Купить квартиру самостоятельно в Екатеринбурге
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
Если Вы решили купить недвижимость в Екатеринбурге самостоятельно, то рекомендуем Вам проверить документы на недвижимость очень внимательно изучив всё что было с объектом до Вас.
Самостоятельно проверить документы
В первую очередь необходимо проверить документы на недвижимость и удостовериться в том, что квартира принадлежит продавцу. Для этого необходимо проверить его паспортные данные и проверить документы на квартиру в органе, регистрирующем права на жилые помещения. Следует сделать соответствующий запрос в регистрирующий орган. Только там имеются последние точные данные о том, кому и на основании чего принадлежит конкретная жилплощадь и какие имеются ограничения на продажу квартиры.
Самостоятельно проверить продавца
Проверить продавца и убедиться в том, что он является тем, за кого себя выдает. Ведь достаточно вклеить в паспорт истинного продавца свою фотографию и при определенном умении можно собрать все документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи, и продать квартиру. Для проверки личности продавца можно, например, обратиться к соседям данной квартиры и показать фотографию продавца обратиться в организацию по управлению дома, в чьем ведении находится данная жилплощадь (управляющая компания, ТСЖ,ЖСК и т.д.), зайти в бухгалтерию и паспортный стол.
Проверка прописанных лиц
Узнать количество зарегистрированных на конкретной жилплощади лиц. На основании этого Вы можете сделать вывод о количестве лиц, не обладающих правом собственности. На рынке жилья бывают случаи, когда после покупки жилья оказывалось, что в данной квартире прописаны (зарегистрированы) другие лица.
Купить квартиру выгодно и безопасно
Узнать сколько несовершеннолетних являются собственниками так как родителям таких собственников необходимо получить разрешение из органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Если такая справка имеется на руках у продавца, необходимо ее проверить в указанных органах. На практике бывает так, что продавцом представляется подложное разрешение на продажу квартиры.
В паспортном столе можно узнать о временно отсутствующих гражданах, за которыми забронировано право проживания на данной жилплощади (служба в армии, командировка и т.д.).
Проверка на дееспособность
Выяснить дееспособность продавца. Сведения о признании гражданина недееспособным или ограничении в дееспособности можно получить в суде и органах опеки и попечительства. Для спокойствия покупателя необходимо проверить, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Как показывает практика, иски о расторжении договора купли-продажи квартиры, исходящие от категории граждан, в большинстве случаев удовлетворяются. Причин этому может быть несколько, но главная - то, что продавец может заявить, что на момент сделки с недвижимостью он не отдавал себе отчет в своих действиях, представив при этом соответствующую справку из медицинского учреждения.
Купить квартиру выгодно и безопасно
Такая справка вкупе с учетом в психоневрологическом или наркологическом диспансерах является веским доказательством его правоты. В результате возникает большая вероятность того, что сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной. (ст. 177 ГК РФ). Ссылка на то, что в договоре указано, что нотариусом дееспособность сторон проверена, не признается веским аргументом. Ведь нотариус - не врач. Истинное состояние сторон может установить только медицинский работник.
Проверить согласие супруга
Очень важно следовать нормам ст. 35 СК РФ, т.е. требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу и покупку квартиры. В содержании договора купли-продажи этот факт также должен быть отражен.
В практике бывают случаи, когда требуется согласие супруга на продажу квартиры, с которым продавец в настоящее время находится в разводе. Данное требование необходимо расценивать как защиту права бывшего собственника продавца квартиры, поскольку брак расторгнут, но раздел недвижимого имущества может быть еще не произведен, либо произведен не до конца.
Совет
В 5 % случаев государственная регистрация приостанавливается из-за несоответствия в документах кадастрового номера квартиры, здесь необходимо дополнительно проверить документы на недвижимость (возможны и технические ошибки). Регистрирующим органом информация предоставляется.
Как купить комнату самостоятельно
Проверить документы
- Нотариально оформленные отказы соседей от преимущественного права покупки
- Уведомления районной администрации о предстоящей продаже в случае, если соседние комнаты являются собственностью города, и жильцы занимают их на праве договора социального найма
- Выписку всех жильцов, взятие справки ф. № 40 об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемой комнате
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение при наличии несовершеннолетних собственников
- Экспликацию (выписку из поэтажного плана) всей квартиры
- Задолженность по коммунальным услугам, а также за капитальный ремонт
Внести задаток. Согласовать цену, условия и сроки выхода на сделку. Подготовить договор купли-продажи комнаты с учетом всех требований законодательства РФ.
Сдать пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.
Учесть согласие соседей при покупке комнаты
Именно получение нотариальных отказов от соседей является самым затруднительным делом при покупке комнаты. Самой банальной причиной может являться то, что соседи могут не проживать в квартире и надо их разыскивать, чтобы уведомить о предстоящей покупке, до самой нелепой - принципиального отказа соседей идти к нотариусу в связи с затянувшимся конфликтом между соседями.
Если получить нотариальные отказы от соседей не предоставляется возможным, законом предусмотрено уведомление соседей телеграммой. В ней обязательно должны быть указаны цена и условия покупки. Согласно закону РФ, у соседей есть ровно 1 месяц, чтобы принять предложение продавца комнаты и уведомить его о своем решении.
В случае, если в течение этого срока соседи не дали ответа, считается, что они отказались от покупки комнаты. Если соседи все же желают купить, то продажа комнаты постороннему лицу в такой ситуации неправомерна.
ул. Смазчиков, 5
18 931 ₽/мес
ул. Крауля, д. 93
41 605 ₽/мес
ул. Папанина
87 480 ₽/мес
ул. Папанина
76 385 ₽/мес
ул. Папанина
52 039 ₽/мес
ул. Библиотечная
62 913 ₽/месСоветы
Как купить квартиру правильно и безопасно
Как продать квартиру быстро и выгодно
Риски при продаже квартиры
Мы проверяем все объекты
Проверка квартиры на арест
Проверка жилья на обременение
Проверка недвижимости на законность прав
Проверяем объект, документы, продавца, покупателя, деньги.
Продать жильё
- С обременением
- С долгами
- По наследству
- На крайних этажах
- Без ремонта
- С поиском выгодной цены
ул. Библиотечная
50 542 ₽/мес
ул. Библиотечная
36 278 ₽/мес
ул. Библиотечная
23 730 ₽/мес
ул. Репина
42 043 ₽/мес
ул. Репина
29 755 ₽/мес
ул. Репина
24 503 ₽/месРассчитать стоимость услуги
Простой расчёт стоимости наших риелторских услуг поможет вам сориентироваться в предстоящем сотрудничестве. Затраченные деньги экономят ваше время и нервы, гарантируют надёжность сделки и желаемый результат.
Снижаем стоимость и со всеми договариваемся
Советы
Как купить квартиру правильно и безопасно
Как продать квартиру быстро и выгодно
Риски при продаже квартиры
Купить жильё
- База недвижимости
- Профессиональный подход
- Проверка документов
- Проверка продавца
- Безопасные расчеты
- Гарантия безопасности
ул. Яскина
16 444 ₽/мес
ул. Краснолесья 161
31 254 ₽/мес
ул. Павла Шаманова, д. 6
21 793 ₽/мес- Купить квартиру в рассрочку
- квартиру по жилищному сертификату
- купить квартиру по ипотеке
- квартиру с материнским капиталом
- купить квартиру по Военной ипотеке
- Риски при покупке квартиры
- квартиру самостоятельно
- жильё в районе
- как купить проверенную квартиру
По теме
По теме
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность Полозовой Светлане Владимировне!!! Продавали квартиру проблемную! Долг по коммуналке, квартира в очень плохом состоянии! Думали, что продавать будем вечность! Светлана Владимировна взялась за неё! Продали в течении месяца!!! Все проблемы с квартирой: приставы, ЖК...Х - все решала сама. Я бы никогда на такое не решилась. Это же какие нервы нужно, камень!!!))) Через месяц после продажи, покупали другую квартиру. Светлана Владимировна, помогла нам и с покупкой!!! Сделка по покупке, тоже проходила нелегко. Но, Светлана Владимировна все это время была с нами, морально, психологически!!! Светлана Владимировна, огромное-преогромное Вам спасибо, за поддержку, за помощь! Вы специалист своего дела, знающий все тонкости и нюансы в этих сложных делах!
Евгения: 02.02.2026, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хотим выразить огромную благодарность специалисту своего дела сотруднику АН Дом Недвижимости Немировой Оксане Владимировне! Мы обратились к ней по рекомендации наших знакомых. Оксана Владимировна помогла нам найти хорошую квартиру, учитывала все наши пожелания (район, этаж, планировка). Она органи...зовала для нас многочисленные просмотры, грамотно проводила переговоры с продавцами, ездила с нами на просмотры каждой квартиры. Процесс покупки прошёл чётко и слаженно, так как она заранее все организовала и согласовала с нами, с продавцом и его риэлтором. Оксана Владимировна всегда была на связи, оперативно отвечала на все наши вопросы и разъясняла нюансы, которые были непонятны. Всем, кто задумывается о покупке недвижимости - советуем обращаться к данной компании, а в особенности к Оксане Владимировне. Алексей и Надежда.
Надежда: 25.12.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность прекрасному риелтору Оксане Владимировне и агентству Дом Недвижимости. Это чуткий, внимательный, очень вежливый человек. Помогает нам оформить уже вторую сделку – мы подбирали себе квартиру и это очень волнительно. Оксана Владимировна сама договорилась о просмо...трах – мы смотрели по несколько квартир в один день, что было очень удобно для нас, так как мы из другого города. Она сопровождала нас на каждом просмотре квартиры, и давала свои рекомендации по каждой квартире и по торгу тоже, переговорила с продавцом. Квартира попалась со сложными документами. Но благодаря отлаженной работе Оксаны Владимировны, мы не испытали никаких трудностей. Всем советую выбирать этого риелтора. Она справится с любыми трудностями. Большое вам, огромное спасибо Оксана Владимировна!!!!
Ольга Викторовна: 05.12.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить заместителя директора Светлану за помощь в покупке квартиры. Долго сомневался, нужно ли обращаться к агенту по недвижимости, но после встречи со Светланой все сомнения прошли. И я рад, что не разочаровался. Сделка прошла легко и комфортно для меня. Благодарю еще раз....
Илья Евгеньевич: 03.06.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу поблагодарить АН Дом Недвижимости и Немирову Оксану. Я покупала квартиру и перед сделкой выяснилось, что одна из продавцов не сможет присутствовать на сделке, так как попала в больницу в другом городе. Оксана нашла выход из этой ситуации, сделку провели онлайн и использовали аккредитив. Большое... спасибо!
Елена: 03.03.2025, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Отзыв: Покупаем со Светланой уже не первую квартиру в Екатеринбурге. Сначала купили два года назад для дочери, когда она поступала в институт