Романцева Людмила Евгеньевна
Специалист по недвижимости
+79028707614
Елена, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности признания недействительной сделки по продаже дома, построенного в браке, принадлежащего по документам Вашему супругу, без Вашего согласия сообщаем следующее: во-первых, вся собственность, приобретенная в официальном браке, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, принадлежит обоим супругам и делится между ними пополам, если иное не оговорено в брачном договоре или брак является гражданским; во-вторых, все действия с недвижимостью оба супруга могут совершить только с нотариально заверенного Согласия другого супруга. Поэтому, сделки, проведенные без нотариально заверенного Согласия супруга, являются недействительными. Однако, сделки без заверенного Согласия супруга оспариваются по ст. 173.1 ГК РФ. Суд может оставить сделку в силе, если в выписке ЕГРН не было данных о том, что Вы являетесь сособственником. По Закону покупатель может полагаться на данные ЕГРН: если продавец указан там единственным владельцем, то покупатель добросовестный, а сделка будет признана действительной. Во избежание подобной ситуации есть несколько вариантов: 1. Оформить брачный договор с распределением всей недвижимости или ее долей между супругами. 2. Внести нотариально заверенные изменения в выписку ЕГРН с определением долей каждого супруга на ваш дом, т. е. перевести собственность из единоличного владения в долевое между супругами. 3. При продаже-покупке недвижимости, совместно нажитой в официальном браке, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, который в обязательном порядке запросит у продавца документы, подтверждающие регистрацию брака. Если в документах, а именно, в паспорте нет такой отметки, то-справку из ЗАГСА. Отсутствие нотариально заверенного Согласия, справки из ЗАГСА , неточности в документах по регистрации права собственности являются существенными рисками в операциях с недвижимостью как для продавца, так и для покупателя. Обращайтесь в наше агентство, специалисты которого проведут экспертизу всех документов, сформируют необходимый пакет документов для сделки, подготовят и проведут безопасную, качественную сделку, устраняя непонимание и стресс на всех ее этапах.
31.01.2025, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Этот участок – не просто участок. Это участок для тех, кто предпочитает построить свой дом в окружении людей, разделяющих его интересы, образ жизни и стремление к природе!
Этот участок, на котором вы возведёте дом мечты, станет вашим предметом гордости, ведь он расположен в живописном коттеджном посёлке Александрия. Этот оазис комфорта и уюта предлагает два искусственных водоёма, два детских площадки, два спортивных комплекса и площадку для WORKOUTа, а также магазин и аптеку, обеспечивающие все необходимые удобства.
Посёлок находится под круглосуточной охраной и внимательным видеонаблюдением, что обеспечивает беспрецедентную безопасность и спокойствие, позволяя детям наслаждаться своими самостоятельными прогулками. Здесь, в этом райском уголке, вы ощутите настоящую гармонию между природой и комфортом городской жизни.
Кроме того, собственная служба эксплуатации гарантирует бесперебойную чистоту дорог, порядок в местах общего пользования и надежную подачу всех коммунальных услуг, необходимых для вашего комфортного существования. В этом уголке мира каждый найдёт своё счастье, где мечты становятся реальностью.
Участок площадью 12 соток, имеет правильную форму, сухой и ровный, расположен в центре газифицированного поселка. Помимо этого, на участке уже есть скважина глубиной 68 м, электричество и новый фундамент на 4-х метровых сваях под дом общей площадью 180 кв.м. Покупателю можем отправить видео производимых работ по фундаменту. Все сделано качественно и достойно.
Звоните и записывайтесь на просмотр!
Купить, продать земельный участок в агентстве Дом Недвижимости выгодно, безопасно и легко.