Ипотека без первоначального взноса в Екатеринбурге
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
Что такое первоначальный взнос? Это денежные средства, наличие которых требуется для подтверждения своей платежеспособности и серьезности своих намерений для покупки жилья по ипотеке. Для банков, как правило, отсутствие первоначального взноса говорит о недостаточном уровне доходов заемщика или его неспособности правильно организовать свои финансовые потоки.
Проверить себя
Чтобы проверить, сможете ли Вы платить по ипотечному кредиту, советуем попробовать представить, что он Вами уже получен и ежемесячные платежи, которые необходимо будет платить по нему, регулярно копить в течении 2-3 лет путем пополнения открытого заранее банковского вклада.
Таким образом, Вы сможете, как говорится, "убить сразу двух зайцев":
- понять, в состоянии ли Вы организованно, не смотря ни на что, распределять свои денежные доходы так, чтобы оплата будущих платежей стала для Вас естественными расходами. Если поставленная задача будет выполнена с успехом, то ипотека - это для Вас. Если Вам будет сложно выполнить такое задание, не рекомендуем рисковать.
- данных ежемесячных платежей, накопленных в течении этих лет, сможет оказаться в итоге вполне достаточно, чтобы заявить себя в банке как заемщика (пусть даже с минимальным первоначальным взносом).
Способы получения ипотеки без первого взноса
Способ первый. Можно попробовать получить ипотечный кредит по специальным программам банков, в которых заявлена выдача заемщику денежных средств в размере 100% от стоимости приобретаемой недвижимости. С одной стороны, этот способ получения ипотеки самый простой, но с другой, и самый сложный, т.к. для ее оформления необходимо обладать достаточно большим доходом, чтобы позволить себе платежи по такому кредиту. До кризиса практически каждый банк, выдающий ипотеку, имел в арсенале такую программу. Но с началом кризиса такие программы полностью исчезли с рынка Екатеринбурга, ведь такой вид ипотеки для банка - большой риск. Остается надеяться, что рано или поздно этот банковский продукт появится вновь.
Способ второй. Если у Вас (или у Ваших близких родственников) есть в собственности другая недвижимость, которую можно предложить банку в качестве залога, то вполне можно оформить ипотеку без первоначального взноса. Однако, в данном случае будьте готовы к тому, что недвижимость, которую Вы предложите банку в качестве залога, не будет оценена им по рыночной стоимости. Чаще всего залоговая недвижимость оценивается в 70-80% от ее рыночной стоимости. Соответственно, рассчитывать на сумму, которую Вы хотите, при данном способе, не приходится. Вы получите ипотечный кредит в том размере, в каком посчитает банк. Также банк обязательно будет смотреть на Вашу платежеспособность. Грубо говоря, если Вы (или Ваши близкие родственники) обладаете квартирой, которая оценена к примеру, в 3 000 000 рублей, но реально Вы сможете платить по кредиту в 2 000 000 рублей, то Вам и дадут лишь эту сумму. Также обязательным условием для выдачи данного кредита является наличие залоговой недвижимости именно в том городе или области, где находится банк-кредитор.
Способ третий. А что делать, если нет ни денег на первоначальный взнос, ни недвижимости, которую можно заложить? Тогда денежные средства для первоначального взноса можно взять по потребительскому кредиту. Правда, существуют несколько отрицательных моментов. При выдаче таких кредитов банки, как правило, рассматривают только официально подтвержденные доходы. Такие кредиты выдаются на короткий срок, соответственно, ставки и платежи по ним не маленькие. Для оформления одновременно 2-х кредитов - "потребительского" для ПВ и "ипотечного" для покупки, необходимо лишь реально оценивать свои финансовые возможности, чтобы обслуживание нескольких займов не стало для Вас чрезмерно тяжелым бременем.
Существуют еще не мало других способов, которые используют Риэлторы для решения данного вопроса. Какой из способов решения является наиболее подходящим для Вас - помогут определить наши Риэлторы. Мы готовы пройти с Вами весь путь от решения проблемы с первоначальным взносом и оформления ипотечного кредита, до передачи ключей от купленной квартиры.
По теме
По теме
Отзыв: Мы обращались к заместителю директора Светлане Владимировне за консультацией по покупке квартиры в новостройке по ипотеке. Она нам очень помогла определиться с районом, сориентировала по ценам и планировкам. Даже подсказала некоторые моменты и нюансы в планировках, на которые мы изначально вообще н...е обратили внимание. Остались довольны. Видно, что профессионал своего дела. Благодарим.
Олеся: 12.08.2025, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Очень благодарна Светлане за прекрасное сопровождение сделки по покупке квартиры по ипотеке. Все четко, понятно и без спешки. Даже не возникало никаких вопросов по ходу работы. Была рядом от начала и до передачи ключей. А так как я покупала квартиру впервые и для меня это все было волнительно и немн...ого страшно, - ее поддержка и профессионализм очень помогли мне справиться со своими переживаниями. Обязательно буду рекомендовать данную компанию своим друзьям.
Екатерина: 24.12.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Добрый день! Благодарю Полозову Светлану Владимировну, за помощь в организации сделки по покупке квартиры на вторичном рынке с использованием ипотеки, все прошло удачно, быстро, на всех этапах сделки отличное сопровождение и информирование по всем возникающим вопросам. Рекомендую агентство «Дом Нед...вижимости»!
Сергей: 20.02.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Я решила купить комнату, и сначала сама искала варианты на авито. Там очень много вариантов, которые уже проданы и сложно дозвониться, до человека, который показывает. Вообщем, я вспомнила, что у меня есть знакомый агент – Немирова Оксана из АН Дом Недвижимости, и решила обратиться к ней. Оксана быс...тро взялась за работу. И мы с ней посмотрели 4 варианта в один день, но все было не то. И так как я работаю с Оксаной, не первый раз, она предложила, что сама будет ездить и смотреть варианты, а мне делать видео отчеты об объектах. И вот, была найдена комната, которая подходит по параметрам, но пока у нас мастер ездил и смотрел, эту комнату купили. Поиски снова возобновились, и наконец-то, нашли вариант, который подходит, здесь уже мы с Оксаной, уже на просмотре согласовали торг с агентом продавца, и мастер на следующий день выехал и дал добро. И мой агент вместе со мной в воскресенье, когда мне было удобно, приехала на аванс. Сделка была организована безукоризненно, Оксана постоянно докладывала, как идут дела и сама подготовила все документы, так как покупка была по ипотеке, и у продавцов был использован материнский капитал, ждали, когда органы опеки дадут добро. Сделка прошла в очень дружеской атмосфере, так как все было организовано заранее. Я осталась очень довольной работой моего агента по недвижимости – Немировой Оксаной Владимировной, обязательно порекомендую ее своим друзьям и знакомым.
Ольга: 27.05.2023, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить Дом Недвижимости, в частности Киселеву Наталью. Покупала квартиру в ипотеку. Ситуация была не простая. Шансов было мало. Наталья грамотно, а главное, в очень короткий срок подобрала банк с выгодными для меня условиями. Отличный специалист. Рекомендую....
Майя: 04.11.2022, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Огромная благодарность Оксане Владимировне – агенту АН Дом Недвижимости, за помощь в оформлении и получении всех документов, помощь в получении ипотеки на покупку доли в квартире. Были сложности, которые решались быстро и профессионально. Долю выкупали у бывшего мужа, а это для меня и сына большой с...тресс, и она все переговоры взяла на себя. Более того, были ошибки в документах продавца, которые также помогла устранить. Всегда и везде была рядом, и на связи, работала даже в выходные, что было очень удобно для нас. Согласовала все вопросы по организации сделки с банком, с нотариусом и МФЦ, и весь процесс сделки она обсудила со мной заранее. Мы с сыном очень рады, что обратились к Немировой Оксане Владимировне, если будет необходимость обратимся снова! Спасибо!!!
Мохова И.В.: 21.03.2022, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Светлана Владимировна помогала мне купить квартиру по ипотеке. Было приятно работать. Все рассказывала понятно, на все вопросы давала исчерпывающие ответы, подсказывала, на что следует обращать внимание при выборе объекта, так как это была моя первая покупка в жизни. Видно было, что имеешь дело с пр...офессионалом. Сделка прошла легко. Спасибо компании за такого специалиста. Надеюсь, что это не последнее наше сотрудничество.
Олег: 28.04.2021, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Хотим с мужем выразить большую благодарность риэлтору Светлане Владимировне за огромную помощь в поиске нашей первой квартиры, прям не ошиблись в Вас, приятно было иметь с Вами дело. Спасибо агентству Дом Недвижимости за работу!!!!...
Таисья: 09.02.2021, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости Светлане Владимировне за помощь в продаже 3 - х комнатной квартиры и покупке новой. Сделка была сложная (для нас) с долями, ипотекой, Светлана Владимировна справилась. Спасибо за Вашу работу! Таких людей как Вы, я еще не встреч...ала!
Наталья Олеговна: 08.12.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Выражаю огромную благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости за бесценную помощь в приобретении жилья в военную ипотеку. Все этапы были проведены удачно, с разъяснениями по любому вопросу, с особой чуткостью, вниманием и уверенностью в успех! Желаю дальнейшего плодотворного развития и поболь...ше благодарных и довольных клиентов. Огромное вам спасибо!!!
Анастасия Миратовна: 04.09.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Очень признательны агентству Дом Недвижимости и его представителю Оксане Владимировне за проделанную работу. Вопросы по ипотечному кредитованию, подбору подходящего варианта и оформлению документов решены очень оперативно, профессионально. Оксана Владимировна сопровождала нас на всех этапах, участво...вала во всех процессах, готовила и проверяла досконально всю документацию. С ней приятно было общаться. Результатом мы довольны.
Васикова Елена: 01.09.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Обратились в АН Дом Недвижимости для покупки жилья в ипотеку. При чем хотели купить квартиру в городе Арамиль. Когда обратились, то планировали купить однокомнатную квартиру, но риэлтор помог за те же деньги купить двушку! На всем этапе сделки помогала, консультировала, круглосуточно находилась в ре...жиме онлайн. Доступно объясняла каждый шаг и этап сделки! Огромная благодарность! Теперь мы живём в своей квартире! Счастливые и довольные!!! Спасибо!
Надежда: 06.02.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Добрый день! Хочу выразить благодарность риэлтору АН Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала Оксане Владимировне за помощь в оформлении квартиры в ипотеку. На сделку вышли быстро. Оксана Владимировна прислушивалась к моим пожеланиям и подобрала отличную квартиру! Большое спасибо!...
Алена Сергеевна: 13.11.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Хотелось бы выразить огромную благодарность АН Дом Недвижимости и отличному специалисту - Светлане Владимировне, которая помогла нам в подборе и оформлении ипотечного жилья. Еще недавно мы и подумать не могли, что найдем квартиру нашей мечты. И только благодаря Светлане Владимировне, душевному, отзы...вчивому человеку, риэлтору с БОЛЬШОЙ буквы, проявляющей настойчивость и терпение в своем деле, мы получили такой хороший результат. Спасибо Вам большое за Вашу работу, за Ваш труд, побольше бы таких замечательных специалистов и хороших, отзывчивых людей!!!
Елена Егоровна: 30.08.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Огромное спасибо нашему риелтору Светлане Владимировне за оказанную помощь в приобретении квартиры по ипотеке. Очень грамотный и квалифицированный специалист. Обращайтесь именно в эту компанию, не пожалеете!...
Светлана: 15.08.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Вопрос: Здравствуйте! Хотела узнать, Вы можете помочь с ипотекой? Я сейчас получила российское гражданство, но не работаю, т.к. скоро рожаю третьего ребенка. У меня есть брат, который пока имеет гражданство Таджикистана, но он работает в России официально. Живем в В. Пышме. Возможно ли в нашей ситуации купить квартиру по ипотеке?
Шахноза: 03.08.2026, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать ответ
Здравствуйте, Шахноза! Хорошо, что Вы обратились именно к нам, да мы можем Вам помочь. В Вашем случае можно оформить ипотеку на Вашего брата, а Вы будете созаемщиком. И, в дальнейшем, после рождения третьего ребенка, можно будет воспользоваться субсидией от государства - в размере 450 000 рублей, которую дают на погашение ипотеки многодетным. А также если Вы получили российское гражданство, то Вам еще дадут материнский капитал на Вашего ребёнка, который тоже можно использовать как первый взнос по ипотеке. Есть несколько банков, которые дают ипотеку гражданам Таджикистана, Киргизии и др. Мы имеем опыт в одобрении таких заявок, а также поможем провести сделку под ключ, то есть поможем подобрать Вам квартиру, и поможем оформить все документы по сделке. Мы можем подъехать к Вам, более подробно Вас проконсультировать, и уже на месте подготовить весь пакет документов по ипотеке на месте. Или если, Вам удобно подъехать к нам в офис, ждем Вас. Можем сначала посчитать Ваши платежи по ипотеке и уже обсудим, устроит ли Вас этот платеж. Предлагаем Вам созвониться и договориться о дальнейших действиях. Можем подъехать к Вам.
03.08.2026, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке»
Вопрос: Добрый день! Мы получили сертификат «Молодая семья». У мужа плохая кредитная история. Могу ли я оформить на себя ипотеку? (не семейную, а обычную) и как сделать так, чтобы муж не был созаемщиком?
Дарья: 13.03.2026, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать ответ
Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса сообщаем следующее: при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости второй супруг обычно обязан быть созаемщиком, т.к. имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым. Однако, при оформлении обычной ипотеки отказаться от роли созаемщика второму супругу реально, если есть: 1) брачный договор с режимом раздельной собственности; 2) нотариальное согласие второго супруга на покупку жилья другим супругом; 3) условия программы кредитования, допускающие отказ второго супруга в качестве созаемщика. Банки иногда предлагают альтернативный вариант: вместо созаемщика привлечение поручителя, в качестве которого может выступать родственник или друг, но не супруг. Таким образом, перед тем как брать ипотеку, уточните у банка требования, предъявляемые к супругам, пакету документов, который необходимо предъявить в банк для оформления ипотеки, оцените кредитный рейтинг Вашего супруга. Готовы предложить Вам свои услуги в оформлении обычной ипотеки без участия Вашего супруга: среди партнеров-банков нашего агентства недвижимости есть банки, которые работают на особых условиях, часто меняя их в отношении требований к заемщикам ипотечных кредитов и условий их получения. Мы работаем для Вас, помогая решать самые сложные вопросы, связанные с недвижимостью.
13.03.2026, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке»
Вопрос: Здравствуйте! У меня одобрена Семейная ипотека. То есть действует она ещё до 1 марта 2026 Вот вопрос с 1.02. 2026. Года условия семейной ипотеки поменялись.... Подскажите, пожалуйста, то есть моя одобренная ипотека так ещё и осталась со старыми условиями?
Сергей: 03.02.2026, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать ответ