Как продать садовый участок под высоковольтной линией
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
Предыстория:
Для клиентов агентства подыскивалась двухкомнатная квартира улучшенной планировки в районе Уралмаш. Была произведена раскидка объявлений по срочной покупке квартир, комнат, домов, садов. Через две недели был звонок с предложением продажи дома в деревне за 120 километров от Екатеринбурга. Продавцы – семейная пара Александр и Ирина предложили показать дом в ближайшие выходные, при этом, они едут на своей машине и могут взять специалиста нашего агентства. Оказалось, что Александр и Ирина проживали в том же районе, что и наш агент – Юго-Западном. Во время поездки выяснилось, что они одного возраста с нашим специалистом, что дети у них учились в одной и той же школе, а в районе Уралмаш у них жили родители. И еще выяснилось, что им также нужно продать садовый участок, который достался от родителей по наследству: в саду № 2 завода имени Калинина. Через некоторое время после поездки было решено продавать сад, а дом пока использовать как дачу.
Задача:
Продать садовый участок, расположенный в саду под высоковольтной линией, вдоль одной стороны сада проходит железнодорожная ветка, используемая для перевозки грузов завода Уралмаш, вдоль другой стороны сада - улица Турбинная, с плотным потоком автотранспорта и промышленная зона завода имени Калинина.
Решение:
Наши родители работали на заводе имени Калинина. Да, мы их дети, и мы бережно относимся к их памяти. Но сад надо продавать. И разгадать загадки этого сада. К саду можно подъехать со стороны Пионерского района по улице Учителей, которая переходит в улицу Турбинную. Когда идешь по ней, то видишь невзрачный забор, потом зеленые ворота. А когда оказываешься в саду, то сразу видишь синее небо, белые облака, кусты малины с манящими ягодами, разноцветные домики, ковры из зеленых трав с усыпанными красными и желтыми плодами яблок, мостики через речку «Основинку», старомодные теплицы, клумбы с цветами, ветви облепихи, усыпанные ягодами, кусты вишни, сливы. Одним словом, попадаешь в райский уголок. Участок, который требовалось продать, был отгорожен от садовой дороги длинной стеклянной теплицей. С одной стороны теплицы – калитка на участок, с другой – площадка для машины. Участок хорошей прямоугольной формы, в глубине, за плодовыми деревьями расположился садовый домик с мансардой, с верандой, с кирпичной печью и с ямкой, где можно хранить овощи всю зиму до лета.
Знающие люди рассказали, что, когда строили высоковольтную линию, то всю местность подняли метра на три с помощью скального грунта, поэтому место здесь было не затопляемое. В саду действовал летний водопровод, воду подавали с завода Калинина по графику, кроме того, была общая скважина, красиво оформленная под теремок. К этому участку относилось еще две нарезки земли – одна в глубине сада – под картофель, заросшая вишней и малиной, вторая – рядом, через 40 метров, оформлена в виде парника из шпал – для выращивания парниковых культур. Вот они плюсы райского плодоносящего сада: парник, теплица, ямка для овощей, теплый домик, печное отопление, вода для полива и вода из скважины, парковка для машины, хорошие соседи, - и все это – в десяти минутах от центра города! Стоимость при этом выдерживала конкуренцию. Была сделана расклейка объявлений по улице Турбинной и Учителей, реклама на сайте агентства, на сайте УПН и других сайтах.
Пошли показы. Участок всем нравился, но все хотели еще подумать. Звонили бизнесмены, которые открыли бы бизнес на улице Турбинной, если бы участок находился не в середине сада, а у забора. Приходили на просмотр молодые пары, которые построили бы дом на участке для своей семьи и жили бы в саду, но участок был закодирован на садоводство прежним хозяином, который был увлечен садом. Однажды приехала агент из другого агентства и привела миловидную женщину, которой сад очень понравился, но не хватало денег, и нужен был торг. К тому времени продавцы уехали на юг отдыхать на две недели, и специалист продавцов предложила поискать денег покупателю, пока они не вернутся. Через две недели новых покупателей не было, а у миловидной женщины, с агентом которой были проведены переговоры по телефону, денег так и не нашлось. Специалист договорилась еще на один показ для покупательницы и ее мужа, продавцы присутствовали на показе и им после показа был предложен торг на недостающую сумму. Александр и Ирина посовещались и приняли решение продавать садовый участок на новых условиях.
Так как на участке не было произведено межевание, то агент покупателя беспокоилась, пройдет ли сделка? По закону в 2018 году продажа садовых участков, не имеющих межевания, разрешена. Но, для устранения конфликтных ситуаций, специалист нашего агентства, позвонила в регистрационную палату для уточнения данного вопроса, где и был получен положительный ответ: сделка состоится. На внесении аванса, в предварительном договоре, с согласия продавцов, произведена запись, что при приостановке сделки из-за отсутствия межевания, продавцы межевание оплатят. Агент покупателя предложила расчеты на сделке произвести в их офисе и оттуда идти в МФЦ на сдачу документов, причем она заранее возьмет талон. Все согласились. Наши офисы в центе города, МФЦ – в центре города – ждать очереди оказалось надо будет еще четыре часа, после того как продавцы и покупатели со своими агентами пришли, с готовыми документами и с взятым утром талоном. Наш специалист обратилась к администратору с просьбой, узнать в каком отделении МФЦ быстрее сдать документы? Был ответ: на Баумана, 5.
Осталось только спуститься в метро и через 15 минут быть на Баумана. К чести контрагента, она дала согласие на передвижение в другое отделение МФЦ, где и была произведена подача документов без всяких очередей. Регистрация прошла успешно. Райский сад передан в добрые руки. Вывод: Правильные действия специалиста по недвижимости на каждом этапе продажи объекта приводят к положительному результату, легкой и приятной сделке.
По теме
По теме
Отзыв: Огромное спасибо агенту Татьяне за грамотный подбор загородного дома с участком, чтобы при покупке можно было использовать материнский капитал, и за безупречное сопровождение сделки ! Все прошло великолепно! Мы довольны результатом!...
Александр: 14.01.2026, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить Дом Недвижимости и агента Оксану Владимировну Немирову, за безупречное сопровождение сделки! Я покупала участок в СНТ, который продавала Оксана, провела сделку от А до Я. На все вопросы она давала своевременные ответы, всегда на связи, вовлеченность в дело. Со всеми договорится, ...расскажет в подробностях. Я как покупатель осталась очень довольна работой агента. Еще раз благодарю от души!
Наталья: 22.05.2025, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Огромное спасибо, Полозовой Светлане Владимировне! Это грамотный специалист своего дела, вежливая и пунктуальная! Сделка была проведена максимально комфортно и оперативно. Ко всем вопросам и пожеланиям было максимально внимательное отношение. От сотрудничества только положительные эмоции! Рекоме...ндую обращаться в данную компанию именно к этому риэлтору.
Вера: 03.05.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Хочу от всей нашей семьи поблагодарить Людмилу Евгеньевну Романцеву за помощь в приобретении участка и дома! Полностью руководила процессом покупки, всё было понятно до мелочей, на все возникающие вопросы были своевременные ответы. Людмила Евгеньевна не просто ответственно относится к своему делу, а... живёт им, очень старается, чтобы всё получалось правильно и в срок. Поэтому всё получается. Супруг мой на инвалидной коляске, так риелтор предусмотрела для нас все инстанции с удобным доступом - пандусами и лифтом, договаривалась заранее о приёме без очереди. Для нас всё было впервые, и оказалось довольно легко и просто, благодаря неустанному контролю и помощи. Благодарим от всей души, Людмила Евгеньевна!
Елена: 10.08.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Низкий поклон специалисту Романцевой Людмиле Евгеньевне. Непростые задачи по переводу земли в собственность и постановке на кадастровый учёт были успешно решены. Оперативный и ответственный подход. Всегда на связи, держит в курсе дела. Грамотный специалист и очень внимательный и душевный человек, вс...е разъяснит и успокоит. Спасибо за профессионализм, терпение и поддержку! Желаю Людмиле новых побед и во всем удачи и успеха!
Соболева Лада: 31.03.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Благодарим Специалиста АН Дом Недвижимости Калашникову Танечку Александровну за профессиональную помощь в обмене дома! Татьяна Александровна, консультировала, как безопасно и выгодно продать дом, всегда была на связи. Мы очень благодарны Вам, за проделанную работу. Впервые, специалист по недвижимост...и, была всегда рядом. Мы могли обсудить все моменты, даже удобство планировки домов и материал стен. Все отлично и замечательно. Грамотно выстраивала план сбора необходимых справок и документов. В результате сделка прошла успешно в планируемые сроки. Успехов Вам в работе и в личной жизни!
Владимир и Ольга: 27.12.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Я, Константин Валерьевич, воспользовался услугами АН Дом недвижимости, остался доволен агентством в целом и непосредственно агентом Немировой Оксаной Владимировной. Оксана Владимировна всегда была на связи, оперативно реагировала на возникающие в процессе продажи нюансы. Подсказала как увеличить охв...ат потенциальных покупателей, путем целевого назначения дома. Что дало свои плоды – Покупатель был достаточно быстро найден, всего со второго показа, то есть продажа земельного участка с домом заняло всего месяц. Я считаю – это отличным результатом.
Константин Валерьевич: 25.05.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Воспользовались услугой "Сопровождение сделки" в АН «Дом Недвижимости» на покупку дачи. Сделку сопровождал специалист агентства Калашникова Татьяна. Огромная благодарность Татьяне за оперативность, доброжелательность и ответы на все вопросы. От заявки до сделки прошло всего два дня: проверка докумен...тов, составление Договора купли-продажи, коммуникации с собственником, организация регистрации. Прошло меньше недели и мы счастливые обладатели дачного участка, своего уютного семейного места! Даже после совершения сделки Татьяна интересовалась как у нас дела!. Побольше таких прекрасных и отзывчивых людей как Татьяна! Желаем дальнейшего процветания, хороших клиентов и лёгких сделок!
Семья Видмакиных: 19.10.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Огромная благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости за высокий профессионализм в подборе жилого дома, надежность и целеустремленность на отличный результат, быстрое и качественное решение всех вопросов. Юридическое сопровождение также на высочайшем уровне, сделка прошла без малейших шероховат...остей. Ответы на возникающие вопросы и консультации – в любое время. Она однозначно специалист в своём деле. Огромное вам спасибо!!!!
Алия: 30.07.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Мы приобрели дачу в поселке Изоплит с агентством Дом Недвижимости. Риэлтор Наталья Валентиновна провела все этапы сделки оперативно, чётко, в очень короткие сроки. В результате мы получили дачу в 20 минутах езды от дома, рядом с озером, с магазином вблизи нового жилья. Дача без грядок, но в лесу, ес...ть все удобства. Это замечательное решение жить на природе, отдыхать, не работать в наклон. В пожилом возрасте – это лучший вариант. Благодарю Наталью Валентиновну за ее работу, за постоянное сопровождение клиента.
Татьяна Владимировна: 05.04.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Большое спасибо Дому Недвижимости! Очень профессионально работаете, всегда сдержанные и доброжелательные. Но главное, что сделали то, что не получилось у предыдущих двух риэлторов: поменяли мою дачу на квартиру. Всем буду рекомендовать, как проверенных и профессиональных специалистов! Ещё раз спаси...бо!
Ольга Алексеевна: 23.10.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Спасибо агентству Дом Недвижимости Группа Компаний Недвижимость Урала за быструю и профессиональную продажу нашего садового участка с домом. Специалист Игорь Александрович в кратчайшие сроки нашёл покупателя, даже не ожидали, что все так быстро получится. Очень вежливый и общительный. Было приятно и...меть с ним дело. Обязательно будем рекомендовать вашу компанию и именно этого сотрудника своим друзьям, и сами еще воспользуемся вашими услугами. Еще раз огромное спасибо!!!
Владимир: 07.01.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Я, Геннадий Федорович продавал сад в С Т № 25 в городе Березовском, пользуясь услугами агентства «Дом Недвижимости» с агентом Натальей Валентиновной. Сделка прошла неожиданно быстро. Очень доволен профессионализмом. Желаю удачи!...
Геннадий Федорович: 20.06.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Да! Свершилось! Мы продали наш садовый участок вместе с АН Дом Недвижимости. Объявление о продаже сада было размещено на огромно количестве сайтов, участок показывали потенциальным покупателям и при нашем присутствии и без нас, и в итоге был подобран покупатель, который сделал более выгодное предлож...ение. На сделке не отходили от нас, объясняли все моменты и всячески поддерживали нас до самого конца. Это был наш первый опыт работы с агентами и я очень рад, что мы выбрали именно этот путь экономии нервов и времени. Благодарим за отличную работу. Дмитрий.
Дмитрий: 06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Отзыв: Продавали сад в садовом товариществе № 2 Завода имени Калинина, обратились в агентство «Дом Недвижимости», и сад продали в течение трех месяцев. Агент - Наталья Валентиновна - всегда была с нами на связи, - грамотная, отзывчивая, позитивная. На сделке все прошло быстро, гладко, профессионально. Сп...асибо за работу!
Александр Витальевич: 25.12.2018, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли продать дом без приватизации земли?
Маша: 26.12.2025, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Мария. Согласно законодательству, дом и земля имеют общую судьбу. Следовательно, если земля у Вас под домом не приватизирована, то её в любом случае необходимо оформить в собственность. Оформление в собственность зависит от того, на основании чего возникло право пользования землёй: аренда, бессрочное пользование и т.д. Если же дом также не в собственности, то необходимо сначала оформить дом. В любом случае, продавать необходимо оба объекта. Наши специалисты готовы помочь Вам оформить все документы для продажи и