Добрый день, Мария. Согласно законодательству, дом и земля имеют общую судьбу. Следовательно, если земля у Вас под домом не приватизирована, то её в любом случае необходимо оформить в собственность. Оформление в собственность зависит от того, на основании чего возникло право пользования землёй: аренда, бессрочное пользование и т.д. Если же дом также не в собственности, то необходимо сначала оформить дом. В любом случае, продавать необходимо оба объекта. Наши специалисты готовы помочь Вам оформить все документы для продажи и осуществить сопровождение сделки, если у Вас уже найден покупатель или помочь с продажей, если Вы ещё не начинали реализацию недвижимости. В любом случае, советуемся позвонить любому нашему специалисту и получить более подробную и точную консультацию. Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте и мы обязательно Вам перезвоним.

Доброго времени, Мурат. В продаже любой вещи, имущества, объекта недвижимости вопрос цены является основным. От выбора цены будет зависеть не только время продажи, но и Ваша уверенность в том, что вы не продешевили. Чтобы дать ответ на Ваш вопрос нужно учесть множество факторов. Это не только из чего и как сделан дом, какую он имеет жилую и общую площадь, какие коммуникации (электричество, водопровод, газ) в наличии, какую имеет внутреннюю отделку. Да, это первое на что обращают внимание покупатели. Ещё они смотрят на инфраструктуру, какие дороги возле дома, как далеко находятся магазины, школа, больница и т.д. Всё это существенно влияет на стоимость дома. Но оценку всегда начинают с земельного участка, на котором находится дом. Проверяются все документы, которые имеются на участок. Покупатель вправе знать, кто собственник, какого назначения земля, как определялись границы участка и соответствуют ли они межевому плану, было ли разрешено строительство на участке, и какие на нем имеются ограничения и обременения (природоохранная, водоохранная зона, прокладка различных коммуникаций, линий электропередач и т.д.). Только после детального ознакомления с имеющимися документами на дом и земельный участок, осмотра дома и участка, ознакомления с посёлком специалист по недвижимости сможет дать Вам ответ о рыночной стоимости Вашего объекта. Мурат, готовы помочь в решении Вашего вопроса. Работаю в любых районах города Екатеринбурга и пригороде. Выезд на место, консультация и оценка бесплатно. Жду Вашего звонка.

Уважаемый Вячеслав. Сейчас как раз идет сезон на покупку и продажу загородных домов, участков и садов. Вопрос лишь в том, что чем интереснее объект по местоположению и своей "начинке" (коммуникации, капитальность дома, количество соток, какие есть допольнительные постройки, а также возможность прописки), тем выше на него спрос. Для того, чтобы понять, будет ли Ваш объект недвижимости интересен потенциальным покупателям, необходимо оставить заявку на сайте с подробным описанием сада. Мы обязательно выедем на объект и сможем спрогнозировать цену и сроки продажи. Спасибо, что обратились в нашу компанию.

Елена, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности признания недействительной сделки по продаже дома, построенного в браке, принадлежащего по документам Вашему супругу, без Вашего согласия сообщаем следующее: во-первых, вся собственность, приобретенная в официальном браке, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, принадлежит обоим супругам и делится между ними пополам, если иное не оговорено в брачном договоре или брак является гражданским; во-вторых, все действия с недвижимостью оба супруга могут совершить только с нотариально заверенного Согласия другого супруга. Поэтому, сделки, проведенные без нотариально заверенного Согласия супруга, являются недействительными. Однако, сделки без заверенного Согласия супруга оспариваются по ст. 173.1 ГК РФ. Суд может оставить сделку в силе, если в выписке ЕГРН не было данных о том, что Вы являетесь сособственником. По Закону покупатель может полагаться на данные ЕГРН: если продавец указан там единственным владельцем, то покупатель добросовестный, а сделка будет признана действительной. Во избежание подобной ситуации есть несколько вариантов: 1. Оформить брачный договор с распределением всей недвижимости или ее долей между супругами. 2. Внести нотариально заверенные изменения в выписку ЕГРН с определением долей каждого супруга на ваш дом, т. е. перевести собственность из единоличного владения в долевое между супругами. 3. При продаже-покупке недвижимости, совместно нажитой в официальном браке, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, который в обязательном порядке запросит у продавца документы, подтверждающие регистрацию брака. Если в документах, а именно, в паспорте нет такой отметки, то-справку из ЗАГСА. Отсутствие нотариально заверенного Согласия, справки из ЗАГСА , неточности в документах по регистрации права собственности являются существенными рисками в операциях с недвижимостью как для продавца, так и для покупателя. Обращайтесь в наше агентство, специалисты которого проведут экспертизу всех документов, сформируют необходимый пакет документов для сделки, подготовят и проведут безопасную, качественную сделку, устраняя непонимание и стресс на всех ее этапах.

Иван, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство недвижимости. Действительно, покупка загородного дома - очень непростой процесс, требующий, прежде всего, понимания: цели покупки дома; приоритетных параметров будущего дома и его характеристик; места локации; бюджета; условий расчета за покупаемый объект; возможности ипотечного кредитования; использования материнского капитала и пр. В настоящее время на рынке загородной недвижимости очень много застройщиков, отличающихся друг от друга своими конкурентными преимуществами, и самым главным из них – качеством строительства. Для того, чтобы разобраться во всем этом и сделать правильный выбор, помощь специалистов в области загородной недвижимости просто необходима. Специалисты нашего агентства с огромной радостью помогут Вам в решении данного вопроса. Ряд застройщиков загородных домов - самых лучших, банков - самых надежных, являются партнерами нашего агентства, что обеспечит Вам дополнительные выгоды и гарантии качества, будут: предложены альтернативные варианты домов; выбран самый лучший дом, определены оптимальные условия расчетов, подготовлены все документы к сделке. Опыт наших специалистов позволит сэкономить Ваше время, а весь процесс подбора загородного дома: от подготовки к сделки до ее сопровождения, сделать комфортным и безопасным. Для ускорения процесса покупки загородного дома приглашаем Вас на встречу в офисе нашего агентства в любое удобное для Вас время, предварительно согласовав его с нами. Вы можете оставить заявку на встречу на сайте, либо позвонив по телефону. Мы всегда на связи. Мы всегда – с Вами!

Дмитрий, спасибо, что Вы к нам обратились. Всегда рады помочь. Итак. Статья 56 Земельного кодекса РФ регулирует ограничение прав на землю. Вот основные положения статьи: права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом и федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, котрые установлены федеральными законами. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Т.е. покупать такой участок можно, но нужно выяснить на какой срок наложено это ограничение и кто наложил. Если это, например, водоохранная зона, то это бессрочное ограничение и нужно уже уточнять у местных властей, в чем именно оно состоит — то есть может быть это строить дома определенной высоты и так далее. Наше агентство находится в городе Екатеринбурге и мы можем Вам оказать услугу по сопровождению сделки в пределах нашего города и пригородов. В связи с этим советуем обратиться в агентство недвижимости по месту нахождения Вашего объекта: земли и дома на ней. Всего доброго. Спасибо за вопрос.

В ответ на Ваш вопрос о возможности продажи земельного участка на условиях ипотечного кредитования сообщаем: В соответствии с программой ипотечного кредитования в 2024 году в ипотеку можно взять земельные участки в тех случаях, когда эти земельные участки не изъяты из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, когда на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и пр. Всю эту информацию Вы можете получить в актуализированной выписке ЕГРН непосредственно перед процессом продажи земельного участка в графе Обременения, т.к. ограничения не постоянны, могут вносится на существующий уже земельный участок в зависимости от реальной ситуации. При рассмотрении заявки на покупку земельного участка на условиях ипотечного кредитования банки особое предпочтение отдают участкам ИЖС, участкам с высокой степенью ликвидности, расположенных в элитных коттеджных поселках, вблизи социальной инфраструктуры и пр. Таким образом, для понимания возможности продажи Вашего земельного участка, необходимо: заказать выписку ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, в Выписке ЕГРН обратить внимание на графы «Назначение земли» и «Обременения», если они есть, то внимательно прочесть их и за разъяснениями можно обратиться в соответствующие инстанции: Росреестр, юристу, градостроительный комитет и пр. Проанализировать близость к Вашему земельному участку социальной инфраструктуры, определяющей ценность и ликвидность Вашего земельного участка для Банка. Потенциальные покупатели после подачи заявки на ипотечное кредитование под конкретный земельный участок должны представить по требованию Банка определенный пакет документов на собственника земельного участка и документы на сам земельный участок. только после изучения, анализа всех этих документов Банк одобряет заявку на выдачу ипотечного кредитования для покупки конкретного земельного участка. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону или оставить заявку на сайте.

Добрый день, Елизавета. К сожалению, достаточно сложно сказать однозначно "да, выход есть" или "нет, все безнадежно". Для того, чтобы дать точный ответ, информации, которую Вы написали, не достаточно. Поэтому, наш ответ будет общим. Практически все банки в Екатеринбурге неохотно кредитуют заемщиков, у которых плохая кредитная история. Но есть несколько наших кредиторов-партнеров, которые готовы рассматривать в качестве заемщиков наших клиентов с просрочками, которые они должны быть больше пяти лет назад и не более 90 дней в общей сумме. Но при таких условиях, скроее всего ставка будет повышенной и первоначальный взнос банк может попросить увеличить до 30%. В любом случае, мы всегда стараемся помочь клиентам найти выход из каждой ситуации. Поэтому рекомендуем связаться с нами для более подробной и бесплатной консультации. Звоните.

Добрый день, Ольга Ивановна. У Вас есть несколько вариантов выхода из ситуации: 1. Сделку можно провести дистанционно, тогда Вы вместе с доверенностью можете подойти в отделение Сбербанка в своем городе, а покупатель в своем и провести сделку и расчеты одномоменто в отделении банка, при этом воспользоваться услугой электронной регистрации (если доверенность позволяет Вам осуществить все необходимые для этого процесса полномочия); 2. Поехать на сделку самостоятельно и осуществить продажу лично от себя и от имени сына по доверенности; 3. Если первые два варианта невозможны, но при этом доверенность от сына у Вас с правом передоверия, то Вы можете сделать передоверие по ней на представителя в том регионе, где находится участок, а также сделать доверенность и от своего имени на свою 1/2 долю и тогда представитель сможет по двум доверенностям осуществить сделку в регионе местонахождения участка. Желаем удачи. Если будут еще вопросы, можете оставлять их на нашем сайте через форму обратной связи.

Добрый день, Валерий. Продать дачу Вы можете, но при соблюдении определенных условий, выдвигаемых органами опеки и попечительства. Стандартным разрешением может быть продажа дачи с последующей покупкой другой недвижимости на имя детей в том регионе, в который Вы планируете переехать. Либо продажа дачи и размещение всех денежных средств от ее реализации на счета детей в банке до их совершеннолетия. Вариантов может быть несколько. Для того, чтобы получить верный ответ на свой вопрос Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу и действовать в том направлении, при котором они дадут согласие на реализацию. Обращаться необходимо в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетних. Именно они должны выносить такое решение. Если Ваша дача находится в Екатеринбурге и дети прописаны также в Екатеринбурге, то мы сможем Вам помочь найти оптимальный вариант, который устроит все стороны, в том числе и органы опеки и попечительства. Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте и мы договоримся о встрече для более подробной консультации. Спасибо за вопрос.

Уважаемая Екатерина. Согласно закону о сельской ипотеке, можно построить на кредитные средства индивидуальный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности заемщика, в том числе завершить ранее начатое строительство жилого дома или приобрести земельный участок и построить на нем индивидуальный жилой дом. При этом строительство необходимо осуществлять по договору подряда с подрядной организацией (юрлицом или ИП). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства индивидуального жилого дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита. Иначе заемщику может быть повышена процентная ставка по кредитному договору. Что касается первоначального взноса, то необходимо иметь от 10 % собственных денежных средств. Срок оформления кредита зависит от Вашего возраста, дохода и стоимости приобретаемой недвижимости. В среднем - это 15-20 лет, но можо и меньше. Удачи в приобретении. Если возникнут еще вопросы, обращайтесь к нашим специалистам, всегда рады помочь, подсказать, направить по правильному пути.

Здравствуйте Иван, спасибо за вопрос. С одной стороны Российский загранпаспорт, это документ удостоверяющий личность человека, но он не предполагает графы регистрации на территории России, ни постоянной, ни временной. Поэтому по одному только этому документу Росреестр не сможет зарегистрировать покупку Вашей недвижимости и переход права собственности. Вам нужно обратиться в Генконсульство России в Германии о том, что Вы действительно являетесь гражданином РФ и на данный момент стоите на учете у них в консульстве. А вот уже при наличии Российского загранпаспорта и этой справки Вы спокойно можете купить себе недвижимость в России и зарегистрировать ее как гражданин РФ.

Уважаемый Антон Игоревич! В первую очередь мы посоветовали бы определиться с местоположением – как правило, выбирают, чтобы удобно и недолго было добираться – если у Вас есть автомобиль, то выберите ближайшее к Вам направление дороги, если Вы будете ездить на общественном транспорте – то, чтобы остановки транспорта были недалеко от Вашей будущей дачи. Затем определитесь, на какой бюджет покупки Вы рассчитываете и что Вы хотите на своей будущей даче: приобретете «голый» участок земли и построите сами на нем дом или возьмете участок с уже готовым домом; дом будет для круглогодичного проживания или летний; чтобы это был коллективный сад или индивидуальное жилье. Когда пройден этот этап – отберите и просмотрите все подходящие объекты. Обратите внимание на : разработан или нет участок, какие есть на нем насаждения и постройки, состояние дома и коммуникаций, обратите внимание на будущих соседей, уточните, какие будут или могут быть расходы по содержанию, правильно ли оформлены земля и строения, есть или нет какие-то ограничения по пользованию участком и застройке. Если возникнет необходимость – будем готовы и рады помочь .