Хворова Татьяна Леопольдовна

Здравствуйте. Продать квартиру, одним из собственников которой является инвалид, возможно, но при этом необходимо учитывать ряд правил, предусмотренных действующим законодательством. Во-первых. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников в силу статьи 245 ГК РФ. Во-вторых, следующим значимым фактом является возраст Вашей сестры. В соответствии с частью 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимым имуществом по общему правилу могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. А вот уже несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимым имуществом сами, но только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей (по правилам статьи 26 ГК РФ). В-третьих. При совершении вышеуказанных сделок необходимо учитывать нормы, закрепленные статьей 29 ГК РФ, которой предусмотрено, что от имени гражданина, признанного  недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях. При этом необходимо понимать, что гражданин может быть признана недееспособным только судом в порядке, предусмотренном законодательством. Недееспособным может быть признан гражданин, который в следствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Однако при восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным. В силу статьи 30 ГК РФ аналогичные правила действуют в отношении лица, который в следствие психического заболевания может быть ограничен судом в дееспособности. В-четвертых. Статьей 54 ГК РФ  закреплено правило, что сделки связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину  или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, мы всегда рекомендуем клиентам при продаже таких объектов обращаться к опытным профессионалам. Звоните и мы Вам обязательно поможем.

Оксана Александровна. К сожалению, продать неприватизированную квартиру нельзя. Для продажи муниципальной квартиры необходимо сначала ее приватизировать. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» получить жилье в собственность на основе приватизации могут граждане Российской Федерации, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма, при наличие согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения в возрасте от 14 лет. Обращайтесь к нам в агентство, обязательно Вам поможем в приватизации и продаже квартиры.