Как купить 1-комнатную квартиру за наличные с ремонтом
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС

Предыстория:
В агентство обратился клиент по имени Александр с просьбой помочь ему подобрать 1 комнатную квартиру в Ботаническом районе для дочери-студенки. Объект требуется с ремонтом, желательно с минимумом необходимой мебели и техники, средний этаж. Сам он проживает в Москве, прилететь на просмотр квартир сможет через два дня только на несколько часов. Второй раз прилетит уже на сделку.
Купить
Однокомнатную | двухкомнатную | трехкомнатную | четырехкомнатную
Задача:
Подобрать квартиру с ремонтом и обстановкой в кратчайший срок. Покупка за наличные в пределах 2 900 000 рублей. Просмотры организовать таким образом, чтобы за 2-3 часа просмотреть максимум возможных вариантов. Квартира должна быть в чистой продаже, без обременений, без несогласованных перепланировок.
Решение:
Это только на первый взгляд кажется, что задача проста и понятна. На самом деле все не так просто. Далеко не всегда есть возможность просмотреть все возможные варианты за несколько часов. Очень часто бывает так, что одни квартиры могут показать в один день, а другие в другой. Помимо этого, если учитывать реалии сегодняшнего рынка недвижимости, 30 % квартир, выставляемых на продажу, находятся в залоге у банка, проще сказать, в ипотеке, а, значит, такие варианты, уже изначально подойти не могут для просмотра, помимо этого, очень много квартир находятся в так называемом обменном варианте, что тоже не подходит под запрос клиента, а про перепланировку и говорить нечего: 10 % квартир, выставляемых на продажу, - это квартиры с несогласованной перепланировкой. В итоге, подходящих для просмотра вариантов жилья осталось не так уж и много. Обзвонив все рекламируемые объекты, к просмотру их осталось ровно 6 штук. Согласовав время просмотров с разницей в 15 минут, был подтвержден день прилета клиента.
Квартиры были тщательно изучены клиентом и риэлтором и, и, немного посовещавшись, клиент остановился на одной из них. Квартира была достойная: вся мебель и техника были современного дизайна, капитальный ремонт 2017 года, единственным минусом данной квартиры была перепланировка (узаконенная на половину), а именно было выполнено объединение комнаты с кухней в единое пространство.
Клиент улетел обратно в Москву, оставив агенту денежные средства на внесение авансового платежа и заключение авансового договора с агентством, представляющим интересы продавца.
Аванс был внесен, основными условиями выхода на сделку с нашей стороны, было: внесение изменений, произошедших в результате перепланировки в кадастровый учет, далее, покупателем по сделке будет выступать дочь клиента, и последнее, продавец предоставит справки из психо и нарко диспансеров о том, что она не состоит на учете. И вот как раз с последним возникли большие вопросы. Продавец категорически отказывалась данные справки предоставлять, мотивируя тем, что это ее унижает и оскорбляет. Странно? Если у тебя все в порядке, тебе нечего скрывать и ты хочешь продать квартиру, то проблем возникнуть не должно. Такая реакция продавца не только удивила клиента нашего агентства, но и насторожила. Проведя еще немало часов за переговорами, было принято решение о том, что аванс будет возвращен нашему клиенту.
И все началось сначала. Подбор новых вариантов. Прилет клиента. Просмотры. Одна из квартир очень выделялась на фоне других. У нее и площадь была больше, и год постройки дома более молодой, и местоположение лучше. Но, к сожалению, у нее была несогласованная перепланировка и цена была выше. В связи с тем, что срок покупки поджимал, а достойных вариантов больше не было, было принято решение в пользу данной квартиры. Так как перепланировка была не серьезной, наш специалист пообещала согласовать ее клиенту после покупки квартиры.
Снова специалистом был внесен аванс. Правда, на авансе выяснилось, что квартира вовсе не в чистой продаже, а в обмене, но агент продавца уверила, что все успеют организовать быстро, чтобы уложиться в наш срок.
Квартира по документам находилась в общей долевой собственности нескольких продавцов, а значит, сделка должна была быть обязательно в нотариальной форме. Что успокоило нашего клиента, т.к. нотариус дополнительно со своей стороны так же проверяет вменяемость продавцов путем соответствующих запросов в необходимые инстанции.
В связи с тем, что наш клиент мог прилететь на сделку также на несколько часов, а продавцам требовалась обязательная встречная покупка в этот же день, то риэлторами сторон сделки было принято решение об электронной регистрации перехода права прямо у нотариуса, чтобы сократить временные затраты.
Спустя 2 недели стороны вышли на сделку. Сначала состоялась встреча на квартире, осмотрели всю мебель и технику, сняли показания счетчиков, передали ключи. Потом поехали к нотариусу, где произвели расчеты, подписали договор и оплатили госпошлину, сторонам не пришлось никуда больше ехать. Итого на все про все ушло не более двух часов.
Вывод: во-первых, все, что ни делается, все к лучшему. Отказавшись от первого варианта, мы нашли другую, более интересную по всем параметрам квартиру. А во-вторых, правильная и профессиональная организация - это главная составляющая успешной сделки. Продумать все до мелочей, выстроить четкий план действий, чтобы клиенту было комфортно и удобно совершать покупку недвижимости – вот одна из основных задач любого риэлтора.
По теме
По теме
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность Полозовой Светлане Владимировне!!! Продавали квартиру проблемную! Долг по коммуналке, квартира в очень плохом состоянии! Думали, что продавать будем вечность! Светлана Владимировна взялась за неё! Продали в течении месяца!!! Все проблемы с квартирой: приставы, ЖК...Х - все решала сама. Я бы никогда на такое не решилась. Это же какие нервы нужно, камень!!!))) Через месяц после продажи, покупали другую квартиру. Светлана Владимировна, помогла нам и с покупкой!!! Сделка по покупке, тоже проходила нелегко. Но, Светлана Владимировна все это время была с нами, морально, психологически!!! Светлана Владимировна, огромное-преогромное Вам спасибо, за поддержку, за помощь! Вы специалист своего дела, знающий все тонкости и нюансы в этих сложных делах!
Евгения: 02.02.2026, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хотим выразить огромную благодарность специалисту своего дела сотруднику АН Дом Недвижимости Немировой Оксане Владимировне! Мы обратились к ней по рекомендации наших знакомых. Оксана Владимировна помогла нам найти хорошую квартиру, учитывала все наши пожелания (район, этаж, планировка). Она органи...зовала для нас многочисленные просмотры, грамотно проводила переговоры с продавцами, ездила с нами на просмотры каждой квартиры. Процесс покупки прошёл чётко и слаженно, так как она заранее все организовала и согласовала с нами, с продавцом и его риэлтором. Оксана Владимировна всегда была на связи, оперативно отвечала на все наши вопросы и разъясняла нюансы, которые были непонятны. Всем, кто задумывается о покупке недвижимости - советуем обращаться к данной компании, а в особенности к Оксане Владимировне. Алексей и Надежда.
Надежда: 25.12.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность прекрасному риелтору Оксане Владимировне и агентству Дом Недвижимости. Это чуткий, внимательный, очень вежливый человек. Помогает нам оформить уже вторую сделку – мы подбирали себе квартиру и это очень волнительно. Оксана Владимировна сама договорилась о просмо...трах – мы смотрели по несколько квартир в один день, что было очень удобно для нас, так как мы из другого города. Она сопровождала нас на каждом просмотре квартиры, и давала свои рекомендации по каждой квартире и по торгу тоже, переговорила с продавцом. Квартира попалась со сложными документами. Но благодаря отлаженной работе Оксаны Владимировны, мы не испытали никаких трудностей. Всем советую выбирать этого риелтора. Она справится с любыми трудностями. Большое вам, огромное спасибо Оксана Владимировна!!!!
Ольга Викторовна: 05.12.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить заместителя директора Светлану за помощь в покупке квартиры. Долго сомневался, нужно ли обращаться к агенту по недвижимости, но после встречи со Светланой все сомнения прошли. И я рад, что не разочаровался. Сделка прошла легко и комфортно для меня. Благодарю еще раз....
Илья Евгеньевич: 03.06.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить АН Дом Недвижимости и Немирову Оксану. Я покупала квартиру и перед сделкой выяснилось, что одна из продавцов не сможет присутствовать на сделке, так как попала в больницу в другом городе. Оксана нашла выход из этой ситуации, сделку провели онлайн и использовали аккредитив. Большое... спасибо!
Елена: 03.03.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Покупаем со Светланой уже не первую квартиру в Екатеринбурге. Сначала купили два года назад для дочери, когда она поступала в институт. А сейчас решили перебраться сюда и сами из Барнаула. Продали там квартиру и купили здесь. И снова нашим помощником была Светлана. А как же? Она уже "проверенная", к...ак говорится :). Вообщем, остались довольны результатом и в этот раз. Хорошо, что не потеряли ее контакт и что она до сих пор работает. Светлана, удачи Вам. Процветания и радости. Спасибо большое за все.
Ирина: 26.02.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Наконец-то я нашла время, чтобы оставить свой отзыв о работе Светланы Владимировны. Как раз ей будет подарок к НГ! Летом этого года мы планировали свой переезд из Казахстана в Екатеринбург. Понимали, что покупать квартиру нужно только с агентством. Но вот с каким именно - был большой вопрос. Волнова...лись страшно. Муж посоветовал почитать отзывы в интернете. Выбрали именно Светлану, потому что увидели отзывы наших земляков, которым она уже помогла. И очень рады, что обратились именно к ней. Она всегда была с нами вежлива, пунктуальна и открыта. Очень понравился ее честный подход в работе. Ничего не скрывала. Сразу объяснила, на что следует обращать внимание в первую очередь при выборе квартиры, помогла расставить приоритеты, т.к. бюджет покупки был не очень большой, а запрос огромный. Но в итоге, мы остановились именно на той квартире, которую она посоветовала после осмотра нескольких вариантов. Понравилось, что она аргументированно и спокойно объяснила свою позицию, но при этом не навязывала нам свое мнение. Все документы проверила, подготовила договор купли-продажи, организовала передачу денег после того, как мы уже стали собственниками (именно за это мы волновались больше всего, боялись передать деньги и не получить квартиру). Сейчас, спустя уже полгода проживания в квартире, мы хотим сказать, что выбранная квартира полностью нас устраивает, благодаря Светлане. Рады, что прислушались к ее аргументам. С Наступающим Вас, Светлана, Новым Годом. Пусть все сбудется и сложится, а на пути встречаются только благодарные клиенты и легкие сделки. Агентству только процветания и долгих лет существования на рынке.
Оксана: 27.12.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Выражаю благодарность Оксане Владимировне за подбор и быстрое оформление квартиры в новостройке «Зеленый остров». Хотелось успеть пока не закончилась ипотека с господдержкой. Все успели. Огромное спасибо за грамотно проведенную сделку. Всем рекомендую агентство «Дом Недвижимости»...
Татьяна: 23.06.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Я решил купить квартиру, и понадобилась помощь квалифицированного юриста. Обратился в Дом Недвижимости, и мне помогла Немирова Оксана Владимировна. Она все сделала как надо. Благодарю. Компанию нашел в интернете. Не знал с чего начать. Агент проявила себя как профессионал. Доверие к агенту возникло ...сразу, после консультации и когда она для меня подготовила предварительный договор, и участвовала во внесении аванса продавцу. Окончание сделки – самое яркое событие. Ценность услуги заключается в добросовестной и квалифицированной работе агента – Оксаны Владимировны. В будущем я бы обратился к агенту. Агента порекомендую друзьям.
Олег: 18.08.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: В этом году мы приобрели квартиру в Екатеринбурге. Хочу выразить огромное спасибо Романцевой Людмиле. Этот риелтор знает свое дело - работа была так отлично налажена! Просмотры, подборка квартир, проверка документов перед сделкой - все было организовано грамотно и профессионально. Людмила - мастер с...воего дела, ищет квартиру как для себя. Всегда на связи, посоветует с каким домом не будет проблем. Я советую - это очень хороший, порядочный, добросовестный и честный риелтор. Еще раз огромное спасибо Вам и компании Дом Недвижимости.
Оксана: 31.03.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Прочитала много отзывов и остановилась на агентстве Дом Недвижимости, на звонок ответила Оксана Владимировна Немирова. Мы с мужем решили приобрести квартиру в Екатеринбурге и нам нужна была услуга по сопровождению сделки. Оксана Владимировна очень грамотный специалист, все четко, вовремя делает, в...сегда была рядом и отвечала на наши вопросы в любое время, досконально проверила все документы и контролировала весь процесс подготовки к сделке. Мы с мужем остались очень довольны. Рекомендуем, всем, кто хочет продать или купить недвижимость обращаться к Оксане Владимировне АН Дом Недвижимости.
Елена: 22.02.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Я искал 2-х комнатную квартиру в Екатеринбурге в районе ЖБИ, в течении трех месяцев не мог найти походящего варианта. Мне порекомендовали обратиться в АН Дом Недвижимости к специалисту Киселевой Наталье Сергеевне. Она в течении недели нашла квартиру по моему вкусу, квартира мне понравилась и по цене..., Наталья Сергеевна, смогла сторговаться с продавцом на хорошую скидку. Так что, рекомендую АН Дом Недвижимости, обращайтесь, там работают грамотные и честные специалисты.
Бобоев Саихдон: 14.12.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Спасибо АН Дом Недвижимости и лично Киселевой Наталье Сергеевне за помощь при покупке квартиры, делали мы это впервые и поэтому очень важно было найти компетентного, честного профессионала в этом нелёгком деле. Оформление сделки прошло быстро и качественно. Спасибо Вам и дальнейших успехов....
Евгений: 18.10.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить Светлану Владимировну за предоставленную услугу в покупке квартиры. Она помогала мне с документами, она замечательный человек.
Шахноза: 07.09.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить специалиста АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) Татьяну Александровну за ответственный подход к своему делу, оперативному решению всех вопросов волнующих обе стороны сделки. Татьяна Александровна профессионал своего дела, всегда на связи, всегда готова помочь. Рекомендую к...ак высококвалифицированного специалиста с которым легко и приятно работать.
Ольга: 01.04.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Вопрос: Здравствуйте. Возможно ли купить квартиру или студию до 3.000.000 рублей в Екатеринбурге?
Людмила: 24.08.2026, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Здравствуйте, Людмила. Да, конечно, в теории такую квартиру купить возможно. Но, к сожалению, Вы не уточнили детали запроса. А именно, в готовом Вам нужна квартира или в строящемся жилье? С ремонтом или без? В каком районе требуется квартира? В настоящий момент есть несколько вариантов 1 комнатных квартир на вторичном рынке, в том числе есть варианты студий в сданных домах. Поэтому, рекомендуем Вам связаться с нашими специалиста
