Как правильно оценить квартиру в Екатеринбурге
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
Советы по правильной оценке квартиры
Почему важно правильно оценить квартиру?
Оценка квартиры – значимый этап в процессе осуществления сделки. Сразу понятно, что при указании точной цены продажа осуществится намного быстрее. Это достаточно сложная работа, которая предполагает обладание точной статистической картиной, сложившейся на рынке. Как правило, этот навык есть у опытных риэлторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись к ним. ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ Для тех, кто пока не готов идти в агентство недвижимости, предлагаем основные советы по определению рыночной цены.
Зачем нужно оценивать квартиру быстро и точно?
Выбрать максимально точную цену за небольшой промежуток времени – очень важно. Если не попасть в цель и, например, завысить цену – можно ждать звонков покупателей долго. Ну а если процесс ожидания не пугает, все равно стоит иметь в виду, что длительное выставление объекта в базах риэлторов лишь спровоцирует ненужные подозрения покупателей. Здесь может сработать психологический момент – люди начнут искать причину невостребованности квартиры и, скорее всего, подумают, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.
Как рассчитать стоимость максимально быстро?
Среди различных опций электронной базы данных ЦИАН есть онлайн-оценка вашей квартиры. Все, что нужно продавцу – внести основные параметры объекта. Среди них: площадь, адрес, количество комнат и другие. Сервис рассчитает стоимость по данным объектов, которые расположены рядом. Однако чисто технический подход не даст возможность учесть уникальные свойства вашего дома, например, вид из окон или состояние подъездов. Поэтому рекомендуем дочитать этот текст до конца.
Как можно оценить стоимость объекта без помощи онлайн-сервиса?
Есть разные способы. Можно, например, использовать статистические данные об аналогичных квартирах. Нужно брать похожие на вашу квартиру объекты и анализировать их по ключевым параметрам. Легче всего оценить квартиру, если в вашем доме или жилом комплексе продается объект со схожими характеристиками. Можно уже ориентироваться на него, но для объективности оценки лучше взять несколько вариантов.
Оценить недвижимость в агентстве Дом Недвижимости
Если в вашем доме продаются несколько квартир, но они не совпадают с вашей по площади, можно сложить и поделить их метражи, чтобы выяснить стоимость одного «квадрата», после этого умножить получившийся результат на площадь вашего жилья. Дальше предстоит заняться сложным процессом, который позволит учесть все особенности именно данного предложения, ведь квартиры такой же площади в доме может и не быть. Кроме того, даже два одинаковых по метражу варианта могут отличаться по многим критериям. Нужно применить специальные коэффициенты.
Что влияет на оценку квартиры?
Ряд критериев можно применить для расчета стоимости, все они влияют на цену. Важно, на каком именно этаже расположена квартира: известно, что от цены жилья на первых этажах риэлторы часто отнимают от 7 до 10%. Аналогично влияет на определение цены и расположение на последних этажах. Часто такие квартиры заливает (не везде есть технические этажи), значит, из-за этого придется жертвовать рублем: еще минус от 3 до 5%.
Наличие балкона или лоджии, напротив, добавит эти же проценты к стоимости. Важны и менее ощутимые на первый взгляд параметры: вид из окна, проникновение света, расположение относительно сторон света. Стандартный критерий (важно все равно про него помнить) – качество отделки квартиры. У риэлторов есть своеобразная «линейка» состояния жилья, в соответствии с которой изменяется данный коэффициент: «необходим капитальный ремонт», «необходим косметический ремонт», «в удовлетворительном состоянии», «сделан косметический ремонт», «сделан евроремонт». Применив все эти критерии, можно выставлять определенную цену.
А если в моем доме не продаются квартиры, что делать тогда?
Бывает и так, что в вашем доме или даже микрорайоне не продаются квартиры. Придется поискать аналог вашей квартиры. Сравнивать вашу «хрущевку» с монолитным домом даже в одном районе – не совсем корректно. Если вариантов совсем мало, стоит отталкиваться хотя бы от года постройки. При данном подходе один из ключевых показателей – локация. Для максимально точного определения этого показателя есть специальные характеристики. Важно, где находится ваш дом. Если он расположен в парке или у реки либо это элитный жилой комплекс с собственной озелененной территорией – дело одно, а если вы живете в социально неблагополучном районе с уличной преступностью – дело другое. Любому покупателю важно, с кем рядом он будет жить.
Еще один важный показатель – инфраструктура района, вернее, ее развитость. Позитивно отразится на стоимости жилья расположение рядом с домом супермаркетов, детских садов, школ, домов детского творчества, спортивных центров, больниц, поликлиник, банков и различных предприятий бытового сервиса.
Разумеется, важна транспортная доступность вашего дома. Если он находится в самом центре перегруженной дорожной сети города – это отрицательно отразится на стоимости квартиры, даже несмотря на близость к центру и хорошую инфраструктуру. Также отрицательно скажется на цене удаленная от города локация без инфраструктуры. Ну а если дорожная ситуация приемлема, недалеко от дома находятся остановки общественного транспорта – можно не волноваться за ликвидность объекта.
Оценить квартиру в агентстве Дом Недвижимости
Отдельно стоит выделить фактор удаленности дома от метро. Если это так, то есть плохая новость: некоторые риэлторы специально вводят в некоторых ситуациях новую шкалу – минус процент от цены за каждые две минуты ходьбы (разумеется, это не значит, что если ваша квартира в 100 минутах от подземки, то стоит передать ее первому желающему даром).
Все эти критерии помогут максимально объективно оценить стоимость квартиры.
В моем доме когда-то жил Путин, почему я должен продавать свою квартиру по той же цене, что и все остальные?!
Не должны. У дома может существовать своя эксклюзивная особенность, «индивидуальность». Конечно, это относится чаще к элитным домам, пусть и построенным в прошлом: в Москве много домов, где в советские времена давали квартиры элите: государственным деятелям, писателям, военным, художникам, известным актерам. Во многих городах есть дома, ценные с архитектурной точки зрения или своей истории (например, знаменитые дома Нирнзее в Москве). Вот к таким объектам нужен специальный подход. Все это надо использовать в своих целях, разузнав максимальное количество деталей, вплоть до изучения соответствующей литературы. Сейчас на рынке немного избалованных покупателей, которые готовы доплатить за такого рода уникальность.
Стоит поставить себя на место покупателя
В продажах очень многое зависит от психологии. Большинство продавцов возлагают на свои объекты неоправданные ожидания. Кто-то ставит цену на свою квартиру на 15 или 20% дороже, чем в среднем по рынку. Создается ощущение, что жилье не быстро, но продастся за приличные деньги. Это неправильный метод. Есть объективное положение дел на рынке недвижимости. Отказываться принимать его – путь по неверной дороге. Кто будет вам звонить? Поставьте себя на место покупателя и подумайте, сколько реально можно дать за конкретный объект. Если рядом продаются две аналогичные квартиры, но одна за 5 млн рублей, а другая за 6 – какую из них предпочтут выбрать? Лучше несколько раз взвесить все важные факты перед продажей, а не менять постоянно цену на объект.
ЦИАН
ул. Широкореченская, 51
29 938 ₽/мес
ул. Крауля, д. 93
41 385 ₽/мес
ул. Яскина
16 444 ₽/мес
ул. Краснолесья 161
31 254 ₽/мес
ул. Павла Шаманова, д. 6
21 353 ₽/мес
ул. Индустрии, д. 64
22 673 ₽/месКупить жильё
- База недвижимости
- Профессиональный подход
- Проверка документов
- Проверка продавца
- Безопасные расчеты
- Гарантия безопасности
Бесплатная консультация
- Купить недвижимость
- Продать недвижимость
- Обмен недвижимости
Полозова Светлана Владимировна
+79086315339
Работа риелтором
- Обучение + стажировка
- Бесплатное наставничество
- Хорошая сдельная зарплата
- Свободный график
- Офис в центре
ул. Академика Ландау
50 674 ₽/мес
ул. Бисертская, д. 6А
12 327 ₽/мес
ул. Чайковского, д. 15
21 969 ₽/мес
ул. Металлургов, д. 38
20 692 ₽/мес
ул. Карла Маркса, 24
23 774 ₽/мес
ул. Культуры, 9
15 409 ₽/мес
Портфолио
- Продажа квартиры
- Покупка квартиры
- Обмен квартиры с доплатой
- Оценка квартиры бесплатно
- Обмен на новую квартиру
Купить жильё
- База недвижимости
- Профессиональный подход
- Проверка документов
- Проверка продавца
- Безопасные расчеты
- Гарантия безопасности
ул. Ивана Марина
38 769 ₽/мес
ул. Белинского, д. 218/1
37 818 ₽/мес
ул. Академика Бардина, д. 40/1
16 950 ₽/месПо теме
По теме
Отзыв: Здравствуйте. Обратился к Светлане Владимировне за качественной и достоверной оценкой 1 комнатной квартиры на первом этаже в обычной пятиэтажке. Проблема была в том, что квартира стояла в продаже уже более трех месяцев, а спроса на нее не было никакого. Светлана Владимировна выехала на квартиру, осм...отрела всю инфраструктуру и квартиру, изучила конкурентов, раскрыла все "проблемные" места моей квартиры и предложила правильную цену. В результате, она нашла покупателей за несколько дней. Благодарю от всей души.
Виктор: 25.05.2026, рубрика «Оценка квартиры» Показать все
Отзыв: Я обратилась за помощью по продаже трех долей в двухкомнатной квартире, которые достались мне и моим детям после смерти моего супруга. Я очень долго не могла договориться с двумя другими собственниками о выкупе моих долей. Но благодаря Светлане Владимировне и ее грамотно проведенным переговорам, рез...ультат был достигнут. Отдельное спасибо за то, что прошли со мной всю процедуру опеки, помогли мне в согласовании с ними всех условий продажи долей детей, взяли на себя организацию сделки у нотариуса и подробно разъяснили процесс дальнейших действий после сделки. Я осталась очень довольна. Не пожалела ни разу.
Марина: 11.06.2025, рубрика «Оценка квартиры» Показать все
Отзыв: Благодарю Светлану за точную оценку моей квартиры. Приехала, посмотрела и сразу сказала, за сколько можно продать мою квартиру за короткий срок. Мне нужно было, чтобы квартира не стояла долго в продаже, т.к. я переезжал в другой город. Спасибо, что грамотно и профессионально все рассказала о сегодня...шних реалиях рынка, предупредила обо всех тонкостях и нюансах, не стала "вешать лапшу на уши", как это делали другие агенты, которых я приглашал, а чест