ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГА
НАЗАД К СПИСКУ

Главная  /  

Аналитика рынка недвижимости  /  

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга, февраль 2026

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга, февраль 2026

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС

02 февраля 2026
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга, февраль 2026

По данным Управления Росреестра по Свердловской области, в феврале 2026 года в регионе было подано 10 138 заявлений на регистрацию прав на вторичное жильё. Это на 64% больше, чем месяцем ранее. Напомним, что в январе было подано 6 180 заявлений на вторичку.

Рост активности покупателей жилья в феврале это обычное явление – рынок просыпается после новогодних праздников. Но в этом году наблюдается неожиданно резкий всплеск спроса на вторичку. Обычно февральский рост продаж на вторичном рынке составляет 30-40%, а в этот раз он оказался в полтора-два раза выше нормы.

Кстати, в этом феврале риэлторы действительно говорили о росте активности покупателей вторичного жилья. В предыдущие месяцы основным драйвером рынка недвижимости была семейная ипотека (с помощью которой можно покупать почти исключительно квартиру в новостройке). Но в феврале популярность семейной ипотеки резко просела, и на рынок стали активно выходить покупатели вторички. И вот мы видим 64-процентный рост спроса в этом сегменте.

Что касается спроса на первичное жильё, то он ожидаемо просел (из-за случившегося в начале февраля ужесточения условий по семейной ипотеке). Как пояснила замруководителя Свердловского Росреестра Татьяна Янтюшева, в феврале 2026 года в регионе было подано 2548 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Это на 12,7% меньше, чем месяцем ранее.

Впрочем, если учесть, насколько серьёзно изменились условия на рынке жилья, снижение числа сделок на первичном рынке Свердловской области оказалось весьма незначительным. Для сравнения, в целом по России продажи первички в феврале (по суммам сделок) снизились на 34%.

Если рассматривать все объекты недвижимости (жильё, «коммерция», земля и т.д.), то, по информации Свердловского Росреестра, расклад следующий: за февраль 2026 года в регионе было подано 46 652 заявления на регистрацию прав. Это на 28,9% больше, чем в январе.

Снижение доступности ипотеки сказалось не только на количестве сделок на рынке новостроек, но и повлекло за собой снижение активности на рынке вторички. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, в 2025 году в регионе было подано 116 777 заявлений на регистрацию прав на вторичное жильё. Это на 12,53% меньше, чем в предыдущем году (в 2024 году заявлений было 133 502).

Купить квартиру в Екатеринбурге

А за два последние года снижение числа сделок на рынке вторичного жилья в области составило 22,67% (в 2023 году заявлений по вторичке было 151 004).

В сравнении с этим любопытно выглядит динамика рынка первичного жилья. По данным Свердловского Росреестра, в 2025 году в регионе было подано 35 401 заявление на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В 2024 году таких заявлений было 36 635, а в 2023 году — 45 839.

Продать квартиру в Екатеринбурге

Соответственно, число сделок на рынке первичного жилья области (по числу договоров ДДУ) за два года снизилось на 22,77%.

Показатели двухгодичной динамики первичного и вторичного рынка совпали почти полностью. Расхождение составило всего одну десятую процента. Впрочем, это вовсе не означает, что рынки реально жёстко привязаны друг к другу. Просто забавное совпадение.

Обмен квартир в Екатеринбурге

Тем более, если рассматривать динамику конкретно за один последний год то окажется, что вторичный рынок (как сказано выше) по сделкам просел на 12,53%, тогда как первичный рынок за этот же период просел только 3,37%.

Следует, кстати, обратить внимание на ещё одну показательную статистическую «аномалию». Рынок Свердловской области за 2025 год (по сравнению с 2024-м) снизился на 3,37%. В то время, как рынок отдельно взятого Екатеринбурга, по данным сервиса цифровой аналитики «Объектив. РФ», вырос на 8,2%.

Как сообщает «Объектив.РФ», в 2025 году в Екатеринбурге застройщики заключили 29 085 сделок (ДДУ и ДКП), что на 8,2% превысило показатели 2024 года.

Покупка и продажа недвижимостиУслуги агентстваОтзывы

В какой то степени описанная нами «аномалия» объясняется разным подходом к учёту сделок с квартирами в уже сданных домах. Если такую квартиру продаёт застройщик (по договору купли-продажи — ДКП), то «Объектив.РФ» учитывает такую операцию, как сделку на первичном рынке, а по отчётам Росреестра она попадает во вторичный рынок.

Квадратный метр

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Алия

Отзыв: От всей души хочу сказать огромное СПАСИБО агентству Дом Недвижимости за продажу нашей квартиры на Елизавете. Квартира была с реальными недостатками, плюс у нас была непростая ситуация по документам, да к тому же один из собственников находится на ПМЖ заграницей. Светлана Владимировна без сомнений в...зялась за продажу нашей квартиры, помогла со всеми документами, подготовила соответствующие доверенности и нашла нам покупателя в кратчайшие сроки. Очень довольны, что нашим вопросом занималась именно она. Сотрудничайте с данным агентством, даже не сомневайтесь! Здесь работают настоящие профессионалы, да и просто хорошие люди!

Алия: 17.07.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Ирина

Отзыв: Огромная благодарность Светлане Владимировне за помощь в продаже долей по наследству. Я через многое прошла, чтобы добиться от родственников купить мои доли в двух квартирах и гараже, оставшихся по наследству от матери. Они не выходили на связь и я потеряла надежду на получение денег за доли. Моим ...последним решением стало обратиться в Дом Недвижимости. Мягко и ненавязчиво Светлана Владимировна решила проблему общения с родственниками. Мои "оппоненты" не сразу, но под профессиональным и чутким сопровождением Светланы Владимировны, согласились на встречу с нотариусом для сделки купли-продажи. Спасибо Дому Недвижимости за честность, профессионализм и психологическую поддержку!

Ирина: 18.04.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Ирина Васильевна

Отзыв: Хотели бы поблагодарить Светлану Владимировну за отличную организацию продажи нашей квартиры. Квартира была в собственности у меня с дочерью, которая уже очень много лет живет в другой стране. Светлана заранее подготовила образец доверенности, дочь сделала ее в Консульстве и отправила мне в Россию. ...Она молодец, учла все настоящие и возможно будущие варианты исхода событий для любой сделки и включила их в доверенность. Осложнялось все еще тем, что в квартире был прописан мой внук, у которого был просрочен российский и загранпаспорт, и был только паспорт гражданина другой страны. Но Светлана все организовала и нам удалось его выписать. Сделка прошла без сучка и задоринки. В сбербанке. Я, как пожилой человек, вначале очень сильно волновалась и переживала, но потом успокоилась, доверилась ей и осталась очень довольна. Благодарим душевно за помощь!

Ирина Васильевна: 02.03.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Тамара Ильинична

Отзыв: Я человек пожилой и мне было очень трудно довериться кому-то, тем более сейчас так много всяких мошенников. Но мне нужно было как-то продать свою квартиру и уехать в другой регион к сыну. Вот он мне и помог с выбором. Перечитал много отзывов, посмотрел сайты и пообщался с риэлторами. В итоге останов...ился на агентстве Дом Недвижимости, дал мне телефон и я позвонила Светлане Владимировне. Я очень рада, что он дал мне телефон именно ее. Продажа квартиры с ней у меня прошла в спокойном темпе, она отвечала на все мои вопросы и сомнения, ведь я многого не понимала и не знала. Она очень чуткая, терпеливая и внимательная девушка, особенно к пенсионерам. Помогала мне даже в тех вопросах, которые напрямую не касались сделки. Я осталась очень довольна работой данной компании. Всем советую.

Тамара Ильинична: 17.02.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Ирина Александровна

Отзыв: Продавали со Светланой Владимировной квартиру, на которой было наложено 4 запрета на регистрацию. Что понравилось, так это то, что взялась за работу она без всяких вопросов, сама ходила к приставам и вела все переговоры с ними по снятию обременений, подготовила самостоятельно квартиру к сделке по д...окументам, была нашим представителем везде от и до. Мы очень рады, что она помогла нам решить нашу сложную ситуацию. Мы остались очень довольны.

Ирина Александровна: 11.01.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Елена Освальд

Отзыв: Хочу поблагодарить Полозову Светлану Владимировну за проделанную работу по продаже квартиры. Тактичная, профессионал в своём деле. Всегда была на связи, даже не в рабочее время. Информировала, подробно объясняла. Рекомендую всем, кто в поисках риэлтора. Спасибо Вам, Светлана Владимировна!...

Елена Освальд: 13.12.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Надежда Владимировна

Отзыв: Выражаю искреннюю благодарность агентству недвижимости Дом недвижимости и лично Романцевой Людмиле Евгеньевне за профессиональную помощь в продаже нашей недвижимости. Хочу отметить высокий уровень компетентности и профессионализма Людмилы Евгеньевны на всех этапах работы. Она полностью взяла на себя... заботы, связанные с продажей объекта, и проделала огромную работу: грамотно провела оценку рыночной стоимости, организовала качественные показы Объекта, эффективно вела переговоры с покупателями, обеспечила полное юридическое сопровождение сделки, оперативно решала все вопросы. Особую признательность хочу выразить за внимательное отношение к нашим пожеланиям и четкое понимание всех нюансов сделки. Благодаря профессионализму Людмилы Евгеньевны процесс продажи прошел максимально быстро и комфортно для нас. Рекомендую Романцеву Людмилу Евгеньевну как высокопрофессионального специалиста по недвижимости, которому можно доверить решение любых вопросов, связанных с продажей или покупкой недвижимости.

Надежда Владимировна: 06.11.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Макс

Отзыв: Добрый день. Хочу поблагодарить Дом Недвижимости и конкретно заместителя директора Светлану за оперативную продажу моей студии. Сам я проживаю в другом регионе, поэтому сотрудничал с ней дистанционно: от показов до самой сделки. Понравились и сама ее работа, и общение с ней. Приятная, коммуникабельн...ая и профессионал своего дела. Желаю благодарных клиентов и развития.

Макс: 17.09.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Максим

Отзыв: Огромное спасибо Оксане Владимировне специалисту агентства Дом Недвижимости за профессионализм и помощь в продаже моей квартиры! Она быстро нашла покупателей, буквально в течение недели, что меня вполне устроило и даже без торга. Сделка прошла быстро и гладко, все вопросы решались оперативно. Реко...мендую риэлтора и агентство! Думаю, что в дальнейшем буду покупать дом с этим агентом.

Максим: 01.09.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Ираклий

Отзыв: Хочу сказать большое спасибо заместителю директора Светлане Владимировне за помощь в продаже квартиры в городе Екатеринбурге. Мы с супругой остались довольны результатом. Больше всего понравилось то, что она не дергала нас по пустякам, а все вопросы и предложения были по существу и важными. Сделка п...рошла легко, спокойно и быстро.

Ираклий: 22.05.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Татьяна

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность Немировой Оксане Владимировне и АН Дом Недвижимости за грамотно проведенную сделку по продаже квартиры. У меня была очень не простая ситуация: я хотела продать долю в квартире, были долги, и вторая сторона не настроена была продавать квартиру. Оксана Владимиров...на провела переговоры со второй стороной, и очень быстро нашла покупателя на всю квартиру целиком. Но продажа осложнилась форс мажором. Оксана Владимировна удачно смогла решить все проблемы, и сделка была заключена. Я с уверенностью могу сказать, что Оксана Владимировна очень хороший профессионал в своем деле, она ещё очень хороший человек: милая, дружелюбная, коммуникабельная. Рекомендую Дом Недвижимости.

Татьяна: 02.03.2025, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Валентина

Отзыв: Хочется сказать большое спасибо сотруднику агенства "ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ" Немировой Оксане Владимировне за быструю и качественно проведенную сделку по продаже нашей квартиры. Оксана Владимировна милый и приветливый человек, который обладает высокими профессиональными качествами, чётко и быстро решает... вопросы, возникающие в процессе оформления документов. Все рекомендации и советы с её стороны были абсолютно правильными. При заверении сделки у нотариуса все документы и справки были приняты без единого вопроса. Хочется пожелать Оксане Владимировне и агенству "ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ " дальнейших успехов в работе и процветания.

Валентина: 15.11.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Анна

Отзыв: Благодарим компанию «Дом Недвижимости» и нашего риэлтора Немирову Оксану Владимировну за быструю продажу квартиры. Сделка прошла успешно, возникшие затруднения решили оперативно. Оксана Владимировна ответственный человек и грамотный специалист, подробно объясняет все нюансы и подводные камни, покупа...ть квартиру тоже будем с ней.

Анна: 10.09.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Наталья

Отзыв: Спешу выразить слова благодарности Светлане. Продавала квартиру в Екатеринбурге ( сама живу в другом регионе) . Светлана-специалист своего дела! Помогла с подготовкой документов для продажи, квартира продалась очень быстро. Если ещё раз придется обратиться к риэлтору в Екатеринбурге, то только к Све...тлане в «Дом Недвижимости») Спасибо ещё раз, Светлана!

Наталья: 06.08.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Надежда

Отзыв: Хочется выразить огромную благодарность Полозовой Светлане Владимировне за высокий уровень профессионализма, неизменную доброжелательность, отзывчивость и искреннее сочувствие. Ей удалось помочь в невероятно сложной ситуации максимально комфортно для меня. Столько сил ею было приложено для очень усп...ешного разрешения всех проблем! Большое спасибо! Если возникнет какая-нибудь подобная задача, только Светлане Владимировне смогу доверить ее решение.

Надежда: 05.05.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Показать все отзывы

Елена

Вопрос: Здравствуйте! Можете мне помочь продать комнату в коммунальной квартире на 5 этаже? Есть долг по коммунальным услугам, у меня прописка в другой области, мы -мама и двое детей. На данный момент проживаем в другом месте.

Елена: 29.07.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист по недвижимости +79030819972

Здравствуйте, Елена! Да, мы можем помочь Вам в решение Вашего вопроса по продаже комнаты. У нас есть большой опыт работы с такими объектами. То есть, если Вам удобно, можно вначале встретиться в офисе и обсудить Ваши условия, или мы можем подъехать к Вам. Как Вы, наверное, знаете, чтобы продать комнату, где есть собственники дети, обязательно нужно получать разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, по месту прописки ребенка. Как показывает практика, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу доли ребенки, при условии, что у ребенка должно быть другое жилье соизмеримо его доли в имеющейся комнате, и часть денег, которые будут получены от продажи доли ребенка небходимо будет положить на счет ребенка. Это разрешение можно получить заранее в некоторых случаях. Также при необходимости мы, как специалисты, помогаем Вам договариваться с Управляющей компанией, о том, чтобы они дали отсрочку по погашению долга по коммунальным услугам на два-три месяца. Если Вы не проживаете в комнате, мы можем показывать Вашу комнату сами. И также организуем сделку под ключ, поможем с поиском покупателя, оформлением документов, организацией взаиморасчетов, передачи комнаты по Акту приема-передачи покупателю. Предлагаем Вам созвониться и договориться о дальнейших действиях. Можем подъехать к Вам. Звоните или оставляйте заявку на сайте. Обязательно поможем.

29.07.2026, рубрика «Продажа квартиры»
Даниил

Вопрос: Здравствуйте. Есть ли у Вас услуга срочного выкупа? Есть квартира, которую я хочу продать, покупалась по ипотеке, ипотека закрыта. Мы в ней не живем, нужны срочно деньги. Как быстро Вы можете купить?

Даниил: 29.06.2026, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист по недвижимости +79030819972

Даниил, здравствуйте. Да, у нас есть услуга по срочному выкупу, выкупаем только квартиры. По поводу сроков: 2-5 дней. Это зависит насколько быстро Вы сможете предоставить до