Бесплатная консультация
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
На нашем сайте у Вас есть возможность получить бесплатную консультацию по сделкам с недвижимостью. Задать вопрос или написать письмо Вы можете как у нас на сайте, так и по телефону +7 (908) 631-53-39 (WhatsApp, Viber, Telegram) Светлана Владимировна. Вы также можете вызвать риэлтора на дом в удобное для Вас время и проконсультироваться у себя дома.
Бесплатные консультации риэлтора в Екатеринбурге
Риэлтор агентства Дом Недвижимости бесплатно консультирует по жилищным вопросам и оказывает риэлторские услуги по продаже, покупке, обмену, подбору, оценке, а так же по сопровождению сделок на любом их этапе в Екатеринбурге и Свердловской области. При оформлении сделок с недвижимостью важной может оказаться любая деталь. И подходить к решению данного вопроса необходимо со всей ответственностью.
Получить консультацию эксперта
Решение любой задачи в области купли-продажи жилья нужно начинать с бесплатной консультации специалиста
Вопрос риэлтору
Вопрос: Здравствуйте, срочно нужно продать комнату в Екатеринбурге Чкаловский район 13,3 кв м. Комната была куплена на маткапитал, с детскими долями, будет преобретатся другая недвижимость с выделением долей, но нужна срочная продажа. Сможете помочь?
Анна: 18.11.2024, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Анна. Да, конечно, обязательно поможем. Мы постараемся продать Вашу комнату как можно быстрее. Процедура будет состоять из следующих шагов: если Вы использовали материнский капитал на покупку комнаты, но не наделили детей собственностью, то сначала необходимо осуществить наделение. Для этого мы подготовим соглашение о распределении долей. После регистрации права собственности на детей, и подбора встречного варианта, необходимо будет проходить органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу комнаты и покупку другой недвижимости. Все это мы сделаем с Вами вместе и на каждом этапе постараемся сделать от себя все возможное, чтобы ускорить процесс. Звоните и мы договоримся о просмотре комнаты и обсудим детали сотрудничества.
18.11.2024, рубрика «Обмен квартиры»Вопрос: Здравствуйте, нужна помощь в продаже квартиры в городе Екатеринбурге, квартира с обременением – прописан человек – не родственник, с правом пожизненного проживания. Вступили в наследство по завещанию с таким условием. Сами проживаем в Санкт-Петербурге.
Александра: 11.11.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответНемирова Оксана Владимировна
Специалист +79030819972Здравствуйте, Александра. Хорошо, что Вы к нам обратились. Да, мы можем помочь Вам продать Вашу квартиру в Екатеринбурге, и Вы, в дальнейшем, можете приехать только на сделку, или мы можем для Вас организовать куплю-продажу квартиры дистанционно при помощи сервисов банков и Росреестра. Получается, в случае, если в квартире прописан человек с правом пожизненного проживания, он сохраняет это право и при последующей продаже, или ином отчуждении квартиры. Квартиру при этом продать можно, но с существенным дисконтом - скидкой по цене. А также, в случае, если у него есть другое жилье, собственник квартиры может договориться с таким человеком, чтобы он добровольно выписался и написал заявление у нотариуса, о том, что он готов прекратить это право проживания в этой квартире. И здесь уже все индивидуально, какие условия выдвинет этот человек. Наши специалисты готовы помочь Вам в проведении этих сложных переговоров, в случае необходимости подобрать ему другое жилье, чтобы Вы в дальнейшем смогли продать Вашу квартиру, выполнить условия проживающего, а также соблюсти все требования законодательства. Звоните, пишите, мы всегда на связи.
11.11.2024, рубрика «Продажа квартиры»Вопрос: Здравствуйте. Столкнулся с такой проблемой. Собираюсь покупать дом с земельным участком в Змеиногорске. Пробил информацию через ЕГРП 365 на землю и на дом, выяснил, что на земельном участке есть ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного Кодекса РФ, а где информация про дом - на техническом паспорте стоит крестик. Что это означает? И могу ли я покупать это участок с домом?
Дмитрий: 08.11.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответНемирова Оксана Владимировна
Специалист +79030819972Дмитрий, спасибо, что Вы к нам обратились. Всегда рады помочь. Итак. Статья 56 Земельного кодекса РФ регулирует ограничение прав на землю. Вот основные положения статьи: права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом и федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, котрые установлены федеральными законами. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Т.е. покупать такой участок можно, но нужно выяснить на какой срок наложено это ограничение и кто наложил. Если это, например, водоохранная зона, то это бессрочное ограничение и нужно уже уточнять у местных властей, в чем именно оно состоит — то есть может быть это строить дома определенной высоты и так далее. Наше агентство находится в городе Екатеринбурге и мы можем Вам оказать услугу по сопровождению сделки в пределах нашего города и пригородов. В связи с этим советуем обратиться в агентство недвижимости по месту нахождения Вашего объекта: земли и дома на ней. Всего доброго. Спасибо за вопрос.
08.11.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Здравствуйте. Сколько стоила бы услуга риелтора при покупке квартиры? Квартиру уже нашли сами, нужно чтобы риелтор удостоверился, что документы верны и сделка прошла удачно, без проблем.
Екатерина: 18.10.2024, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответРоманцева Людмила Евгеньевна
Специалист +79028707614Екатерина, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности оказания услуги сопровождения сделки специалистами нашего агентства недвижимости и стоимости этой услуги сообщаем, что обозначенная выше услуга нами оказывается, стоимость ее - от 20 000 рублей. Фактическая стоимость данной услуги определяется сложностью сделки, необходимостью решения вопросов с рядом организаций таких, как банки, органы опеки, управляющие компании, службой судебных приставов, органами МВД и пр. Услуга по сопровождению сделки включает в себя следующие работы: экспертиза документов по объекту недвижимости, проверка продавца, проверка покупателя, подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи, организация передачи и принятия авансового платежа, проверка и подготовка пакета документов к сделке, подготовка договора купли-продажи, организация сделки, организация безопасных расчетов между покупателем и продавцом, организация и проведение сложных расчетов между покупателем и продавцом, проведение сделки. Сопровождение сделки специалистами нашего агентства освобождает клиентов от многочисленных проблемных вопросов, решение которых перед заключением сделки обеспечивает быструю, комфортную, безопасную сделку и гарантирует ее безопасность. Мы - работаем для Вас, помогая решать самые сложные вопросы в процессе подготовки и проведения сделки.Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте, и мы обязательно Вам поможем.
18.10.2024, рубрика «Сопровождение сделок»Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, сколько может стоить 1 комнатная квартира в районе ТРЦ Радуга-парк. Хочу продать ее и купить в новостройке.
Артем: 11.10.2024, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Уважаемый Артем. Дать точный ответ на Ваш вопрос, к сожалению, не представляется возможным. Ведь для того, чтобы произвести хотя бы приблизительную оценку, необходимо гораздо больше входных данных, таких, например, как: метраж квартиры, этаж и этажность дома, год постройки и тип дома, а также материал стен, состояние квартиры и подъезда. Это лишь малая часть параметров, по которым можно оценить объект. Можем озвучить Вам только общий порядок цен. Если мы говорим о таких домах как брежневка, то цены варьируются в пределах 4.000.000-4.500.000 рублей, если более новые дома, то 5.000.000-5.500.000 рублей. Свяжитесь с любым нашим специалистом, расскажите ему более подробно о своей квартире и он сделает для Вас более точную оценку. Либо оставьте заявку на оценку на сайте и мы Вам обязательно перезвоним. Успешно помогаем продавать и покупать квартиры своим клиентам вот уже более 17 лет!
11.10.2024, рубрика «Оценка квартиры»Вопрос: Здравствуйте, я получила в наследство от своей мамы квартиру, в которой 10 лет назад была сделана перепланировка, мы с мужем тогда же сделали капитальный ремонт этой квартиры. Мы закрыли один вход из коридора на кухню и сделали совмещенный санузел, а был раздельный. Сейчас решили продать эту квартиру, можно ли продать квартиру так, или надо обязательно получать документы по перепланировке? Вы этим занимаетесь?
Людмила: 08.10.2024, рубрика «Перепланировка» Показать ответНемирова Оксана Владимировна
Специалист +79030819972Здравствуйте, уважаемая Людмила. Хорошо, что Вы к нам обратились, с удовольствием Вам поможем. С Ваших слов, несущие стены Вы не трогали, поэтому такую перепланировку можно согласовать, нужно, конечно, более детально посмотреть какие изменения в квартире Вы произвели. Вы можете подъехать к нам на консультацию или наш специалист может подъехать к Вам. По поводу того, нужно ли получать документы по перепланировке, здесь есть нюансы. Сейчас покупатели становятся более грамотными, или приходят со своим риэлтором, который сразу увидит, что перепланировка произведена и поймет, что если Вы не получите разрешительные документы по этой перепланировке – это ляжет на плечи покупателя. А это влечет за собой значительную скидку. Поэтому наша рекомендация - узаконить Вашу перепланировку. У нас есть такая услуга под ключ. Что входит в нашу услугу: все собственники квартиры оформляют нотариальную доверенность на нашего специалиста, где будут прописаны полномочия, направленные только на согласование перепланировки, без права продажи. И уже наш агент сам получает все необходимые справки, разрешительные документы, вызывает техника БТИ. По результату Вы получите – Выписку ЕГРН с новыми данными. Время согласования документов зависит от многих факторов – это занимает от 2х до 5ти месяцев. Можно практически сразу выставлять квартиру на продажу, и наш специалист будет информировать вас и покупателей, на какой стадии идет оформление документов по перепланировке. В случае, если квартира нравится покупателям, и продавец полностью оплатил затраты по перепланировке, покупатели смогут приобрести квартиру, и агент продавца доведет процесс до конца и вручит готовые документы, уже новому собственнику. Мы решаем Ваши вопросы по недвижимости под ключ, есть вопросы – звоните, пишите, обязательно поможем.
08.10.2024, рубрика «Перепланировка»Вопрос: Возможна ли продажа квартиры, если я - собственник, а в квартире проживает прописанный пожилой, лежачий родственник (без права собственности), который на основании договора дарения передал мне свою долю более 10 лет назад?
Эдуард: 20.09.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответРоманцева Людмила Евгеньевна
Специалист +79028707614Добрый день. Эдуард, конечно, Вы можете продать такую квартиру, но прежде, необходимо, чтобы все члены семьи, прописанные и проживающие в квартире, включая Вашего пожилого, лежачего родственника выписались из квартиры не позднее трех дней до сделки. Для этого Ваш родственник должен подать в регистрационные органы заявление на выписку либо самостоятельно, либо через доверенное лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности на совершение значимых юридических действий, а именно выписку/прописку. Действия Вашего родственника должны быть осознанными. В том случае, если родственник в силу болезни признан недееспособным, продать квартиру без согласия органов опеки на перемену его места жительства невозможно. Если опека разрешит продажу и покупку нового объекта недвижимости, то продать квартиру можно, но в опеку необходимо представить нотариальное обязательство, что после продажи и покупки новой недвижимости, опекаемое лицо будет прописано в новой квартире. Для получения разрешения опеки о продаже квартиры ей необходимо представить сведения по старой и новой квартирам. Поэтому, место проживания Вашего родственника необходимо определить до начала процесса продажи квартиры. Необходимо внимательно изучить договор дарения Вашего родственника в Вашу собственность. Если родственник- опекаемое лицо, то в договоре дарения может быть пункт о его пожизненном проживании в квартире. Гражданское Законодательство РФ позволяет продать квартиру на основании договора купли-продажи и с прописанными жильцами, но не имеющими право собственности в квартире. Однако, навряд ли Вы найдете покупателя на квартиру с таким «обременением». В виду того, что Ваша сделка относится к сложным, готовы помочь Вам в продаже Вашей квартиры. Мы оказываем все услуги на высоком профессиональном уровне, обеспечивая их качество, гарантируя надежность и безопасность сделки, обеспечивая максимальную выгоду для клиента. Мы работаем на Вас, мы работаем для Вас! Пишите или звоните. Готовы помочь.
20.09.2024, рубрика «Продажа квартиры»Вопрос: Здравствуйте. Хочу продать квартиру в районе Вторчермета. Двухкомнатная, на втором этаже. Но проблема в том, что я пока не могу этого сделать, потому что у меня нет документов на нее, они потеряны. Могу ли я просто заказать выписку ЕГРН и продать таким образом квартиру?
Анжелика: 06.09.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, уважаемая Анжелика. Да, действительно, чтобы осуществить сделку по купле-продаже недвижимости, предоставлять документы-основания в МФЦ не требуется, так как все данные и по собственнику, и по зарегистрированным правам в Едином государственном реестре недвижимости зафиксированы. Но, на практике, продать только по выписке ЕГРН любой объект недвижимости достаточно сложно, так как покупателю важен не только сам факт принадлежности квартиры продавцу, но и основные условия, по которому это жилье стало Вашей собственностью. Т.е. ему важно понять, есть ли какие-либо особые условия, влияющие или ограничивающие его права в дальнейшем после покупки квартиры у Вас. Эти условия могут быть зафиксированы именно в правоустанавливающем документе, на основании которого право возникло. Например, если это было свидетельство о праве на наследство по закону, из него можно увидеть - на основании какого документа квартира принадлежала наследодателю и исходя из этой информации проанализировать последующие риски, которые могут возникнуть в будущем. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что отсутствие таких документов будет усложнять процесс продажи, и, соответственно, влиять на окончательную стоимость недвижимости. Но, что хотим сказать, отсутствие документов еще не основание для паники. Любые документы можно восстановить и, как следствие, продать квартиру выгодно. Мы занимаемся восстановлением любых документов для продажи. Поэтому, рекомендуем Вам связаться с любым из наших специалистов по телефонам, указанным на сайте, или записаться на бесплатную консультацию через форму обратной связи на нашем сайте. Обязательно поможем и гарантируем результат!
06.09.2024, рубрика «Продажа квартиры»Вопрос: Добрый день. Хочу купить 2-х комнатную квартиру в новостройке. Не тороплюсь. Бюджет 7-8 млн. руб. Подскажите, что сейчас происходит с рынком новостроек и в каком районе города и на какую квартиру я могу претендовать?
Антон Антонович: 27.08.2024, рубрика «Новостройки» Показать ответФомичев Максим Владимирович
Агент по недвижимости +79120302632Здравствуйте, Антон Антонович. На рынке новостроек Екатеринбурга в настоящий момент ситуация неоднозначная, сказалась отмена льготной ипотеки. В июле 2024 года застройщики запустили в столице Среднего Урала только семь новостроек. До недавнего времени этот показатель находился на уровне 9-13 проектов в месяц. Причём из стартов июля только два – абсолютно новые проекты. Остальные пять – это новые очереди в уже известных жилых комплексах. Ожидаемо, что большое количество предложений (от 5,3 млн.) в районе Академический, это как уже сданные (например, квартал Олимпика), так и еще в строящихся ЖК (например, кварталы Конструктивизма (сдача в 1 квартале 2025 года), Спутник-1 (сдача в 1 квартале 2027 года) и тд. Район Широкой речки: ЖК Лес или Nova Park. Если рассматривать район Виза, то это ЖК Русь XXI, Проект-достояние Русь. Здесь цены уже идут от 6,5 млн.руб. В общем, есть из чего выбрать, так как в нашем городе на рынке первичного жилья сейчас продается 1,448 млн кв.м. (по данным онлайн-сервиса ежедневного мониторинга и анализа рынка новостроек в России — ОБЪЕКТИВ). Но! Чтобы помочь Вам сделать грамотный, осознанный выбор и стать счастливым обладателем отличной квартиры в хорошем районе нужно иметь чуть больше информации (район, наличие метро, кв.м., этаж, и т.д.). Поэтому будем рады видеть Вас в нашем агентстве. Подбор новостроек абсолютно бесплатно! Ждем Вас. Звоните или пишите, консультация также бесплатна.
27.08.2024, рубрика «Новостройки»Вопрос: Добрый день, подскажите, пожалуйста... Я продаю земельный участок, как определить, подходит ли он под ипотеку? Спасибо.
Светлана: 22.08.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответРоманцева Людмила Евгеньевна
Специалист +79028707614В ответ на Ваш вопрос о возможности продажи земельного участка на условиях ипотечного кредитования сообщаем: В соответствии с программой ипотечного кредитования в 2024 году в ипотеку можно взять земельные участки в тех случаях, когда эти земельные участки не изъяты из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, когда на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и пр. Всю эту информацию Вы можете получить в актуализированной выписке ЕГРН непосредственно перед процессом продажи земельного участка в графе Обременения, т.к. ограничения не постоянны, могут вносится на существующий уже земельный участок в зависимости от реальной ситуации. При рассмотрении заявки на покупку земельного участка на условиях ипотечного кредитования банки особое предпочтение отдают участкам ИЖС, участкам с высокой степенью ликвидности, расположенных в элитных коттеджных поселках, вблизи социальной инфраструктуры и пр. Таким образом, для понимания возможности продажи Вашего земельного участка, необходимо: заказать выписку ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, в Выписке ЕГРН обратить внимание на графы «Назначение земли» и «Обременения», если они есть, то внимательно прочесть их и за разъяснениями можно обратиться в соответствующие инстанции: Росреестр, юристу, градостроительный комитет и пр. Проанализировать близость к Вашему земельному участку социальной инфраструктуры, определяющей ценность и ликвидность Вашего земельного участка для Банка. Потенциальные покупатели после подачи заявки на ипотечное кредитование под конкретный земельный участок должны представить по требованию Банка определенный пакет документов на собственника земельного участка и документы на сам земельный участок. только после изучения, анализа всех этих документов Банк одобряет заявку на выдачу ипотечного кредитования для покупки конкретного земельного участка. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону или оставить заявку на сайте.
22.08.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Здравствуйте. Нужна ли справка формы 40, а также об отсутствии задолженности по коммунальным услугам при покупке квартиры?
Маргарита: 20.08.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Маргарита. Если мы будем говорить о том, требуется ли предоставление данных справок в Росреестр для перехода права собственности от продавца к покупателю, то ответ однозначный - нет, не требуется. Но если мы говорим о чистоте сделки, чтобы в последующем не возникли спорные ситуации, то такие справки обязательно нужно запрашивать у продавца, либо его риэлтора за несколько дней до сделки. Например, при анализе справки о наличии или отсутствии прописанных можно обнаружить, что в ней фигурируют лица, которые в последующем имеют законные права на пожизненное проживание в данном объекте (в случае отказа от приватизации, например), либо несовершеннолетние дети, которые сохраняют за собой право проживания до своего совершеннолетия и ни один суд их не выпишет. А при анализе справки об отсутствии задолженности пристальное внимание уделяется строке о капитальном ремонте, т.к. именно по нему задолженность в случае наличия таковой переходит на нового владельца. Поэтому, мы всегда запрашиваем в случае сопровождения клиента по сделке, эти, казалось бы на первый взгляд, незначительные документы. Звоните. Вместе сможем разобраться в тонкостях докумнетов.
20.08.2024, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Добрый день. Что скажете по сегодняшнему рынку недвижимости в г. Екатеринбург? Мне нужно продать 2-х комнатную квартиру и купить 1 комнатную квартиру с доплатой в 1 млн. рублей. У меня квартира с большими долгами. Возьмётесь ли Вы?
Илья: 08.08.2024, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответФомичев Максим Владимирович
Агент по недвижимости +79120302632Добрый день, Илья. На сегодняшний день рынок вторичной недвижимости Екатеринбурга можно охарактеризовать тремя ключевыми словами: стагнация и рынок покупателя. Что это значит? Это означает, что спрос на рынке вялый, т.к. двигателем рынка недвижимости является ипотека, то, соответственно, он привязан к ставкам банковских продуктов и ставке Центробанка. К сожалению, ставки очень высоки, покупателей, рискующих взять кредит по таким ставкам очень мало, отсюда и минимальное количество сделок. А это в свою очередь влияет на возникновение конкурентной борьбы между продавцами за покупателя. Что в свою очередь автоматически ведет к снижению цен на рынке. По поводу обмена с доплатой: к сожалению, дать точный ответ на Ваш вопрос не предоставляется возможным, так как совершенно не достаточно вводных данных для просчета возможности обмена. Теоретически, обмен возможен. Но надо понимать, какая именно у Вас квартира: местонахождение дома (улица номер), какого дом года, сколько этажей и на каком этаже расположена квартира, сколько метров, изолированные комнаты или нет, состояние квартиры. А также необходимо понимать по каким параметрам Вы будете выбирать 1-ю квартиру. Поэтому, мы рекомендуем связаться с любым нашим специалистом и он поможет Вам с расчетом реальности обмена. Либо Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте с подробным описанием своего запроса и мы обязательно поможем. Звоните или пишите. Будем рады помочь.
08.08.2024, рубрика «Обмен квартиры»Вопрос: Здравствуйте! Вопрос такой: можно ли действующих два кредита включить их при оформлении ипотеки ? Плачу исправно и без просрочек.
Павел: 31.07.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать ответНемирова Оксана Владимировна
Специалист +79030819972Здравствуйте, Павел! Вопрос понятен. Нужно, конечно, уточнить какую ипотеку Вы имеете ввиду, так как при покупке квартиры по ипотеке Вы подтверждаете свою платежеспособность, имея накопления, которые Вы вносите в качестве первого взноса по ипотеке. Есть несколько способов решения Вашего вопроса: во-первых, если хватает заработной платы, можно взять ипотеку под залог имеющейся квартиры, и после этого погасить свои кредиты, но в этом случае необходимо просчитать насколько ставка по ипотеке будет Вам интереснее существующих ставок по действующим кредитам. Во-вторых, если у Вас уже имеется ипотечный кредит, то Вы можете сделать его рефинансирование в другом банке и, соответственно, получить большую сумму, благодаря чему закроете свои кредиты, что на данный момент мало вероятно, так как ставки по ипотеке значительно выросли по сравнению с прошлым годом. Возможно, есть еще способы решить Ваш вопрос, для этого нужно более детально изучить Вашу ситуацию и Ваш потенциал, чтобы все грамотно взвесить и предложить Вам решение. У нас есть большой опыт в решении сложных вопросов по ипотеке, и к каждому клиенту находим индивидуальный подход. Звоните, пишите.
31.07.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке»Вопрос: Здравствуйте. Вы занимаетесь приватизацией квартиры? Если да, то у меня непростая ситуация, есть квартира, которую я получила в 2006 году, на себя и свою дочь. Сейчас дочка выросла и хочет уехать в другой город, а у меня родилась еще одна дочка, которая сейчас живет со мной. Старшая дочь сейчас выписалась. И я потом буду квартиру продавать, могу ли я оплатить приватизацию после продажи своей квартиры?
Светлана: 22.07.2024, рубрика «Приватизация» Показать ответНемирова Оксана Владимировна
Специалист +79030819972Здравствуйте, Светлана! Да, мы занимаемся оформлением документов для получения квартиры в собственность, то есть оказываем помощь в приватизации. Более подробно по документам необходимо уже разбираться индивидуально. И, да, у нас есть возможность оплаты наших услуг по приватизации после продажи Вашей квартиры, но нужно будет оплатить затраты на справки и госпошлины. Получается, в этом случае, Вам приватизация обойдется практически бесплатно. То есть Вы приходите к нам на консультацию, мы проверяем, какие документы есть в наличии, и дальше все взрослые члены семьи дают на нашего специалиста доверенность на оформление приватизации, без права продажи, и мы уже все делаем сами. И когда документы будут готовы, наш специалист отчитывается по документам перед собственниками, и после этого квартира будет выставлена на продажу по согласованным с Вами условиям. Если в квартире присутствуют несовершеннолетние дети до 18 лет - они в обязательном порядке участвуют в приватизации, если они не использовали свое право в другой недвижимости. И при продаже квартиры, где собственниками стали несовершеннолетние дети необходимо будет получить Согласие органов опеки и попечительства - на продажу доли детей с последующим наделением детей в другом жилом помещении, соответствующим определенным условиям. Мы также обязательно поможем в оформлении этого Согласия. Звоните, пишите, обязательно поможем.
22.07.2024, рубрика «Приватизация»Вопрос: Здравствуйте, хочу узнать могу ли отстаивать свою долю и полагается ли она мне? Родители хотят продать квартиру, в которой я и сестра (я уже совершеннолетняя, сестра нет) прописаны. Эта квартира покупалась в ипотеку отцом (я и сестра тогда были обе несовершеннолетними), но также был использован материнский капитал (материнский капитал выдавали только за младшую сестру). Есть ли у меня доли и права на эту квартиру?
Анна: 15.07.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать ответФомичев Максим Владимирович
Агент по недвижимости +79120302632Добрый день, Анна. Материнский капитал дается не на ребенка, а маме за детей. Причем, за второго родившегося ребенка. При этом, учитывается и наличие первого. Поэтому, если родители использовали материнский капитал при покупке квартиры по ипотеке, то они обязаны при ее полном погашении, наделить долей всех детей в квартире, не зависимо от того, стали Вы уже к этому совершеннолетней или нет. Вы как совершеннолетнее лицо можете отказаться от своего права о выделении Вам доли, но это решаете только Вы, а не родители за Вас. Их обязанность по наделению Вас долей в квартире в связи с наступлением Вами совершеннолетия не прекратилась. В связи с вышеизложенным, делаем вывод, что Вам необходимо заявить своим родителям о своем праве выделить свою долю, исходя из размера материнского капитала. Только после выделения всех долей, можно продавать квартиру. В противном случае, сделка может быть в будущем оспорима. Вы можете обратиться к нам в агентство за более подробной консультацией о правильном оформлении документов в Вашем случае и дальнейшей продажей квартиры.
15.07.2024, рубрика «Услуги агентства»На бесплатной консультации по жилищным вопросам Вы можете ознакомиться с порядком регистрации, приватизации, правилами наследования и дарения жилья, грамотной оценкой при продаже объекта, как без рисков купить квартиру, в чем заключается сложность процесса обмена недвижимости, как выгодно выбрать и купить квартиру в новостройке, какие параметры следует учесть при покупке загородной недвижимости. Наши Риэлторы дают бесплатные консультации, и с удовольствием подскажут Вам — как согласовать перепланировку Вашей квартиры, расскажут как оценивается доля в квартире при ее продаже, в чем сложность ее самостоятельной реализации, а также в чем заключается риск при продаже долей в квартире для других со собственников. И самое главное, можно получить консультацию по вопросу: на что следует обратить особое внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости в Екатеринбурге, какие документы необходимы для оформления сделки.
Консультация риэлтора по телефону
Получить бесплатную консультацию по жилищным вопросам Вы можете и у дежурного специалиста по тел. +7 (343) 268-15-01, 8-902-87-07-614 в рабочее время.
По теме
По теме
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность агентству Дом Недвижимости за блестяще проделанную работу по продаже моей комнаты в общежитии. Обращалась в разные агентства, но больше года результатов никаких не было. Отдельное спасибо риэлтору Полозовой Светлане! Она не только профессионал с большой буквы, но... и лояльный, чуткий и отзывчивый человек! Достаточно быстро был найден покупатель, грамотное сопровождение сделки. Желаю успехов и процветания вашему агентству. Буду рекомендовать всем друзьям и знакомым.
Людмила: 09.05.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Спасибо большое, Светлане. Отличная работа по продаже земельного участка
Александр: 26.08.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Благодарю специалиста АН «Дом Недвижимости» Калашникову Татьяну Александровну за проделанную работу по продаже однокомнатной квартиры. Уникальный образец профессионального риелтора, отдавшего себя своей работе. Грамотные советы, пунктуальность, конкретность и ответственность - вот главные качества. ...Она продала квартиру, которую, как я думала, вообще невозможно продать. Отдельное спасибо за моральную поддержку, чуткость (я очень волновалась), но она всегда была на связи и досконально объясняла все моменты. Татьяна Александровна, огромное вам спасибо! Желаю процветания и успехов! АН «Дом Недвижимости» - Вы лучшие!!!
Юлия Олеговна: 02.05.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Я, продавала комнату на Уралмаше по доверенности моей дочери через агентство Дом Недвижимости, сама приезжала из Кунгура. Меня встречала агент по недвижимости Наталья Валентиновна, спокойная, вежливая, знающая свою работу. Она всегда была на связи, высылала отчеты по проделанной работе, нашла покупа...теля по нужной мне цене. На сделку вышли на другой день после приезда. Работой агентства довольна, спасибо за работу.
Маргарита Васильевна: 25.04.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Мы с сыном обратились в АН Дом Недвижимости к Немировой Оксане Владимировне по рекомендации Коршуновой С. Мы сами нашли покупателя, вернее он снимал у нас квартиру и предложил выкупить. Услуга была оказана качественно. Документы все проверены, о чем риэлтор предоставил нам отчет. Записала в МФЦ на с...делку. Грамотно был составлен договор купли-продажи. На всех этапах сделки риэлтор оперативно отвечала на все наши вопросы, и всегда была на связи. В дальнейшем я посоветую своим знакомым и родственникам обращаться к Оксане Владимировне в АН Дом Недвижимости.
Трапезникова Елена: 22.02.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: В октябре 2021 я обратилась в Дом Недвижимости для продажи доли в двухкомнатной квартире. Продали за один месяц! Спасибо за содействие! С благодарностью Наталье Валентиновне и Светлане Владимировне!...
Анжелика: 30.11.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Хочу выразить искреннюю благодарность специалисту АН «Дом Недвижимости» Калашниковой Татьяне Александровне за проделанную работу!!! Честная работа, позитивный настрой, четкий план действий, высокий уровень профессионализма, умение владеть собой, умение анализировать и пользоваться информацией, насто...йчивость, индивидуальный подход и теплые деловые отношения к клиентам, максимальный учет пожеланий, умение просто и доходчиво объяснить сложные тонкости нашего законодательства. Чрезвычайное чувство такта! Татьяна, спасибо за вашу работу, очень признательна за участие и помощь в решении других жизненных моментов. Две успешно проведенные сделки, в августе 2021, все грамотно, четко и оперативно, а главное честно! Рекомендую всем! Качество работы - по высшему разряду! Побольше бы таких профессионалов, как Татьяна!
Михаил Александрович: 02.09.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Обратилась в агентство Дом Недвижимости по поводу продажи комнаты на Старой сортировке, по улице Кунарская, площадью 11,5 кв. м. Столкнулась с доброжелательным, толковым агентом, который понятно все объясняет, - Натальей Валентиновной. Рекомендую всем....
Ирина Валерьевна: 15.07.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Являясь клиентом агентства Дом Недвижимости и риэлтора Натальи Валентиновны, хочу отметить невероятную ответственность, высочайший профессионализм, высокие нравственные качества, коммуникабельность, тактичность при работе со мной. Хотя мне уже 77 лет, я очень довольна её обращением с нами, престаре...лыми людьми. Удачно, что я попала именно к Бахтовой Н.В. Прошу отметить её работу.
Фаминцева Т. В: 17.02.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Добрый день! Хотим поблагодарить Специалиста АН Дом недвижимости за профессиональную помощь в покупке квартиры! Она, консультировала, как безопасно продать квартиру в Юрюзани и помогла оформить ипотеку и провести сделку по покупке квартиры в Екатеринбурге. На любой, волнующий нас вопрос, был дан чет...кий ответ. Покупка и продажа недвижимости-волнительные мероприятия, и мы считаем, что правильно сделали, что обратились в агентство недвижимости, в надёжных руках специалиста мы чувствовали себя спокойно и уверенно. Возникнет необходимость купить или продать недвижимость, рекомендуем обращаться. Все будет быстро и надёжно! От всей души Спасибо!!! Юлия и Сергей.
Окуневы Юлия и Сергей: 23.12.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Хочу выразить огромную благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости Оксане Владимировне за ответственное отношение к работе и профессионализм! Уже в третий раз работаем с данным риэлтором по вопросу покупки/продажи квартиры, поэтому даже не стоял вопрос о выборе риэлтора. При необходимости буд...ем обращаться и дальше. Сделка прошла чётко и быстро. Оксана Владимировна всегда держала в курсе происходящего, детально анализировала объект для покупки и подробно рассказывала как о рисках, которые могут возникнуть, так и о самом механизме проведения сделки. Огромное спасибо агентству Дом Недвижимости за грамотно проделанную работу!
Ксения Сергеевна: 29.11.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Спасибо агентству Дом Недвижимости и риэлтору Светлане Владимировне за продажу старой и одновременную покупку новой квартиры. Получилось все очень быстро. Хочу отметить Вашу компетентность, знание всех нюансов при сделке, вежливость, где нужно - настойчивость. Очень приятно было с Вами общаться)))...
Елена: 13.10.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Добрый день! Большое Вам спасибо за кропотливо проделанную работу и решение моей жилищной проблемы. Вы хороший риэлтор.
Анатолий: 31.07.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: Сотрудничала с АН Дом недвижимости, специалист Немирова Оксана по срочной продаже квартиры. Всё быстро, оперативно и грамотно. несмотря на всю сложность объекта, Оксана всё сделала в кратчайшие сроки. Сотрудничеством очень довольна. Оксана не только грамотный специалист, но и очень приятный собесе...дник.
Касаткина Марина: 22.06.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать всеОтзыв: 15.05.2020 успешно прошла наша сделка по продаже квартиры, в условиях карантина это была непроста задача. Спасибо агенту ООО Дом Недвижимости, которая профессионально сопровождала сделку от показа квартиры покупателям до регистрации продажи квартиры. Все прошло быстро, четко и без накладок. Все стор...оны остались довольны. Приятно работать с профессионалами своего дела.
Любовь: 15.05.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать всеВопрос: Здравствуйте. Нужна ли справка формы 40, а также об отсутствии задолженности по коммунальным услугам при покупке квартиры?
Маргарита: 20.08.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Маргарита. Если мы будем говорить о том, требуется ли предоставление данных справок в Росреестр для перехода права собственности от продавца к покупателю, то ответ однозначный - нет, не требуется. Но если мы говорим о чистоте сделки, чтобы в последующем не возникли спорные ситуации, то такие справки обязательно нужно запрашивать у продавца, либо его риэлтора за несколько дней до сделки. Например, при анализе справки о наличии или отсутствии прописанных можно обнаружить, что в ней фигурируют лица, которые в последующем имеют законные права на пожизненное проживание в данном объекте (в случае отказа от приватизации, например), либо несовершеннолетние дети, которые сохраняют за собой право проживания до своего совершеннолетия и ни один суд их не выпишет. А при анализе справки об отсутствии задолженности пристальное внимание уделяется строке о капитальном ремонте, т.к. именно по нему задолженность в случае наличия таковой переходит на нового владельца. Поэтому, мы всегда запрашиваем в случае сопровождения клиента по сделке, эти, казалось бы на первый взгляд, незначительные документы. Звоните. Вместе сможем разобраться в тонкостях докумнетов.
20.08.2024, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Здравствуйте, хочу узнать могу ли отстаивать свою долю и полагается ли она мне? Родители хотят продать квартиру, в которой я и сестра (я уже совершеннолетняя, сестра нет) прописаны. Эта квартира покупалась в ипотеку отцом (я и сестра тогда были обе несовершеннолетними), но также был использован материнский капитал (материнский капитал выдавали только за младшую сестру). Есть ли у меня доли и права на эту квартиру?
Анна: 15.07.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день, Анна. Материнский капитал дается не на ребенка, а маме за детей. Причем, за второго родившегося ребенка. При этом, учитывается и наличие первого. Поэтому, если родители использовали материнский капитал при покупке квартиры по ипотеке, то они обязаны при ее полном погашении, наделить долей всех детей в квартире, не зависимо от того, стали Вы уже к этому совершеннолетней или нет. Вы как совершеннолетнее лицо можете отказаться от своего права о выделении Вам доли, но это решаете только Вы, а не родители за Вас. Их обязанность по наделению Вас долей в квартире в связи с наступлением Вами совершеннолетия не прекратилась. В связи с вышеизложенным, делаем вывод, что Вам необходимо заявить своим родителям о своем праве выделить свою долю, исходя из размера материнского капитала. Только после выделения всех долей, можно продавать квартиру. В противном случае, сделка может быть в будущем оспорима. Вы можете обратиться к нам в агентство за более подробной консультацией о правильном оформлении документов в Вашем случае и дальнейшей продажей квартиры.
15.07.2024, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Здравствуйте, возможно ли взять ипотеку дальневосточную под строительство дома без первоночатьльного взноса?
Татьяна: 15.04.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Татьяна. Спасибо за вопрос. Хотим сказать, что на строительство дома, действительно, можно воспользоваться данной программой. Однако, хотели бы заметить, что по условиям данной программы Вы можете построить индивидуальный жилой дом только с привлечением любого застройщика по договору долевого участия, т.е. построить дом своими силами с использованием средств дальневосточной ипотеки не получится. Что касается размера первоначального взноса, то, к сожалению, условия данной программы не предусматривают строительство жилья без первоначального взноса. Наличие его обязательно. Минимальный размер 20% от стоимости. За более подробной информацией советуем обратиться в агентства этого региона. Мы же находимся в Екатеринбурге, в нашем регионе данная программа не действует. Желаем удачи.
15.04.2024, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Здравствуйте. Покупка квартиры мной была произведена в 2018г, дом еще не был сдан, на руках была членская книжка. В ЕГРН квартиру зарегистрировала в 2022г. С какого момента квартира считается в моей собственности официально? Сейчас есть желание продать, нужно ли платить налог 13%?
Екатерина: 28.03.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать ответЕкатерина, добрый день! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Для расчета конечного налога определяется налоговая база. В данный момент существует две методики: 1. реально вырученные средства по договору купли-продажи, 2. 70% от кадастровой стоимости жилья. После подачи декларации налоговая служба сама определит, какой из методик расчета воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Однако, Вы имеете право на налоговый вычет: «доход минус расход» либо уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Обязательно надо подать заявление на налоговый вычет в налоговую инспекцию. В Вашем случае будет более выгодно воспользоваться налоговым вычетом «доход минус расход», в этом случае Вы заплатите 13% только с той части, которая превышает Ваши расходы, т.е. с 300 т. рублей, но при этом, Вы должны представить в налоговую инспекцию договор купли-продажи или платежные документы, и Ваш налог при этом составит 39 т. руб.
28.03.2024, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Здравствуйте, мы продали квартиру в Верх-Исетском районе, а купили в Ленинском, скажите, пожалуйста, какую сумму указывать в декларации, если квартира куплена в ипотеку? И какую сумму указывать при налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку?
Олег: 13.12.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответЗдравствуйте, Олег! Если Вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то в декларации нужно указывать не сумму долга по займу, а настоящую стоимость жилья. Так же важно указать проценты по ипотечному займу в отдельной строке. Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке. Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости!
13.12.2023, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Купил квартиру за 2 млн. 3 месяца назад, вчера продал за 2 млн 300 т рублей, хотел узнать будет ли налог? И как его считать.
Игорь: 12.09.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответУважаемый Игорь! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о необходимости оплаты налога с продажи квартиры за 2.3 млн рублей, приобретенной Вами три месяца назад за 2.0 млн рублей, и порядке расчета данного налога сообщаем следующее: если срок владения недвижимостью менее 3 лет (в случасе продажи единственного жилья), либо 5 лет (в случае продажи не единственного жилья), то подавать декларацию и уплачивать налог после продажи требуется обязательно. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Если же Вы нерезидент, то налог составит 30%. Для расчета конечного налога определяется налоговая база. Существует два вида определения налоговой базы: в первом случае, за налоговую базу принимаются реально вырученные средства по договору купли-продажи, во втором случае - 70% от кадастровой стоимости жилья. Какой способ лучше применить Вам, подсказать сложно, так как не известна кадастровая стоимость. Если взять за основу первый вариант, то в Вашем случае можно применить способ "доход" минус "расход", т.е. купили Вы за 2.0 млн руб, продали за 2.3 млн руб, налоговоая база составит 300 тыс руб. От нее считаете 13% (если Вы налоговый резидент). В любом случае, после подачи декларации налоговая сама определит, какой из методик расчета ей воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Налоговую декларацию в Вашем случае составить нужно будет обязательно, независимо от того, какую методику Вы выберите. В противном случае, налогоая служба пришлет штраф за неподачу декларации. Желаем Вам удачи.
12.09.2023, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Добрый день! У меня есть свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в Росреестре. Я являюсь собственником ? доли в трехкомнатной квартире улучшенной планировки, расположенной в юго-западном районе города Екатеринбурга. Собственник ? доли в этой квартире – моя сестра не пускает меня в квартиру, не разрешает пользоваться моей долей. Отношения у нас очень натянутые, мы не общаемся друг с другом. Могу ли я продать свою долю третьим лицам?
Виктор Алексеевич: 28.08.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день, Виктор Алексеевич! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Вы можете продать свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире третьим лицам, но первоочередное право покупки Вашей доли у Вашей сестры, как собственницы остальных 3/4 доли в трехкомнатной квартире. Поэтому, Ваша обязанность как продавца 1/4 доли, уведомить телеграммой второго сособственника о том, что Вы продаете свою долю и указать в телеграмме её стоимость. Если в течении месяца она не купит Вашу долю, то Вы можете продать её третьим лицам. Мы готовы помочь Вам продать Вашу долю в трехкомнатной квартире, наше агентство имеет большой опыт продажи долей на рынке недвижимости в Екатеринбурге и области. Звоните.
28.08.2023, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Здравствуйте! Вы составляете соглашение на выделение долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала? Приобретали в браке. Я пока не владею полной информацией по договору, поэтому интересуюсь ориентировочной ценой услуги. Подскажите, пожалуйста, стоимость такой услуги?
Ольга Александровна: 01.07.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день, Ольга Александровна! Соглашение с определением размера долей требует обязательного удостоверения у нотариуса, если договор оформлен в общую долевую обственность родителей и несовершеннолетних детей. Если в правоустанавливающих документах доли отсутствуют, то есть договор оформлен на одного из супругов, то соглашение с определением размера долей составляется в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует. Расценки разные и зависят от многих обстоятельств. стоимость нотариального соглашения определяется нотариусом, стоимость такого соглашения у юристов колеблется в размере от 3000 рублей до 6000 рублей. Мы рекомендуем Вам обратиться в наше агентство лично с правоустанавливающими документами, мы находимся в центре города Екатеринбурга. Мы поможем Вам разобраться с определением размера долей и составлением соглашения на выделение долей жилого помещения.
01.07.2023, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, надо ли заверять у юриста предварительный договор купли-продажи квартиры?
Мария: 19.06.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день Мария! Как я понимаю, Вы продаете квартиру и у Вас пришел покупатель, который хочет внести аванс. Вы абсолютно правы, что надо заключать предварительный договор, по Гражданскому кодексу ст. 429 предварительный договор заключается в той же форме, что и основной, чтобы он имел юридическую силу его составляют в письменной форме. Данный тип договора не обязательно заверять у нотариуса. Конечно, есть много нюансов со составлению такого договора, и лучше обратиться к риэлтору, который постоянно практикует и составляет такие договора! Консультация бесплатно, обращайтесь поможем. Звоните, пишите. Возможен выезд на объект.
19.06.2023, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Добрый день! Присмотрели садовый участок с домом в СНТ, будем покупать. Подскажите, где можно скачать договор купли-продажи, чтобы там был пункт: в случае отказа в регистрации - денежные средства возвращаются продавцом в течение 3 дней.
Елена: 02.06.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответЕлена, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство. Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций. Обычный ДКП можно найти и скачать в интернете, можно обратиться к любому юристу в любой юридической компаниию и он составит для Вас договор. Так же Вы можете обратиться в наше агентство и наш юрист составит договор купли-продажи со всеми условиями, какие Вы бы хотели видеть в нем. Ну и самый надежный способ - это услуга сопровождения в АН Дом Недвижимости, мы проводим проверку продавца и объекта недвижимости до заключения ДКП по 20-ти показателям. Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок, так как земля принадлежит только на праве аренды, либо может быть отсутствие права собственности на дом, а также у продавца может быть проходить процедура признания его банкротом. Все это и многое другое мы проверяем и выносим клиентам рекомендации по покупке/отказу той или иной недвижимости. Будем рады помочь Вам.
02.06.2023, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, я собираюсь купить дом. Мы заключили предварительный договор по купли-продажи, суть в том, что они тянут время с этим домом, у нас в договоре прописано, что мы внесли 50 тысячи рублей как аванс. Я звонила, они сказали что не отдадут. На сколько я знаю, что не отдают задаток, а вот аванс возвращается. Так ли это?
Виталина: 18.01.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Уважаемая Виталина. Конечно, однозначно сложно давать какие-либо консультации, не зная подробностей. При формировании ответа для Вас мы вынуждены опираться лишь на информацию, которую Вы предоставили, и исходя из нее мы можем дать лишь общие рекомендации. Удерживать аванс не имеют право продавцы, если срыв сделки идёт именно с их стороны (для этого у Вас должны быть доказательства того, что Вы уже полностью готовы к сделке со своей стороны, например, Вами отправлена телеграмма-приглашение на сделку о готовности к сделке с датой, временем и местом сделки и пр. доказательства). С такими доказательствами Вам будет проще вернуть аванс через суд (в случае, если продавцы откажутся вернуть добровольно после вручения Вами им письменного запроса на возврат денег), плюс проценты за удержание чужих денежных средств по ставке ЦБ. Но даже если доказательств никаких нет, то Вы в любом случае в праве забрать аванс добровольно или по суду, так как аванс возвратен всегда. Но это общая практика, к сожалению, могут быть нюансы. Например, если аванс прописан как неустойка в случае срыва сделки. Но это должно быть с Вашей стороны такое действие. Желаем удачи.
18.01.2023, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Добрый день! Нахожусь в Москве, недвижимость продаю в Бийске (Алтайский край). Риелтор просит выслать документы на квартиру в электронном виде, т.к. покупатель хочет взять ипотеку (документы нужны для банка). Могу ли я это сделать без риска???
Ольга: 17.10.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Благодарим за вопрос, Ольга. Вы ничем не рискуете. Можно спокойно отправить документы в электронном виде для ипотеки покупателя, главное, при отправке документов луше всего их заархивировать с присвоением пароля. А если, к примеру, у покупателя ипотека в Сбербанке, то их можно вообще отправить напрямую в банк с использованием системы домклик. Для этого достаточно будет того, что покупатель добавит Вас в чат и сделку. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с подготовкой документов, необходимых для ипотеки, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.
17.10.2022, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Добрый день. Хотела узнать, могу ли я продать долю в квартире, если да, то сколько бы я могла получить за нее? Квартира двухкомнатная 45 кв.м., доля ?. Московская область, микрорайон Подрезково, ул. Северная.
Александра: 15.06.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день, Александра! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Долю в квартире Вы можете продать, но первоочередное право покупки у Ваших сособственников. Если они не изъявляют желания покупать Вашу долю, то Вы можете ее продать третьим лицам, но обязательно известив телеграммой собственников другой доли в квартире. Если Вы знаете рыночную стоимость всей квартиры, то можно посчитать, сколько будет стоить Ваша ? доля, поделив общую стоимость квартиры на четыре и от полученной суммы взять половину, это и будет привлекательная для покупателя стоимость. Желаем удачи! Всегда рады помочь.
15.06.2022, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Добрый день. Организации «Инструментальный цех» сдаёт апартаменты на м. Автозаводской, г. Москва. Вопрос: можно ли доверять им, т.к., почитав отзывы, многие отрицательные, и мы собираемся снимать на длительное время, я плохо разбираюсь, и боюсь что такие люди могут просто выселить или просто бросить на деньги. Какие документы попросить, чтобы убедится и быть не обманутыми? Стараюсь быть осторожна.
Карина: 28.04.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, уважаемая Карина. На нашем сайте Вы задали вопрос по аренде помещения. Мы находимся в Екатеринбурге, и, к сожалению, не можем гарантировать Вам правильность наших советов, так как рынок недвижимости Екатеринбурга сильно отличается от рынка Москвы. Можем дать только общие советы. Необходимо запросить у арендодателя копии документов о принадлежности им объекта, а также их ИНН и ОГРН, план помещения. К сожалению, никак подстраховать себя от того, что Вас выселят Вы не сможете, в договоре наверняка будет просто прописано, что за месяц (например) они обязуются Вас уведомить о том, что они предлагают Вам освободить помещение. Но может даже такого не быть. Удачи Вам.
28.04.2022, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Здравствуйте, такая ситуация у меня есть 1/3 доля в 2к, такая же у отца и матери,у отца еще есть доля 1/2 в другой 2к и такая же у его сестры, отец получил ее в наследство в этом году, заплатил нотариусу,сейчас я прошу его подарить ее мне чтобы это сделать надо опять заплатить нотариусу, подскажите как с минимальными затратами переписать все имущество на меня, посколько у меня есть доля в другой квартире но 1/3 смогу ли я законно проживать в 1/2 квартиры, и я так понимаю что только одна смогу без сожителя?
Анна: 13.04.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Анна. Согласно законодательству РФ при вступлении в наследство Ваш отец оплатил нотариусу госпошлину за оформление права собственности на 1/2 долю. При дарении данной доли Вам необходимо также оплатить госпошлину, но уже за оформление договора дарения и регистрацию перехода права на Вас. К сожалению, данные оплаты никоим образом не возможно сократить. Они установлены законодательством. Что касается Вашего вопроса по поводу проживания в квартире после того, как 1/2 доля станет Вашей - да, проживать и прописаться в ней Вы сможете. А вот проживание Вашего сожителя в этой квартире вместе с Вами возможно только с согласия другого собственника, а именно, сестры Вашего отца. Также хотим от себя добавить, что если Ваш отец все-таки подарит Вам свою долю, то у Вас возникает обязанность отчитаться перед налоговой службой о том, что подоходный налог у Вас на дарение не возникает, так как Вы получили дар от близкого родственника. Данное заявление необходимо будет подать в следующем налоговом периоде с предоставлением всех подтверждающих документов. Надеемся, что мы смогли Вам помочь. Если нужна будет еще консультация, Вы можете оставить заявку на нашем сайте или связаться по телефону с любым из наших специалистов.
13.04.2022, рубрика «Услуги агентства»Калашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Портфолио:
Портфолио по продаже доли в квартире
03.12.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Портфолио:
Портфолио по продаже 1/3 доли в квартире на Химмаше
26.12.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПортфолио:
Портфолио по продаже комнаты в Екб
14.10.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПортфолио:
Продажа комнаты на проспекте Космонавтов
26.04.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Портфолио по продаже 1 комнатной квартиры в п. Двуреченск
20.12.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как продать дом и купить однокомнатную квартиру
31.10.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как продать гараж в Екатеринбурге по максимально выгодной цене
12.01.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПортфолио:
Как обменять две комнаты с доплатой на квартиру
23.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПортфолио:
Как продать комнату в квартире с нотариальным отказом
23.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПортфолио:
Как продать комнату в общежитии за два месяца
23.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПортфолио:
Как продать долю в 2-х комнатной квартире правильно
22.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюул. Шейнкмана, 111
ул. Ленина, 99а
ул. Гоголя, 57
ул. Токарей, 50/3
ул. Студенческая, 82а
Данилы Зверева, 24
Данилы Зверева, 24
ул. Данилы Зверева, 24
ул. Суходольская