Купить недвижимость с материнским капиталом

Здравствуйте, Мария! Рады, что Вы к нам обратились. Да, вопрос, действительно, актуальный. Многие семьи часто используют материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку. Получается, что использование материнского капитала предполагает наделение всех членов семьи долями в приобретенной квартире, но есть хорошая новость, что взрослые члены семьи могут отказаться от этого права. То есть здесь есть ряд нюансов, дело в том, что органы опеки и попечительства стоят на страже интересов детей, и поэтому если Вы вначале купите 3х комнатную квартиру на взрослых членов семьи, или даже сразу будут выделены доли детям в новой квартире, всё остается на усмотрение органов опеки и попечительства. Мы рекомендуем, все-таки, вначале выделить доли детям в имеющейся квартире, а если она в ипотеке, то предварительно еще получить согласие банка на выделение долей детей. И после этого обратиться в органы опеки. Бывает так, конечно, что они разрешают продать квартиру с последующим наделением долей в приобретаемой, но не факт, так как если квартира будет приобретена ранее, чем продана имеющаяся, в этом случае возникает вопрос о взаимозависимых лицах – родители и дети. Есть разные способы решения этой задачи: можно при продаже имеющейся квартиры, поставить условие, что Ваша семья будет проживать, пока делается ремонт во вновь приобретенной, при этом у нашего агентства есть возможность срочного выкупа. Есть и другие варианты, здесь важно взаимодействие с органами опеки и попечительства, для получения разрешения на продажу имеющейся квартиры. Наш специалист обязательно сопровождает Вас на всех этапах сделки, и при условии выдачи соответствующей доверенности, может вести переговоры и оформление некоторых документов от Вашего имени. Мы обладаем большим опытом в решении таких вопросов, и обязательно вместе с Вами найдем выход, чтобы Вы максимально быстро, выгодно и комфортно для Вас переехали в новую квартиру и наслаждались новыми возможностями и уютом.

Здравствуйте, Елизавета! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Доли в праве собственности на жилое помещение, - комнату в общежитии, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского и семейного капитала. Таким образом у Вас с мужем и первым ребенком по 1/3 доли в комнате в общежитии. А покупать Вы будете квартиру, используя средства от продажи комнаты, плюс материнский (семейный) капитал на второго ребенка и плюс кредитные средства. Такая сделка возможна с разрешения органов опеки, чтобы не ухудшить жилищные условия первого ребенка и при обращении к нотариусу, так как в этом случае обязательна нотариальная форма сделки. Доли, которые Вы с мужем и первым, и вторым ребенком должны будете иметь в будущей квартире мы поможем Вам определить правильно. Приходите. Вместе решим Ваш жилищный вопрос.

Благодарим за вопрос, Алина. Вы можете оформить у работодателя справку по форме банка. Заверить трудовую книжку работодателем. После чего сделать запрос в ПФР об использовании на ПВ материнского сертификата. Заполнить анкету и получить одобрение от банков. После чего выбрать квартиру и приобрести ее. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов для одобрения ипотеки, соблюдая все формальности по закону. А в дальнейшем подобрать ту недвижимость которая Вас устроит. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Ольга! Благодарим за обращение в наше агентство. В ответ на Ваш вопрос о возможности приобретения комнаты в городе Екатеринбурге за счет средств материнского капитала без ипотеки сообщаем следующее: 1. Материнский капитал чаще всего направляется семьям на улучшение жилищных условий за счет приобретения как квартиры, так и комнаты. 2. Комната (Объект недвижимости) может приобретаться в ипотеку или без заемных средств. 3. Материнский капитал используется после достижения ребенком возраста 3-х лет, ограничения по возрасту не действуют при оформлении ипотеки. 4. Должны быть выполнены стандартные требования к объекту недвижимости: объект недвижимости расположен на территории России, дом не должен быть ветхим или аварийным, не подлежит в ближайшее время сносу, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, объект недвижимости оформлен в долевой собственности всех членов семьи, не принадлежал близким родственникам. Сделка купли-продажи происходит по стандартной схеме: во-первых, семья ищет объект недвижимости, во-вторых,заключается договор купли-продажи, в-третьих, стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности, в четвертых, ПФР перечисляет деньги продавцу в течение 10 рабочих дней после предоставления документов и заявления, которое подается только после регистрации права собственности. Поэтому, изначально следует договориться с продавцом о таком длительном периоде ожидания окончательного расчета. На что еще следует обратить внимание при таких сделках? Не получится занизить сумму сделки по договору, ПФР не одобрит заявление, если стоимость объекта недвижимости явно не соответствует рыночной цене, а также асчеты по сделке с привлечением средств материнского капитала ПРФ производит только безналичным путем. При необходимости готовы помочь Вам подобрать комнату в соответствии с Вашим запросом, провести ее оценку, экспертизу всех правоустанавливающих документов, а также документов собственника, подготовить все документы к сделке, включая договор купли-продажи, организовать и сопроводить сделку, принять комнату по акту приема-передачи. Мы оказываем все услуги на высоком профессиональном уровне, обеспечивая их качество, гарантируя надежность и безопасность сделки. Мы работаем на Вас, мы работаем для Вас!

Добрый день, уважаемая Кристина! Благодарим за Ваше обращение в агентство недвижимости «Дом Недвижимости» по вопросу возможности приобретения дома после пожара на средства материнского капитала. Дело в том, что существует ряд определенных требований к объектам недвижимости, приобретаемым на средства материнского капитала. Приобретаемый дом должен: являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, далее оличество надземных этажей - не более трех, высота – не более 20 метров, так же дом должен меть признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов). Поскольку обозначенный Вами объект недвижимости претерпел пожар, в результате чего, в настоящий момент в доме отсутствует электричество, вспомогательные помещения в виде ванной и туалетной комнаты, дом не пригоден для проживания, а значит, Вы не сможете в нем законно зарегистрироваться и зарегистрировать своих детей, и могут возникнуть проблемы с подтверждением целевого использования средств материнского капитала, пенсионный фонд может Вам отказать в выдаче данных средств. Поэтому, приобретение такого объекта недвижимости не рекомендуем, следует подыскать более подходящий дом. Обращайтесь в наше агентство недвижимости, наши специалисты обладают высоким уровнем знаний в покупке недвижимости по материнскому капиталу. Обязательно поможем.

Материнским капиталом можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдал сертификат. Но есть несколько исключений, когда материнский капитал можно использовать раньше. Эти случаи предусмотрены в законе (ч. 7 ст. 3, ч. 6.1 ст. 7 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Когда можно распоряжаться материнским капиталом для улучшения жилищных условий? Если ребенку еще не исполнилось 3 года, то средства материнского капитала можно использовать только в двух случаях: для погашения кредита, который выдан на покупку квартиры (комнаты), либо на первоначальный взнос для покупки квартиры (комнаты) в кредит. А вот после трехлетия ребенка эти средства можно использовать как в первых двух случаях, так и на покупку квартиры без ипотеки, либо на строительство дома. Ждем Вас в нашем офисе! Звоните и приходите.

Добрый день, Илья Владимирович. Согласно законодательству РФ, после полного погашения ипотечного кредита, Вы обязаны наделить собственностью всех членов семьи, в том числе совершеннолетних детей. Но взрослый ребенок может отказаться от своего права на долю, написав нотариальный отказ. Что касается возврата денег по материнскому капиталу, то к сожалению, такая норма не предусмотрена. По закону можно, конечно, написать заявление об аннулировании ранее написанного заявления о распоряжении денежными средствами, но лишь до перевода денег. Если же ПФР деньги уже перевел, то отказаться невозможно. Но у Вас есть возможность обратиться в Сбербанк с заявлением о разрешении наделить детей собственностью ДО погашения ипотеки в связи с ее дальнейшей продажей. Банк идет в таких случаях на встречу. Получаете разрешение от залогодержателя, наделяете детей собственностью, потом проходите органы опеки на другую квартиру. Желаем удачи.

Добрый день, Виктор. К сожалению, законодательством не предусмотрено приобретение земельных участков за счет средств материнского капитала. Более того, даже если Вы планируете приобрести землю для последующего строительства жилого дома, использовать маткапитал для его покупки не получится. Материнский капитал можно использовать только на строительство. Т. е. земельный участок Вы приобретаете за свои денежные средства, а на средства материнского капитала построить дом. Либо, как вариант, если Вас интересует получение дополнительного дохода от недвижимости, то чаще всего материнский капитал используется на покупку комнаты, которую в последующем можно сдавать. Мы работаем с материнским капиталом давно. Поэтому, обращайтесь, поможем обязательно!

Добрый день, Михаил. С одной стороны, прямо законом не запрещено осуществлять такую сделку. С другой - Вы покупатете квартиру по ипотеке, а это значит, что необходимо получить согласие на такую сделку еще и у будущего залогодержателя, т.е. у банка. Если он будет не против кредитовать такую схему покупки, то препятствий для ее осуществления не будет. Мы находимся в Екатеринбурге и готовы помочь Вам с сопровождении такой сделки и грамотном оформлении всех документов. Ведь если договор купли-продажи подготовить не верно, то Пенсионный фонд, к сожалению, не переведет денежные средства продавцу недвижимости. Обращайтесь. Поможем обязательно.

Благодарим за вопрос, Айхана. Согласно законодательству РФ, Вы имеете право использовать мат.капитал на покупку жилья не дожидаясь какого-то определенного возраста ребенка. Препятствий к покупке нет. Но могут быть различные нюансы, например, использование ипотеки или займа в определенных случаях. Готовы помочь Вам с оформлением документов, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Доброе утро, Юлия! Желание и само приобретение в собственность дома на МСК – это замечательное мероприятие. Отвечая на Ваш вопрос, надо отметить, что для реализации Вашего желания необходимо изначально направить заявление на получение установленного законом сертификата на материнский капитал в Пенсионный фонд, там же Вам определят критерии, необходимые для согласования с ними площади и других характеристик недвижимого имущества. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать возраст детей, так как в зависимости от этого использовать МСК возможно как при прямой оплате, так и только по ипотеке через банковский кредит. Также у кредитных организаций свои определенные требования к приобретаемому жилому имуществу через ипотеку и их согласование обязательно. Сразу заметим, что площадь дома должна быть оптимальной для проживания членов Вашей семьи и рассчитывается таким образом, чтобы целью использования МСК было улучшение жилищных условий. Наше агентство недвижимости оказывает риелторские услуги в Свердловской области и городе Екатеринбурге. Вы хотите приобрести дом в пригороде Екатеринбурга? Если, да. То мы рекомендуем Вам оставить на нашем сайте свою заявку любому специалисту или позвонить по контактному телефону: 8 (902) 870-76-14. Желаем удачи! Звоните, обязательно Вам поможем!

Благодарим за вопрос, Яна. В первую очередь рекомендуем обратиться в органы опеки и взять разрешение наделить детей долями в другом объекте недвижимости, принадлежащим Вам. После наделения детей долями в другом объекте останется 2-е взрослых собственников. Препятствий продажи больше нет. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов для органов опеки, соблюдая все формальности по закону. А в дальнейшем - продать Вашу недвижимость. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Соня. В случае, когда ребенку нет 3-х лет, существует три варианта покупки недвижимости. 1 вариант: воспользоваться материнским капиталом при оформлении ипотеки. Вам необходимо обратиться в любой банк, который выдает ипотечные кредиты под материнский капитал и купить объект недвижимости с помощью него. Затем предоставить в Пенсионный Фонд кредитный договор, договор купли-продажи и выписку ЕГРН и они переведут средства материнского семейного капитала в банк для погашения Ваших кредитных обязательств. 2 вариант: оформить займ на работе под материнский капитал (иногда работодатели идут на это), тогда деньги на покупку Вы получите по месту своего трудоустройства, а Пенсионный Фонд переведет деньги уже работодателю, чтобы погасить займ. 3 вариант: обратиться в кредитный кооператив, который аккредитован в ЦБ, для выдачи Вам займа под материнский капитал. Как правило, такие организации есть в каждом городе или регионе. Можно в интернете найти такие компании. Если Вам не подходит ни один из вариантов, то остается ждать трехлетнего возраста Вашего малыша. Надеемся, что мы смогли ответить на Ваш вопрос. Если нужна будет помощь в сопровождении сделки и в правильной организации расчетов, то обращайтесь. Поможем, подскажем.

Добрый день, Екатерина. Согласно законодательству РФ необходимо наделить ребенка долей именно в той квартире, на покупку которой были использованы средства материнского семейного капитала, в том числе если данные средства были использованы на частичное, либо полное досрочное погашение ипотечного кредита. Поэтому, Вам следует выделить долю несовершеннолетнему в приобретенной квартире, а уже потом, если органы опеки и попечительства при продаже этой квартиры разрешат - выделить долю в уже имеющемся жилье. Вы можете обратиться к нам за грамотным оформлением всех документов. Звоните и мы договоримся о встрече.

Уважаемая Аксана. Процедура покупки квартиры на вторичном рынке с использованием средств участника накопительно-ипотечной системы для военнослужащих занимает примерно 1.5 месяца. Поэтому, если у военнослужащего нет возможности находится в Екатеринбурге в течение такого промежутка времени, то все процедуры по покупке может совершить его законный представитель по нотариальной доверенности. Законным представителем можете быть Вы, любой родственник, и даже специалист нашей компании. В доверенности не будет полномочий по распоряжению денежными средствами в виде снятия их наличными или перевода третьим лицам, кроме продавца. Поэтому ничего страшного в этой доверенности нет. Опыт работы с так называемой "военной ипотекой" у наших специалистов достаточно большой. Поэтому, мы уверены, что сможем Вам помочь на все 100%: от подачи за Вас заявки в банк, до получения ключей от желанной квартиры. Обращайтесь. Вы можете оставить заявку на нашем сайте и наш специалист свяжется с Вами, чтобы обсудить детали.