Бесплатная консультация

Уважаемая Ксюша. Для того, чтобы понять, принадлежит ли Вам комната в действительности или нет, достаточно посмотреть в личном кабинете на сайте Госуслуг данные по ней. Если данных по ней там нет, то попробовать запросить выписку ЕГРН из МФЦ. Вы получите в результате документ, подтверждающий Ваше право собственности на комнату, либо отказ в предоставлении данных. В любом случае, начать нужно с этого, а дальше уже действовать по ситуации. Для более подробной консультации, Вы можете прийти к нам на личную встречу и мы вместе составим план Ваших дальнейших действий. Приходите, постараемся помочь.

Добрый день, Николай. Что касается Вашего вопроса по поводу стоимости услуг при продаже комнаты в коммунальной квартире, можем пояснить, что она формируется на основании многих факторов, влияющих на объем работы и, соответственно, на окончательную стоимость услуги. К таким обязательным параметрам для расчета относятся: местонахождение комнаты, ее метраж и этаж, количество других собственников в комнатах, состояние объекта продажи, а также история документов и чистая продажа это будет или будет еще и встречная покупка. А что касается второго вопроса: стоит ли оформлять дарение, то здесь также все не однозначно. Необходимо понимать с какой целью Вы планируете это сделать? Возможно, отец не может посвящать много времени процессу продажи, или он банально хочет подарить ее Вам, чтобы дальше Вы уже самостоятельно распоряжались своим имуществом как захотите. Если же это связано каким-то образом с долгами, которые остались после наследодателя, то дарением этот вопрос не решается. Долги все равно остаются. Поэтому, для того, чтобы получить подробную и достоверную консультацию, советуем Вам подойти к нам в офис или позвонить по телефону. Наши специалисты обладают большим опытом работы и обязательно помогут найти правильный выход из Вашей ситуации. Звоните. Мы всегда на связи. Поможем обязательно!

Здравствуйте, Антон. Да, Вы правы, сейчас много новых проектов от застройщиков, в разных районах и есть те, которые сдаются в конце 2025г – начало 2026г. Здесь есть нюансы: многие объекты сдаются под чистовую отделку, так как застройщик экономит на отделке, считая, что покупатели все переделывают на свой вкус. Есть несколько проектов, которые с отделкой и их не так много, чтобы порекомендовать Вам определенный ЖК, нужно знать Ваш бюджет и Ваши предпочтения по метражу. Могу сказать, что обращаясь к нам, Вы получите рассылку нескольких ЖК, с пулом квартир по ценам от застройщика (в связи с тем, что комиссию агента оплачивает застройщик, Вы нам ничего не платите). Более того, застройщики часто присылают нам интересные варианты – это квартира недели – а именно скидка на квартиру 300 000 – 500 000 рублей, действует всего 1 неделю, и поручая нам найти Вам квартиру мечты, Вы также получаете возможность сэкономить. Если Вам нужно оформить ипотеку, под новостройку, мы также имеем доступ ко всем предложениям банков и скидкам, и рассрочкам от застройщиков. То есть, Вы получите полный комплекс услуг по покупке квартиры и также мы поможем Вам провести сделку дистанционно, если нет возможности приехать на подписание документов. Звоните, пишите. Всегда рады помочь.

Мария, добрый день. Вы, наверное, имели в виду, нужно ли удостоверять (регистрировать) предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Начнем с того, что если Вы в дальнейшем планируете нотариально удостоверить договор купли-продажи недвижимости, то и предварительный договор купли-продажи тоже должен быть им удостоверен, иначе его признают не действительным (ничтожным). Хотя это делать не обязательно. Согласно существующему законодательству для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма и обязательного нотариального удостоверения не требуется, также и для предварительного договора купли-продажи. Но есть исключение, если продаётся квартира, принадлежащая несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, то договор купли-продажи требуется удостоверить у нотариуса. Соответственно, и предварительный договор купли-продажи нужно будет зарегистрировать у нотариуса. Если хотите лучше разобраться в вопросах покупки или продажи квартиры приходите к нам в агентство «Дом недвижимости» или звоните, будем рад Вам помочь.

Уважаемая Светлана. Исходя из цифр, которые Вы предоставили, налог на продажу не должен возникнуть, если в декларации Вы отразите цену приобретения и цену продажи. Но, не все так однозначно. Если налоговый инспектор заподозрит сокрытие истинной цены сделки, то налог вполне может быть доначислен. Т.е. если рыночная стоимость Вашей квартиры намного превышает цену, которую Вы укажете в договоре купли-продажи, то при проверке этого факта, налоговый инспектор будет проводить проверку на предмет сокрытия истинной цены. Такие прецеденты уже были зафиксированы на рынке недвижимости. Поэтому, в Вашем случае необходимо тщательно подготовить договор купли-продажи и расчеты по нему, учитывая этот фактор тоже. Рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, мы поможем грамотно организовать сделку, чтобы обезопасить Вас от всех последующих возможных рисков. Звоните. Обязательно поможем.

Здравствуйте, Антонина. К сожалению, Вы не написали, какую именно Вы хотели бы приобрести недвижимость: на первичном или вторичном рынке Екатеринбурга, а также подобрана ли уже квартира для сделки или ее еще нужно будет найти. Поэтому, вопрос будет не совсем точным и корректным. В любом случае, думаем, что за две недели можно будет попробовать уложиться. Если мы говорим о первичном рынке недвижимости и квартира уже подобрана, то сделка может произойти в течении пары дней. А если на вторичном рынке, то здесь все немного дольше. Если квартира уже выбрана, то подготовка к сделке и сама сделка займет как раз около полутора-двух недель. Если же объект недвижимости еще не подобран, то можно ускорить процесс путем подбора варианта онлайн, а по приезду посмотреть только то, что уже предварительно проверено и одобрено для сделки. Если покупка планируется с ипотекой, то вопрос сроков достаточно непредсказуем, т.к. все зависит от банка. Но в любом случае, мы делаем от себя все возможное, чтобы процесс покупки был именно на условиях нашего клиента. В Вашем случае, главным условием являются сроки. А значит, выбирать квартиру на вторичном рынке в обменных цепочках однозначно будет риском. Антонина. Мы рекомендуем обратиться напрямую к любому из наших специалистов по телефону, который можно найти на сайте или оставить заявку на сайте и мы по телефону сможем оценить всю Вашу ситуацию и сказать более точно все по срокам. Звоните или оставляйте заявку. Обязательно поможем.

Елена, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности признания недействительной сделки по продаже дома, построенного в браке, принадлежащего по документам Вашему супругу, без Вашего согласия сообщаем следующее: во-первых, вся собственность, приобретенная в официальном браке, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, принадлежит обоим супругам и делится между ними пополам, если иное не оговорено в брачном договоре или брак является гражданским; во-вторых, все действия с недвижимостью оба супруга могут совершить только с нотариально заверенного Согласия другого супруга. Поэтому, сделки, проведенные без нотариально заверенного Согласия супруга, являются недействительными. Однако, сделки без заверенного Согласия супруга оспариваются по ст. 173.1 ГК РФ. Суд может оставить сделку в силе, если в выписке ЕГРН не было данных о том, что Вы являетесь сособственником. По Закону покупатель может полагаться на данные ЕГРН: если продавец указан там единственным владельцем, то покупатель добросовестный, а сделка будет признана действительной. Во избежание подобной ситуации есть несколько вариантов: 1. Оформить брачный договор с распределением всей недвижимости или ее долей между супругами. 2. Внести нотариально заверенные изменения в выписку ЕГРН с определением долей каждого супруга на ваш дом, т. е. перевести собственность из единоличного владения в долевое между супругами. 3. При продаже-покупке недвижимости, совместно нажитой в официальном браке, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, который в обязательном порядке запросит у продавца документы, подтверждающие регистрацию брака. Если в документах, а именно, в паспорте нет такой отметки, то-справку из ЗАГСА. Отсутствие нотариально заверенного Согласия, справки из ЗАГСА , неточности в документах по регистрации права собственности являются существенными рисками в операциях с недвижимостью как для продавца, так и для покупателя. Обращайтесь в наше агентство, специалисты которого проведут экспертизу всех документов, сформируют необходимый пакет документов для сделки, подготовят и проведут безопасную, качественную сделку, устраняя непонимание и стресс на всех ее этапах.

Добрый день, Сергей. Если исходить из того, что Вы проживаете в трёхкомнатной квартире с членами Вашей семьи, то между Вами возможен размен на две однокомнатные квартиры, которые тоже должны быть муниципальные. Учитывая, что сейчас квартир, принадлежащих муниципалитету, не так много, то можно столкнуться с проблемой выбора вариантов, которые бы Вас устроили. Но существует ещё другой вариант решения Вашего вопроса. И на наш взгляд, он более логичный и выгодный. Можно попробовать приватизировать существующую трёхкомнатную квартиру. Тогда у Вас появится право собственности и все сопутствующие возможности – продажа, обмен, дарение и т.д. Поэтому, для решения Вашего жилищного вопроса мы рекомендуем обратиться к нам для бесплатной консультации и вместе найти выход из ситуации. Консультации у нас бесплатные. В том числе, если Вы делаете куплю-продажу через нашу компанию, услуги по приватизации мы оказываем бесплатно. Звоните или оставляйте свою заявку на нашем сайте, и мы постараемся Вам помочь.

Добрый день, Ангелина. Сказать выгодно или нет сейчас продавать недвижимость невозможно. И не потому что мы не понимаем в рынке недвижимости. А потому что в каждом конкретном случае нужно разбираться. Нужно понимать в первую очередь Вашу мотивацию. Для каких целей Вы хотите продать квартиру? Если, например, продать эту квартиру и купить другую, то здесь вопрос не столько в цене продаваемой квартиры (хотя он тоже не маловажен), но скорее вопрос в цене приобретаемого жилья и в доплате, на которую Вы рассчитываете. Если же вопрос выгоды связан с тем, что от продажи квартиры Вы планируете вложить деньги в какие-то ценные бумаги, или положить их на вклад, чтобы получать проценты, то это совсем другая ситуация. И тогда нужно считать, что выгоднее: проценты по вкладу или сдача квартиры в аренду, в т.ч. посуточную или долгосрочную. А может быть вообще хотите от продажи квартиры купить автомобиль, и тогда вопрос будет ставиться в русле: какой и за сколько? В общем, нужно понимать цели и задачи, которые Вы хотите решить после продажи квартиры. В любом случае, мы бы посоветовали для начала записаться к нам на консультацию. Для всех клиентов консультации у нас бесплатные, наш специалист поможет Вам разобраться с вопросом и уже детально сможет рассказать о том, есть ли смысл в продаже в настоящее время.

Здравствуйте, Юлия! Мы рады помочь Вам в решение Вашего вопроса. Как Вы, наверное, знаете, продажа квартиры, в которой есть дети-собственники, осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. И Вы правильно сделали, что решили обратиться к профессионалам для решения этого вопроса. Если у Вас уже найден покупатель, следующий шаг - это найти объект (квартиру, комнату, жилой дом), где дети будут наделены собственностью взамен имеющейся. Простыми словами детей нужно где-то наделить долями, это может быть и квартира родственников, и новое жилье. При этом органы опеки и попечительства следят, чтобы были выполнены следующие условия: площадь приобретаемой жилплощади должна быть не менее имеющейся, если стоимость или площадь приобретаемого жилого помещения меньше продаваемой, то необходимо увеличить доли детей. Также учитывается и то, что дети переезжают из города, например, в деревню, нужны веские доказательства, что это на пользу детей, так как опека считает, что это ухудшение условий проживания. Также органы опеки смотрят, если дети переезжают в другой город, то какие условия проживания детей, и могут попросить уже местные органы опеки выехать на квартиру, для проверки условий проживания. По поводу документов, обычно стандартный пакет: документы на собственность, справки о прописанных, копии паспортов родителей и детей от 14 лет, копии Свидетельств о рождении детей до 14 лет, документы на приобретаемую квартиру. Более подробно лучше подойти консультацию к нам офис, либо при условии продажи или Сопровождении Вашей сделки нашим агентством, мы совершим для Вас все действия для комфортного получения разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, в том числе получить сам приказ при условии выдачи нотариальной доверенности.

Здравствуйте, Вероника. Конечно, мы можем помочь Вам вступить в наследство и продать Вашу долю. Для вступления в наследство Вам необходимо либо обратиться в консульство с соответствующим заявлением, либо к нам - мы от Вашего имени все оформим. Что касается продажи, то существует несколько вариантов выхода из Вашей стуации. Первый - предложить Вашей сособственнице выкупить долю у Вас. Второй - продать квартиру целиком совместо с мачехой и поделить деньги в соответствии с долями каждого. Третий (если первые два не предоставляются возможным) - продать свою долю третьему лицу. В любом случае, следует начинать с переговоров с другим собственником в этой квартире. Для этого необходимо должным образом уведомить ее о Вашем намерении продать свою долю. У нее будет месяц, чтобы принять решение о выкупе доли или совместной продаже. Только по истечении месяца (согласно ст. 250 ГК РФ), в случае ее игнорирования, Вы имеете право продать ее другим лицам. В течение этого месяца можно параллельно уже подыскивать другого покупателя. Мы готовы помочь Вам, и взять на себя весь этот сложный процесс: от переговоров по доле до организации сделки. У наших специалистов большой опыт проведения таких сделок. Для того, чтобы обсудить детали, Вам необходимо связаться с любым из наших специалистов по мессенджеру или оставить заявку на сайте. Обязательно поможем.

Здравствуйте, Глеб. Отвечая на Ваш первый вопрос, можем сказать, что теоритически такое согласование возможно, но при соблюдении ряда условий, одним из которых является не нарушение общедомовых коммуникаций и инженерных систем. Мы, конечно же, готовы Вам помочь с согласованием задуманного Вами. Что касается вопроса по процессу согласования, то тут уже многое будет зависеть от проектной организации, администрации и прочих структур. Если в общем, то сначала нужно будет подготовить проект в соответствии со всеми требованиями законодательства, далее согласовать его с администрацией, после получения положительного заключения, осуществить все строительные работы согласно проекту, а далее согласовать проведенные работы снова с администрацией, зарегистрировать в Росреестре изменения, поставить на кадастровый учет новый вид помещения. Мы готовы помочь Вам в этом нелегком процессе. Звоните и мы договоримся о бесплатной первой консультации. Для этого необходимо подготовить все документы и записаться на встречу. Мы помогаем всем!

Добрый день, Василий. Для ответа на Ваш вопрос давайте уточним два важных момента. Первый - это объект покупки. Что это будет? Строящийся объект, готовая новостройка или квартира на вторичном рынке. Кто продаёт, физическое или юридическое лицо. От ответа на эти вопросы зависит перечень документов, которые Вам потребуется представить в банки для получения условий ипотеки и согласования её выдачи. Второй момент - это оценка Ваших финансовых возможностей. Это может быть существующая недвижимость или автомобиль, которые планируете продать, а деньги потратить на новую квартиру, накопления, а так же часть ежемесячного дохода, который сможете выделять на погашение кредита. Зная, какими собственными денежными средствами Вы располагаете, можно будет сопоставить их величину с условиями банка и понять: сможете ли Вы осилить предлагаемый кредит. Несмотря на свою краткость, вопрос, заданный Вами, очень многогранный и в каждом случае индивидуальный. Если необходимо оформить ипотеку, мы поможем подобрать наиболее интересный для Вас вариант. Звоните, договоримся о встрече.

Иван, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство недвижимости. Действительно, покупка загородного дома - очень непростой процесс, требующий, прежде всего, понимания: цели покупки дома; приоритетных параметров будущего дома и его характеристик; места локации; бюджета; условий расчета за покупаемый объект; возможности ипотечного кредитования; использования материнского капитала и пр. В настоящее время на рынке загородной недвижимости очень много застройщиков, отличающихся друг от друга своими конкурентными преимуществами, и самым главным из них – качеством строительства. Для того, чтобы разобраться во всем этом и сделать правильный выбор, помощь специалистов в области загородной недвижимости просто необходима. Специалисты нашего агентства с огромной радостью помогут Вам в решении данного вопроса. Ряд застройщиков загородных домов - самых лучших, банков - самых надежных, являются партнерами нашего агентства, что обеспечит Вам дополнительные выгоды и гарантии качества, будут: предложены альтернативные варианты домов; выбран самый лучший дом, определены оптимальные условия расчетов, подготовлены все документы к сделке. Опыт наших специалистов позволит сэкономить Ваше время, а весь процесс подбора загородного дома: от подготовки к сделки до ее сопровождения, сделать комфортным и безопасным. Для ускорения процесса покупки загородного дома приглашаем Вас на встречу в офисе нашего агентства в любое удобное для Вас время, предварительно согласовав его с нами. Вы можете оставить заявку на встречу на сайте, либо позвонив по телефону. Мы всегда на связи. Мы всегда – с Вами!

Добрый день, Анна. Да, конечно, обязательно поможем. Мы постараемся продать Вашу комнату как можно быстрее. Процедура будет состоять из следующих шагов: если Вы использовали материнский капитал на покупку комнаты, но не наделили детей собственностью, то сначала необходимо осуществить наделение. Для этого мы подготовим соглашение о распределении долей. После регистрации права собственности на детей, и подбора встречного варианта, необходимо будет проходить органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу комнаты и покупку другой недвижимости. Все это мы сделаем с Вами вместе и на каждом этапе постараемся сделать от себя все возможное, чтобы ускорить процесс. Звоните и мы договоримся о просмотре комнаты и обсудим детали сотрудничества.