Альтернативные сделки с недвижимостью в Екатеринбурге
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
Альтернативные сделки с недвижимостью
Кризис принес новую тенденцию на рынок вторичного жилья: финансовые затруднения вынуждают людей "ухудшать" жилищные условия - например, переезжать из больших квартир в маленькие, из города - в область, из центра города — на окраины.
Это позволяет продавцам получить необходимую сумму в качестве доплаты за свое жилье. Такой обмен осуществляется посредством так называемых альтернативных сделок, которые нередко образуют длинные "цепочки". Эксперты рынка недвижимости отмечают, что количество альтернативных сделок с наступлением кризиса существенно выросло. Тем более что продать квартиру стало сложнее, чем найти вариант для обмена.
Альтернативные сделки с недвижимостью по сути представляют собой обмен с доплатой. Их отличие от обычных состоит в том, что человек одновременно выступает и продавцом, и покупателем. Таким образом он либо улучшает свои жилищные условия, добавив некоторую сумму в качестве доплаты, либо переезжает в квартиру поменьше и похуже — и, соответственно, эту доплату получает. Довольно редко только двум собственникам удается найти друг друга и "поменяться" квартирами напрямую — обычно альтернативные сделки с недвижимостью представляют собой длинные цепочки из продавцов и покупателей. Преимущество альтернативных сделок в том, что при этом практически исключается риск продать квартиру и не купить другую.
"Владелец продает свою квартиру только тогда, когда найдена новая, - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. - Продажа старой и покупка новой квартиры регистрируются одновременно и могут составить от двух недель до одного месяца. При этом альтернативная сделка с недвижимостью - достаточно сложный процесс, поскольку необходимо соблюсти баланс интересов не только продавца и покупателя одного из объектов недвижимости, но и других участников цепочки продаж и покупок. Кроме того, в отличие от так называемых "прямых продаж", деньги как платят, так и получают несколько участников сделки. Поэтому качественно осуществить подобного рода операцию с недвижимостью способны только специалисты".
По данным компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", в прошлом году доля альтернативных сделок составляла около 40-50 процентов. Тогда сокращению их количества способствовал постоянный рост стоимости жилья. В условиях изменения цен рушились цепочки из тех, кто претендует на обмен недвижимости, и альтернативные сделки просто не совершались. А в 2009 году объем "альтернатив" увеличился до 60-70 процентов. Специалисты агентства недвижимости DOKI, в свою очередь, отмечают, что уже в четвертом квартале прошлого года количество альтернативных сделок, проведенных риэлторами компании, увеличилось на 12 процентов.
"Сейчас число альтернативных сделок увеличивается, в частности, из-за того, что продать квартиру сложно, а вариант для обмена недвижимости подыскать проще", - считает генеральный директор DOKI Валерий Барнинец.
По прогнозам аналитической службы компании МИАН, в 2009 году доля альтернативных сделок может составить около 80 процентов в общем количестве.
Эксперты рынка недвижимости также отмечают, что сейчас люди могут пытаться решить свои экономические проблемы за счет жилья, обменивая, допустим, трехкомнатные на двух- и даже однокомнатные квартиры, с целью получения доплаты. Обмениваются также квартиры в центре на квартиры в спальных районах, и даже московское жилье на подмосковное.
Желающие улучшить жилищные условия тоже находятся (а иначе совершать обмен недвижимости было бы не с кем) — в основном это люди, которые ранее планировали купить новостройку или большую по площади квартиру на вторичном рынке с помощью ипотеки. Поскольку ипотека для многих стала недоступна, люди стали искать возможность поменяться с доплатой.
"Сейчас поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную гораздо легче, чем наоборот", - отмечает Алексей Шленов.
Впрочем, есть и другие причины для обмена недвижимости. Например, если собственник хочет поменять свою большую квартиру на две маленькие. "Был случай, когда иностранный гражданин решил поменять свой загородный дом на квартиру в "Покровском-Глебово", где предпочитают селиться американцы, англичане, канадцы. Там расположена англо-американская школа", - комментирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.
Важный момент: альтернативные сделки с недвижимостью — это не то же самое, что способ обмена квартир, который использовался в советское время, когда рынка недвижимости как такового не существовало. "Старый "советский" способ обмена недвижимости сегодня не актуален, - считает Павел Косов, директор территориального отделения "Центральное" компании МИАН. - Раньше к нему прибегали от безысходности, так как не существовало прав собственности на жилье. Достаточно вспомнить, что люди меняли квартиры годами, часто соглашаясь на вариант, который их не совсем или совсем не удовлетворял. Сегодня сложно представить себе вариант, который бы устраивал одновременно обе стороны, готовые поменять местожительство. Ведь необходимо, чтобы район, площадь квартиры, качество дома, инфраструктура и еще масса критериев соответствовали запросам обеих сторон. На мой взгляд, два таких равнозначных варианта — исключительный случай, говорить о таких сделках с недвижимостью как о тенденции в сегодняшних рыночных условиях невозможно".
Сам по себе обмен теоретически возможен, если речь идет о муниципальном, не приватизированном жилье. К слову, не приватизированных квартир на московском рынке сегодня насчитывается не более трех процентов. При сделке по обмену жилплощади наниматель квартиры в домах государственного или муниципального жилого фонда обменивается квартирой с другим нанимателем. При этом происходит передача всех прав и обязанностей, определенных договором социального найма квартиры.
"Однако на проведение сделок по обмену наложено немало ограничений и условий, - комментирует руководитель отделения "Октябрьское поле" компании "Инком-Недвижимость" Михаил Раздольский. - Например, с марта 2005 года не разрешается обмен между нанимателем и собственником квартиры. На проведение сделки по обмену жилья требуется получение согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также собственника жилого фонда – соответствующего государственного или муниципального органа. Обмен московской квартиры на квартиру в другой области или республики РФ осуществляется только с разрешения местных органов власти, на территории которых находятся обмениваемые квартиры. На сделки по обмену наложены ограничения, если в договоре найма не прописано право нанимателя на обмен, если условия одной из сторон в результате сделки ухудшатся и она будет считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий".
Что касается альтернативных сделок с недвижимостью, то порядок оформления бумаг в этих случаях такой же, как и при купле-продаже. Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку банка. Заключается трехсторонний договор, по которому продавец альтернативы получает доступ к ячейкам после регистрации документов. После чего участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Оформленные соглашения одновременно сдаются на регистрацию. Получив зарегистрированные документы на руки, продавец альтернативной квартиры отправляется за деньгами в банк. Затем жилье переходит новому собственнику по акту приема-передачи, после чего купленное жилое помещение освобождают для нового собственника.
По теме
По теме
Отзыв: Очень рада, что моей жилищной задачей занималась Светлана Владимировна. Мне нужно было продать свою квартиру и купить другую побольше. Все четко, по делу, без стресса и волокиты. Рада, что сотрудничала именно с ней. В нашей сделке был агент у покупателя и агент у продавца встречного объекта, посмотр...ев, как работают они, и как работает Светлана, я осталась довольна, что мне повезло ее встретить. Надеюсь, что если мне вновь понадобится помощь, она снова будет рядом. Спасибо огромное агентству Дом Недвижимости, что у вас работают такие кадры!
Людмила Ивановна: 15.04.2026, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить Дом Недвижимости и Немирову Оксану - это наш семейный риелтор! Она отличный специалист, и очень хороший человек. Мы работаем с ней уже не первый раз, и часто обращаемся с очень сложной задачей, и проблемными ситуациями, которые Оксана решает с легкостью и пониманием! Спасибо Вам б...ольшое! Продали свою квартиру с маленькими детьми - собственниками, и купили новую прекрасную квартиру в другом городе, и очень счастливы!
Полина: 10.01.2025, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу выразить слова благодарности Полозовой Светлане Владимировне, за её профессиональный подход. Светлана помогла нам в купле-продаже квартиры. Всё очень чётко и понятно объясняла. На все возникающие вопросы давала чёткие ответы. Также давала рекомендации на что надо обращать внимание при выборе об...ъекта. Сделка у нас прошла без всяких заморочек. Светлана светлый и добрый человек, относится ко всему с пониманием. Благодаря ей мы с дочкой нашли своё новое уютное гнёздышко. Желаю Светлане и компании Дом Недвижимости процветания и побольше клиентов.
Алена: 24.02.2023, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Хотим выразить благодарность Светлане Владимировне за помощь в сопровождении нашей сделки. Светлана Владимировна - это настоящий профессионал, готовый в любое время ответить на все вопросы, проконсультировать и дать полезные рекомендации. Балагодаря помощи Светланы Владимировны, мы получили прекрасн...ый подарок к новому 2023 году. В будущем будем обращаться только к ней и рекомендовать ее услуги всем своим многочисленным знакомым и друзьям.
Марина: 20.02.2023, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Обращалась в компанию, чтобы продать квартиру и взять в ипотеку другую. Благодарю Оксану Владимировну за помощь в продаже и приобретении, а так же за помощь в оформлении ипотеки!...
Ксения: 14.09.2022, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Выражаю огромную благодарность сотруднику АН «Дом недвижимости» - Татьяне Александровне Калашниковой за высокий профессионализм, оперативность, ответственное отношение к делу и внимательность к клиентам. Татьяна Александровна быстро и грамотно подготовила сделку по продаже квартиры, подбору и покупк...е другого объекта. Большое спасибо за работу!
Светлана Л.: 18.04.2022, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Хотим поблагодарить агентство «Дом Недвижимости». Мы: я, Сергей и мама сердечно благодарны вам за вашу работу, ваш труд, за чуткое отношение к нашему делу. Нам очень повезло, что вы стали нашим агентом. Спасибо за всё! Будем всегда помнить с благодарностью! Желаем успехов и процветания!...
Алексей: 03.12.2021, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: После долгого поиска риэлтора, решили остановиться на агентстве Дом Недвижимости. На сайте оставили заявку и с нами в тот же день связался риэлтор Оксана Владимировна. После встречи и обсуждения по поводу купли-продажи, а у нас сделка шла через опеку ( как тут действовать мы представляли только в об...щих чертах) и было несколько собственников в квартире. Оксана Владимировна провела все этапы сделки быстро и профессионально, направляла и своевременно предупреждала, когда нужны те или иные документы, а так же помогала с их получением. Мы ни на минуту не пожалели, что обратились именно сюда. Спасибо, за профессионализм и человеческое отношение (что в наше время большая редкость).
Олеся Александровна: 25.10.2021, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Добрый день! Хотим оставить положительный отзыв о компании Дом Недвижимости, с нами работал очень хороший специалист своего дела. У нас была очень сложный обмен квартиры, на квартире был арест, но специалист помог его снять и мы смогли продать квартиру и купить три объекта, хотим сказать ещё раз огр...омное спасибо.
Екатерина Ивановна: 17.09.2021, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу выразить благодарность агенту недвижимости в лице специалиста АН «Дом Недвижимости» Татьяны Александровны за профессиональную помощь в продаже моей квартиры и приобретении другой (была оказана услуга обмены жилья)! Татьяна Александровна консультировала как безопасно и выгодно продать мою кварт...иру и как правильно выбрать другую, всегда была на связи. Очень грамотно выстраивала план сбора необходимых документов. Постоянно представляла отчеты о проделанной работе и вела к реальной стоимости моей квартиры и с хорошим торгом купили встречный объект. В результате обе сделки прошли успешно в планируемые сроки.
Елена А.: 18.08.2021, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Так сложилось, что я живу в другом городе и пришла необходимость перевезти родителей к себе поближе. Квартиру в г. Екатеринбурге нужно было продать. Обратился к специалисту-риэлтору Оксане Владимировне, сотруднику АН Дом Недвижимости, м к счастью не ошибся. Она оказалась грамотным специалистом и кро...ме того чутким человеком. Оказывала огромную помощь в подготовке документов для сделки. Кроме того, Оксана Владимировна на своей машине возила меня с родителями по организациям для получения разного рода справок и документов. Так как Покупатели приобретали квартиру через ипотечное кредитование. Все прошло нормально. Мы результатом остались довольны. Советуем всем этого специалиста. Спасибо ей за такой нужный труд для людей и желаем ей дальнейших успехов в труде, здоровья и финансового благополучия. С уважением Эдуард Николаевич и Любовь Мартемьяновна
Эдуард Николаевич и Любовь Мартемьяновна: 03.08.2021, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Хотим оставить свой отзыв и благодарность Оксане Владимировне специалисту агентства Дом Недвижимости, за проделанную работу в организации по продаже и покупке квартиры. Огромное спасибо за оформление всех сопутствующих документов и грамотно проведенные сделки. Оксана Владимировна очень ответственный..., отзывчивый и профессиональный человек своего дела. ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!
Александра: 18.04.2021, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Доброго времени суток. Хотим оставить отзыв о замечательном человеке, ответственном риэлторе Галине Михайловне. С ней мы сотрудничаем не в первый раз. Необходимо было продать 2х комнатную квартиру в Академическом районе, чтобы купить 3х комнатную квартиру в новостройке. Позвонили ей, договорились о ...встрече и подписали договор. Галина Михайловна, как всегда, успешно и быстро за 2 месяца нашла покупателей. Она была постоянно с нами на связи и направляла наши дальнейшие действия. В назначенный день произошла сделка. А через 2 недели мы получили ключи от новой квартиры и переехали. Благодарим ООО «Дом недвижимости» и Галину Михайловну лично за проделанную работу. С уважением Маклаков А.В
Маклаков А.В: 28.12.2020, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Хотим поблагодарить риэлтора агентства Дом Недвижимости, которая помогла нам в продаже и последующем подборе и покупке квартиры для нашей семьи! Спасибо вам за профессионализм, оперативность и терпение!!! Все дальнейшие вопросы, связанные с покупкой и продажей недвижимости будем решать только с вам...и, а также будем рекомендовать своим близким и знакомым.
Татьяна Александровна: 02.12.2020, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Отзыв: Сотрудничал с АН Дом Недвижимости по продаже и покупке квартиры. Мой вопрос не решился быстро (по своим причинам), но, тем не менее решился хорошо, и я доволен. Хочу особенно отметить человеческий подход, они всегда готовы сделать больше, чем прописано в договоре. Им можно доверять, и быть спокойным..., зная, что тебя точно нигде не обманут, даже если ты совсем не разбираешься в теме, и все будет доведено до полного успеха. Спасибо!
Зевако Дмитрий: 04.09.2020, рубрика «Обмен квартиры» Показать все
Вопрос: Интересует обмен квартиры в Екатеринбурге по адресу: улица Фурманова, дом 24 на квартиру в Москве или Московской области.
Лада: 21.02.2026, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Уважаемая Лада. Готовы помочь Вам обменять Вашу квартиру в Екатеринбурге на квартиру в Москве или Московской области. В настоящее время на рынке недвижимости не существует такой