Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга, февраль 2026
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС

По данным Управления Росреестра по Свердловской области, в феврале 2026 года в регионе было подано 10 138 заявлений на регистрацию прав на вторичное жильё. Это на 64% больше, чем месяцем ранее. Напомним, что в январе было подано 6 180 заявлений на вторичку.
Рост активности покупателей жилья в феврале это обычное явление – рынок просыпается после новогодних праздников. Но в этом году наблюдается неожиданно резкий всплеск спроса на вторичку. Обычно февральский рост продаж на вторичном рынке составляет 30-40%, а в этот раз он оказался в полтора-два раза выше нормы.
Кстати, в этом феврале риэлторы действительно говорили о росте активности покупателей вторичного жилья. В предыдущие месяцы основным драйвером рынка недвижимости была семейная ипотека (с помощью которой можно покупать почти исключительно квартиру в новостройке). Но в феврале популярность семейной ипотеки резко просела, и на рынок стали активно выходить покупатели вторички. И вот мы видим 64-процентный рост спроса в этом сегменте.
Что касается спроса на первичное жильё, то он ожидаемо просел (из-за случившегося в начале февраля ужесточения условий по семейной ипотеке). Как пояснила замруководителя Свердловского Росреестра Татьяна Янтюшева, в феврале 2026 года в регионе было подано 2548 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Это на 12,7% меньше, чем месяцем ранее.
Впрочем, если учесть, насколько серьёзно изменились условия на рынке жилья, снижение числа сделок на первичном рынке Свердловской области оказалось весьма незначительным. Для сравнения, в целом по России продажи первички в феврале (по суммам сделок) снизились на 34%.
Если рассматривать все объекты недвижимости (жильё, «коммерция», земля и т.д.), то, по информации Свердловского Росреестра, расклад следующий: за февраль 2026 года в регионе было подано 46 652 заявления на регистрацию прав. Это на 28,9% больше, чем в январе.
Снижение доступности ипотеки сказалось не только на количестве сделок на рынке новостроек, но и повлекло за собой снижение активности на рынке вторички. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, в 2025 году в регионе было подано 116 777 заявлений на регистрацию прав на вторичное жильё. Это на 12,53% меньше, чем в предыдущем году (в 2024 году заявлений было 133 502).
Купить квартиру в Екатеринбурге
А за два последние года снижение числа сделок на рынке вторичного жилья в области составило 22,67% (в 2023 году заявлений по вторичке было 151 004).
В сравнении с этим любопытно выглядит динамика рынка первичного жилья. По данным Свердловского Росреестра, в 2025 году в регионе было подано 35 401 заявление на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В 2024 году таких заявлений было 36 635, а в 2023 году — 45 839.
Продать квартиру в Екатеринбурге
Соответственно, число сделок на рынке первичного жилья области (по числу договоров ДДУ) за два года снизилось на 22,77%.
Показатели двухгодичной динамики первичного и вторичного рынка совпали почти полностью. Расхождение составило всего одну десятую процента. Впрочем, это вовсе не означает, что рынки реально жёстко привязаны друг к другу. Просто забавное совпадение.
Тем более, если рассматривать динамику конкретно за один последний год то окажется, что вторичный рынок (как сказано выше) по сделкам просел на 12,53%, тогда как первичный рынок за этот же период просел только 3,37%.
Следует, кстати, обратить внимание на ещё одну показательную статистическую «аномалию». Рынок Свердловской области за 2025 год (по сравнению с 2024-м) снизился на 3,37%. В то время, как рынок отдельно взятого Екатеринбурга, по данным сервиса цифровой аналитики «Объектив. РФ», вырос на 8,2%.
Как сообщает «Объектив.РФ», в 2025 году в Екатеринбурге застройщики заключили 29 085 сделок (ДДУ и ДКП), что на 8,2% превысило показатели 2024 года.
Покупка и продажа недвижимости → Услуги агентства → Отзывы
В какой то степени описанная нами «аномалия» объясняется разным подходом к учёту сделок с квартирами в уже сданных домах. Если такую квартиру продаёт застройщик (по договору купли-продажи — ДКП), то «Объектив.РФ» учитывает такую операцию, как сделку на первичном рынке, а по отчётам Росреестра она попадает во вторичный рынок.
Квадратный метр
По теме
По теме
Отзыв: От всей души хочу сказать огромное СПАСИБО агентству Дом Недвижимости за продажу нашей квартиры на Елизавете. Квартира была с реальными недостатками, плюс у нас была непростая ситуация по документам, да к тому же один из собственников находится на ПМЖ заграницей. Светлана Владимировна без сомнений в...зялась за продажу нашей квартиры, помогла со всеми документами, подготовила соответствующие доверенности и нашла нам покупателя в кратчайшие сроки. Очень довольны, что нашим вопросом занималась именно она. Сотрудничайте с данным агентством, даже не сомневайтесь! Здесь работают настоящие профессионалы, да и просто хорошие люди!
Алия: 17.07.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Огромная благодарность Светлане Владимировне за помощь в продаже долей по наследству. Я через многое прошла, чтобы добиться от родственников купить мои доли в двух квартирах и гараже, оставшихся по наследству от матери. Они не выходили на связь и я потеряла надежду на получение денег за доли. Моим ...последним решением стало обратиться в Дом Недвижимости. Мягко и ненавязчиво Светлана Владимировна решила проблему общения с родственниками. Мои "оппоненты" не сразу, но под профессиональным и чутким сопровождением Светланы Владимировны, согласились на встречу с нотариусом для сделки купли-продажи. Спасибо Дому Недвижимости за честность, профессионализм и психологическую поддержку!
Ирина: 18.04.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Хотели бы поблагодарить Светлану Владимировну за отличную организацию продажи нашей квартиры. Квартира была в собственности у меня с дочерью, которая уже очень много лет живет в другой стране. Светлана заранее подготовила образец доверенности, дочь сделала ее в Консульстве и отправила мне в Россию. ...Она молодец, учла все настоящие и возможно будущие варианты исхода событий для любой сделки и включила их в доверенность. Осложнялось все еще тем, что в квартире был прописан мой внук, у которого был просрочен российский и загранпаспорт, и был только паспорт гражданина другой страны. Но Светлана все организовала и нам удалось его выписать. Сделка прошла без сучка и задоринки. В сбербанке. Я, как пожилой человек, вначале очень сильно волновалась и переживала, но потом успокоилась, доверилась ей и осталась очень довольна. Благодарим душевно за помощь!
Ирина Васильевна: 02.03.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Я человек пожилой и мне было очень трудно довериться кому-то, тем более сейчас так много всяких мошенников. Но мне нужно было как-то продать свою квартиру и уехать в другой регион к сыну. Вот он мне и помог с выбором. Перечитал много отзывов, посмотрел сайты и пообщался с риэлторами. В итоге останов...ился на агентстве Дом Недвижимости, дал мне телефон и я позвонила Светлане Владимировне. Я очень рада, что он дал мне телефон именно ее. Продажа квартиры с ней у меня прошла в спокойном темпе, она отвечала на все мои вопросы и сомнения, ведь я многого не понимала и не знала. Она очень чуткая, терпеливая и внимательная девушка, особенно к пенсионерам. Помогала мне даже в тех вопросах, которые напрямую не касались сделки. Я осталась очень довольна работой данной компании. Всем советую.
Тамара Ильинична: 17.02.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Продавали со Светланой Владимировной квартиру, на которой было наложено 4 запрета на регистрацию. Что понравилось, так это то, что взялась за работу она без всяких вопросов, сама ходила к приставам и вела все переговоры с ними по снятию обременений, подготовила самостоятельно квартиру к сделке по д...окументам, была нашим представителем везде от и до. Мы очень рады, что она помогла нам решить нашу сложную ситуацию. Мы остались очень довольны.
Ирина Александровна: 11.01.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить Полозову Светлану Владимировну за проделанную работу по продаже квартиры. Тактичная, профессионал в своём деле. Всегда была на связи, даже не в рабочее время. Информировала, подробно объясняла. Рекомендую всем, кто в поисках риэлтора. Спасибо Вам, Светлана Владимировна!...
Елена Освальд: 13.12.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Выражаю искреннюю благодарность агентству недвижимости Дом недвижимости и лично Романцевой Людмиле Евгеньевне за профессиональную помощь в продаже нашей недвижимости. Хочу отметить высокий уровень компетентности и профессионализма Людмилы Евгеньевны на всех этапах работы. Она полностью взяла на себя... заботы, связанные с продажей объекта, и проделала огромную работу: грамотно провела оценку рыночной стоимости, организовала качественные показы Объекта, эффективно вела переговоры с покупателями, обеспечила полное юридическое сопровождение сделки, оперативно решала все вопросы. Особую признательность хочу выразить за внимательное отношение к нашим пожеланиям и четкое понимание всех нюансов сделки. Благодаря профессионализму Людмилы Евгеньевны процесс продажи прошел максимально быстро и комфортно для нас. Рекомендую Романцеву Людмилу Евгеньевну как высокопрофессионального специалиста по недвижимости, которому можно доверить решение любых вопросов, связанных с продажей или покупкой недвижимости.
Надежда Владимировна: 06.11.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Добрый день. Хочу поблагодарить Дом Недвижимости и конкретно заместителя директора Светлану за оперативную продажу моей студии. Сам я проживаю в другом регионе, поэтому сотрудничал с ней дистанционно: от показов до самой сделки. Понравились и сама ее работа, и общение с ней. Приятная, коммуникабельн...ая и профессионал своего дела. Желаю благодарных клиентов и развития.
Макс: 17.09.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Огромное спасибо Оксане Владимировне специалисту агентства Дом Недвижимости за профессионализм и помощь в продаже моей квартиры! Она быстро нашла покупателей, буквально в течение недели, что меня вполне устроило и даже без торга. Сделка прошла быстро и гладко, все вопросы решались оперативно. Реко...мендую риэлтора и агентство! Думаю, что в дальнейшем буду покупать дом с этим агентом.
Максим: 01.09.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу сказать большое спасибо заместителю директора Светлане Владимировне за помощь в продаже квартиры в городе Екатеринбурге. Мы с супругой остались довольны результатом. Больше всего понравилось то, что она не дергала нас по пустякам, а все вопросы и предложения были по существу и важными. Сделка п...рошла легко, спокойно и быстро.
Ираклий: 22.05.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность Немировой Оксане Владимировне и АН Дом Недвижимости за грамотно проведенную сделку по продаже квартиры. У меня была очень не простая ситуация: я хотела продать долю в квартире, были долги, и вторая сторона не настроена была продавать квартиру. Оксана Владимиров...на провела переговоры со второй стороной, и очень быстро нашла покупателя на всю квартиру целиком. Но продажа осложнилась форс мажором. Оксана Владимировна удачно смогла решить все проблемы, и сделка была заключена. Я с уверенностью могу сказать, что Оксана Владимировна очень хороший профессионал в своем деле, она ещё очень хороший человек: милая, дружелюбная, коммуникабельная. Рекомендую Дом Недвижимости.
Татьяна: 02.03.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Хочется сказать большое спасибо сотруднику агенства "ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ" Немировой Оксане Владимировне за быструю и качественно проведенную сделку по продаже нашей квартиры. Оксана Владимировна милый и приветливый человек, который обладает высокими профессиональными качествами, чётко и быстро решает... вопросы, возникающие в процессе оформления документов. Все рекомендации и советы с её стороны были абсолютно правильными. При заверении сделки у нотариуса все документы и справки были приняты без единого вопроса. Хочется пожелать Оксане Владимировне и агенству "ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ " дальнейших успехов в работе и процветания.
Валентина: 15.11.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Благодарим компанию «Дом Недвижимости» и нашего риэлтора Немирову Оксану Владимировну за быструю продажу квартиры. Сделка прошла успешно, возникшие затруднения решили оперативно. Оксана Владимировна ответственный человек и грамотный специалист, подробно объясняет все нюансы и подводные камни, покупа...ть квартиру тоже будем с ней.
Анна: 10.09.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Спешу выразить слова благодарности Светлане. Продавала квартиру в Екатеринбурге ( сама живу в другом регионе) . Светлана-специалист своего дела! Помогла с подготовкой документов для продажи, квартира продалась очень быстро. Если ещё раз придется обратиться к риэлтору в Екатеринбурге, то только к Све...тлане в «Дом Недвижимости») Спасибо ещё раз, Светлана!
Наталья: 06.08.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Хочется выразить огромную благодарность Полозовой Светлане Владимировне за высокий уровень профессионализма, неизменную доброжелательность, отзывчивость и искреннее сочувствие. Ей удалось помочь в невероятно сложной ситуации максимально комфортно для меня. Столько сил ею было приложено для очень усп...ешного разрешения всех проблем! Большое спасибо! Если возникнет какая-нибудь подобная задача, только Светлане Владимировне смогу доверить ее решение.
Надежда: 05.05.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Вопрос: Здравствуйте! Можете мне помочь продать комнату в коммунальной квартире на 5 этаже? Есть долг по коммунальным услугам, у меня прописка в другой области, мы -мама и двое детей. На данный момент проживаем в другом месте.
Елена: 29.07.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответЗдравствуйте, Елена! Да, мы можем помочь Вам в решение Вашего вопроса по продаже комнаты. У нас есть большой опыт работы с такими объектами. То есть, если Вам удобно, можно вначале встретиться в офисе и обсудить Ваши условия, или мы можем подъехать к Вам. Как Вы, наверное, знаете, чтобы продать комнату, где есть собственники дети, обязательно нужно получать разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, по месту прописки ребенка. Как показывает практика, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу доли ребенки, при условии, что у ребенка должно быть другое жилье соизмеримо его доли в имеющейся комнате, и часть денег, которые будут получены от продажи доли ребенка небходимо будет положить на счет ребенка. Это разрешение можно получить заранее в некоторых случаях. Также при необходимости мы, как специалисты, помогаем Вам договариваться с Управляющей компанией, о том, чтобы они дали отсрочку по погашению долга по коммунальным услугам на два-три месяца. Если Вы не проживаете в комнате, мы можем показывать Вашу комнату сами. И также организуем сделку под ключ, поможем с поиском покупателя, оформлением документов, организацией взаиморасчетов, передачи комнаты по Акту приема-передачи покупателю. Предлагаем Вам созвониться и договориться о дальнейших действиях. Можем подъехать к Вам. Звоните или оставляйте заявку на сайте. Обязательно поможем.
29.07.2026, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Здравствуйте. Есть ли у Вас услуга срочного выкупа? Есть квартира, которую я хочу продать, покупалась по ипотеке, ипотека закрыта. Мы в ней не живем, нужны срочно деньги. Как быстро Вы можете купить?
Даниил: 29.06.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответДаниил, здравствуйте. Да, у нас есть услуга по срочному выкупу, выкупаем только квартиры. По поводу сроков: 2-5 дней. Это зависит насколько быстро Вы сможете предоставить до
