год постройки дома-2023 г. Материал дома - мелкие полистирольные бетонные блоки, а также дощатый, окна пластиковые, фасад дома облицован сайдингом, мансарда требует завершения строительства. На участке имеется скважина, в дом вода не заведена, туалет находится на улице. Земельный участок разработан, имеется теплица, парник, грядки, плодово-ягодные насаждения. Садовый участок находится в 10 минутах ходьбы от остановки автобуса, электрички, рядом с трассой, дорога от трассы до садового участка грунтовая. Продовольственные магазины расположены в п.Монетный. Земельный участок зарегистрирован, дом находится в стадии регистрации. Один собственник.
Купить, продать сад с агентством «Дом Недвижимости» безопасно, комфортно, с гарантией качества и надежности.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ