Бесплатная консультация

Дмитрий, спасибо, что Вы к нам обратились. Всегда рады помочь. Итак. Статья 56 Земельного кодекса РФ регулирует ограничение прав на землю. Вот основные положения статьи: права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом и федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, котрые установлены федеральными законами. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Т.е. покупать такой участок можно, но нужно выяснить на какой срок наложено это ограничение и кто наложил. Если это, например, водоохранная зона, то это бессрочное ограничение и нужно уже уточнять у местных властей, в чем именно оно состоит — то есть может быть это строить дома определенной высоты и так далее. Наше агентство находится в городе Екатеринбурге и мы можем Вам оказать услугу по сопровождению сделки в пределах нашего города и пригородов. В связи с этим советуем обратиться в агентство недвижимости по месту нахождения Вашего объекта: земли и дома на ней. Всего доброго. Спасибо за вопрос.

Екатерина, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности оказания услуги сопровождения сделки специалистами нашего агентства недвижимости и стоимости этой услуги сообщаем, что обозначенная выше услуга нами оказывается, стоимость ее - от 20 000 рублей. Фактическая стоимость данной услуги определяется сложностью сделки, необходимостью решения вопросов с рядом организаций таких, как банки, органы опеки, управляющие компании, службой судебных приставов, органами МВД и пр. Услуга по сопровождению сделки включает в себя следующие работы: экспертиза документов по объекту недвижимости, проверка продавца, проверка покупателя, подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи, организация передачи и принятия авансового платежа, проверка и подготовка пакета документов к сделке, подготовка договора купли-продажи, организация сделки, организация безопасных расчетов между покупателем и продавцом, организация и проведение сложных расчетов между покупателем и продавцом, проведение сделки. Сопровождение сделки специалистами нашего агентства освобождает клиентов от многочисленных проблемных вопросов, решение которых перед заключением сделки обеспечивает быструю, комфортную, безопасную сделку и гарантирует ее безопасность. Мы - работаем для Вас, помогая решать самые сложные вопросы в процессе подготовки и проведения сделки.Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте, и мы обязательно Вам поможем.

Уважаемый Артем. Дать точный ответ на Ваш вопрос, к сожалению, не представляется возможным. Ведь для того, чтобы произвести хотя бы приблизительную оценку, необходимо гораздо больше входных данных, таких, например, как: метраж квартиры, этаж и этажность дома, год постройки и тип дома, а также материал стен, состояние квартиры и подъезда. Это лишь малая часть параметров, по которым можно оценить объект. Можем озвучить Вам только общий порядок цен. Если мы говорим о таких домах как брежневка, то цены варьируются в пределах 4.000.000-4.500.000 рублей, если более новые дома, то 5.000.000-5.500.000 рублей. Свяжитесь с любым нашим специалистом, расскажите ему более подробно о своей квартире и он сделает для Вас более точную оценку. Либо оставьте заявку на оценку на сайте и мы Вам обязательно перезвоним. Успешно помогаем продавать и покупать квартиры своим клиентам вот уже более 17 лет!

Здравствуйте, уважаемая Людмила. Хорошо, что Вы к нам обратились, с удовольствием Вам поможем. С Ваших слов, несущие стены Вы не трогали, поэтому такую перепланировку можно согласовать, нужно, конечно, более детально посмотреть какие изменения в квартире Вы произвели. Вы можете подъехать к нам на консультацию или наш специалист может подъехать к Вам. По поводу того, нужно ли получать документы по перепланировке, здесь есть нюансы. Сейчас покупатели становятся более грамотными, или приходят со своим риэлтором, который сразу увидит, что перепланировка произведена и поймет, что если Вы не получите разрешительные документы по этой перепланировке – это ляжет на плечи покупателя. А это влечет за собой значительную скидку. Поэтому наша рекомендация - узаконить Вашу перепланировку. У нас есть такая услуга под ключ. Что входит в нашу услугу: все собственники квартиры оформляют нотариальную доверенность на нашего специалиста, где будут прописаны полномочия, направленные только на согласование перепланировки, без права продажи. И уже наш агент сам получает все необходимые справки, разрешительные документы, вызывает техника БТИ. По результату Вы получите – Выписку ЕГРН с новыми данными. Время согласования документов зависит от многих факторов – это занимает от 2х до 5ти месяцев. Можно практически сразу выставлять квартиру на продажу, и наш специалист будет информировать вас и покупателей, на какой стадии идет оформление документов по перепланировке. В случае, если квартира нравится покупателям, и продавец полностью оплатил затраты по перепланировке, покупатели смогут приобрести квартиру, и агент продавца доведет процесс до конца и вручит готовые документы, уже новому собственнику. Мы решаем Ваши вопросы по недвижимости под ключ, есть вопросы – звоните, пишите, обязательно поможем.

Добрый день. Эдуард, конечно, Вы можете продать такую квартиру, но прежде, необходимо, чтобы все члены семьи, прописанные и проживающие в квартире, включая Вашего пожилого, лежачего родственника выписались из квартиры не позднее трех дней до сделки. Для этого Ваш родственник должен подать в регистрационные органы заявление на выписку либо самостоятельно, либо через доверенное лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности на совершение значимых юридических действий, а именно выписку/прописку. Действия Вашего родственника должны быть осознанными. В том случае, если родственник в силу болезни признан недееспособным, продать квартиру без согласия органов опеки на перемену его места жительства невозможно. Если опека разрешит продажу и покупку нового объекта недвижимости, то продать квартиру можно, но в опеку необходимо представить нотариальное обязательство, что после продажи и покупки новой недвижимости, опекаемое лицо будет прописано в новой квартире. Для получения разрешения опеки о продаже квартиры ей необходимо представить сведения по старой и новой квартирам. Поэтому, место проживания Вашего родственника необходимо определить до начала процесса продажи квартиры. Необходимо внимательно изучить договор дарения Вашего родственника в Вашу собственность. Если родственник- опекаемое лицо, то в договоре дарения может быть пункт о его пожизненном проживании в квартире. Гражданское Законодательство РФ позволяет продать квартиру на основании договора купли-продажи и с прописанными жильцами, но не имеющими право собственности в квартире. Однако, навряд ли Вы найдете покупателя на квартиру с таким «обременением». В виду того, что Ваша сделка относится к сложным, готовы помочь Вам в продаже Вашей квартиры. Мы оказываем все услуги на высоком профессиональном уровне, обеспечивая их качество, гарантируя надежность и безопасность сделки, обеспечивая максимальную выгоду для клиента. Мы работаем на Вас, мы работаем для Вас! Пишите или звоните. Готовы помочь.

Добрый день, уважаемая Анжелика. Да, действительно, чтобы осуществить сделку по купле-продаже недвижимости, предоставлять документы-основания в МФЦ не требуется, так как все данные и по собственнику, и по зарегистрированным правам в Едином государственном реестре недвижимости зафиксированы. Но, на практике, продать только по выписке ЕГРН любой объект недвижимости достаточно сложно, так как покупателю важен не только сам факт принадлежности квартиры продавцу, но и основные условия, по которому это жилье стало Вашей собственностью. Т.е. ему важно понять, есть ли какие-либо особые условия, влияющие или ограничивающие его права в дальнейшем после покупки квартиры у Вас. Эти условия могут быть зафиксированы именно в правоустанавливающем документе, на основании которого право возникло. Например, если это было свидетельство о праве на наследство по закону, из него можно увидеть - на основании какого документа квартира принадлежала наследодателю и исходя из этой информации проанализировать последующие риски, которые могут возникнуть в будущем. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что отсутствие таких документов будет усложнять процесс продажи, и, соответственно, влиять на окончательную стоимость недвижимости. Но, что хотим сказать, отсутствие документов еще не основание для паники. Любые документы можно восстановить и, как следствие, продать квартиру выгодно. Мы занимаемся восстановлением любых документов для продажи. Поэтому, рекомендуем Вам связаться с любым из наших специалистов по телефонам, указанным на сайте, или записаться на бесплатную консультацию через форму обратной связи на нашем сайте. Обязательно поможем и гарантируем результат!

Здравствуйте, Антон Антонович. На рынке новостроек Екатеринбурга в настоящий момент ситуация неоднозначная, сказалась отмена льготной ипотеки. В июле 2024 года застройщики запустили в столице Среднего Урала только семь новостроек. До недавнего времени этот показатель находился на уровне 9-13 проектов в месяц. Причём из стартов июля только два – абсолютно новые проекты. Остальные пять – это новые очереди в уже известных жилых комплексах. Ожидаемо, что большое количество предложений (от 5,3 млн.) в районе Академический, это как уже сданные (например, квартал Олимпика), так и еще в строящихся ЖК (например, кварталы Конструктивизма (сдача в 1 квартале 2025 года), Спутник-1 (сдача в 1 квартале 2027 года) и тд. Район Широкой речки: ЖК Лес или Nova Park. Если рассматривать район Виза, то это ЖК Русь XXI, Проект-достояние Русь. Здесь цены уже идут от 6,5 млн.руб. В общем, есть из чего выбрать, так как в нашем городе на рынке первичного жилья сейчас продается 1,448 млн кв.м. (по данным онлайн-сервиса ежедневного мониторинга и анализа рынка новостроек в России — ОБЪЕКТИВ). Но! Чтобы помочь Вам сделать грамотный, осознанный выбор и стать счастливым обладателем отличной квартиры в хорошем районе нужно иметь чуть больше информации (район, наличие метро, кв.м., этаж, и т.д.). Поэтому будем рады видеть Вас в нашем агентстве. Подбор новостроек абсолютно бесплатно! Ждем Вас. Звоните или пишите, консультация также бесплатна.

В ответ на Ваш вопрос о возможности продажи земельного участка на условиях ипотечного кредитования сообщаем: В соответствии с программой ипотечного кредитования в 2024 году в ипотеку можно взять земельные участки в тех случаях, когда эти земельные участки не изъяты из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, когда на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и пр. Всю эту информацию Вы можете получить в актуализированной выписке ЕГРН непосредственно перед процессом продажи земельного участка в графе Обременения, т.к. ограничения не постоянны, могут вносится на существующий уже земельный участок в зависимости от реальной ситуации. При рассмотрении заявки на покупку земельного участка на условиях ипотечного кредитования банки особое предпочтение отдают участкам ИЖС, участкам с высокой степенью ликвидности, расположенных в элитных коттеджных поселках, вблизи социальной инфраструктуры и пр. Таким образом, для понимания возможности продажи Вашего земельного участка, необходимо: заказать выписку ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, в Выписке ЕГРН обратить внимание на графы «Назначение земли» и «Обременения», если они есть, то внимательно прочесть их и за разъяснениями можно обратиться в соответствующие инстанции: Росреестр, юристу, градостроительный комитет и пр. Проанализировать близость к Вашему земельному участку социальной инфраструктуры, определяющей ценность и ликвидность Вашего земельного участка для Банка. Потенциальные покупатели после подачи заявки на ипотечное кредитование под конкретный земельный участок должны представить по требованию Банка определенный пакет документов на собственника земельного участка и документы на сам земельный участок. только после изучения, анализа всех этих документов Банк одобряет заявку на выдачу ипотечного кредитования для покупки конкретного земельного участка. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону или оставить заявку на сайте.

Добрый день, Маргарита. Если мы будем говорить о том, требуется ли предоставление данных справок в Росреестр для перехода права собственности от продавца к покупателю, то ответ однозначный - нет, не требуется. Но если мы говорим о чистоте сделки, чтобы в последующем не возникли спорные ситуации, то такие справки обязательно нужно запрашивать у продавца, либо его риэлтора за несколько дней до сделки. Например, при анализе справки о наличии или отсутствии прописанных можно обнаружить, что в ней фигурируют лица, которые в последующем имеют законные права на пожизненное проживание в данном объекте (в случае отказа от приватизации, например), либо несовершеннолетние дети, которые сохраняют за собой право проживания до своего совершеннолетия и ни один суд их не выпишет. А при анализе справки об отсутствии задолженности пристальное внимание уделяется строке о капитальном ремонте, т.к. именно по нему задолженность в случае наличия таковой переходит на нового владельца. Поэтому, мы всегда запрашиваем в случае сопровождения клиента по сделке, эти, казалось бы на первый взгляд, незначительные документы. Звоните. Вместе сможем разобраться в тонкостях докумнетов.

Добрый день, Илья. На сегодняшний день рынок вторичной недвижимости Екатеринбурга можно охарактеризовать тремя ключевыми словами: стагнация и рынок покупателя. Что это значит? Это означает, что спрос на рынке вялый, т.к. двигателем рынка недвижимости является ипотека, то, соответственно, он привязан к ставкам банковских продуктов и ставке Центробанка. К сожалению, ставки очень высоки, покупателей, рискующих взять кредит по таким ставкам очень мало, отсюда и минимальное количество сделок. А это в свою очередь влияет на возникновение конкурентной борьбы между продавцами за покупателя. Что в свою очередь автоматически ведет к снижению цен на рынке. По поводу обмена с доплатой: к сожалению, дать точный ответ на Ваш вопрос не предоставляется возможным, так как совершенно не достаточно вводных данных для просчета возможности обмена. Теоретически, обмен возможен. Но надо понимать, какая именно у Вас квартира: местонахождение дома (улица номер), какого дом года, сколько этажей и на каком этаже расположена квартира, сколько метров, изолированные комнаты или нет, состояние квартиры. А также необходимо понимать по каким параметрам Вы будете выбирать 1-ю квартиру. Поэтому, мы рекомендуем связаться с любым нашим специалистом и он поможет Вам с расчетом реальности обмена. Либо Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте с подробным описанием своего запроса и мы обязательно поможем. Звоните или пишите. Будем рады помочь.

Здравствуйте, Павел! Вопрос понятен. Нужно, конечно, уточнить какую ипотеку Вы имеете ввиду, так как при покупке квартиры по ипотеке Вы подтверждаете свою платежеспособность, имея накопления, которые Вы вносите в качестве первого взноса по ипотеке. Есть несколько способов решения Вашего вопроса: во-первых, если хватает заработной платы, можно взять ипотеку под залог имеющейся квартиры, и после этого погасить свои кредиты, но в этом случае необходимо просчитать насколько ставка по ипотеке будет Вам интереснее существующих ставок по действующим кредитам. Во-вторых, если у Вас уже имеется ипотечный кредит, то Вы можете сделать его рефинансирование в другом банке и, соответственно, получить большую сумму, благодаря чему закроете свои кредиты, что на данный момент мало вероятно, так как ставки по ипотеке значительно выросли по сравнению с прошлым годом. Возможно, есть еще способы решить Ваш вопрос, для этого нужно более детально изучить Вашу ситуацию и Ваш потенциал, чтобы все грамотно взвесить и предложить Вам решение. У нас есть большой опыт в решении сложных вопросов по ипотеке, и к каждому клиенту находим индивидуальный подход. Звоните, пишите.

Здравствуйте, Светлана! Да, мы занимаемся оформлением документов для получения квартиры в собственность, то есть оказываем помощь в приватизации. Более подробно по документам необходимо уже разбираться индивидуально. И, да, у нас есть возможность оплаты наших услуг по приватизации после продажи Вашей квартиры, но нужно будет оплатить затраты на справки и госпошлины. Получается, в этом случае, Вам приватизация обойдется практически бесплатно. То есть Вы приходите к нам на консультацию, мы проверяем, какие документы есть в наличии, и дальше все взрослые члены семьи дают на нашего специалиста доверенность на оформление приватизации, без права продажи, и мы уже все делаем сами. И когда документы будут готовы, наш специалист отчитывается по документам перед собственниками, и после этого квартира будет выставлена на продажу по согласованным с Вами условиям. Если в квартире присутствуют несовершеннолетние дети до 18 лет - они в обязательном порядке участвуют в приватизации, если они не использовали свое право в другой недвижимости. И при продаже квартиры, где собственниками стали несовершеннолетние дети необходимо будет получить Согласие органов опеки и попечительства - на продажу доли детей с последующим наделением детей в другом жилом помещении, соответствующим определенным условиям. Мы также обязательно поможем в оформлении этого Согласия. Звоните, пишите, обязательно поможем.

Добрый день, Анна. Материнский капитал дается не на ребенка, а маме за детей. Причем, за второго родившегося ребенка. При этом, учитывается и наличие первого. Поэтому, если родители использовали материнский капитал при покупке квартиры по ипотеке, то они обязаны при ее полном погашении, наделить долей всех детей в квартире, не зависимо от того, стали Вы уже к этому совершеннолетней или нет. Вы как совершеннолетнее лицо можете отказаться от своего права о выделении Вам доли, но это решаете только Вы, а не родители за Вас. Их обязанность по наделению Вас долей в квартире в связи с наступлением Вами совершеннолетия не прекратилась. В связи с вышеизложенным, делаем вывод, что Вам необходимо заявить своим родителям о своем праве выделить свою долю, исходя из размера материнского капитала. Только после выделения всех долей, можно продавать квартиру. В противном случае, сделка может быть в будущем оспорима. Вы можете обратиться к нам в агентство за более подробной консультацией о правильном оформлении документов в Вашем случае и дальнейшей продажей квартиры.

Добрый день, Елизавета. К сожалению, достаточно сложно сказать однозначно "да, выход есть" или "нет, все безнадежно". Для того, чтобы дать точный ответ, информации, которую Вы написали, не достаточно. Поэтому, наш ответ будет общим. Практически все банки в Екатеринбурге неохотно кредитуют заемщиков, у которых плохая кредитная история. Но есть несколько наших кредиторов-партнеров, которые готовы рассматривать в качестве заемщиков наших клиентов с просрочками, которые они должны быть больше пяти лет назад и не более 90 дней в общей сумме. Но при таких условиях, скроее всего ставка будет повышенной и первоначальный взнос банк может попросить увеличить до 30%. В любом случае, мы всегда стараемся помочь клиентам найти выход из каждой ситуации. Поэтому рекомендуем связаться с нами для более подробной и бесплатной консультации. Звоните.

Добрый день, Игорь. К сожалению, не понятно из Вашего сообщения, есть ли у Вас гражданство Российской Федерации... Так как очень часто покупатели имеют двойное гражданство: и Российское, и гражданство другого государства. Если есть, то никаких проблем с покупкой недвижимости не возникнет. Если же у Вас только гражданство Казахстана, то отвечу, что для покупки квартиры регистрация никакая не требуется. Необходимы будут только следующие документы: паспорта, переводы паспортов, а также свидетельство о браке, если квартира будет приобретаться на обоих супругов в общую совместную собственность и перевод этого свидетельства. ВАЖНО: все расчеты с валютными нерезидентами (гражданами других стран), будь-то покупка или продажа, не имеет значения, должны проводиться только в безналичном порядке. Это необходимо учитывать при планировании расчетов по договору купли-продажи. В остальном, что касается вопросов проведения сделки, отличительных особенностей нет не зависимо от гражданства продавца или покупателя. Обращайтесь к опытным профессионалам нашего агентства, так как в любом случае, каждая сделка индивидуальна и всегда могут быть подводные камни и свои нюансы. И лучше всего, если организацией процесса будет заниматься специалист по недвижимости. Звоните или пишите нам на сайте. Обязательно поможем.