Баранов Дмитрий Владимирович

Мария, добрый день. Вы, наверное, имели в виду, нужно ли удостоверять (регистрировать) предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Начнем с того, что если Вы в дальнейшем планируете нотариально удостоверить договор купли-продажи недвижимости, то и предварительный договор купли-продажи тоже должен быть им удостоверен, иначе его признают не действительным (ничтожным). Хотя это делать не обязательно. Согласно существующему законодательству для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма и обязательного нотариального удостоверения не требуется, также и для предварительного договора купли-продажи. Но есть исключение, если продаётся квартира, принадлежащая несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, то договор купли-продажи требуется удостоверить у нотариуса. Соответственно, и предварительный договор купли-продажи нужно будет зарегистрировать у нотариуса. Если хотите лучше разобраться в вопросах покупки или продажи квартиры приходите к нам в агентство «Дом недвижимости» или звоните, будем рад Вам помочь.

Уважаемая Светлана. Исходя из цифр, которые Вы предоставили, налог на продажу не должен возникнуть, если в декларации Вы отразите цену приобретения и цену продажи. Но, не все так однозначно. Если налоговый инспектор заподозрит сокрытие истинной цены сделки, то налог вполне может быть доначислен. Т.е. если рыночная стоимость Вашей квартиры намного превышает цену, которую Вы укажете в договоре купли-продажи, то при проверке этого факта, налоговый инспектор будет проводить проверку на предмет сокрытия истинной цены. Такие прецеденты уже были зафиксированы на рынке недвижимости. Поэтому, в Вашем случае необходимо тщательно подготовить договор купли-продажи и расчеты по нему, учитывая этот фактор тоже. Рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, мы поможем грамотно организовать сделку, чтобы обезопасить Вас от всех последующих возможных рисков. Звоните. Обязательно поможем.

Добрый день, Сергей. Если исходить из того, что Вы проживаете в трёхкомнатной квартире с членами Вашей семьи, то между Вами возможен размен на две однокомнатные квартиры, которые тоже должны быть муниципальные. Учитывая, что сейчас квартир, принадлежащих муниципалитету, не так много, то можно столкнуться с проблемой выбора вариантов, которые бы Вас устроили. Но существует ещё другой вариант решения Вашего вопроса. И на наш взгляд, он более логичный и выгодный. Можно попробовать приватизировать существующую трёхкомнатную квартиру. Тогда у Вас появится право собственности и все сопутствующие возможности – продажа, обмен, дарение и т.д. Поэтому, для решения Вашего жилищного вопроса мы рекомендуем обратиться к нам для бесплатной консультации и вместе найти выход из ситуации. Консультации у нас бесплатные. В том числе, если Вы делаете куплю-продажу через нашу компанию, услуги по приватизации мы оказываем бесплатно. Звоните или оставляйте свою заявку на нашем сайте, и мы постараемся Вам помочь.

Добрый день, Василий. Для ответа на Ваш вопрос давайте уточним два важных момента. Первый - это объект покупки. Что это будет? Строящийся объект, готовая новостройка или квартира на вторичном рынке. Кто продаёт, физическое или юридическое лицо. От ответа на эти вопросы зависит перечень документов, которые Вам потребуется представить в банки для получения условий ипотеки и согласования её выдачи. Второй момент - это оценка Ваших финансовых возможностей. Это может быть существующая недвижимость или автомобиль, которые планируете продать, а деньги потратить на новую квартиру, накопления, а так же часть ежемесячного дохода, который сможете выделять на погашение кредита. Зная, какими собственными денежными средствами Вы располагаете, можно будет сопоставить их величину с условиями банка и понять: сможете ли Вы осилить предлагаемый кредит. Несмотря на свою краткость, вопрос, заданный Вами, очень многогранный и в каждом случае индивидуальный. Если необходимо оформить ипотеку, мы поможем подобрать наиболее интересный для Вас вариант. Звоните, договоримся о встрече.