Анализ рынка недвижимости Екатеринбург, декабрь 2025, агентство Дом Недвижимости

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС

03 декабря 2025

Анализ рынка недвижимости Екатеринбург, декабрь 2025

В Декабре 2025 года средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 134 063 руб. В ретроспективе за последнюю неделю наблюдаем повышение средней цены на 0,8%, за месяц прирост составил 1,4%.

Стоимость квадратного метра 134 063 руб

С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 8,6%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 9,7%. Объем предложения на текущий момент сократился относительно объема в начале года на 14,6%: количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 1,68 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении осени 2025 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 12,1% с января по ноябрь. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 190 698 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 9,2%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 150 515 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 123 277 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 6,8%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 4,8% за одиннадцать месяцев, их стоимость выросла до отметки 100 822 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене всего на 4,3%, теперь их покупают по 88 074 руб./кв.

Продать квартиру в Екатеринбурге

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем исключительно прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 7,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 113 097 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 4,7% и 3,8% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 104 670 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 102 286 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» увеличилась всего на полпроцента с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 103 384 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 5,9% до отметки 115 047 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +8,4% с начала года. По итогам ноября 2025 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 155 968 руб./кв. м. («спецпроекты» составляют половину от общего объема предложения квартир, в том числе поэтому средняя цена по городу в целом продолжает поступательно расти).

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 8,6% и 8,2% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 148 685 руб. Средняя цена «двушек» в конце осени составляет 130 322 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 7,2%. Сейчас их предлагают по 127 818 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло сильнее остальных - на целых 14,0% - до отметки 143 228 руб./кв. м (такие объекты реже встречаются на рынке: их количество ограничено и составляет всего 5% от общего объема предложения, они расположены в основном в домах Центрального района или первого ценового пояса)

Обмен квартир в Екатеринбурге

С января по ноябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 4,7% и 1,8% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 100 360 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 99 185 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем снижение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир снизилось с конца декабря на 1,4% (сейчас выставляется 144 квартиры). Комнат на рынке жилья также становится меньше: на данном этапе объем сократился до 152 объектов (-5,6% за одиннадцать месяцев). Сроки экспозиции лотов на рынке приблизились к значениям декабря 2024 года и составляют почти 4 месяца.

Рынок недвижимости в 2025 году развивался в условиях серьезных ограничений. Высокая ключевая ставка, растущая себестоимость строительства, заградительные ставки по ипотеке и привлекательные условия по депозитам — все это могло бы ввести рынок в продолжительную депрессию. Но, кажется, все игроки — застройщики, риэлторы, банки и даже потребители — приняли новую реальность и теперь учатся жить в новых обстоятельствах. До восстановления еще далеко, но позитивные тренды уже можно отметить. К такому выводу пришли участники пленарной дискуссии XVII Уральского форума недвижимости. Мы собрали мнения экспертов о серьезных вызовах и возможных драйверах роста на рынке недвижимости.

Новостройки Екатеринбурга

Актуальную ситуацию в строительном секторе эксперты аккуратно называют «нерастущий рынок», подчеркивая, что из шокового состояния участники уже вышли и теперь ищут возможности для роста. «Я считаю, что мы прошли кризисную точку, и сейчас находимся в нерастущем рынке. Мы уже привыкли к изменениям и адаптировались к новым условиям», — говорит президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников.

По данным аналитического центра «Авито недвижимость», в Екатеринбурге во второй половине года начал восстанавливаться спрос на жилье в новостройках. Уровня прошлого года достигнуть не удалось, но позитивные изменения начались.«Конечно, если мы будем сравнивать 10 месяцев прошлого года к 10 месяцам этого года, есть падение минус 19%. Но заметна определенная динамика на восстановление: количество заключенных ДДУ увеличилось с 1,4 тыс. до 2,7 тыс. договоров в месяц. Доля сделок с ипотекой также растёт, даже на вторичном рынке. Это позитивный факт», — отмечает руководитель по развитию партнерства с сервисом «Комфортная сделка» «Авито Недвижимости» Павел Прядко.

Оценка квартир бесплатно

В качестве положительного тренда многие приводят аргумент о том, что стартует строительство новых объектов. Однако президент гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников предупреждает: «Застройщик стартует совсем не тогда, когда хочет. Застройщик стартует, когда надо. А надо, потому что есть кредитные обязательства, позиция банка, еврооблигации, требования акционеров или совета директоров и так далее».

По его мнению, о сохраняющемся напряжении на рынке косвенно говорит популярность «токсичных» инструментов — ипотеки без первоначального взноса, рассрочки от застройщиков и повышенный уровень комиссий для риелторов. «Когда мы увидим отказ от этих практик, можно будет говорить о том, что рынок начал возвращаться к нормальности», — заявил Трапезников.

Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ, должно было дать импульс к снижению привлекательности депозитов. Эксперты рассчитывали на то, что деньги вкладчиков будут направлены в квадратные метры, но пока этого не происходит.

Купить квартиру в Екатеринбурге

«Если экспертно посмотреть на структуру вкладов, то мы увидим, что почти 80% сумм депозитов находятся у 5% наиболее обеспеченных вкладчиков,. Это люди, которые свои вопросы с недвижимостью, скорее всего, уже решили. В остальных случаях средняя сумма вкладов — 400-600 тысяч рублей, этого может не хватить даже на первоначальный взнос. Поэтому каких-то резких движений мы здесь не ожидаем, тем более, что и ставка будет, видимо, снижаться очень медленно», — говорит президент Российской Гильдии Риэлторов Артемий Шурыгин.

Не обеспечивает текущий уровень ставок и массовую доступность ипотеки. По прогнозам разных экспертов, общий объем выдачи жилищных кредитов по итогам 2025 года снизится на 10-20%. Однако даже дорогая ипотека находит своего заемщика.

«В целом по стране 17-18% клиентов берут в текущих условиях рыночную ипотеку. В Свердловской области этот показатель выше — 22%. Самое интересное, что каждый пятый дорогой кредит погашается в течение одного года. Люди могут позволить себе брать такие кредиты, они справляются с кредитной нагрузкой», — рассказывает заместитель управляющего по бизнесу банка ВТБ Елена Авдонькина.

По ее словам, рассчитывая на постепенное снижение ключевой ставки, банк уже сейчас готовит программу рефинансирования для своих заемщиков и клиентов других банков.

В ближайшее время рынок недвижимости ждет переформатирование: слабые игроки уйдут, сильные — воспользуются случаем для роста. «Все это мы переживем. Не будет ни обманутых дольщиков, ни иных трагедий. Кто-то кого-то купит, кто-то зафиксирует убытки. По большому счёту, для наших потребителей это пройдет незаметно. Но я совершенно убежден, что через год-полтора, рынок будет качественно другим. Именно по составу игроков и по набору того, что они делают», — дает прогноз Вячеслав Трапезников.

Покупка и продажа недвижимости → Услуги агентства → Отзывы

По мнению вице-президента Российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрея Бриля, максимальное значение цен на недвижимость достигнут, это приводит к снижению массового спроса и глобальной перестройке. «После двух-трехкратного роста цен на недвижимость, которое имело место в предыдущие два года, мы достигли потолка цен. Покупать по таким ценам психологически очень трудно, если вообще возможно. Никто не будет этого делать массово в течение двух-трех ближайших лет. Процесс адаптации к новым ценам должен пройти, и это займёт время. Безусловно, в этот период рынок должен остановиться, консолидироваться, неким образом переформатироваться и найти новый баланс между объемом предложения и объемом спроса. Ничего драматического при этом не происходит», — заверяет эксперт. Стоимость квадратного метра во вторичке 134 063 руб.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбург, декабрь 2025, УПН, bankinform.ru

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

По теме

Отзывы Вопрос ответ Портфолио Недвижимость

По теме

Отзывы Вопрос ответ Портфолио Недвижимость

ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ ЗАДАТЬ ВОПРОС РЕШИТЬ МОЙ ВОПРОС ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Отзыв: Я обратилась за помощью по продаже трех долей в двухкомнатной квартире, которые достались мне и моим детям после смерти моего супруга. Я очень долго не могла договориться с двумя другими собственниками о выкупе моих долей. Но благодаря Светлане Владимировне и ее грамотно проведенным переговорам, рез...ультат был достигнут. Отдельное спасибо за то, что прошли со мной всю процедуру опеки, помогли мне в согласовании с ними всех условий продажи долей детей, взяли на себя организацию сделки у нотариуса и подробно разъяснили процесс дальнейших действий после сделки. Я осталась очень довольна. Не пожалела ни разу.

Марина: 11.06.2025, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Благодарю Светлану за точную оценку моей квартиры. Приехала, посмотрела и сразу сказала, за сколько можно продать мою квартиру за короткий срок. Мне нужно было, чтобы квартира не стояла долго в продаже, т.к. я переезжал в другой город. Спасибо, что грамотно и профессионально все рассказала о сегодня...шних реалиях рынка, предупредила обо всех тонкостях и нюансах, не стала "вешать лапшу на уши", как это делали другие агенты, которых я приглашал, а честно и открыто сказала правду о стоимости моей квартиры. Я доволен. Выставили квартиру на продажу и покупателя Светлана нашла сразу за неделю. Результат полностью меня устроил. Удачи Вам и Вашему агентству.

Илья: 11.10.2024, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Спасибо большое компании Дом Недвижимости, что помогли грамотно и профессионально точно оценить мою квартиру в районе ЖБИ. Благодаря этому я продала ее в максимально короткие сроки, которые меня волновали и получила именно тот результат, на который рассчитывала....

Вероника Алексеевна: 15.06.2023, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность специалисту АН «Дом Недвижимости» Калашниковой Татьяне Александровне за быструю продажу комнаты в коммунальной квартире в городе Екатеринбурге и приобретение недвижимости в моем родном городе Алапаевске. Огромное спасибо Татьяне Александровне за такую огромную ...проделанную работу, за ее теплые слова «Все будет хорошо!», «Все идет по плану!». В результате обе сделки прошли успешно в планируемые сроки. Она как специалист по недвижимости всегда четко понимает когда кому что сказать и зачем. Профессионал высокого уровня! Всем своим знакомым рекомендую и буду рекомендовать только ее.

Фролова Е.В: 28.01.2022, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Всем здравствуйте! Хочу поблагодарить риелтора агентства Дом Недвижимости Татьяну Александровну за выполненную работу! Если честно, я не ожидал столь быстрых результатов. Ранее пробовал сам продать комнату, выставлял объявления на многих сайтах, расклеивал объявления на подъездах, остановках, но что...-то желающих приобрести комнату так и не находилось. Честно скажу, долго не мог продать комнату! Обратившись к Татьяне, буквально в течение месяца уже нашлись желающие! Не спорю, возможно тут сыграло дело удачи, но все же, как специалист Татьяна мне понравилась с первого взгляда и думаю, это не случайность, что покупатели нашлись так быстро! Всегда, когда возникали вопросы, мог позвонить или написать и почти сразу получал ответ, это мне больше всего понравилось, что Татьяна относится к своим клиентам добросовестно и всегда готова помочь! Перед этим обращался к другому Риелтору, и такой отдачи не получил. Считаю, в такой сфере деятельности, важно уметь поддерживать качественно деловые отношения, дабы зачем вообще браться за работу и что-то обещать клиенту?! В итоге всего процесса, от заключения договора, поиска покупателей, до самого главного (сделке) считаю что Татьяна выполнила свою работу на 5+! Татьяна всегда держала меня в курсе дела, я получил отчёты о том сколько звонков было в месяц, сколько просмотров на сайте и желающих! В итоге я понял, что моя недвижимость в хороших руках и что ею конкретно занимаются! Считаю, что её подход к работе полностью оправдал ту сумму средств, что я заплатил за выполненную работу, поэтому хочу поблагодарить от всей души и сказать большое спасибо Татьяне Александровне! Так же желаю дальнейших процветаний и больших успехов как в этом деле, так и в жизни! Лично я остался всем доволен! Большое спасибо!

Антон: 01.06.2021, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Доброго дня! Хочу выразить огромную благодарность специалисту за крайне ответственный подход к работе. Вы показали себя как надёжный и грамотный сотрудник риэлторской компании. Приложили большие усилия для помощи в продаже комнаты — на всё про всё у нас ушло около трёх недель, что крайне быстро. Был...о приятно работать с вами, так как отвечаете на любые возникшие вопросы в любое время в течении всего дня. Продажа прошла успешно, а навыки риэлтора поспособствовали ускорению этого процесса. Спасибо за внимательность к деталям, отзывчивость и находчивость. Желаю будущих успехов вашей компании Дом Недвижимости.

Валерий Иванович: 22.06.2020, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Хотим выразить свою благодарность компании Дом Недвижимости и ее специалисту Светлане Владимировне за грамотно и оперативно проведенную сделку по продаже нашей квартиры на Уралмаше. Сделка была сложной в том плане, что сами мы проживаем в другом городе, а из-за пандемии пришлось делать на Светлану В...ладимировну доверенность без права получения денежных средств по сделке, но с правом подписания всех документов. Конечно, мы сильно волновались. Но все прошло безупречно. В доверенности был указан счет, на который покупатель перевел деньги, мы у себя в онлайн банке их увидели, и Светлана Владимировна тут же подписала договор купли-продажи. Все документы она сдала с покупателем на регистрацию от нашего имени и получила их с регистрации. Процесс передачи квартиры она также взяла на себя. Мы остались очень довольны работой Светланы Владимировны. Ей можно доверять! Она опытный, грамотный и знающий толк во всех нюансах специалист. Рады, что не ошиблись в своем выборе. Желаем Вам удачи!

Потапова Зоя: 15.05.2020, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Хотим поблагодарить специалиста агентства Дом Недвижимости Оксану Владимировну за быструю продажу квартиры. Мы даже и не ожидали такого быстрого результата. Квартира была продана в течение двух недель. Оксана Владимировна профессионал, специалист, знающий свое дело. Желаем Вам успехов в работе. Огро...мное Спасибо!!!

Елена Сергеевна: 27.03.2019, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность в адрес агентства, а именно агенту по недвижимости. Она взялась за продажу нашего трудного объекта. И добросовестно довела до победного конца все вопросы с нашим объектом. Было трудно, было долго, были суды, нервы, но Она огромная молодец. Всегда нас поддерживала... и подбадривала. Спасибо огромное! Хочу пожелать как можно меньше трудных объектов и как можно больше благодарных клиентов. Спасибо. С уважением, Евгения Александровна.

Евгения: 06.04.2018, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Я, обратился в ГК "Недвижимость Урала" ООО "Дом Недвижимости" за помощью в продаже квартиры. Продажа квартиры и нахождение покупателя прошли быстро и в сжатые сроки, что очень порадовало меня. Большое спасибо ей и компании! Буду рекомендовать знакомым! Вячеслав Викторович...

Вячеслав: 11.01.2017, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Мама подарила мне квартиру в Екатеринбурге. Появилась задача продать её при минимальном личном участии. Сам я проживаю в Комсомольске-на-Амуре. Позанимавшись год со "знакомым" риэлтором, устал ждать результат. По отзывам в интернете выбрал агентство "Недвижимость Урала" ООО "Дом Недвижимости", отчас...ти помогли и отзывы о работе сотрудников от клиентов. Обратившись по электронной почте в агентство, получил ответ. Доверие возникло быстро по ходу переписки, т.к. на свои вопросы получал адекватные ответы. Некоторые опасения с моей стороны были вызваны большим объемом документов, которые требовал банк покупателей ипотечников, но доверие к этому времени уже было установлено. В результате я сделал и отправил риэлтору доверенность с широкими полномочиями, что помогло реализовать сделку в рамках, которые я попросил: время и деньги. Эти параметры были выполнены на удивление точно, сделка прошла 08 декабря, я просил не позже 15 декабря и примерно так же с деньгами. В результате сделка прошла за 1 день, на который я приехал в Екатеринбург, чтобы лично получить деньги. Однозначно готов рекомендовать агентство, как людей, заботящихся об интересах клиентов и отличных профессионалов. Очень хорошая работа. Большое спасибо! Максим Павлов.

Максим: 03.01.2017, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Светлана Владимировна! От всей семьи и от всей души, уже в очередной раз, хотим Вас поблагодарить: - за Ваш профессионализм в работе, благодаря которому теперь у нас есть еще одна отличная квартира, купленная в сжатые сроки, в сложный период; - за Ваши правильные советы в тяжелом выборе "нашей" кв...артиры; -за Вашу ответственность, с которой чувствуешь, что сделан правильный выбор квартиры на все сто процентов; - за Ваше отношение к клиентам, которое делает Вас нашим другом, которому можно доверить самую сложную сделку; - за Вашу уверенность, которая не дала нам ни капли сомнений в успехе сделки, все четко, вовремя и по плану. Желаем Вам здоровья, хороших клиентов, успехов и процветания, семейного счастья и благополучия. Всем друзьям и знакомым будем советовать только Вас и Ваше агентство недвижимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала), и сами в следующий раз обратимся только к Вам, так что наши контакты не удаляйте, пожалуйста. Спасибо Вам. Антон, Юля и Варя Сучковы.

Семья Сучковых: 27.03.2015, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Хотелось бы выразить мою искреннюю благодарность специалистам агентства недвижимости Дом недвижимости (ГК Недвижимость Урала) за помощь в покупке квартиры в ипотеку. Они всегда с терпением и профессионализмом решали все вопросы, уделяли мне много внимания и по всем волнующим меня вопросам давали не ...только профессиональные советы, но и человеческие. А это важно! Важно ощущать, что помогает обрести свой дом неравнодушный Человек. Теперь я живу в своей квартире! Спасибо Вам. И я рада выбору района города, о котором я на момент начала покупки даже и не думала. Обязательно буду рекомендовать компанию своим друзьям и знакомым!

Мария: 26.03.2015, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Благодарность агентству недвижимости Дом недвижимости (ГК Недвижимость Урала). Ваше агентство мы выбрали по интернету (понравились прекрасные отзывы, быстро проведенные сделки, профессиональные риелторы). Галина Михайловна как специалист по недвижимости ( Специалист с большой буквы) подтвердила прес...тиж своего агентства. Все сделки были проведены в кратчайшие сроки, с высоким профессионализмом. Сомнений не возникало, что все будет сделано юридически грамотно. Очень хочется отметить и человеческие качества Галины Михайловны: такт, вежливость, терпение к своим клиентам. Если в будущем нашей семье понадобятся услуги риелторской фирмы, то однозначно это будет агентство Дом недвижимости; и, надеемся, в лице Галины Михайловны. Мы уже рекомендуем Вас своим знакомым. Желаем процветания, массу клиентов. Будем рады сотрудничать вновь.

Пильщиков Андрей: 13.11.2014, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Отзыв: Покупали квартиру по улице Новгородцевой с риэлтором АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала). Специалист проявила себя как профессионал, возникло сразу же доверие к ней. В будущем, если возникнут вопросы по недвижимости, мы, конечно же, обратимся только к ней. Будем рекомендовать ее всем своим д...рузьям, знакомым. Она нам очень понравилась как человек, с которым можно обо всем поговорить.

Гончаренко В.А.: 27.05.2014, рубрика «Оценка квартиры» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Доброго времени суток, подскажите, пожалуйста, есть ли у вас выкуп квартир?

София: 01.07.2025, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Специалист +79086315339

Уважаемая София. Да, конечно, у нас есть срочный выкуп. Но нужно понимать, что это такое. Срочный выкуп - это покупка недвижимости у продавца с дисконтом от рыночной стоимости. Размер данного дисконта зависит от многих обстоятельств: от готовности документов, от ситуации у продавца (долги, аресты или обременения), от состояния квартиры (сколько придется в нее вложить расходов), но, самое главное, от ситуации на рынке. Т.к. если рынок в стадии роста, то мы, как инвесторы понимаем, что даже с минимальным дисконтом и всеми последующими расходами через определнный промежуток времени, получим прибыль. Но если рынок в стадии стагнации или в стадии снижения, то с учетом того, что в будущем цена может стать ниже той, за которую квартира приобреталась, то не будет никакой прибыли, а будут только убытки. Никто не вкладывает деньги во что-то, будучи не уверенным в прибыли. Иначе зачем вообще это делать? Поэтому, дисконт может быть больше в ситуации стагнации или падения цен. Если Вам требуется продать квартиру по срочному выкупу в такой период, то мы рекомендуем все-таки сначала продать ее с небольшим дисконтом (что повлияете на срок, но при этом будет выручена максимально возможна цена), либо все-таки если деньги нужны очень срочно, то предоставлять инвестору возможность выкупа по им предложенной цене. Принцип тот же, как в ломбарде. В любом случае, мы всегда советуем начинать с профессиональной оценки квартиры. После выезда мы озвучиваем клиенту несколько вариантов цены: цена выкупа, цена ликвидности и цена максимальная. Выбор будет за Вами. Советуем оставить заявку на бесплатную оценку на нашем сайте и мы обязательно с Вами свяжемся и постараемся Вам помочь.

01.07.2025, рубрика «Оценка квартиры»

Вопрос: Приветствую. Ситуация такая. Квартира принадлежит мне на праве наследования от отца. Я в квартире никогда не жил. Отец пил, квартира в запущенном состоянии. Накопились долги больше 1 миллиона рублей. Скажите, реально ли ее вообще продать? Фото могу скинуть для оценки.

Сергей: 08.04.2025, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Специалист +79086315339

Добрый день, Сергей. Вопрос не в том, какое состояние квартиры, а в том, какая будет у нее при при этом стоимость. Любой товар продается и покупается, будь то обувь, машина или квартира. Если товар соответствует своей цене, то всегда найдется желающий его приобрести. А вот вопрос с долгами, конечно, нужно решать. Необходимо понимать, есть ли запрет на регистрацию при таких долгах. И его наличие также повлияет на окончательную стоимость. Что касается фотографий, то, конечно, Вы можете их отправить нам на любой мессенджер. Но для оценки этого будет не достаточно. Необходимы также следующие данные: адрес, этаж, метраж, тип дома, материал стен дома. Поэтому рекомендуем Вам связаться с любым из наших специалистов, дать подробную информацию о своей квартире и мы обязательно сможем помочь Вам как с оценкой, так и с выгодной реализацией Вашего объекта недвижимости. Так же Вы можете оставить заявку на оценку на нашем сайте, и мы обязательно Вам перезвоним. Рады будем помочь.

08.04.2025, рубрика «Оценка квартиры»

Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, сколько может стоить 1 комнатная квартира в районе ТРЦ Радуга-парк. Хочу продать ее и купить в новостройке.

Артем: 11.10.2024, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Специалист +79086315339

Уважаемый Артем. Дать точный ответ на Ваш вопрос, к сожалению, не представляется возможным. Ведь для того, чтобы произвести хотя бы приблизительную оценку, необходимо гораздо больше входных данных, таких, например, как: метраж квартиры, этаж и этажность дома, год постройки и тип дома, а также материал стен, состояние квартиры и подъезда. Это лишь малая часть параметров, по которым можно оценить объект. Можем озвучить Вам только общий порядок цен. Если мы говорим о таких домах как брежневка, то цены варьируются в пределах 4.000.000-4.500.000 рублей, если более новые дома, то 5.000.000-5.500.000 рублей. Свяжитесь с любым нашим специалистом, расскажите ему более подробно о своей квартире и он сделает для Вас более точную оценку. Либо оставьте заявку на оценку на сайте и мы Вам обязательно перезвоним. Успешно помогаем продавать и покупать квартиры своим клиентам вот уже более 17 лет!

11.10.2024, рубрика «Оценка квартиры»

Вопрос: Подскажите. Влияет ли на стоимость квартиры (хрущевка) отсутствие газовой плиты в ней? В квартире установлена электрическая плита.

Светлана: 28.12.2023, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Специалист +79086315339

Добрый день, Светлана. Интересный вопрос. Спасибо. Думаю, не Вы одна задавались им. На стоимость квартиры влияет огромное количество факторов, которые могут как повысить, так и понизить среднюю стоимость объекта. Это такие факторы, как: месторасположение, год постройки дома, материал стен, этажность, состояние квартиры,инфраструктура района, наличие перепланировок, в т.ч. замена оборудования (газовой плиты на электрическую) и пр. При переходе с газа на электричество, т.е. при замене газовой плиты на электрическую, необходимо выполнить ряд требований Газовой службы, позволяющих законно решить данный вопрос и обеспечивающих безопасную эксплуатацию нового оборудования и данные изменения согласовать с вышеуказанной организацией. Однако, в дальнейшем жильцы квартиры не смогут воспользоваться льготой на тариф по электроэнергии для жилых объектов, оборудованных электроплитами, что вызовет увеличение затрат на коммунальные платежи. Именно этот фактор будет отрицательно влиять на ликвидность квартиры, т.е. на скорость ее продажи, а вот на общую стоимость особо не повлияет. В случае, если переоборудование было выполнено не законно, без согласования с компетентными органами, при продаже данного объекта необходимо все вернуть в исходное состояние, вновь установив газовую плиту. Для более детального и глубокого решения заданного вопроса, специалистам агентства недвижимости необходимо выехать на объект, оценить ситуацию, ознакомиться с документами и сделать заключение. Выезд специалиста бесплатный. Сотрудничество со специалистами агентства недвижимости Дом недвижимости гарантирует своим клиентам качество и безопасность, быстроту и надежность сделок. Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте и наш специалист обязательно с Вами свяжется.

28.12.2023, рубрика «Оценка квартиры»

Вопрос: Добрый день. Подскажите, сколько может стоить моя квартира? 3 комнатная в Юго-Западном районе.

Алеся: 14.07.2023, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Специалист +79086315339

Приветствуем, уважаемая Алеся. К сожалению, назвать какую-то конкретную цифру достаточно сложно, так как Вы не указали параметры своей квартиры. Для детальной оценки необходимы хотя бы минимальные данные по объекту: улица, номер дома, тип дома, этаж, метраж, состояние квартиры и подъезда, куда выходят окна, какова инфраструктура и т.д. Поэтому рекомендуем Вам связаться с любым из наших специалистов и рассказать ему о своей недвижимости для детального анализа рынка и рекомендаций по цене. А также Вы можете оставить заявку на нашем сайте со своим вопросом и описанием квартиры, и наш специалист сможет связаться с Вами. Обращайтесь. Услуга по оценке недвижимости в нашем агенстве бесплатная.

14.07.2023, рубрика «Оценка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста. Сколько стоит квадратный метр на вторичке в г. Первоуральске Свердловской области?

Михаил: 13.10.2022, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист по недвижимости +79030819972

Уважаемый Михаил. Стоимость квадратного метра может зависеть от сотни параметров. Для начала необходимо понимать какой именно объект Вы хотели бы приобрести? Квартиру, комнату, дом? Дело в том, что на вторичном рынке используется сравнительный метод оценки по нескольким схожим параметрам и характеристикам жилья, то есть идет сравнение с аналогами – квартирами, комнатами, домами, которые продаются в том районе города, который Вас интересует. Поэтому, для вычисления стоимости квадратного метра необходимы более точные вводные данные. Рекомендуем Вам связаться с любым специалистом нашей компании для более точного определения задачи для оценки и он Вам обязательно поможет. Пишите. Звоните.

13.10.2022, рубрика «Оценка квартиры»

Вопрос: Добрый день. У меня есть в собственности доля в 2-х комнатной квартире по ул. Коммунистическая, д. 6 (площадь 44 кв.м. Этаж 3). Владелец другой доли мой старший брат. Хотели бы продать квартиру. Сколько она примерно может стоить?

Ярослава: 07.10.2022, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Романцева Людмила Евгеньевна

Специалист по недвижимости +79530066444

Ярослава, благодарим Вас за обращение в наше агентство. Поскольку процесс продажи квартиры – это сложный и многоэтапный процесс, требующий знаний, опыта специалиста в области недвижимости, мы очень благодарны Вам за проявленное доверие к нашему агентству. Риэлторы нашего агентства, обладающие этими качествами, безусловно, помогут разобраться Вам с этим вопросом и в короткие сроки прийти к результату: продать квартиру и продать так, чтобы Вы с братом были полностью удовлетворены, правильно проведут оценку Вашей квартиры, обеспечат чистоту сделки. Стоимость квартиры зависит от многих критериев, которые необходимо учесть при оценке стоимости объекта, правильно определить ее стоимость, а значит, быстро продать. Достоверную оценку всех критериев можно осуществить только, приехав в квартиру, встретившись со всеми собственниками, изучив все документы. Вам удобно будет, если мы подъедем к Вам? Услуги по оценке квартиры специалистами нашего агентства абсолютно бесплатные, они помогут Вам правильно определиться с ценой, решить все сложные вопросы, сэкономить Ваше время, поскольку мы готовим все необходимые документы к сделке и сопровождаем ее. Мы - всегда с Вами!

07.10.2022, рубрика «Оценка квартиры»

Вопрос: Добрый день, я купила квартиру в 2017 году в новом доме, сделала 2 года назад дорогой ремонт. Хочу продать и уехать в другой город. Вы можете оценить мою квартиру? И еще вопрос по налогам, возникает ли у меня налог при продаже?

Вера: 21.07.2021, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист по недвижимости +79030819972

Добрый день, Вера. Конечно, мы можем оценить Вашу квартиру по рыночной стоимости. Для этого наш специалист подъедет, посмотрит район, подъезд, саму квартиру, ремонт и, сравнив с аналогами, подскажет Вам рыночную цену Вашей квартиры. Эта услуга у нас бесплатная, на встрече мы также сможем посмотреть насколько Ваши документы готовы к продаже и проконсультируем Вас по налогам. Предварительно по налогам можем сказать следующее: если Вы купили квартиру в 2017 году, и это Ваше единственное жилье, то в соответствии п.3 НК РФ Статья 217.1 (Абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ в ред. Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ), Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов имущества, для которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: … 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). То есть налога у Вас не возникает. Всегда рады Вам помочь, ждем Вашего звонка или напишите в ватсапе, и мы договоримся о встрече, или Вы можете оставить свой телефон, и мы Вам перезвоним в удобное для Вас время.

21.07.2021, рубрика «Оценка квартиры»

Вопрос: Есть комната в центре на ул. Бажова. Хочу ее продать, но она в ипотеке. Можно ли продать и за какую цену?

Татьяна:: 15.08.2019, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Специалист +79086315339

Татьяна, добрый день! Недвижимость, находящаяся в залоге у банка, тоже продается. Покупатель может быть с наличными или ипотекой этого же банка. Для точной оценки комнаты предлагаем встретиться на объекте, цена будет зависеть от состояния самой комнаты и мест общего пользования. У Вас будет возможность задать все интересующие Вас вопросы. Консультация бесплатная. Предлагаем Вам ознакомиться с нашими специалистами на сайте, выбрать того, кто больше Вам понравится, связаться с ним и договориться о встрече. Все агенты в нашей компании обладают необходимым опытом для продажи залогового имущества. Звоните!

15.08.2019, рубрика «Оценка квартиры»

Показать все вопросы

Романцева Людмила Евгеньевна

Специалист по недвижимости +79530066444