Романцева Людмила Евгеньевна
Специалист по недвижимости
+79028707614
Елена, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности признания недействительной сделки по продаже дома, построенного в браке, принадлежащего по документам Вашему супругу, без Вашего согласия сообщаем следующее: во-первых, вся собственность, приобретенная в официальном браке, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, принадлежит обоим супругам и делится между ними пополам, если иное не оговорено в брачном договоре или брак является гражданским; во-вторых, все действия с недвижимостью оба супруга могут совершить только с нотариально заверенного Согласия другого супруга. Поэтому, сделки, проведенные без нотариально заверенного Согласия супруга, являются недействительными. Однако, сделки без заверенного Согласия супруга оспариваются по ст. 173.1 ГК РФ. Суд может оставить сделку в силе, если в выписке ЕГРН не было данных о том, что Вы являетесь сособственником. По Закону покупатель может полагаться на данные ЕГРН: если продавец указан там единственным владельцем, то покупатель добросовестный, а сделка будет признана действительной. Во избежание подобной ситуации есть несколько вариантов: 1. Оформить брачный договор с распределением всей недвижимости или ее долей между супругами. 2. Внести нотариально заверенные изменения в выписку ЕГРН с определением долей каждого супруга на ваш дом, т. е. перевести собственность из единоличного владения в долевое между супругами. 3. При продаже-покупке недвижимости, совместно нажитой в официальном браке, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, который в обязательном порядке запросит у продавца документы, подтверждающие регистрацию брака. Если в документах, а именно, в паспорте нет такой отметки, то-справку из ЗАГСА. Отсутствие нотариально заверенного Согласия, справки из ЗАГСА , неточности в документах по регистрации права собственности являются существенными рисками в операциях с недвижимостью как для продавца, так и для покупателя. Обращайтесь в наше агентство, специалисты которого проведут экспертизу всех документов, сформируют необходимый пакет документов для сделки, подготовят и проведут безопасную, качественную сделку, устраняя непонимание и стресс на всех ее этапах.
31.01.2025, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
СНЯТ С ПРОДАЖИ.
Агентство Дом Недвижимости продает садовый дом для летнего проживания с земельным участком площадью 758 кв. м (7,58 соток), расположенный в п. Исток в 20 км от центра города Екатеринбурга. Год постройки дома неизвестен, приобретен в собственность в 2013 г., площадь дома 15 кв. м, одноэтажный, выполнен из деревянных щитов, без отопления и электричества. На земельном участке, кроме дома, размещены плодовые посадки, сарай. Дом продается в связи с переездом в другой город. Есть возможность приобретения соседнего участка площадью 10 009 кв.м (10,00 соток) с новым домом для круглогодичного проживания. Год постройки дома – 2020 г., площадь дома 81.9 кв. м, 4 изолированных комнаты, одноэтажный, выполнен из экологически чистых материалов, стены дома бревенчатые, перекрытия и окна – деревянные. Диаметр бревна 30-40см. Дом отапливается электрическим теплым полом и/или двумя кирпичными печами. Для внутренней отделки использованы высококачественные материалы – керамогранит, кварцвинил. скважина, локальная канализация, кухонный гарнитур , встроенный холодильник, СВЧ, духовка, посудомойка. На участке расположены также гостевой дом для летнего проживания, сарай, овощная яма площадью 6 кв.м, плодовые насаждения, грядки, теплица. Дом находится в 5-ти минутах ходьбы от остановки городского транспорта и магазина «Магнит», недалеко от дома расположены садик и общеобразовательная школа. Дорога от основной трассы до дома грунтовая (не более 150 м), подъезд доступен в любое время года. В 250 м от дома находится водоем.
Покупка с агентством недвижимости «Дом Недвижимости» безопасна, комфортна, с гарантией качества и надежности.