Советы покупателю недвижимости в Екатеринбурге
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
Каждому потенциальному покупателю можно дать несколько советов, которые помогут существенно сэкономить время, деньги, нервы и здоровье при совершении операций с недвижимым имуществом.
1. Проверка зарегистрированных жителей. При желании купить квартиру нужно проверить количество жильцов, которые прописаны (зарегистрированы) на покупаемой жилплощади. Существует три основных правовых института, связанных с недвижимостью: право владеть, право пользоваться, право распоряжаться.
Распоряжаться и владеть недвижимостью может только собственник, а пользоваться могут и третьи лица по договору аренды и проч. Невозможно продать квартиру без согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Если продавец по каким-либо причинам утаил факт прописки третьего лица, то это третье лицо может в любой момент настоять на своем законном праве проживания по месту регистрации и с этим ничего нельзя будет сделать.
2. Проверка законности всех предыдущих сделок, произведенных с данным объектом недвижимости. Достаточно тяжело и долго, но абсолютно необходимо проверить юридическую правильность и законность всех сделок купли-продажи, мены, дарения, которые когда-либо производились с данной квартирой – в случае, если это вторичное жилье. Если хотя бы одну из предшествующих сделок признают недействительной (незаконной), все последующие сделки будут расторгнуты. (Если квартира покупается в новостройке – такой опасности не предвидется.)
3. Дееспособность и вменяемость продавца. На момент продажи недвижимости продавец должен быть дееспособен. Если человек, продающий недвижимость, недееспособен, он по закону не может заключать какие-либо договора и подтверждать их своей подписью. Любая такая сделка будет обязательно признана недействительной и расторгнута – в этом таиться наибольшая опасность для покупателя.
Недееспособные люди очень часто, сами того не подозревая или по преступному сговору, могут оказаться мощным инструментом в руках умелых мошенников. После проведения такой сделки сам продавец или его опекуны и родственники имеют полное право опротестовать произведенную сделку и вернуть себе проданную недвижимость. Для покупателя это обернется потерей денег.
Также практически любую сделку можно оспорить, если доказать, что продавец на момент ее совершения не осознавал своих действий и был под сторонним влиянием – под психическим или физическим давлением, находился под действием алкоголя, наркотиков или лекарственных препаратов.
4. Законность перепланировок. Абсолютно все планировки, произведенные в квартире, должны быть соответствующим образом узаконены и внесены в технический паспорт с подтверждением печатью соответствующего государственного органа. Бывают ситуации, когда после перепланировки владельцы получают новый технический паспорт на принадлежащий им объект недвижимости. На самом деле самая маленькая незаконная перепланировка может грозить большими проблемами.
Скорее всего, покупателю придется легализовать ее самостоятельно (а это процесс долгий и требующий ощутимых финансовых затрат). Вариант похуже – приводить жилье в состояние, подтвержденное техпаспортом, т.е. полностью переделывать квартиру до ее первоначально состояния. Не поленитесь внимательно изучить технический паспорт на приобретаемое жилье до, а не после сделки купли-продажи.
5. Реальная стоимость квартиры. Много лет покупатели рисковали, указывая в договорах купли-продажи заниженную стоимость покупаемого объекта недвижимости для существенного снижения уплаты пошлины. После многочисленных случаев мошенничества и расторжения сделок по законным основаниям, люди стали значительно осторожнее. Чем же грозит обоим сторонам прописанная в документах неправильная стоимость? Для покупателя: в случае расторжения сделки покупатель получает только сумму, указанную в договоре.
Для продавца: продавец при сделке может получить сумму, прописанную в договоре, а не ту, на которую договаривался с покупателем. Нужно знать, что нотариус не сможет быть свидетелем при возникновении спора об уплаченных деньгах, потому что по закону он только заверяет договор, а не удостоверяет факт передачи денег сторонами. Расписка о полученных деньгах, взятая с продавца – также не стопроцентная гарантия.
6. Продажа по доверенности. Продажа недвижимости по доверенности – законное и правомерное действие. Третье лицо продает недвижимость по доверенности, которую собственник дает третьему лицу – т.е.е третье лицо действует в интересах собственника и от его имени. Основная опасность, которую таит в себе заключаемая по доверенности сделка – нет уверенности в том, что владелец продаваемого жилья жив и дееспособен.
Кроме того, нет уверенности, что доверитель не обратится в суд с прошением отменить доверенность или утверждая, что поверенный действовал без его согласия. Такая сделка может закончиться «сюрпризами» в виде судебных разбирательств и других неприятностей. Если вы покупаете недвижимость по доверенности – требуйте встречи доверителем и проверки его паспорта (личности). На сегодняшний день большинство мошеннических сделок совершается по доверенности.
7. Задаток или договор о намерении. Свое желание приобрести недвижимость покупатель подтверждает, вручая продавцу задаток – и подписывая соответствующий письменный договор. В договоре прописывается окончательная стоимость квартиры, а также сроки, в которые будет подписан договор купли-продажи, выезд прежних хозяев и снятие их с регистрационного учета. Обычно в договоре задатка указывают, что в квартире не подлежит раскомплектации после отъезда прежних хозяев: плита, газовая колонка, сантехника, двери, оконные рамы – все эти предметы принято оставлять новым хозяевам вместе с жилплощадью.
Чаще всего задаток используется продавцом недвижимости для оформления документов, необходимых для сделки купли-продажи, и закрытия имеющихся долгов по коммунальным платежам. Продавец должен понимать, какая сумма потребуется ему для этого, и при подписании договора задатка настаивать на ней.
Если через какое-то время продавец откажется от совершения сделки купли-продажи – по закону он выплатит потенциальному покупателю сумму, равную двойному задатку. Если сделка не состоится по вине покупателя – он просто потеряет задаток, т.е. свои деньги.
Нельзя подписывать договор задатка, если владельцы затрудняются предоставить вам правоустанавливающие документы – значит, с жильем что-то «нечисто». Не отдавайте задаток в любом из вышеперечисленных случаев – если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, в ней по договору аренды проживает третье лицо или договор будет совершаться по доверенности.
8.Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость и проверка личностей продавцов. Такую проверку за вполне реальные деньги делают юристы. Если продавцы отказываются проходить данную процедуру - квартиру лучше не покупать.
9. Квартиры по наследству. Достаточно часто на рынке вторичного жилья попадаются квартиры, которые выставлены на продажу заранее - это жилье, переданное по наследству. Когда срок вступления в наследство еще не пришел, а квартира уже продается – это заведомо рискованная сделка. Не давайте задаток до момента вступления в наследство всех наследников, потому что наследство должно быть юридически правильно узаконено. Только после этого можно начинать предпринимать какие-то действия.
10. «Лакомый кусочек». Будьте максимально осмотрительны, если вам попадается невероятно удачный вариант. Если цена на недвижимость неоправданно низкая и продавец хочет заключить сделку как можно скорее – это верные признаки ненадежной сделки, потому что провести полную и тщательную проверку объекта недвижимости и личности продавцов не будет времени.
По теме
По теме
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность Полозовой Светлане Владимировне!!! Продавали квартиру проблемную! Долг по коммуналке, квартира в очень плохом состоянии! Думали, что продавать будем вечность! Светлана Владимировна взялась за неё! Продали в течении месяца!!! Все проблемы с квартирой: приставы, ЖК...Х - все решала сама. Я бы никогда на такое не решилась. Это же какие нервы нужно, камень!!!))) Через месяц после продажи, покупали другую квартиру. Светлана Владимировна, помогла нам и с покупкой!!! Сделка по покупке, тоже проходила нелегко. Но, Светлана Владимировна все это время была с нами, морально, психологически!!! Светлана Владимировна, огромное-преогромное Вам спасибо, за поддержку, за помощь! Вы специалист своего дела, знающий все тонкости и нюансы в этих сложных делах!
Евгения: 02.02.2026, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хотим выразить огромную благодарность специалисту своего дела сотруднику АН Дом Недвижимости Немировой Оксане Владимировне! Мы обратились к ней по рекомендации наших знакомых. Оксана Владимировна помогла нам найти хорошую квартиру, учитывала все наши пожелания (район, этаж, планировка). Она органи...зовала для нас многочисленные просмотры, грамотно проводила переговоры с продавцами, ездила с нами на просмотры каждой квартиры. Процесс покупки прошёл чётко и слаженно, так как она заранее все организовала и согласовала с нами, с продавцом и его риэлтором. Оксана Владимировна всегда была на связи, оперативно отвечала на все наши вопросы и разъясняла нюансы, которые были непонятны. Всем, кто задумывается о покупке недвижимости - советуем обращаться к данной компании, а в особенности к Оксане Владимировне. Алексей и Надежда.
Надежда: 25.12.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность прекрасному риелтору Оксане Владимировне и агентству Дом Недвижимости. Это чуткий, внимательный, очень вежливый человек. Помогает нам оформить уже вторую сделку – мы подбирали себе квартиру и это очень волнительно. Оксана Владимировна сама договорилась о просмо...трах – мы смотрели по несколько квартир в один день, что было очень удобно для нас, так как мы из другого города. Она сопровождала нас на каждом просмотре квартиры, и давала свои рекомендации по каждой квартире и по торгу тоже, переговорила с продавцом. Квартира попалась со сложными документами. Но благодаря отлаженной работе Оксаны Владимировны, мы не испытали никаких трудностей. Всем советую выбирать этого риелтора. Она справится с любыми трудностями. Большое вам, огромное спасибо Оксана Владимировна!!!!
Ольга Викторовна: 05.12.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить заместителя директора Светлану за помощь в покупке квартиры. Долго сомневался, нужно ли обращаться к агенту по недвижимости, но после встречи со Светланой все сомнения прошли. И я рад, что не разочаровался. Сделка прошла легко и комфортно для меня. Благодарю еще раз....
Илья Евгеньевич: 03.06.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить АН Дом Недвижимости и Немирову Оксану. Я покупала квартиру и перед сделкой выяснилось, что одна из продавцов не сможет присутствовать на сделке, так как попала в больницу в другом городе. Оксана нашла выход из этой ситуации, сделку провели онлайн и использовали аккредитив. Большое... спасибо!
Елена: 03.03.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Покупаем со Светланой уже не первую квартиру в Екатеринбурге. Сначала купили два года назад для дочери, когда она поступала в институт. А сейчас решили перебраться сюда и сами из Барнаула. Продали там квартиру и купили здесь. И снова нашим помощником была Светлана. А как же? Она уже "проверенная", к...ак говорится :). Вообщем, остались довольны результатом и в этот раз. Хорошо, что не потеряли ее контакт и что она до сих пор работает. Светлана, удачи Вам. Процветания и радости. Спасибо большое за все.
Ирина: 26.02.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Наконец-то я нашла время, чтобы оставить свой отзыв о работе Светланы Владимировны. Как раз ей будет подарок к НГ! Летом этого года мы планировали свой переезд из Казахстана в Екатеринбург. Понимали, что покупать квартиру нужно только с агентством. Но вот с каким именно - был большой вопрос. Волнова...лись страшно. Муж посоветовал почитать отзывы в интернете. Выбрали именно Светлану, потому что увидели отзывы наших земляков, которым она уже помогла. И очень рады, что обратились именно к ней. Она всегда была с нами вежлива, пунктуальна и открыта. Очень понравился ее честный подход в работе. Ничего не скрывала. Сразу объяснила, на что следует обращать внимание в первую очередь при выборе квартиры, помогла расставить приоритеты, т.к. бюджет покупки был не очень большой, а запрос огромный. Но в итоге, мы остановились именно на той квартире, которую она посоветовала после осмотра нескольких вариантов. Понравилось, что она аргументированно и спокойно объяснила свою позицию, но при этом не навязывала нам свое мнение. Все документы проверила, подготовила договор купли-продажи, организовала передачу денег после того, как мы уже стали собственниками (именно за это мы волновались больше всего, боялись передать деньги и не получить квартиру). Сейчас, спустя уже полгода проживания в квартире, мы хотим сказать, что выбранная квартира полностью нас устраивает, благодаря Светлане. Рады, что прислушались к ее аргументам. С Наступающим Вас, Светлана, Новым Годом. Пусть все сбудется и сложится, а на пути встречаются только благодарные клиенты и легкие сделки. Агентству только процветания и долгих лет существования на рынке.
Оксана: 27.12.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Выражаю благодарность Оксане Владимировне за подбор и быстрое оформление квартиры в новостройке «Зеленый остров». Хотелось успеть пока не закончилась ипотека с господдержкой. Все успели. Огромное спасибо за грамотно проведенную сделку. Всем рекомендую агентство «Дом Недвижимости»...
Татьяна: 23.06.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Я решил купить квартиру, и понадобилась помощь квалифицированного юриста. Обратился в Дом Недвижимости, и мне помогла Немирова Оксана Владимировна. Она все сделала как надо. Благодарю. Компанию нашел в интернете. Не знал с чего начать. Агент проявила себя как профессионал. Доверие к агенту возникло ...сразу, после консультации и когда она для меня подготовила предварительный договор, и участвовала во внесении аванса продавцу. Окончание сделки – самое яркое событие. Ценность услуги заключается в добросовестной и квалифицированной работе агента – Оксаны Владимировны. В будущем я бы обратился к агенту. Агента порекомендую друзьям.
Олег: 18.08.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: В этом году мы приобрели квартиру в Екатеринбурге. Хочу выразить огромное спасибо Романцевой Людмиле. Этот риелтор знает свое дело - работа была так отлично налажена! Просмотры, подборка квартир, проверка документов перед сделкой - все было организовано грамотно и профессионально. Людмила - мастер с...воего дела, ищет квартиру как для себя. Всегда на связи, посоветует с каким домом не будет проблем. Я советую - это очень хороший, порядочный, добросовестный и честный риелтор. Еще раз огромное спасибо Вам и компании Дом Недвижимости.
Оксана: 31.03.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Прочитала много отзывов и остановилась на агентстве Дом Недвижимости, на звонок ответила Оксана Владимировна Немирова. Мы с мужем решили приобрести квартиру в Екатеринбурге и нам нужна была услуга по сопровождению сделки. Оксана Владимировна очень грамотный специалист, все четко, вовремя делает, в...сегда была рядом и отвечала на наши вопросы в любое время, досконально проверила все документы и контролировала весь процесс подготовки к сделке. Мы с мужем остались очень довольны. Рекомендуем, всем, кто хочет продать или купить недвижимость обращаться к Оксане Владимировне АН Дом Недвижимости.
Елена: 22.02.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Я искал 2-х комнатную квартиру в Екатеринбурге в районе ЖБИ, в течении трех месяцев не мог найти походящего варианта. Мне порекомендовали обратиться в АН Дом Недвижимости к специалисту Киселевой Наталье Сергеевне. Она в течении недели нашла квартиру по моему вкусу, квартира мне понравилась и по цене..., Наталья Сергеевна, смогла сторговаться с продавцом на хорошую скидку. Так что, рекомендую АН Дом Недвижимости, обращайтесь, там работают грамотные и честные специалисты.
Бобоев Саихдон: 14.12.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Спасибо АН Дом Недвижимости и лично Киселевой Наталье Сергеевне за помощь при покупке квартиры, делали мы это впервые и поэтому очень важно было найти компетентного, честного