Портфолио по согласованию перепланировки в квартире

ПОРТФОЛИО по согласованию перепланировки коридора, комнаты, а также переоборудования ванной комнаты и туалета в 2-х комнатной квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская.

Согласование перепланировки в квартире

Особенность: узаконивание несогласованной перепланировки и переоборудования ванной комнаты и туалета на момент покупки квартиры через несколько лет после ее приобретения, согласование планируемой перепланировки коридора, комнаты с последующими ремонтными работами

Предистория

Профессионализм риэлтора, качество его работы оцениваются многими параметрами, но важнейшее из них - формирование постоянной базы клиентов и возврат в агентство клиентов, уже получивших услугу, спустя какое-то время после сделки. Именно такой клиент, купивший несколько лет тому назад квартиру при помощи специалиста по недвижимости в лице заместителя директора Полозовой Светланы Владимировны, обратился вновь в наше агентство уже по вопросу перепланировки купленной квартиры. Было принято решение о том, что совместно с Полозовой Светланой Владимировной к работе по данному обращению подключается второй специалист Романцева Людмила Евгеньевна. Первая встреча с будущими клиентами произошла в офисе агентства. Цель первой встречи - экспертиза документов правоустанавливающих и технических документов на квартиру, знакомство с объектом недвижимости, постановка задачи, заключение договора.

Задача

1. Узаконивание существующей на момент покупки квартиры перепланировки ванной комнаты и туалета, а также их переоборудование: демонтаж стены между ванной комнатой и туалетом, демонтаж ванной, установка душевой кабины, перемещение унитаза и раковины.

2. Перепланировка в коридоре: демонтаж встроенных шкафов, демонтаж двери на входе в комнату, уменьшение дверного проема в комнату за счет увеличения длины стены между коридором и комнатой.
Согласовать перепланировку и переоборудование безопасноНа встрече с собственником специалист нашего агентства Людмила Евгеньевна провела экспертизу правоустанавливающих документов (ДКП), выписки ЕГРН, технического плана на квартиру. Установлено, что квартира куплена на средства ипотечного кредитования, перепланировка ванной комнаты, туалета и их переоборудование уже существовали на момент покупки квартиры. Однако, все эти работы и изменения в квартире не были согласованы с администрацией Кировского района, не заявлены в Росреестр и не внесены в выписку ЕГРН, т.е. перепланировка и переоборудование ванной комнаты и туалета были не узаконены. Поскольку, вся ответственность за несогласованную перепланировку и переоборудование лежит на собственнике, решили узаконить все изменения, сделанные предшествующим собственником. Кроме этого, у собственника появилось желание расширить площадь коридора за счет демонтажа встроенных шкафов, обозначенных на существующем техническом плане, увеличить длину стены между комнатой и коридором, убрать дверь в комнату, оставив дверной проем. Все планируемые изменения обозначили на копии технического плана. Поскольку процесс узаконивания и согласования планируемой перепланировки и переоборудования связан с взаимодействием с различными организациями, административными органами, необходима нотариальная доверенность на лицо, представляющее интересы собственника. На встрече обсудили процедуру оформления нотариальной доверенности, определились с нотариусом, выбрали день и время, удобное для собственника квартиры. После того, как обсудили все вопросы, специалист агентства заключила с собственником квартиры соглашение на оказание услуг по согласованию перепланировки и переоборудования квартиры, проведению кадастровых работ и внесению изменений в выписку ЕГРН.

Решение

Прежде всего, была оформлена нотариальная доверенность на двух специалистов агентства для представления интересов собственника в различных организациях, разработан алгоритм действий по решению поставленных задач. Процедура узаконивания перепланировок и переоборудования квартир, а также согласование планируемой перепланировки определена в нормативных документах. Первый этап – сбор документов для получения разрешения Администрации Кировского района на проведение работ по перепланировке и переоборудованию в нашем объекте. Поэтому, наша работа началась в БТИ города Екатеринбурга. Специалисты БТИ рекомендовали отказаться от процедуры узаконивания уже сделанной перепланировки, а пойти по пути согласования планируемой перепланировки ванной комнаты и туалета, их переоборудования, а также перепланировки коридора. Было подано заявление на разработку проектной документации по проведению выше обозначенных работ, оплачена стоимость данных услуг. В течение 5 рабочих дней было разработано два проекта: на строительные и сантехнические работы, связанные с переносом сантехники, гидроизоляцией пола, установкой душевой кабины. В БТИ мы получили по 3 экземпляра каждого проекта: 1 экземпляр - для собственника, 1 экз. – для строителей, 1 – для администрации. Полученные проекты необходимо было согласовать в Управляющей компании, в ведении которой находился дом по адресу: ул. Уральская, д.74, кв.88. Дело оказалось не совсем легкое и быстрое: согласованием данных проектов занимается главный инженер или ведущий инженер управляющей компании, которые по роду своей деятельности большую часть рабочего времени находятся в разъездах либо на совещаниях. После получения согласованного проекта в управляющей компании, мы стали готовить пакет документов для администрации Кировского района: копия нотариальной доверенности, ДКП, выписка ЕГРН, два проекта по 1 экз., заявление. Все документы сдали через МФЦ. В установленные сроки весь пакет документов был передан в Администрацию Кировского района, на основании этого было выдано разрешение на проведение работ по перепланировке и переоборудованию.
Второй этап - проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с согласованными проектами. Проекты были переданы собственнику квартиры.После завершения ремонтно-строительных работ нами была подана заявка на выезд кадастрового инженера БТИ для проведения замеров и контроля за выполнением требований проекта. Работы были выполнены в соответствии с проектом, однако, выявили отступления от проекта: по решению собственника в комнате был установлен шкаф-купе. В результате чего, пришлось первоначальный проект по строительным работам корректировать, вновь получать разрешение в Администрации Кировского района, делать замеры кадастровым инженером. Все это привело к тому, что собственник понес дополнительные материальные затраты и вся процедура затянулась по времени исполнения. В связи с тем, что квартира была куплена за счет средств ипотечного кредитования, необходимо было получить справку от банка-кредитора с согласием на проведение перепланировки и переоборудования квартиры. После повторных замеров кадастровым инженером в БТИ был выполнен технический план после проведения работ по перепланировке и переоборудованию объекта, изготовлен электронный диск. Следующий этап – подача заявления в Администрацию Кировского района о завершении ремонтно-строительных работ и их приемке. К этому заявлению были приложены технический план, электронный диск, справка о проведении скрытых работ по гидроизоляции в ванной комнате и туалете. На основании поданного заявления комиссия по приемке выехала на объект. Все заявленные работы были выполнены в соответствии с проектом. На основании этого, был подписан акт приемки. Все документы (электронный диск, технический план, акт приемки, квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в выписку ЕГРН ) Администрация Кировского района отправила в Росреестр. В результате проделанной работы была выполнена задача, поставленная собственником перед нами. Более того, была согласована и перепланировка комнаты в связи с самовольной установкой шкафа-купе.

Вывод:

• давать полную информацию, что относится к перепланировке и переоборудованию объекта

• требовать выполнение ремонтно-строительных работ в полном соответствии с согласованным проектом и разрешением администрации

• разъяснять всю процедуру проведения ремонтно-строительных работ и согласования перепланировок и переоборудования

• обсуждать более тщательно все объемы работ, которые они хотят выполнить в ходе ремонта

Покупка и продажа недвижимости → Услуги агентства → Отзывы

Изменения, связанные с перепланировкой коридора, комнаты, ванны, туалета, а также с их переоборудованием, в выписку ЕГРН внесены, все это отражено в техническом плане.Благодаря сотрудничеству специалистов нашего агентства со специалистами БТИ, сотрудниками МФЦ, управляющей компании АРДО, представителями Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, сотрудниками Росреестра перепланировка коридора, комнаты, ванной комнаты, туалета, а также их переоборудование в объекте по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д.74, кв. 88 согласованы, изменения в выписку ЕГРН внесены. Выписку ЕГРН клиент может заказать через портал Госуслуги.

Как приятно видеть лица благодарных клиентов, которые доверили нам решение своего квартирного вопроса. Пишите, звоните. Ваш специалист по недвижимости Романцева Людмила Евгеньевна.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Портфолио риэлторов