Как мы купили квартиру-студию по ипотеке
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
Предыстория: Наши клиенты часто задают своему риэлтору вопросы, даже если они уже продают, например, дом, а дом пока не продается, но надо купить квартиру взрослому сыну, какие есть варианты?
Получается вариант пока один – это взять ипотеку, купить квартиру и как только дом будет продан погасить эту ипотеку.
Задача: Есть дом, есть кредиты, кредитные карты и муж, несколько лет работал на себя без оформления по трудовой, у жены есть хороший стаж и отличная кредитная история.
Решили покупать небольшую квартиру, и уложится в бюджет до 2 000 000 рублей. И важное требование было, чтобы квартира была уже в сданном доме, чтобы можно было сразу заехать и жить.
Купить
Однокомнатную | двухкомнатную | трехкомнатную | четырехкомнатную
Решение: Конечно, было очень заманчиво воспользоваться предложениями банков, которые предлагали ипотечные кредиты под 6 % годовых, и с этим вопросом клиенты и пришли в офис на консультацию специалиста.
И наш специалист по ипотеке расспросил все нюансы, и выяснилось, что клиенты работают и получают зарплату и могут предоставить Справку 2НДФЛ, соответственно, было предложено сразу приступить к работе, и был заключен договор услуг на подбор квартиры-студии и оформление ипотечного кредита.
Когда были предоставлены все документы, необходимые для оформления ипотеки, каждый и муж и жена заполнили анкету одного банка. И далее с помощью нашего специалиста эта анкета была разослана в пять банков. В ходе проверки документов некоторые менеджеры в банке, уже на первом этапе прислали отказ или предложение исключить из рассмотрения документы супруга, у него было несколько потребительских кредитов и кредитных карт.
И поэтому специалист по ипотеке нашей компании оперативно связался с клиентами, и было принято решение получать одобрение только на супругу, у которой хорошая зарплата и сумма 2 000 000 рублей была одобрена несколькими банками. Хотя получилось, что процент по ипотеке был повыше, чем хотелось бы клиентам. И это было заранее озвучено нашим специалистом, так как был минимальный первый взнос – 10%, практически все банки повышают свои ставки на 0,5 – 1,0 % годовых. То есть был выбран один банк, который одобрил ипотеку под 9,7 % годовых, очень быстро за несколько дней.
Приступили к выбору вариантов, посмотрели два района и уже выбирали между двумя вариантами. И получилось так, что квартиры ездили смотреть родители, а сын уже подключился к просмотрам, когда варианты были выбраны и он сказал, что Уралмаш, я не хочу. А там был интересный вариант однокомнатной квартиры рядом с метро с балконом на среднем этаже, 29 кв.м. и было предложение квартиры - студии в новом доме, которая была сдана полгода назад и располагалась на Широкой речке. И посмотрев еще варианты студии в новом доме, но без ремонта, остановились на студии в поселке Мичуринский на Широкой речке в Екатеринбурге, где собственник была согласна на ипотеку и ещё уступила в цене на 50 000 рублей.
Эта квартира продавалась с отделкой от застройщика: всё в светлых тонах, светлый ламинат, светлые двери. И самое главное там никто не жил, что было очень приятно. Хотя нужно закупать мебель, но что-то из мебели у родителей было. И молодой человек, и его родители буквально были покорены новым чистым районом, с малоэтажными новыми домами, где закрытые дворы без машин, в которых детские площадки, а за каждым домом есть тропа здоровья, где можно гулять, бегать по утрам, гулять с собачкой. Есть недалеко пруд.
Наш специалист быстро договорился на внесение аванса, что и было сделано на следующий день. И приступила к подготовке документов по квартире для банка, то есть оформление отчета об оценке, была выбрана оценочная компания, где минимальные тарифы, а также страховая компания также была выбрана из четырех, где минимальные платежи.
Документы были оперативно нашим специалистом отправлены в банк, и она заранее договорилась на запись, на сделку на удобное всем сторонам сделки время. И наконец, банк дал добро и назначил сделку. Учитываю сложившуюся ситуацию с короновирусом, чтобы провести сделку нужно записаться в МФЦ на сдачу документов, и запись была только предварительная на 2-3 недели вперед, что конечно не устраивала наших клиентов. И у риэлторов сложилась на данный момент практика пользоваться услугами выездного регистратора и МФЦ, что и было сделано.
И, наконец, сделка успешно состоялась, благодаря усилиям нашего специалиста. Клиенты остались довольными, и когда прошла регистрация, документы были благополучно зарегистрированы и переданы в банк, и состоялось подписание Акта приема-передачи квартиры с Продавцом и Покупателем. И довольные Клиенты получили заветные ключи от приобретенной квартиры.
Ура! Процесс сделки завершен при минимальных усилиях со стороны Клиентов – Покупателей, благодаря тому, что они всегда были на связи с нашим специалистом по ипотеке, и все вопросы решались быстро и благополучно.
Все стороны сделки остались довольны и готовы снова рекомендовать нашу компанию АН Дом Недвижимости и нашего специалиста своим знакомым и родственникам. Добро пожаловать в наш уютный офис, мы работаем без выходных, звоните, пишите, приходите, всегда рады вас видеть!
По теме
По теме
Отзыв: Мы обращались к заместителю директора Светлане Владимировне за консультацией по покупке квартиры в новостройке по ипотеке. Она нам очень помогла определиться с районом, сориентировала по ценам и планировкам. Даже подсказала некоторые моменты и нюансы в планировках, на которые мы изначально вообще н...е обратили внимание. Остались довольны. Видно, что профессионал своего дела. Благодарим.
Олеся: 12.08.2025, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Очень благодарна Светлане за прекрасное сопровождение сделки по покупке квартиры по ипотеке. Все четко, понятно и без спешки. Даже не возникало никаких вопросов по ходу работы. Была рядом от начала и до передачи ключей. А так как я покупала квартиру впервые и для меня это все было волнительно и немн...ого страшно, - ее поддержка и профессионализм очень помогли мне справиться со своими переживаниями. Обязательно буду рекомендовать данную компанию своим друзьям.
Екатерина: 24.12.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Добрый день! Благодарю Полозову Светлану Владимировну, за помощь в организации сделки по покупке квартиры на вторичном рынке с использованием ипотеки, все прошло удачно, быстро, на всех этапах сделки отличное сопровождение и информирование по всем возникающим вопросам. Рекомендую агентство «Дом Нед...вижимости»!
Сергей: 20.02.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Я решила купить комнату, и сначала сама искала варианты на авито. Там очень много вариантов, которые уже проданы и сложно дозвониться, до человека, который показывает. Вообщем, я вспомнила, что у меня есть знакомый агент – Немирова Оксана из АН Дом Недвижимости, и решила обратиться к ней. Оксана быс...тро взялась за работу. И мы с ней посмотрели 4 варианта в один день, но все было не то. И так как я работаю с Оксаной, не первый раз, она предложила, что сама будет ездить и смотреть варианты, а мне делать видео отчеты об объектах. И вот, была найдена комната, которая подходит по параметрам, но пока у нас мастер ездил и смотрел, эту комнату купили. Поиски снова возобновились, и наконец-то, нашли вариант, который подходит, здесь уже мы с Оксаной, уже на просмотре согласовали торг с агентом продавца, и мастер на следующий день выехал и дал добро. И мой агент вместе со мной в воскресенье, когда мне было удобно, приехала на аванс. Сделка была организована безукоризненно, Оксана постоянно докладывала, как идут дела и сама подготовила все документы, так как покупка была по ипотеке, и у продавцов был использован материнский капитал, ждали, когда органы опеки дадут добро. Сделка прошла в очень дружеской атмосфере, так как все было организовано заранее. Я осталась очень довольной работой моего агента по недвижимости – Немировой Оксаной Владимировной, обязательно порекомендую ее своим друзьям и знакомым.
Ольга: 27.05.2023, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить Дом Недвижимости, в частности Киселеву Наталью. Покупала квартиру в ипотеку. Ситуация была не простая. Шансов было мало. Наталья грамотно, а главное, в очень короткий срок подобрала банк с выгодными для меня условиями. Отличный специалист. Рекомендую....
Майя: 04.11.2022, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Огромная благодарность Оксане Владимировне – агенту АН Дом Недвижимости, за помощь в оформлении и получении всех документов, помощь в получении ипотеки на покупку доли в квартире. Были сложности, которые решались быстро и профессионально. Долю выкупали у бывшего мужа, а это для меня и сына большой с...тресс, и она все переговоры взяла на себя. Более того, были ошибки в документах продавца, которые также помогла устранить. Всегда и везде была рядом, и на связи, работала даже в выходные, что было очень удобно для нас. Согласовала все вопросы по организации сделки с банком, с нотариусом и МФЦ, и весь процесс сделки она обсудила со мной заранее. Мы с сыном очень рады, что обратились к Немировой Оксане Владимировне, если будет необходимость обратимся снова! Спасибо!!!
Мохова И.В.: 21.03.2022, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Светлана Владимировна помогала мне купить квартиру по ипотеке. Было приятно работать. Все рассказывала понятно, на все вопросы давала исчерпывающие ответы, подсказывала, на что следует обращать внимание при выборе объекта, так как это была моя первая покупка в жизни. Видно было, что имеешь дело с пр...офессионалом. Сделка прошла легко. Спасибо компании за такого специалиста. Надеюсь, что это не последнее наше сотрудничество.
Олег: 28.04.2021, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Хотим с мужем выразить большую благодарность риэлтору Светлане Владимировне за огромную помощь в поиске нашей первой квартиры, прям не ошиблись в Вас, приятно было иметь с Вами дело. Спасибо агентству Дом Недвижимости за работу!!!!...
Таисья: 09.02.2021, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости Светлане Владимировне за помощь в продаже 3 - х комнатной квартиры и покупке новой. Сделка была сложная (для нас) с долями, ипотекой, Светлана Владимировна справилась. Спасибо за Вашу работу! Таких людей как Вы, я еще не встреч...ала!
Наталья Олеговна: 08.12.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Выражаю огромную благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости за бесценную помощь в приобретении жилья в военную ипотеку. Все этапы были проведены удачно, с разъяснениями по любому вопросу, с особой чуткостью, вниманием и уверенностью в успех! Желаю дальнейшего плодотворного развития и поболь...ше благодарных и довольных клиентов. Огромное вам спасибо!!!
Анастасия Миратовна: 04.09.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Очень признательны агентству Дом Недвижимости и его представителю Оксане Владимировне за проделанную работу. Вопросы по ипотечному кредитованию, подбору подходящего варианта и оформлению документов решены очень оперативно, профессионально. Оксана Владимировна сопровождала нас на всех этапах, участво...вала во всех процессах, готовила и проверяла досконально всю документацию. С ней приятно было общаться. Результатом мы довольны.
Васикова Елена: 01.09.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Обратились в АН Дом Недвижимости для покупки жилья в ипотеку. При чем хотели купить квартиру в городе Арамиль. Когда обратились, то планировали купить однокомнатную квартиру, но риэлтор помог за те же деньги купить двушку! На всем этапе сделки помогала, консультировала, круглосуточно находилась в ре...жиме онлайн. Доступно объясняла каждый шаг и этап сделки! Огромная благодарность! Теперь мы живём в своей квартире! Счастливые и довольные!!! Спасибо!
Надежда: 06.02.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Добрый день! Хочу выразить благодарность риэлтору АН Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала Оксане Владимировне за помощь в оформлении квартиры в ипотеку. На сделку вышли быстро. Оксана Владимировна прислушивалась к моим пожеланиям и подобрала отличную квартиру! Большое спасибо!...
Алена Сергеевна: 13.11.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Хотелось бы выразить огромную благодарность АН Дом Недвижимости и отличному специалисту - Светлане Владимировне, которая помогла нам в подборе и оформлении ипотечного жилья. Еще недавно мы и подумать не могли, что найдем квартиру нашей мечты. И только благодаря Светлане Владимировне, душевному, отзы...вчивому человеку, риэлтору с БОЛЬШОЙ буквы, проявляющей настойчивость и терпение в своем деле, мы получили такой хороший результат. Спасибо Вам большое за Вашу работу, за Ваш труд, побольше бы таких замечательных специалистов и хороших, отзывчивых людей!!!
Елена Егоровна: 30.08.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Отзыв: Огромное спасибо нашему риелтору Светлане Владимировне за оказанную помощь в приобретении квартиры по ипотеке. Очень грамотный и квалифицированный специалист. Обращайтесь именно в эту компанию, не пожалеете!...
Светлана: 15.08.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все
Вопрос: Здравствуйте! Хотела узнать, Вы можете помочь с ипотекой? Я сейчас получила российское гражданство, но не работаю, т.к. скоро рожаю третьего ребенка. У меня есть брат, который пока имеет гражданство Таджикистана, но он работает в России официально. Живем в В. Пышме. Возможно ли в нашей ситуации купить квартиру по ипотеке?
Шахноза: 03.08.2026, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать ответ
Здравствуйте, Шахноза! Хорошо, что Вы обратились именно к нам, да мы можем Вам помочь. В Вашем случае можно оформить ипотеку на Вашего брата, а Вы будете созаемщиком. И, в дальнейшем, после рождения третьего ребенка, можно будет воспользоваться субсидией от государства - в размере 450 000 рублей, которую дают на погашение ипотеки многодетным. А также если Вы получили российское гражданство, то Вам еще дадут материнский капитал на Вашего ребёнка, который тоже можно использовать как первый взнос по ипотеке. Есть несколько банков, которые дают ипотеку гражданам Таджикистана, Киргизии и др. Мы имеем опыт в одобрении таких заявок, а также поможем провести сделку под ключ, то есть поможем подобрать Вам квартиру, и поможем оформить все документы по сделке. Мы можем подъехать к Вам, более подробно Вас проконсультировать, и уже на месте подготовить весь пакет документов по ипотеке на месте. Или если, Вам удобно подъехать к нам в офис, ждем Вас. Можем сначала посчитать Ваши платежи по ипотеке и уже обсудим, устроит ли Вас этот платеж. Предлагаем Вам созвониться и договориться о дальнейших действиях. Можем подъехать к Вам.
03.08.2026, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке»
Вопрос: Добрый день! Мы получили сертификат «Молодая семья». У мужа плохая кредитная история. Могу ли я оформить на себя ипотеку? (не семейную, а обычную) и как сделать так, чтобы муж не был созаемщиком?
Дарья: 13.03.2026, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать ответ
Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса сообщаем следующее: при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости второй супруг обычно обязан быть созаемщиком, т.к. имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым. Однако, при оформлении обычной ипотеки отказаться от роли созаемщика второму супругу реально, если есть: 1) брачный договор с режимом раздельной собственности; 2) нотариальное согласие второго супруга на покупку жилья другим супругом;